Wilhelm Færdens vei 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap og budsjett. Nedenfor følger informasjon hentet fra dokumentene. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 6 473 385,-. Underskuddet skyldes kostnadsføring av rørprosjektet. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 354 687,-. Sameiets arbeidskapital var på kr 1 747 361,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -8 521 553,- per 31.12.2025, ettersom ordinært vedlikehold kostnadsføres løpende og fellesgjeld dekkes inn via felleskostnader. På ekstraordinært årsmøte 1. april 2025 ble det vedtatt en låneramme på inntil kr 12 000 000,- for rør- og våtromsrehabilitering. Denne rammen ble økt til inntil kr 15 000 000,- på ekstraordinært årsmøte 19. juni 2025. Det ble også godkjent en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Styret vil gå gjennom felleskostnadene tidlig høst 2026 i forbindelse med budsjettarbeidet og varsle eiere om eventuelle endringer.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold må på ingen måte være til sjenanse for noen av beboerne i huset.

Beboernes forpliktelser:
Eiere og beboere plikter å holde sluk og avløp i baderom og på kjøkken rene for å forebygge vannskader. Navneskilt på entrédør, postkasse og ringeklokketablå skal monteres senest fire uker etter overtakelse. Alle radiatorer må luftes hver høst og etter vedlikehold. Beboer er ansvarlig for renhold av fellesarealer som blir tilgriset ved oppussing eller flytting, og snø på balkonger må fjernes løpende.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse for nye eiere ved eierskifte, da det er et eierseksjonssameie og seksjonseier fritt kan selge sin seksjon. Styret skal imidlertid ha melding om overdragelsen for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 638 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, a-konto for oppvarming, renter og avdrag på fellesgjeld, bredbånd og bygningsforsikring. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 320,- - A-konto oppvarming radiator: kr 300,- (Avregner forbruk på varme og varmtvann individuelt). - Renter IN-lån: kr 607,- - Avdrag IN-lån: kr 232,- - Bredbånd: kr 179,- Oppvarming faktureres a-konto, og det er installert nye målere for individuell avlesning av forbruk. Bredbånd leveres av Global Connect. Styret vurderer en økning i felleskostnader iløpet av høsten 2026 på noen få prosent. Angående fremtidige prosjekter så skal styret sette seg ned i høst og se på hva de må gjøre som kommende prosjekt(er) da sameiet har et vedlikeholdsetterslep. Styret vil gå gjennom felleskostnadene tidlig høst 2026 i forbindelse med budsjettarbeid, og varsle eiere om eventuelle endringer. Styret vil også vurdere utskiftning av skillevegger på balkonger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 110 032
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.06.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161738325 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.06.2026: kr 13 562 021,- Andel av saldo: kr 110 033,- Restløpetid: 79 terminer til innfrielse (siste termin 30.12.2045) Type Rente: Flytende Rente: 6,65 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det påløper et gebyr på kr 3 600,- inkl. mva. per nedbetaling for den enkelte eier.

Forsikringspolise

SP4935054

Sikringsordning

Sameiet har ikke en egen ekstern sikringsordning som dekker fellesgjeld. Sameiet har legalpanterett i hver seksjon i henhold til eierseksjonsloven § 31 som sikkerhet for felleskostnader. I tillegg fremgår det av eldre vedtekter en tinglyst panterett på kr 10 000,- per seksjon.

Areal

BRA: 20 m²
BRA-i: 19 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Sameiet har faste parkeringsplasser som leies ut til beboerne. En eventuell leieavtale er personlig og følger ikke leiligheten ved salg. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 2 584 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte områder, plen, beplantning, sykkelboder og en bakgård. Det er sittegrupper på fellesområdene. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1936

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, bad og stue/kjøkken. Fra stue/kjøkken er det utgang til takterrasse på 8 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 1 m².

Standard

En ettroms leilighet med attraktiv beliggenhet i toppetasjen i et klassisk mursteinbygg fra 1936, med takterrasse og utsikt over takene og trærne i nabolaget mot åsene nord for byen. Bygningen har personheis, og leiligheten ligger øverst i oppgangen. Kjøkkeninnredningen er skiftet ut i 2022. Entré: En lys gang med parkett i gulvet og plassbygget skap langs veggen. Herfra leder gangen rett frem mot stue/kjøkken, med badet tilgjengelig via en profilert innvendig dør til venstre. Stue: Hovedrommet er åpent mot kjøkkenet og har adkomst til takterrassen via balkongdør. Vinduer fra 2019 slipper godt dagslys inn, og radiatoren tilknyttet vannbåren varme sitter under vinduet mot terrassen. Gulvet er enstavs parkett, lagt på nytt i 2025 etter en forsikringssak. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra HTH ble montert i 2022 og har glatte fronter med over- og underskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt kum. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn og et lite kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Vannrørene til kjøkkenet ble lagt om i rør-i-rørsystem i 2025. Takterrasse: Fra stue/kjøkken er det utgang til en takterrasse på 8 m² i betongkonstruksjon. Dekket har tremmer i tre på takpapp/folie. Rekkverket er i betong/murkonstruksjon med beslag på øvre del, og det er levegger mot naboseksjonene i trekonstruksjon. Fra terrassen er det utsikt over takene og trærne i nabolaget med åsene nord for byen i horisonten. Bad: Badet er tilgjengelig fra entréen via profilert innvendig dør. Det har fliser mot gulv og vegger, sluk i støpejern, dusjkabinett, gulvstående klosett og servant. Veggskap/høyskap med glatte fronter gir oppbevaringsplass. Radiator tilknyttet vannbåren varme. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Himling: Sparklet og malte plater ved nedsenkede partier, pusset og malte overflater for øvrig. Lagring: Plassbygget skap i entré og garderobeskap i stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 1 m² i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.08.2026. Bygning: Ettroms leilighet i en boligblokk oppført i 1936. Yttervegger i betong- og murkonstruksjon, forblendet utvendig med tegl. Etasjeskillere og grunnmur i betong. Tak: Flatt oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019. Dører: Entrédør i brannklasse B 30 med 40 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2019. Profilert innvendige dør mot bad. Trapper/adkomst: Bygningen har personheis. Felles trapper i betong. Balkong/terrasse: Takterrasse på 8 m² i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken. Tremmer i tre på takpapp/folie lagt på betongdekke. Rekkverk i betong/murkonstruksjon med beslag på øvre del. Levegger mot naboseksjoner i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 95 cm. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i rør-i-rørsystem til kjøkken, lagt i 2025. Tilkoblet eldre anlegg i bad. Ledningsnett for vann i kobber i bad. Avløpsrør i plast internt i leiligheten tilknyttet hovedstamme i støpejern/soil, skjult i konstruksjonen. Felles varmtvann. Sluk i støpejern. Røropplegg av eldre dato. Hovedstoppekran er ikke lokalisert. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Friskluft via spalteventil i vindu. Avtrekk via ventilator ført ut gjennom yttervegg. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Tekniske detaljer: Vannbåren varme tilknyttet radiator i stue/kjøkken og bad. Felles varmeanlegg. Eiendommen er tilordnet fjernvarme som oppvarmingskilde. Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Hovedsikringer som skrusikringer. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles gang. Løser sikringene ofte ut - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Har det El. tilsyn på boligen - Nei Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger ikke på anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Helhetsvurdering bad | Badet er av eldre dato. Gulvet på deler av badet har ikke tilfredsstillende fall mot sluket. Dette er ikke i tråd med byggeforskriftene som gjaldt da badet ble bygget eller rehabilitert. Eventuelt fukttett sjikt i badet gulv og vegger er eldre, og forventet levetid er oversteget. Avviket resulterer i en vedvarende høyere fuktpåkjenning på den underliggende konstruksjonen og øker faren for vannskader. Erfaringsmessig er dette ikke en direkte feil, men risikoen for fuktskader innen kort tid er vurdert vesentlig, og badet er derfor vurdert til TG 3 i sin helhet. Utbedring/tiltak: Badet rives innvendig, og bygges opp på nytt i sin helhet. Dette inkluderer nytt sluk, membran, røropplegg, elektro, ventilasjon, overflater, etc. - Utvendig solavskjerming | Markiseduk har større rift og funksjonssvikt. Risikoen er at markiseduken revner helt og ikke virker til sin hensikt. Prisestimatet er basert på at markiseduken byttes med en ny. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dokumentasjon våtrom | Badet har ikke dokumentert utførelse, og det er derfor gitt TG 2. Manglende dokumentasjon på bad innebærer at oppbygning og utførelse av våtrommet ikke kan verifiseres. Det kan derfor ikke utelukkes avvik ved utførelse av sluk, fallforhold, tettesjikt/membran, gjennomføringer og øvrige våtromsdetaljer. Forholdet gir økt usikkerhet knyttet til badets utførelse, tekniske tilstand og forventede levetid, og det kan ikke utelukkes skjulte feil eller avvik. - Vann- og avløpsrør | Hovedstoppekran for boligen ble ikke funnet, og derfor heller ikke funksjonstestet under befaringen. Det anbefales å etablere hovedstoppekran i leiligheten eller gjøre denne mer tilgjengelig. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Dersom det ikke er stoppekran i leiligheten, kan en eventuell vannlekkasje får større konsekvenser enn nødvendig om beboer ikke får stoppet vannet innen rimelig tid. Eldre rørinstallasjoner medfører risiko for funksjonssvikt, tette rør og lekkasjer som følge av materialtretthet, svikt i skjøter og innvendig korrosjon (rust). Siden anlegget har passert anbefalt brukstid, øker sannsynligheten for skjulte rørbrudd i vegger og etasjeskillere. - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. - Vannbåren varme | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer fra radiatorer og tilhørende røropplegg, noe som kan føre til fuktskader på underliggende konstruksjoner og bygningsdeler. - Terrasser/balkonger | Generelt slitte overflater. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder ifht. forventet levetid på vanntett sjikt og normal slitasje. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,2 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. - Hvitevarer kjøkken | Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren varme tilknyttet radiator i stue/kjøkken og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 11 704
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter for denne seksjonen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Lagt nye vannrør i rør-i-rørsystem til kjøkken, utført av Vinderen Rør - Vannrør bokset inn på bad og mot kjøkken, samt senket tak i gang og delvis på bad - Lagt nytt gulv i hovedrom og gang, samt tørket, reparert og malt vegg etter lekkasje bak kjøkkenvask, utført av Recover 2022: - Ny kjøkkeninnredning fra HTH montert 2019: - Nye vinduer og balkongdør med tolags isolerglass Vedlikeholdshistorikk Sameiet Wilhelm Færdens vei 7: 2026: - Omfattende rør- og våtromsrehabilitering i sameiet med utskifting av felles vannledninger og innvendig rørfornying av spillvanns- og avløpsledninger - Utskiftning av felles elektrisk hovedtavle og generelle elektrooppgraderinger 2025: - Oppgradering av felles vaskerom med nye vaskemaskiner, tørketrommel og digital betalingsløsning 2024: - Vedlikehold og tak- og blikkenslagerarbeid på bygningens tak - Etablering av inngangstak og reparasjon av tak på oppgang B - Sanering av skjeggkre utført av Anticimex - Montering av radiatormålere i leilighetene Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Det elektriske anlegget på kjøkkenet skal være fornyet (det tas forbehold om at dokumentasjon mangler)

Renovert

2025/2022

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ved utleie eller fremleie av leiligheten mister man retten til å leie parkeringsplass i sameiet.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Iht. NGU Radon aktsomhetskart er det registrert særlig høy aktsomhet for radon i området boligen ligger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.