Hockeyveien 11

Leiligheten i Hockeyveien 11 har en flott beliggenhet på Lindberglia, et etablert og rolig boligområde i Bydel Alna. Her bor du med en fin balanse mellom urbane bekvemmeligheter og umiddelbar nærhet til grønne lunger. Området er tilrettelagt for en enkel hverdag, enten du er alene, en del av en familie eller har passert de travleste småbarnsårene. Hverdagslogistikken går uanstrengt med alt du trenger i gangavstand. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Kiwi Lindeberg eller Coop Extra på Lindebergåsen, som begge er en kort spasertur unna. For barnefamilier er det et godt utvalg av barnehager i nærheten, som Lindebergskogen og Lindebergstua, samt flere skoler som Skjønnhaug og Lindeberg skole innenfor trygg gangavstand. Kollektivtilbudet er solid, med busstoppet Lindeberghjemmet bare noen minutter unna, og Lindeberg T-banestasjon en kort gåtur unna, noe som sikrer en effektiv reise inn til Oslo sentrum. Fritiden byr på rike muligheter for både aktivitet og avkobling. Området har en markant nærhet til skog og mark, og turstien langs Alnaelva gir en fin ramme for gå- og løpeturer. For de treningsglade finnes både Fresh Fitness og lokale idrettsanlegg som Lindebergåsen ballbane i nabolaget. Bydel Alna har også et aktivt kultur- og foreningsliv, med tilbud som spenner fra idrettslag til sosiale møteplasser som Alna Bydelshus, noe som bidrar til et levende og inkluderende nærmiljø.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til regulerings- og bebyggelsesplan S-610, vedtatt 06.10.1955. I henhold til planens bestemmelser (§ 3) skal området bebygges med boligblokker i 3 etasjer. Eiendommen har en sammensatt plansituasjon og berøres av flere reguleringsplaner med ulike bestemmelser for ulike deler av tomten. I tillegg til hovedplanen gjelder følgende planer: - Reguleringsplan S-1990, vedtatt 21.01.1975, regulerer den sørlige og østlige delen av eiendommen til byggeområde for boliger. - Reguleringsplan S-4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006, regulerer en mindre del av eiendommens vestre kant til byggeområde for boliger. - Reguleringsplan S-1310, vedtatt 24.05.1966, regulerer veien Lindeberglia som går gjennom eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplan og reguleringskart: - Hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner) i kommuneplanen. Gjelder et område langs E6. - Hensynssone H320_2 (Elveflom) i kommuneplanen. Gjelder den sørlige delen av eiendommen. - Fareområde-høyspenningsanlegg, vist på reguleringskart (knyttet til plan S-4470). - Sone for bekkeåpning, vist på reguleringskart (knyttet til plan S-4470). Disse sonene kan medføre restriksjoner på arealbruk og byggearbeider. Det er registrert merknader på reguleringskartet som kan indikere pågående plansaker i området: - Merknad 'YN 614-30.5.22' (saksnr. 202102096/202300230). - Merknad 'MOT TILTAK' (saksnr. 202204703/202304720). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde et underskudd i 2024 på kr 4 696 614. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 98 000. Sameiets egenkapital var negativ med kr 104 774 952 per 31.12.2024. Dette forklares i regnskapet med at verdien av bygget ikke er med i balansen, mens store lån for rehabilitering er ført som gjeld. Arbeidskapitalen var på kr 1 559 735 ved utgangen av 2024. Felleskostnadene økte med 15 % fra 1. januar 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt i sameiet. Etter søknad kan styret likevel tillate dyrehold dersom gode grunner foreligger og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Styret ønsker for ordensskyld kontaktinfo til samtlige som skal bebo eiendommen for blant annet brann/skade sikkerhet.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Totale månedlige kostnader per 09.02.2026: kr 9 011,- Summen består av felleskostnader (kr 8 200,-) og a-konto for oppvarming/varmtvann (kr 811,-). Følgende er inkludert i de månedlige kostnadene: - **Felleskostnader**: kr 8 200,- Dette beløpet dekker blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, samt en grunnpakke for TV og internett fra Telia. - **A-konto oppvarming og varmtvann**: kr 811,- Dette er et a-konto beløp for oppvarming og varmtvann levert av ISTA. Faktisk forbruk måles og avregnes halvårlig. Differansen mellom innbetalt a-konto og faktisk forbruk vil bli etterfakturert eller tilbakebetalt. Fra 1. mars 2026 vil posten "Felleskostnader" på kr 8 200,- bli spesifisert på fakturaen som følger: - Forsikring: kr 398,44,- - Kommunale avgifter: kr 1 235,03,- - Betjening fellesgjeld: kr 3 541,34,- - Felleskostnader (drift): kr 2 378,00,- - TV/internett: kr 484,00,- Siden sameiets lån har flytende rente, kan kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

kr 524 116
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.02.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208311921 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 3 028 773 Innfrielsesdato: 30.03.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,24%. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208311948 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 102 138 784 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,34%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Nei

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 33 906 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 33906 m² i henhold til eiendomsregisteret. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, grøntarealer og noe beplantning, og det er etablert sittegrupper i felles uteområder.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Balkong på 4 m². Leiligheten disponerer en bod på loftet på 8 m² og en bod i kjelleren på 3 m².

Dette er en leilighet med en arealeffektiv og klassisk planløsning. Boligen inneholder blant annet to soverom og et bad som ble renovert i 2024. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Leiligheten er en del av en boligblokk oppført i 1957. Entré: Du kommer inn i en entré med innebygde skap for oppbevaring. Fra entréen er det tilgang til bad, ett soverom og stuen. Bad: Badet ble renovert i 2024 og er helfliset med varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med en servantseksjon med skap, et vegghengt toalett og et dusjhjørne. Det er klargjort med opplegg for vaskemaskin. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,45 cm og gir tilgang til leilighetens andre soverom og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Balkong: Balkongen er på 4 m² og er vestvendt. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med laminerte skrog og slette fronter. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum, og det er fliser på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap, samt en nisje for oppvaskmaskin. For økt sikkerhet er det installert komfyrvakt og waterguard. To soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene har adkomst fra entréen, og det andre har adkomst fra stuen. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Oppbevaring: Leiligheten har godt med lagringsplass, med innebygde skap i entréen. I tillegg medfølger en bod på loftet på 8 m² og en bod i kjelleren på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.02.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 1957, med leiligheten beliggende i 4. etasje. Bærende konstruksjoner og grunnmur er i stål-/betongkonstruksjoner. Yttervegger er i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk, og utvendige fasader har pussede og malte overflater. Etasjeskillere er i betongkonstruksjon. Det er støpt gulv mot grunn, og gulvflatene i kjelleren er av betong. Det medfølger en bod i kjelleren. Tak: Bygningen har saltak tekket med takpanner. Vinduer: Vinduer med isolerglass i treramme og karm. Dører: Leilighetsdør med brann-/lydmotstand og kikkehull. Balkongdør med isolerglass. Innvendige dører er malte tredører med profilert overflate. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på 4 m². VVS-installasjoner: Vannledninger er med rør-i-rør-system, og fordelerskap er plassert på bad. Avløpsrør og sluk er i plast. Varmtvann kommer fra fellesanlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Det er varmekabler i gulvet på badet. Elektrisk anlegg: Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Innvendige dører | Noe sår på karmer og dørblader er observert. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er av eldre dato og har noe slitasjemerker. Innredningen har behov for generelt overflatebehandling og justering av skuffer/skapfronter. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtsonen grenser til konstruksjoner oppført i betong. Hulltaking er ikke foretatt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp med sentralfyring og strøm. Radiatorer er tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Det er varmekabler i gulv på bad. Varmtvann er fra fellesanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 37 563
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring Asa

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Totalrenovering av bad, inkludert flislegging, varmekabler, nytt sluk, membran, rør-i-rør-system, avløpsrør i plast, servantseksjon, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Ukjent årstall: - Elektrisk arbeid på anlegget utført etter 1999. Samsvarserklæring foreligger.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren har full rettslig råderett over sin seksjon, og utleie av seksjonen er tillatt med mindre annet følger av lov eller vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger på utleieperiodens lengde, og det er ikke funnet informasjon om særskilte regler for korttidsutleie eller krav til botid for eier før utleie er tillatt.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.