Maridalsveien 221

Maridalsveien ligger sentralt og skjermet til i et etablert og trivelig boligområde på Bjølsen i bydel Sagene. Her kan man kombinere urban livsstil med flotte grøntområder og gode turmuligheter. Bjølsen ligger høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på. Kort gangavstand til flere barnehager og skoler. Det er også et stort antall fritidsaktiviteter for barn i i gangavstand, blant annet hos ulike idrettsforeninger og på Voldsløkka kulturstasjon som var ny høsten 2023. Kun 8 min med buss 54 fra Bjølsen/Badebakken har du skiløyper fra Brekkekrysset. Rett i nærheten ligger de flotte friområdene langs Akerselva. Det er anlagt hyggelige turveier langs Akerselva slik at man kan traske eller sykle opp mot idylliske Maridalen eller ned til Løkka og sentrum. Flotte bademulighetene i Nydalen, kun ca. 5 minutters gange fra boligen. Det ligger til rette for mange spontane badeturer! Kort avstand er det også til naboområdene Sagene, Torshov, Nydalen med handelshøyskolen BI, Storo med Storsenteret samt Grünerløkka. På Storo finner man Oslo sitt største kjøpesenter med rundt 140 butikker, serveringssteder og tjenester. Storo Amfi ligger rett ved med ODEON kinosenter (IMAX sal) og flere restauranter. Bjølsen har et rikt utvalg av hyggelige kafeer og spisesteder. Deriblant Bjølsen Bakeri, en lokal favoritt i bydelen kort vei unna, hvor man kan kjøpe ferske bakverk og nybrent kaffe til frokost hverdager som helg. Spennende restauranter og koselige spisesteder som f.eks. Mat & Mer, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Pizza Panchetta og Tiffany`s med en av byens beste burgere, er alle verdt et besøk. På Bjølsen finner man også et godt utvalg av matbutikker. Bydelens beste, Meny, ligger kun et par minutters gange fra leiligheten. For øvrig kort avstand til grønnsakshandlere, Rema 1000, Meny, Kiwi, Nærbutikken og Joker. Andre koselige småforretninger med interiør, klær, bruktmøbler, garn, osv. skaper en koselig atmosfære i bydelen. Kort gåtur fra leiligheten finner du Torshov og Torshovdalen, med teater og konsertscenen Cosmopolite og et hav av cafeer og restauranter, og ikke minst den legendariske kjøtthandelen Strøm Larsen. Nærområdet byr på flotte parkområder. Voldsløkka Idrettspark har bl.a. lekeplass, skatehall, idrettshaller, mange fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, tennisbaner, så vel som et stort grøntareal hvor nesten alt kan praktiseres. På vinterstid er det en stor kunstisbane (ny i 2017) der, samt oppkjøring av skiløyper. Om du liker trening ligger treningsfasilitetene til Crossfit Oslo og Fittnesspoint i gangavstand på vei inn i Nydalen, i tillegg ligger SATS Nydalen like ved. I umiddelbar nærhet ligger også EVO Fitness, SATS Storo og Athletica Nydalen. På Torshov ligger også Myrens Sportssenter med treningssenter, Klatreverket og Oslo Squash. Nedenfor borettslaget ligger det også en liten basketball-bane, som gjøres om til skøytebane om vinteren. Skøytebanen er et populært samlingspunkt for barn i nabolaget, og driftes av beboerne i Badebakken.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Bussholdeplass: - Bjølsen og Badebakken: Her går busslinjene 37 og 54. - Kristoffer Aamodts bro: Her går 51. Om man ønsker en fin skitur i marka eller en fottur om sommeren så kan man ta 51 bussen som tar deg til Maridalen/Skar. T-bane: Nydalen T-banestasjon: Ca 10 minutter gange fra boligen. Trikk: Sandaker senter:, grefsenveien og Storo.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende plan er reguleringsplan S-3824 (Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Maridalsveien 221 som reguleres til byggeområde for boliger (omsorgsboliger) og offentlig trafikkområde (plass, fortau og gang-/sykkelvei)), vedtatt 20.12.2000, med tilhørende mindre reguleringsendring V181108 (Svingen Maridalsveien - Moldegata), vedtatt 18.11.2008. Formålet er byggeområde for boliger og offentlig trafikkområde (plass, fortau og gang-/sykkelvei). I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan S-3824 § 7 gjelder følgende: «Gangforbindelse langs den nordre del av eiendommen skal opprettholdes for allmen ferdsel.» Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen «Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn» (sak 262). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Det er registrert påvist grunnforurensning på eiendommen i Miljødirektoratets database for grunnforurensning (lokalitetsnr. 28232, «Mor Go'hjertas vei og Maridalsveien»). Påvirkningsgraden er vurdert til «03 - Påvist påvirkning og behov for fysiske tiltak», med kommunen som forurensningsmyndighet. Planer i nærheten av eiendommen: - Maridalsveien 227E m.fl. (plan-ID S-3609) - helt eller delvis opphevet Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Interesserte kan få utlevert fullstendig årsregnskap og budsjett ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 950 489,- - Driftsinntekter for 2025: kr 3 962 508,- (budsjettert til kr 4 339 584,- for 2026) - Driftskostnader for 2025: kr 2 077 172,- (budsjettert til kr 2 412 030,- for 2026) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 673 713,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 420 137,- - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 14 104 737,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Uteplass foran leiligheter i 1. etasje vedlikeholdes av den enkelte andelseier. Terrassen skal beises én gang pr. år, og senest to måneder etter at styret har oppfordret til dette. Styret kan få arbeidet utført på andelseiers regning ved mislighold. Andelseier skal også sørge for å holde balkong, balkongdører og vinduer fri for snø.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Varmtvann, internett, vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold

kr 87 960
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12132241781 Type: Annuitet Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 4 135 434,- Innfrielsesdato: 30.12.2051 Rente: 5,04 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12114148790 Type: Annuitet Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 17 902 262,- Innfrielsesdato: 30.03.2052 Rente: 5,04 % Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån 12114148790. - Lån 12132241781 har ikke IN-ordning.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Garasjeplass: Borettslaget eier eget garasjeanlegg. Plasser kan leies etter venteliste ved henvendelse til styret. Garasjeanlegget består av 29 plasser og plassene kan leies fra kr. 1 035,-. Borettslaget har også 6 gratis gjesteparkeringer hvor besøkende kan parkere ved å legge parkeringsbevis i ruten - hver leilighet har et parkeringsbevis. Kontakt styret for mer informasjon. "Styret opplyser 22.10.2026 at det er 2 ledige plasser og ingen på venteliste. Selger av leiligheten her har garasjeplass. Etter overtagelse vil da denne også bli ledig. Månedlig leie er kr. 1035. Interesserte bes henvende seg til styret for å sette seg på venteliste." Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 1 927 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1 927,2 m². Fellesarealene er opparbeidet med et trivelig grøntareal, skjermet av hekk rundt.

Leiligheten har to gode soverom og en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning med store vinduer på to sider og direkte utgang til terrassen. Standarden er gjennomgående god og innbydende. Entré - Velkommen! Boligen har heisadkomst opp til leilighetsplan fra garasje og trappefri adkomst fra bakkeplan. Entréen gir umiddelbart et godt inntrykk med lyse vegger, mørke dører og detaljer, samt lys 1-stavs laminat på gulv. Det er en romslig skyvedørsgarderobe med speil som gir rikelig med plass for oppbevaring. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy, sko og diverse. Stue/kjøkken- Lys og moderne utrykk med grønt og luftig utsyn! Kjøkken og stue ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater på to sider, noe som gir en luftig atmosfære. Det sosiale allrommet har i likhet med entréen lys 1-stavslaminat på gulv og vegger er malt i lyse toner. Stuen har flere gode innredningsmuligheter hvor det er god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord i en hyggelig spisekrok ved kjøkken. I tak er det spotter med dimming via app-styring (PLEJD). Spottene er "dim to warm" som regulerer kaldt/varmt lys. Kjøkkeninnredningen er fra 2021 og består av glatte profilerte fronter i matt hvit med sorte håndtak og laminat benkeplate i svart skifer uttrykk. Benkeplaten er trukket helt ned til gulv mot stuen, noe som gir en flott ramme og tydelig soneinndeling mot spisestue og stue. Kjøkkenet er utformet som en hestesko og det er rikelig med lagringsplass i underskap og overskap. Det er malte overflater mellom over- og underskap samt sotet glassplate på veggen over kokestedet og vasken. Det er enkel kum av sort kompositt med ettgreps blandebatteri i matt sort farge. Kjøkkenet har integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Gjennomgående for leiligheten er sorte stikkontakter/brytere fra Elko pluss og lister rundt vinduer som gir et moderne og gjennomført inntrykk. Uteplassen - Ny terrasse fra 2025 med spilevegg for skjerming. I tillegg til boligens lekre detaljer når det gjelder materialvalg og farger har boligen en helt unik privat uteplass som består av en sydvendt markterrasse. Markterrassen er skjermet for innsyn fra vei og har god plass til både sittegruppe og grill. På uteplassen har du mange timer med sol i sommerhalvåret. PÅ sommerhalvåret kan solen kan nytes fra ca. kl. 10:15 til 19.00. Går du ut i felleshagen har du solen enda litt lenger. Bad - Ingenting er som å både starte og avslutte dagen på et lekkert bad! Boligen har et delikat og pent flislagt bad med store 60X60 cm fliser i marmoruttrykk på gulv og vegger. I dusjsonen er det mosaikkfliser på 5x5 cm på gulvet. I likhet med resten av leiligheten er det gjennomførte detaljer i matt sort. Videre har badet en herlig regnfallsdusj med hånddusj, heldekkende servant med skuffer under for oppbevaring, vegghengt toalett, gulvvarme, innfellbare dusjdører i glass og opplegg for vaskemaskin. Over servant er det speil med integrert belysning. Badet ble oppgradert med flis på flis og ny innredning i 2021. Soverom - Stille og bilfritt, det blir ikke bedre! Boligen har to gode soverom som begge vender ut mot grønne og bilfrie områder. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og plass til garderobeskap. Begge rommene har lys 1-stavs laminat på gulvet og velholdte overflater på veggene. Det andre soverommet brukes i dasg som et Walk-in Closet, men fungerer perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor og har god plass til stor seng.

For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Boligen er en 3-roms andelsleilighet i 1. etasje i Maridalsveien 221 Borettslag. Bygningen har brukstillatelse fra 2006 og ferdigattest fra 2007. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2005. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019. Malte, glatte innvendige dører. Skyvedør til det ene soverommet. Balkong/terrasse: Boligen har sydvendt markterrasse bygget i 2025 av faglært håndverker, målt til 11,58 m². Terrassen er bestående av impregnerte trematerialer. Den står på støpte pilarer og er forankret i vegg. Dobbel spilevegg for skjerming på siden. VVS-installasjoner: Hovedsakelig vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørføringer i himling på bad. Interne og synlige avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Varmt forbruksvann fra felles bereder. Plastsluk. Det er ikke synlig membran i sluket. Dette er ikke uvanlig ved prefabrikkerte våtromskabiner. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Ventilasjon: Boligen har felles mekanisk avtrekk. Avtrekk via ventiler på kjøkken og bad. Mekanisk avtrekksventilasjon er basert på at vifter suger avtrekkslufta ut av rommene. Friskluft tilføres gjennom ventiler og utettheter i bygningskonstruksjonen. Bad: Rommet har mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenventilatoren. Avtrekksventil i himling. Tilluftspalte under dørbladet. Kjøkken: Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk til avtrekkskanal. Ventilatoren styrer avtrekket til både kjøkken og baderommet. Tilluft gjennom veggventiler. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med panelovner. Termostatstyrte varmekabler i gulv på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entré/gang. Automatsikringer. 40 AMP hovedsikring med 6 fordelingskurser. Strømmåler er plassert i felles tavle. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det er ikke kjent når det var utført sist el-tilsyn. Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 23.11.2006, fra Guriby AS for installasjon av det elektriske anlegget ifm. oppføring av boligblokken. Eier opplyser at det ikke er utført el-arbeider i sin eiertid. Før eiers eiertid: Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 02.05.2022, fra Elektriker1 Romerike AS med følgende arbeidsbeskrivelse: Montert komfyrvakt, byttet deksler på stikkontakter, montert downlights i stue og montert lampe i stue, soverom og på bad, ikke rørt eksisterende kabling i rør. Eventuelle andre, tidligere arbeider før eiers eiertid, utover det som er nevnt, er ikke kjent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse. Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand. - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende drenshull kan medføre at en eventuell lekkasje fra sisternen ikke oppdages i tide. Fukt kan bygge seg opp skjult bak innredningen og forårsake følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere en løsning som muliggjør visuell kontroll og varsling ved lekkasje, for eksempel gjennom lekkasjespalte, lekkasjeindikator eller annen dokumentert løsning tilpasset innebygd sisterne. Helse, miljø og sikkerhet Det er registrert manglende deksel i frontplaten i nedre høyre del av sikringsskapet. Gjennom åpningen er ledere i anlegget direkte tilgjengelige. Manglende tildekking innebærer risiko for berøring av spenningsførende deler, med fare for personskade. Det anbefales at kvalifisert elektrofagperson kontrollerer anlegget og utbedrer forholdet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Panelovner - Gulvvarme på badet

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 9 205
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Veno forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Arbeidshistorikk: 2025: Bygget ny terrasse med spilevegg for skjerming. Arbeid utført av faglært håndverker. Eier har fremlagt en oversikt over arbeider utført under forrige eier: Håndverkere: Elektriker: Elektriker 1 Romerike AS v/Emil Miehlin Rørlegger: Rørlegger Sentralen AS v/Oscar Mølmann Bad (2021) - Nye fliser (flis på flis) - Nye baderomsmøbler - Nye stikkontakter + brytere - Ny varmekabel termostat + måler. - Malt taket (baderomsmaling) Gang - Nytt gulv - Nye stikkontakter + brytere - Ny lampe i tak - Malt tak + lister + dører + vinduskarm + vegger - Sparklet og skjermet v-fug i tak Sov 1 (2021) - Nytt gulv - Nye stikkontakter + brytere - Ny lampe i tak - Malt tak + lister + dører + vinduskarm + vegger Sov 2 - Nytt gulv - Nye stikkontakter + brytere - Ny lampe i tak - Montert panelovn - Lagt ny sealent i vindu. - Sparklet og skjermet v-fug i tak - Malt tak + lister + dører + vinduskarm + vegger Spisestue - Revet vegg og åpnet opp planløsningen. - Nytt gulv - Bygd sittegruppe + skjerming av rør i tak. - Malt vegger, tak, sittegruppe og sikringsskap - Ny lampe i tak + bryter. Kjøkken - Nytt gulv - Nye stikkontakter + brytere + led-strip - Nytt kjøleskap + vinskap + oppvaskmaskin - Ny ovn + platetopp - Ny viftehette (originalt sentralavtrekk) - Ny kjøkkenløsning (fra IKEA) - Nytt blandebatteri + vask - Flowstop + Komfyrvakt - Bygd ny skjerming av ventilasjonsrør - Malt tak + lister + vinduskarm + vegger Stue - Nytt Gulv - Bygd takboks for downlights - Nye stikkontakter + brytere + downlights - Montert panelovn - Malt tak + lister + dører + vinduskarmer + vegger Terrasse - Ny platting 2019 - Ny inngjerding 2019 - Bygd sittegruppe m oppbevaring Annet - Installert fullt PLEJD system i alle lys i leiligheten. (fjernstyrt tilpassing system) - Ny innredning av møbler i hele leiligheten.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.