Aslakveien 19

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 826 341,- (overført til egenkapitalen). Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 670 860,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 489 962,-. Egenkapital (udekket tap) pr. 31.12.2025: kr -4 061 246,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hunder tilhørende sameierne kan luftes på sameiets fellesarealer under forutsetning av at hunden holdes i bånd. Hundeeier skal alltid påse at avføring tas opp og kastes i restavfallscontainer i egnet pose, samt påse at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Det er ikke tillatt å sette ut mat til husdyr utenfor fasaden.

Beboernes forpliktelser:
Det forventes deltagelse på sameiets vår- og høstdugnad. Sameier plikter å utføre forsvarlig vedlikehold av levegg og uteareal innenfor hekk. Ved totalrehabilitering eller større oppussing plikter seksjonseier å foreta ekstra ukentlig vask av trapper og fellesganger inntil arbeidet er fullført. Etablert praksis for utskifting av vinduer innebærer at seksjonseier bekoster utskifting av kjøkkenvindu, stuedør og stuevindu på vest-/sørsiden, mens sameiet dekker øvrige vinduer mot øst, nord og små vinduer mot sør.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer blant annet, kommunale avgifter, vedlikehold/drift, bygningsforsikring, betjening av felleslån og TV/internett. Felleskostnader: kr 3 731,- Kabel-TV/Internett: kr 493,- Lån rørrehabilitering: kr 627,- Lån fasade: kr 1 302,- Lån tak: kr 426,- Det er ventet en økning i felleskostnadene fra 01.01.2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 11 929 892,- pr. 01.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.79.20118 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 7 517 518,- Andel av saldo: kr 146 347,- Innfrielsesår: 2040 Type Rente: Flytende Rente: 6,75 % Merknad: Fasade IN-ordning: Nei Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.79.17869 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 2 649 408,- Andel av saldo: kr 47 851,- Innfrielsesår: 2040 Type Rente: Flytende Rente: 6,75 % Merknad: Lån II IN-ordning: Nei Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.80.23047 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 1 762 966,- Andel av saldo: kr 40 649,- Innfrielsesår: 2032 Type Rente: Flytende Rente: 6,75 % Merknad: Rørrehabilitering IN-ordning: Nei

kr 234 847
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp (1G). I tillegg har sameiet panterett for inntil kr 50 000,- i hver seksjon for mulige udekkede forpliktelser overfor sameiet.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (plass nr 13) for én bil i felles garasjeanlegg. Det medfølger ikke ladeboks for elbil på denne garasjeplassen. Lading av elbiler. Sameiet har investert i felles infrastruktur for lading av elbiler, der den enkelte sameier selv bekoster montering av ladeboks på sin garasjeplass. Det er da sameiet som eier infrastruktur, og den enkelte sameier som eier ladeboksen. Ny eier må søke styret for å montere lader. Se mer på sameiets hjemmeside (solibo.no) Sameiet har gjesteparkering mot gyldig parkeringsbevis. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 8 567 m² på festet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er festet med Oslo kommune som bortfester. Fellesarealene forvaltes av sameiet og er pent opparbeidet med store plenarealer, trær og beplantning, asfalterte internveier, samt felles lekeplass med husker, sklie og sittebenk. Sameiet disponerer også felles vaskeplass for bil nedenfor nr. 19. Festekontrakten er med Oslo kommune som grunneier (bortfester). Festetiden er 90 år fra 01.07.1962. Den årlige festeavgiften for hele eiendommen er kr 43 976,-. Avgiften kan reguleres hvert 10. år. Kjøper må godkjennes av bortfester.

Leilighet i 4. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bod og bad/vaskerom/toalettrom. Kjeller BRA-e: 2 eksterne boder på 3 m². Balkong på 10 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en garasjeplass for én bil i felles garasjeanlegg.

Velkommen til en lys og luftig selveierleilighet m/tre soverom og vestvendt balkong mot frodig grøntområde. Leiligheten har meget god planløsning og særdeles fin intern beliggenhet med ekstra vindu i gavelvegg som gir ekstra lysinnslipp til stuen og utsikt mot Holmenkollåsen. Den romslige stuen har rikelig med naturlig lys året rundt og har direkte utg. til balkongen som har sol fra tidlig ettermiddag (ca kl 13) til sen kveld om sommeren. Skråhimling under v-tak gir stuen et åpent og luftig preg. Den gode planløsningen gir fleksible muligheter for møblering med plass til både sofagruppe og spisebord. Hyggelig (delvis eldre) kjøkken med spiseplass. 3 gode soverom med flott utsikt mot Oslo. Vindu i gavelvegg gir mulighet for et ekstra soverom. Praktisk innvendig bod kan gjøres om til walk-in-garderobe. Overflater og det elektriske anlegget ble oppgradert i 2020, mens våtrommet har et oppgraderingsbehov. Leiligheten har attraktiv beliggenhet m/nærhet til buss, servicetilbud, matbutikk og flotte turområder. Kort vei til T-bane, skoler og barnehager og Røa senter med kafeer, bibliotek, treningssentre og Røa bad. Gode kollektivforbindelser til Oslo sentrum. Veldrevet sameie som har gjennomført større oppgraderinger de siste årene. Entré: Entréen tar imot med laminat på gulv og malte overflater, fornyet i 2020. Her er det plass til oppheng av yttertøy samt et praktisk garderobeskap for oppbevaring. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør. Gang: Mellomgangen forbinder oppholdsrommene med soveromsavdelingen og har laminatgulv og malte flater fra 2020. Rommet er utstyrt med et garderobeskap som gir god oppbevaringsplass i tilknytning til soverommene. Stue: Stuen preges av skråhimlingen under v-taket med en takhøyde som strekker seg opp mot ca. 2,65 meter. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er innredet med gulvbelegg samt en pusset og malt teglsteinspipe. Vindusflatene omfatter et trevindu med trelags isolerglass fra 2013 og et vindu ved balkongdøren. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 10 m² med malt betongdekke og rekkverk i tre. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat, hvor underskap, benkeplate og kum ble fornyet i 2020. Rommet har overskap av eldre dato, opplegg for oppvaskmaskin og en 110-liters varmtvannstank fra 2020 med automatisk vannstopper plassert i benkeskap. Kjøkkenventilatoren med avtrekk ut er av eldre dato og registrert som defekt, og kan skiftes ut før salg om kjøper ønsker, ifølge eier. Rommet har laminatgulv fra 2020, skråhimling under v-tak og plass til spisebord ved vinduet. Bad: Baderomsdelen er utstyrt med dusjkabinett (2020) og servant. Rommet har gulvbelegg, flislagte vegger og malt himling med naturlig ventilasjon. Innredning og konstruksjon er i hovedsak av eldre dato, og badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskeromsdelen ligger adskilt med gulvbelegg, malte overflater og naturlig ventilasjon. Rommet er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet er etablert som et separat rom utstyrt med gulvstående klosett og servant. Rommet har gulvbelegg, malte overflater og naturlig ventilasjon, og har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom med skråhimling under v-tak og laminatgulv lagt i 2020. Rommene har malte trevinduer med trelags isolerglass fra 2013, og alle rom har monterte friskluftsventiler på yttervegg. Rommene har gode innredningsmuligheter for seng, skrivebord og garderobeløsninger. Bod: Innvendig bod med adkomst fra det store soverommet, innredet med garderobestang og hyller for lagring. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Skråhimling under v-tak med målte himlingshøyder fra ca. 2,27 til 2,65 meter. Lagring: Garderobeskap i entré og gang, samt innvendig bod utstyrt med stang og hyller. To eksterne boder i kjeller på til sammen 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er generelt skjevheter i alle målte rom. På hele gulvets lengde er det målt mellom 20-40 mm i alle målte rom. - Bad/vaskerom/toalettrom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fall mot sluk på gulv er kontrollert, og er funnet tilfredsstillende i baderomsdelen, og ikke tilfredsstillende for øvrig. Det er noe rustdannelse i sluket. Fallforholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. TG 3 er gitt på bakgrunn av nevnte forhold og alder. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksvifte er defekt. Dersom kjøper ønsker så kan selger montere ny før overtagelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer - 2 | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket på kjøkkenvundu, stuevindu og balkongdør. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid, bruksslitasje. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid, bruksslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | TG 2 er gitt på grunn av alder og værslitasje. Veggmurer på veranda er nymalt etter befaring. Tilstandsgrad er endret til TG 1 iflg. oppjustert takstrapport. Terasserekkverk: Kebony vedlikeholdsfritt treverk har lang garanti mot råte, og krever minimalt med vedlikehold, kun vask ved behov. - Innvendig - Overflater | TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje på deler av gulv og vegger. Det er også enkelte mindre fuktskader/svelling i laminatgulv, og generelt noe ujevnheter på vegger. - Innvendig - Pipe og ildsted | TG 2 er gitt på grunn av alder. - Innvendig - Innvendige dører | Innerdører er av eldre dato, og har noe merker og slitasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold | TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. - Kjøkken - Overflater og innredning | Overskap er av eldre dato og har noe merker og slitasje. Overskap har behov for modernisering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannledninger kan ha forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avtrekk i bad/vaskerom/toalettrom er kun naturlig avtrekk med begrenset funksjon. Ventilator i kjøkken er defekt, men ny er kjøpt og kan skiftes ut før salg ifølge eier. Vedr rørfornyelsen: Det er trukket rør i rør i utløpsrør, trykkrør for vann inn i boligen er det ikke gjort noe med. Vedr takrehabiliteringen: Taket er skiftet i sin helhet, og det er lagt vannduk på taket. Garasjeanlegget: Det ble malt med maling som skal hindre vanngjennomtrengning mellom gulv og vegger i alle garasjer sommeren 2025.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er et boligbygg med flere boenheter og har grunnmur i betong. Yttervegger har bærende konstruksjoner i betong og utfyllende bindingsverksvegger, og fasadene er delvis forblendet med teglstein og delvis kledd med trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Yttertaket har v-takskonstruksjon i tre og er tekket med takpapp/folie.

Elektrisitet. Boligen har pusset og malt teglsteinspipe i stuen, men pipen er ikke tilknyttet ildsted i denne leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 22 664
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Protector Forsikring ASA

Offentlige/kommunale avgifter inngår i fellesutgifter.

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Seksjonseier som ikke selv bor i seksjonen må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til styret, og styret/forretningsfører må til enhver tid varsles om leietakers navn.

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i 4.etasje og det er vanligvis ikke nødvendig med målinger over 2.etasje (jfr takstrapport).

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.