Radarveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Dokumentene foreligger hos megler. Årsregnskapet for 2025 viser følgende nøkkeltall: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 3 306 797 ,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 2 882 881 ,- • Bokført egenkapital per 31.12.2025 var negativ med kr -36 774 081,-. Styret opplyser i note 15 at dette skyldes at bygningene er balanseført til opprinnelige historiske kostpriser, og at eiendommenes reelle verdi overstiger balanseført verdi slik at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom aksjonæren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre aksjonærer, andre brukere av leiligheter i selskapet eller selskapet. Styrets avgjørelse baseres på vedtatte retningslinjer, og søknaden må som et minimum inneholde opplysninger om art, rase, alder og kastreringsstatus. Brudd på bestemmelsen kan utgjøre vesentlig mislighold.

Beboernes forpliktelser:
Aksjonærer under 70 år har oppmøteplikt på selskapets dugnader 1–2 ganger i året. Beboere plikter å utføre kvartalsvis egenkontroll av brannslukningsapparat (snu pulverapparat og sjekke trykk), samt årlig funksjonstest av røykvarsler og bytte av batteri (batterier utdeles årlig). Trappeoppganger, loft og kjellere skal holdes fri for lagring av private gjenstander, og beboere har ansvar for at egne sikringsskap holdes lukket og låst. Aksjonærer med privat uteplass på grunnplan plikter å holde denne ryddig, vedlikeholde anlegninger for egen regning og rydde arealet for gjenstander som kan skades ved snørydding fra balkonger ovenfra om vinteren.

Styregodkjennelse:
Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i aksjelaget. Aksjelaget har 2 måneders frist fra mottak av melding om kjøp. Dersom kjøper ikke blir godkjent som eier, må kjøper gjøre opp for aksjeboligen i henhold til kontrakt, for så å videreselge denne for egen regning og risiko. Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, og overtakelse må legges til etter at styregodkjenning foreligger. I henhold til vedtektenes § 6 må eventuelt avslag meddeles senest 20 dager etter mottatt søknad, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 876,58 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, lån bad, lån fasade, lån drenering, kommunale avgifter, fyring, varmtvann, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 340 ,- Lån Fasade: kr 1 691,58 ,- Lån Bad: kr 628 ,- Lån Drenering: kr 217 ,- Styret opplyser per e-post at det ikke er planlagt en økning i felleskostnadene innen nærmeste fremtid, men at dette må påregnes i fremtiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 323 961,07
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.09.2026

Selskapet har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987126909 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 08.09.2026: kr 9 423 975 ,- Andel av saldo: kr 54 406,72 ,- Innfrielsesdato: 30.09.2035 Type Rente: Flytende Rente: 5,60 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987178550 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 08.09.2026: kr 44 499 582 ,- Andel av saldo: kr 256 891,12 ,- Innfrielsesdato: 30.08.2048 Type Rente: Flytende Rente: 5,60 % Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987212732 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 08.09.2026: kr 2 193 157 ,- Andel av saldo: kr 12 663,21 ,- Innfrielsesdato: 30.04.2032 Type Rente: Flytende Rente: 5,60 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

78274129

Sikringsordning

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Selskapet har legalpanterett i aksjene for krav på felleskostnader og andre krav etter selskapsforholdet, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 7 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Aksjelaget har ikke egne parkeringsplasser, men det er mulig å leie parkeringsplass på Kolsrud parkering etter ventelisteprinsipp. Det påløper en kvartalsvis kostnad for leie av parkeringsplass. Ny eier må selv kontakte parkeringslaget for å sette seg på ventelisten. Det er også mulighet for lading av elbil. Kontaktinformasjon Kolsrud parkering: Styreleder: Kathrine Larsen – kathrine-larsen72@gmail.com Venteliste: Mona H. Bech – adoxine@icloud.com For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 24 535 m² på festet tomt.

Selskapets festede tomt på 24 535 m². Tomten og felles utearealer er pent opparbeidet med grøntanlegg, store plener, variert beplantning, lekeplass, fotballbane og asfalterte interne gangveier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er festet og grunneier er Oslo kommune. Festetiden er satt til 90 år, regnet fra 01.09.1957. Festeavgiften utgjorde totalt kr 309 524 ,- i 2025 for aksjelaget. Bortleie eller fremleie av det festede området eller bygninger, er ikke tillatt uten kommunens samtykke. Det samme gjelder bortlån eller fremlån. Festeren har rett til å pantsette festeretten sammen med de bygninger som er ført opp på tomten. Kommunen skal innen ett år før festetidens utløp gi festeren underretning om den på ny akter å bortfeste tomten. Ønsker en fester eller hans bo å overdra sin festerett og de bygninger som står på det festede området til andre enn ektefelle, foreldre, etterkommere i rett nedstigende linje eller søsken, har kommunen forkjøpsrett.

Byggeår

1949

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, garderobe og to soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8,53 m². Leiligheten disponerer en loftsbod med 4,21 m² målbart areal (9,16 m² gulvareal), samt en kjellerbod på 2,98 m².

Standard

Velkommen til en innbydende 3-roms leilighet i 4. etasje, med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Boligen har en hyggelig og lun atmosfære, og fremstår med flere oppgraderinger utført de senere årene. Et stort pluss er den vestvendte, innglassede balkongen – et herlig ekstra uterom som forlenger leilighetens oppholdsareal og kan nytes gjennom store deler av året. Her får man en lettstelt og praktisk bolig med gode kvaliteter, fine solforhold og en planløsning som legger godt til rette for en komfortabel hverdag. Entré: Innbydende og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Veggene er kledd med malt tapet, mens gjennomgående laminatgulv skaper et helhetlig og ryddig uttrykk. Den gode planløsningen gjør entréen til et naturlig fordelingspunkt med enkel adkomst til boligens øvrige rom. Fra gangen er det også direkte adkomst til et separat garderoberom, som gir svært gode og praktiske oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko og annet utstyr. Ytterdøren er utstyrt med kikkehull. Stue: Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt – et lyst og innbydende rom med god plass til både en komfortabel sofagruppe og et hyggelig spisebord. Store vindusflater slipper dagslyset generøst inn og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Den gode og fleksible planløsningen gir flere muligheter for møblering, enten man ønsker en stor og sosial sofakrok eller en tydelig oppdeling mellom spise- og oppholdsavdeling. I 2023 ble planløsningen endret ved at lettveggen mot soverommet ble flyttet. Dette ga en mer hensiktsmessig utnyttelse av arealet og en romløsning som oppleves både gjennomtenkt og funksjonell. I forbindelse med arbeidene ble veggene oppgradert med gipsplater, helsparkling og maling, som gir rommet et rent og helhetlig uttrykk. Stuen oppvarmes via radiator tilknyttet boligens vannbårne bergvarmeanlegg, som sørger for behagelig og effektiv oppvarming. Fra stuen er det også utgang til den innglassede balkongen via en balkongdør med to-lags glass. Dette skaper en fin forlengelse av oppholdsrommet og gjør det enkelt å la inne- og uterommet spille sammen. Innglasset balkong: Vestvendt innglasset balkong som gir et ekstra og svært anvendelig oppholdsareal. Innglassingen skjermer uteplassen mot vær og vind, samtidig som de store glassflatene gir en luftig følelse og fin kontakt med omgivelsene rundt. Den gode beliggenheten i 4. etasje gir en tilbaketrukket og skjermet atmosfære, mens den vestvendte orienteringen sørger for gode solforhold gjennom store deler av dagen. Balkongen har tregulv, utelys og strømuttak, og den gode størrelsen gir god plass til både sittegruppe og beplantning. Her ligger alt til rette for å skape en hyggelig og innbydende uteplass hvor man enkelt kan invitere gjester til hyggelige måltider og sosialt samvær. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en separat løsning med enkel adkomst fra inngangspartiet. Kjøkkenet har en svært funksjonell og praktisk innredning fra IKEA med mørke, glatte skapfronter og heltre benkeplate som tilfører varme i rommet. Rommet er utstyrt med alle nødvendige fasiliteter som oppvaskkum, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over koketoppen er det ventilator med kullfilter. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjesikring på kaldtvannsrøret. Godt med skapplass og romslige arbeidsflater gir gode forhold for både matlaging og oppbevaring. Veggene ble gipset, sparklet og malt i 2023, noe som gir rommet et pent og helhetlig uttrykk. Ved vinduet er det også tilrettelagt for en hyggelig spisesone med barstoler. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet ble oppgradert i 2023 i forbindelse med endringen av planløsningen, med blant annet nye gipsplater, sparkling, maling av veggene og nytt gulv. Vinduet har to-lags glass fra 2019 og vender ut mot rolige omgivelser. Den gode størrelsen gir flere muligheter for innredning og gjør det enkelt å skape et komfortabelt og personlig soverom. Soverom 2: Det andre soverommet har en mindre, men praktisk størrelse og kan enkelt tilpasses ulike behov. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og gir leiligheten ekstra fleksibilitet for både dagens og fremtidige behov. Vindu med to-lags glass fra 2019 slipper inn godt med naturlig dagslys. Rommet kan fint innredes med seng og oppbevaring, eller benyttes som en praktisk og separat arbeidsplass. Bad: Pent flislagt bad med fliser på både vegger og gulv og elektrisk gulvvarme, som gir en behagelig komfort. Himlingen er senket og malt, med innfelte downlights som sørger for god belysning. Badet er innredet med servant med underskap, speilskap med overlys, vegghengt klosett og dusjhjørne med skyvedører. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning for boligens daglige funksjoner. Baderommet ble pusset opp i regi av aksjeselskapet i 2006, mens gulvfliser og innredning ble senere oppgradert i 2017. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift, med tilluft via spalte under døren. Garderobe: I leiligheten finnes det også et separat garderoberom med direkte adkomst fra entréen. Rommet gir et eget og praktisk areal for oppbevaring av klær, sko og annet utstyr, og bidrar til en ryddig og funksjonell leilighet. I 2023 ble inngangen mot gangen åpnet, og det ble lagt nytt gulv. Garderoberommet er dermed lett tilgjengelig fra entréen og utnytter boligens areal på en praktisk måte. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malt tapet, malte glatte flater og fliser. Himling: Senket, malt gipshimling og malte glatte flater. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter i garderoberommet, i tillegg til to eksterne boder: en loftsbod med gulvareal på 9 m² (4 m² målbart areal under skråtak) og en kjellerbod på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk over fire etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1949. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med pusset mur. Tak: Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2019. Dører: Entrédør med kikkehull. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2019. Innvendig har boligen glatte formpressede dører til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en vestvendt innglasset balkong med tregulv på ca. 8,53 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys og strømuttak. Innglassede balkonger generelt, er å betrakte som S-ROM. Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene eller skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes. VVS-installasjoner: Plast rør i rør system med fordelerstokker plassert bak luke i himling på bad. Hovedstoppekraner er plassert på fordelerstokker, funksjonstestet ok. Avløpsrør av plast. Pvc-sluk med klemring, hjelpesluk i gulv. Synlig banemembran ført ned under klemring i sluk. Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) og tilluft via spalte under dør på 15 mm. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i leiligheten, avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med elektrisk gulvvarme på bad ellers bergvarme med radiatorovner. Leiligheten har røykvarslere og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Det er observert manglende sentralt avtrekk fra kjøkkenet. Det registreres manglende sentralt avtrekkspunkt på kjøkkenet. Forholdet medfører redusert mulighet for effektiv avtrekking av matos, fukt og forurensninger fra kjøkkenet og er et avvik iht. kravene i gjeldende NS 3600. Det anbefales å etablere et funksjonelt avtrekkspunkt i samsvar med bygningens ventilasjonsløsning. Dersom tiltaket innebærer inngrep i felles ventilasjonsanlegg eller ventilasjonssjakt, må løsningen avklares og godkjennes av styret før arbeidet utføres. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet manglende sentralt avtrekkspunkt fra kjøkken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid. - Overflater, vegger og himling | Det registreres en sprukket flis i nedre flisrad i dusjsonen, samt enkelte andre fliser med krakkelering i porselensoverflaten. Sprekkdannelse og krakkelering kan medføre redusert bestandighet i flisoverflatene og økt risiko for videre utvikling ved mekanisk belastning og fuktpåvirkning. Det anbefales å holde områdene under oppsyn og følge med på eventuell utvikling av sprekkdannelser og krakkelering. Ved økende skadeomfang eller avskalling bør berørte fliser skiftes. Det bør samtidig kontrolleres at underliggende tettesjikt ikke er påvirket. - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og baneme,bran på gulv er mer en 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens: Eldre smøremembraner mister gradvis sin elastisitet og kan krakelere over tid. Siden det dusjes direkte på veggene, øker risikoen for at vann over tid kan trenge gjennom det aldrende tettesjiktet og forårsake skjulte fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. Det anbefales ved videre bruk og sette inn et lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende lekkasjeåpning (spalte) som skal synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at en lekkasje forblir uoppdaget inne i veggkonstruksjonen. - Ventilasjon | Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Konsekvens: Manglende mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig luftutskifting i rommet. Dette fører til høy luftfuktighet over lengre tid etter dusjing og bading. Det er stor risiko for kondensering på overflater, noe som gir grobunn for svertesopp og fuktskader i innredning. Inneklimaet forringes, og fuktigheten kan også trekke ut i tilstøtende rom. Tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk i rommet for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og fjerning av fuktig luft, om dette er tilat i aksjelaget. Dette kan løses ved å montere en fuktstyrt baderomsvifte i eksisterende luftekanal eller gjennom yttervegg. Vedtekter i borettslaget må kontrolleres før dette etableres. - Avtrekk | Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard. Det registreres at kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. En kullfilterventilator renser luften for lukt og fett, men fører ikke fuktig luft og matos ut av boligen. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet ved matlaging sammenlignet med en ventilator tilkoblet avtrekk. Det anbefales å skifte kullfilter regelmessig i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Dersom det er teknisk mulig, kan det vurderes å etablere avtrekk til det fri eller til bygningens ventilasjonssystem, i samsvar med gjeldende krav og etter godkjenning fra borettslag/sameie der dette er aktuelt. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk fra kokesone. - Oppvarming generelt | Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke observert tegn til funksjonssvikt ved befaring, men grunnet anleggets alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av komponenter på sikt. Det er ikke påvist umiddelbare behov for tiltak da anlegget fungerer med tiltenkt funksjon i dag. Grunnet alder kan imidlertid svikt oppstå uforutsett. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut i sin helhet. Det er ikke mulig å anslå nøyaktig restlevetid, men ved en eventuell fremtidig renovering bør utskifting av anlegget prioriteres som et forebyggende tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Det anbefales å følge baderommet opp med tanke på tegn til fukt, lukt, misfarging eller andre indikasjoner på skade. Dersom det oppstår mistanke om fuktpåvirkning, bør det foretas nærmere undersøkelser, eventuelt ved annen egnet metode eller ved åpning av konstruksjonen. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. - Varmtvannsbereder/tank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes via radiatorer tilknyttet bergvarme, samt elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 55 420
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Boligen er en aksjeleilighet i et boligaksjeselskap. Adgang til utleie (overlatelse av bruk) reguleres av boligaksjeselskapets vedtekter. I henhold til vedtektene kan aksjonæren ikke overlate bruken av leiligheten til andre uten styrets forhåndssamtykke. Med styrets godkjenning kan leiligheten leies ut i inntil 3 år dersom aksjonæren har bebodd leiligheten i minst ett av de to siste årene, eller ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom. Utleie av deler av boligen mens aksjonæren selv bor der, samt overlatelse av hele boligen i opptil 30 døgn per år, kan gjøres uten styregodkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.