Bølerlia 58

Leiligheten ligger i et etablert og skjermet boligområde i Bølerlia på Bøler, med Østmarka og Haraløkka som nærmeste naboer. Beliggenheten gir deg en rolig ramme rundt hverdagen og umiddelbar nærhet til naturen. Fra eiendommen er det en kort gåtur bort til Haraløkka idrettspark og turveiene som leder rett inn i Marka. Området rundt Nøklevann og Ulsrudvannet byr på fine rekreasjonsmuligheter gjennom hele året, med opparbeidede turstier, badeplasser som Bråten badeplass, servering på Rustadsaga markastue og preparerte skiløyper på vinterstid. Hverdagen er praktisk innrettet med et bredt servicetilbud innen gangavstand. Nærmeste dagligvarehandel tar du enkelt på Rema 1000 like ved, eller på Bøler Senter en kort spasertur unna. Senteret rommer blant annet Coop Mega med ferskvaredisk, apotek, blomsterforretning og vinmonopol. I umiddelbar tilknytning til senteret finner du også Deichman Bøler med et aktivt kulturtilbud samt Bøler bad. Nabolaget passer godt for barnefamilier, med Bøler skole, Nøklevann skole og flere barnehager, som Utmarkveien barnehage, i trygg gangavstand. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt for pendlere. Fra Bøler T-banestasjon, som nås til fots på under ti minutter, bruker linje 3 rundt tjue minutter inn til Jernbanetorget og Oslo sentrum. Ved stasjonen er det også gode bussforbindelser med linjer på tvers av bydelene. Kjører du bil, er det enkel tilknytning til General Ruges vei og videre ut på hovedveinettet mot sentrum og E6.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Nøklevann skole (barneskole) Skullerud skole (ungdomskole)

Gangavstand til både buss og t-bane. Gode bussforbindelser ved Bøler Senter og ved General Ruges vei (ytre ringvei) med hyppige avganger. T-bane nr 3 bruker 18 minutter til sentrum. Leiligheten er innenfor bomringen. Bussholdeplass i nærheten med avganger til linje 76 og 79. I tillegg går OSL ekspressen fra Bøler til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Detaljendringer i bebyggelsesplan for Haraløkka borettslag (plan-ID V130159N2), vedtatt 13.01.1959, der eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt K). Planen er en endring av og har knytning til overordnet reguleringsplan S-512, vedtatt 25.01.1954. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Reguleringsplan S-512 (plan-ID S-512), vedtatt 25.01.1954 - Opphever tidligere regulering forsåvidt angår adkomst til blokkene 6-7-8-9 på felt K. Godkjenner adkomstvei og parkeringsplass som vist på kart (plan-ID 54959), vedtatt 11.08.1959 - Generalplan for biloppstillingsplasser og lekeplasser på Bøler (plan-ID 60665), vedtatt 16.11.1965, hvor deler av eiendommen er regulert til felles lekeareal og biloppstillingsplasser Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Reguleringsplaner vedtatt før 17.09.2014 gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Det er registrert grunnforurensning på eiendommen i matrikkelen: lokalitetsnummer 11995 (Bølerlia) med påvirkningsgrad 02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk (registrert av kommunen 03.10.2018). Planer i nærheten av eiendommen: - Reguleringsplan for del av Tveteråsen, gnr. 145 bnr. 78 m.fl. samt gangvei og gangbro over Ytre Ringvei (plan-ID S-1387) - vedtatt 22.02.1967 Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan oversendes på forespørsel til megler. Nøkkeltall fra regnskap for 2025 og budsjett for 2026: - Driftsinntekter for 2025: kr 20 462 647 - Driftskostnader for 2025: kr 22 366 586 - Driftsresultat for 2025: kr -1 903 940 - Årsresultat for 2025: kr -4 153 751 - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr 48 523 048 - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 4 895 804 - Budsjetterte driftsinntekter for 2026: kr 22 421 532 - Budsjetterte driftskostnader for 2026: kr 32 660 676 - Budsjettert årsresultat for 2026: kr -12 286 744 Revisor har avgitt beretning med forbehold for regnskapsåret 2025, da borettslaget har bokført en intern fordring på garasjeanlegget på kr 4 179 674 som ikke anses reell, slik at fordringer og egenkapital var overvurdert med dette beløpet. Beslutninger og planer med økonomisk betydning: - Vedtatt prosjekt for drenering, etterisolering av kjellervegger og utskifting av kjellervinduer med Tronslien AS har en godkjent ramme på kr 25 685 889. Prosjektet er estimert å medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 340 per måned (eller i underkant av kr 300 per måned dersom det oppnås kommunal støtte på inntil 30 % for isolering og gravearbeid). - Fasadevask av samtlige 12 blokker ble vedtatt på generalforsamlingen 25.05.2026 med en kostnad på kr 987 500 inkl. mva. - To eksisterende lån innfris i januar 2027. Frigjorte midler fra låneinnfrielsene er planlagt benyttet til å dekke kostnader ved fremtidig takrehabilitering uten at dette forventes å medføre økning i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold uten skriftlig godkjenning fra styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier med balkong plikter å påse at sluk holdes fritt for snø, løv mv., samt vedlikeholde overflaten på balkongen. Andelshavere med leierett til garasje forplikter seg til å holde området foran garasjene tilfredsstillende rent og fjerne ugress under garasjeporten. Andelseier plikter straks å melde fra til borettslaget ved oppdagelse av skade som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, samt gi adgang til boligen for nødvendig ettersyn og vedlikeholdsarbeid.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter, kabel-TV og bredbånd, felles strøm og renhold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 8398.72.95638 Rest lånebeløp: 29 964 092.00 Innfrielsedato: 15.09.2056 Rente type: 5.55% Långiver: Handelsbanken 616 Lånenummer: 8398.72.83613 Rest lånebeløp: 17 330 125.00 Innfrielsedato: 15.02.2056 Rente type: 5.55% Långiver: Oslo Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.43395 Rest lånebeløp: 11 197 207.00 Innfrielsedato: 15.07.2044 Rente type: 5.55% Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.00904 IN lån Rest lånebeløp: 26 891 302.00 Innfrielsedato: 15.04.2051 Rente type: 5.55% Långiver: Handelsbanken 332 Lånenummer: 8398 71 49151 Rest lånebeløp: 205 560.00 Innfrielsedato: 15.01.2027 Rente type: 5.55% Långiver: Husbanken Lånenummer: 11426295 Rest lånebeløp: 1 962 436.00 Innfrielsedato: 15.01.2027 Rente type: 4.06% Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet for andel: Lånenummer: 8398.72.95638 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 5.55% Flytende rente Restsaldo: kr 75 652.93 Innfrielseslån: 15.09.2056 Bank: Handelsbanken 616 Lånenummer: 8398.72.83613 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 5.55%, Flytende rente Restsaldo: kr 43 754.86 Innfrielseslån: 15.02.2056 Bank: Oslo Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.43395 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 5.55%, Restsaldo: kr 28 270.56 Innfrielseslån: 15.07.2044 Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.00904 IN lån Lånetype: Annuitetslån Rente type: 5.55%, Flytende rente Restsaldo: kr 67 894.79 Innfrielseslån: 15.04.2051 Bank: Handelsbanken 332 Lånenummer: 8398 71 49151 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 5.55%, Restsaldo: kr 519.00 Innfrielseslån: 15.01.2027 Bank: Husbanken Lånenummer: 11426295 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 4.06%, Restsaldo: kr 4 954.73 Innfrielseslån: 15.01.2027 Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån 8398.72.00904.

kr 221 046,87
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Se kommentar fellesgjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Det finnes både parkeringsplasser og garasjer i borettslaget. Parkeringsplass leies ut etter venteliste for kr 200 per måned, og eventuell leieavtale opphører ved salg av boligandelen. Garasjeplass koster kr 384 per måned i tillegg til lånekostnader (avdrag og renter), og forutsetter garasjeobligasjon som kan overdras sammen med leiligheten ved salg. For garasjeplasser bekostes strøm til ladeboks av den enkelte andelsobligasjonseier.

Tomteareal er 62 383 m² på festet tomt.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store grøntarealer, sittegrupper og lekeplasser. Tomten ligger rett ved Haraløkka og Østmarka med idrettsanlegg og rekreasjonsmuligheter. Tomten er festet, og grunneier er Oslo Kommune. Festetiden er 90 år regnet fra 1959 og utløper i 2049. Festeavgiften reguleres etter KPI - indeks og utgjør i dag henhold til regnskap 895 894 kroner og betales via felles kostnadene.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og bod. Balkong på 7 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på henholdsvis 5,3 m² og 2,4 m² (totalt 8 m² BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i 1. etasje i et boligbygg fra 1960 og har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Boligen ble betydelig oppgradert i 2026 med blant annet nytt kjøkken, pusset opp bad, ny peis, parkett på gulvene, nye innerdører, nymalte overflater samt fornyet elektrisk anlegg og røropplegg. Entré: Entréen er innredet med parkett på gulvet og sparklet og malte overflater på vegger og i himling. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør, samt plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med en himlingshøyde på 2,4 meter og store vindusflater. Rommet har parkett på gulvet og en peis montert i 2026. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ble etablert i åpen løsning mot stuen i 2026 og er utstyrt med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet mangler eget avtrekk, da opprinnelig ventilasjonskanal er plassert ved den tidligere kjøkkenplasseringen. Armatur er i Brushed Gold og utstyret er fra Tapwell. Balkong: Balkongen er oppført i betong- og metallkonstruksjon med et areal på 7 m², og har adkomst via balkongdør fra stuen. Uteplassen gir rom for sittegruppe og utemøblement. Bad: Badet ble pusset opp i 2026 med nye fliser på gulv og vegger samt slette overflater i himlingen. Rommet har gulvvarme med varmekabler og er innredet med servant over baderomsmøbel med profilerte fronter. For øvrig er badet utstyrt med klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. All armatur er i Honey Gold og alt utstyr er fra Tapwell og Vikingbad. Soverom 1: Hovedsoverommet har parkett på gulvet og sparklet og malte overflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en tilknyttet nisje med plass til garderobeløsning. Soverom 2: Det andre soverommet har likeledes parkett på gulvet og sparklet og malte overflater på vegger og i himling. Rommet har god plass til seng, arbeidsplass og oppbevaring. Bod: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje som gir praktisk oppbevaringsplass i leiligheten. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. To eksterne boder i kjeller på henholdsvis 5,3 m² og 2,4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1960. Bygningen har grunnmur i betong og yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon. Etasjeskilleren er av betong. Tak: Bygningen har takkonstruksjon i betong. Pipe/Ildsted: Det er montert peis i boligen. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1987. Vinduer i stue med enkle glass av eldre dato. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren med enkle glass av eldre dato. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². VVS-installasjoner: Sluket er i plast. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2026. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Kullfilterventilator i kjøkken. Spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler på yttervegg. Tekniske detaljer: Varmekabler er montert i bad, ifølge eier. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider, slik de er beskrevet i erklæringens arbeidsbeskrivelse: Arbeider i forbindelse med renovering i 2026 - se samsvarserklæring for detaljert informasjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg, i dette tilfellet er det registrert svakt avtrekk med enkel papirtest. TG3: Kjøkkeninnredningen er flyttet til et annet rom, mens eksisterende ventilasjonskanal er plassert ved den tidligere kjøkkenløsningen. Det nye kjøkkenet mangler dermed eget avtrekk, noe som avviker fra kravene som gjaldt da boligen ble bygget. Manglende avtrekk medfører at matos og fuktig luft fra matlaging ikke ledes effektivt ut, men kan spre seg til øvrige deler av boligen. Dette kan føre til redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i rommet. Det må påregnes nærmere undersøkelser for å avklare hvilke avtrekksløsninger som lar seg etablere. Det kan ikke utelukkes at kullfilterventilator vil være eneste praktiske løsning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. - Ytterdører | Balkongdøren har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje. Eldre dørkonstruksjoner vil normalt ha redusert lydisolering, tetthet og funksjon sammenlignet med nyere løsninger. Slitasje på overflater, pakninger og beslag må forventes, og det kan bli behov for vedlikehold, justeringer eller utskiftning på sikt som følge av alder og bruk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Selger har ikke bebodd boligen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar. Borettslaget har pågående rørfornying av avløpsrørene ut til de kommunale rørene med forventet ferdigstillelse i oktober 2026. Felles rør og installasjoner holdes ved like av borettslaget, mens andelseier er ansvarlig for innvendig avløpsledning frem til borettslagets fellesledning.

kr 2 128
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Pusset opp bad med fliser på vegger og gulv, varmekabler, nytt sanitærutstyr og rør-i-rør, utført av RØR-PROFFEN AS og Østfold Flispartner AS - Flyttet kjøkken til stue og montert ny innredning med integrerte hvitevarer - Nytt elektrisk anlegg og sikringsskap med jordfeilautomater, utført av Rett elektro - Innvendig oppussing med ny parkett, nye innerdører, samt sparklet og malte overflater på vegger og i himling - Montert ny peis - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025–2026: - Rehabilitering og rørfornying av avløpsrør i samtlige blokker og i bakken ut til kommunale rør, utført av Proline Group AS og Bygghuset AS - Drenering og fuktsikring av fire blokker (Bølerlia 66-72, 117-125, 127-131 og 133-137), utført av Tronslien AS - Innlegging av fibernett og kollektiv TV- og bredbåndsavtale gjennom Telia - Reparasjon av vannskader i 3. og 4. etasje for 22 boenheter - Skifte av vinduer - Oppgradering av gangsti over plenen fra Bølerlia 66 til Haraløkka 24 - Reparert lekkasje i vannrør i bakken utenfor Bølerlia 123 - Montering av nye bommer inn til hesteskoen Ukjent årstall: - Piperehabilitering i borettslaget - Etablering av nye lekeplasser og avfallssystem

90 år

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.