Dønnumskia 309

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 103 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer i dobbelgarasje og på gruset gårdsplass. Garasjen er utstyrt med leddport og elektrisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 871 m² på eiet tomt.

Skrånende tomt som er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Eiendommen har en stor, flislagt uteplass og en frittstående hagestue.

Byggeår

2012

Innhold

Frittliggende enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Gang m/trapp, stue, kjøkken, soverom, bad og bod/teknisk-rom. 2. etasje: Gang m/trapp, tv-stue, tre soverom og bad. Boligen har markterrasse på 103 m² med utgang fra stue, et repo ved inngangspartiet på 7.3 m² og en balkong på 5.5 m² i 2. etasje. Av eksterne arealer finnes en tilstøtende bod på 5 m², en frittstående garasje på 36 m² og en frittstående hagestue på 15 m² oppført på markterrassen.

Standard

1. etasje: Entré: En romslig gruset gårdsplass leder til et overbygd og innbydende inngangsparti. Innenfor døren kommer du inn i en praktisk og innbydende entré med beskyttende fliser på gulvet. Her er det plass til skoskap, oppheng og garderobeskap. Fra entréen er det tilgang til innvendig bod. Stue: Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. Den vinklede løsningen byr på flere innredningsmuligheter, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er malte og tapetserte, og gulvet er belagt med parkett. Den effektive og rentbrennende vedovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene. Vannbåren gulvvarme holder gulvet behagelig varmt gjennom hele vintersesongen. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse og hagestue: Markterrassen på 103 m² er lagt med industribetong og fliser fra 2015, og strekker seg ut fra stuen og kjøkkenet. Terrassen er delt i ulike soner med plass til store lounge-møbler og spiseplass, og er delvis skjermet med hvite lamellgjerder. Hagestuen fra Villab Garden ble oppført i 2018 . Den er på 15 m² og har vegger i panelkledd bindingsverk, pulttak tekket med bølget plast, skyvedører og vinduer med 2-lags glass. Hagestuen fungerer som en forlengelse av utetilværelsen, og er godt egnet til bruk store deler av året. Kjøkken (TG2): Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og heltre benkeplater. I innredningen er det integrerte hvitevarer som mikro og kaffemaskin i ståhøyde, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Mosaikkfliser pryder og beskytter bakveggene og avtrekksvifte. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. Det er tilgang til terrassen fra kjøkkenet også. Soverom: Ett av boligens tre soverom ligger tilgjengelig til i 1. etasje. Her er det god plass til dobbeltseng, skrivepult og garderobeløsninger. Bad: Pent flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc og servantinnredning med skuffer. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Vinduet sørger for naturlig dagslys til rommet. 2. etasje: Stue: Oppe i 2. etasje er en lys og trivelig mellomstue, med utgang til balkongen - en ypperlig plass til for ungdommen i huset eller som TV-stue. Balkong: Balkongen på 5.5 m² har utgang fra stuen i 2. etasje. Konstruksjonen er i tre kledd med terrassebord. Herfra er det utsikt mot de landlige omgivelsene. Soverom: De tre resterende soverommene ligger i 2. etasje. De er velegnet som gjeste-/barnerom eller kontor. Bad: Badet i 2. etasje har flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med badekar med glassvegg, gulvstående wc og servantinnredning med skuffer. Overflater (TG2): Gulv: Fliser på bad og i gang/entré, parkett i stue, kjøkken og soverom. Vegger: Fliser, tapet og malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Bod/teknisk-rom i 1. etasje med sikringsskap og varmtvannstank. Tilstøtende ekstern bod på 5 m². Frittstående garasje fra 2012 på 36 m² med leddport og elektrisk portåpner. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2026. Bygning: Enebolig i to etasjer, oppført i 2012 med materialvalg typisk for byggetiden. Bygningen er fundamentert på støpt plate med grunnmur i isolerte elementer. Etasjeskiller er støpt plate på mark og trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Veggene er i bindingsverk kledd med liggende panel utvendig og plateslått på innsiden. Byggegrunn er ikke kjent, og det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Da bygget har plate på mark, brukes normalt ikke drenering, da grunnen i seg selv skal være drenerende. Forstøtningsmurene er av betongstein. Tak: Saltak av sperrekonstruksjon med kneloft som har adkomst via innvendige luker. Taket er luftet via gesimser. Taktekkingen er betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløp er i lakkert metall med beslag i blekk. Vindskier og gesimser er i malt tre. Pipe/Ildsted: Elementpipe med vedovn i stuen. Ifølge eier er vedovnen ny fra 2022, montert av Akershus Murerforretning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Malte ytterdører og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Innvendig er det hvite formpressede fyllingsdører. Trapper/adkomst: Tretrapp med hvite vanger, håndløper, spiler og tre/eiketrinn. Balkong/terrasse (TG2): Balkong på ca. 5,5 m² med utgang fra stue i 2. etasje, oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv. Markterrasse på ca. 103 m² med utgang fra stue og inngang fra hage, samt repo ved inngangspartiet på ca. 7,3 m². Terrassene er i betongkonstruksjoner. Ifølge eier er det 100 m² betongplatting (industribetong) med keramiske fliser fra 2015, utført av Akershus Murerforretning, og takoverbygg ved inngangsparti med støpt såle og Kloppen søyler oppført i 2021. VVS-installasjoner: Vannrør av plast (rør i rør) og avløpsrør av PVC (plast). Varmtvannstank på ca. 200 liter fra Oso er plassert på bod/teknisk-rom. Det er plastsluk under badekar på bad i 2. etasje og i dusjsonen på bad i 1. etasje. Tettesjikt/membran er ukjent, men antas å være smøremembran på vegger og banemembran på gulv basert på alder. Utvendige avløpsrør og vannledning er av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen og på våtrommene. Kjøkkenet har avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje, levert fra Varmetema AS. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i bod/teknisk-rom. Garasje: Frittstående garasje fra ca. 2012 på 36 m². Bygget er fundamentert med støpt såle og ringmur av konstruksjonsblokk/betong. Vegger er panelkledd bindingsverk. Saltak er tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Frittstående hagestue: Frittstående hagestue på 15 m² oppført i 2018 på markterrassen. Bygget er fundamentert med støpt såle. Vegger er i panelkledd bindingsverk. Pulttak er tekket med bølget plast. Hagestuen har skyvedører og vinduer med 2-lags glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasser og plattinger på terreng | Det er stedvis registrert bom under flisene på terrassen. Det bør gjennomføres utbedring av områder med bom under flisene for å hindre videre oppsprekking, vanninntrenging og frostsprengning, som kan føre til ytterligere skader på terrassen. - Overflater - Gulv | Det er påvist områder med bomfliser (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget). Det anbefales å overvåke områdene med bomfliser, og vurdere utbedring dersom det oppstår sprekker eller løsninger. Konsekvensen av bomfliser er økt risiko for at flisene kan sprekke eller løsne ved mekanisk belastning, noe som kan medføre behov for reparasjon på sikt. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme og vedfyring. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje levert fra system fra Varmetema AS. Vedovn i stue, montert i 2022. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.147, bnr. 13. Veirett til eiendommen er tinglyst den 20.02.2012. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 097 - Avløp: kr 5 314 - Renovasjon: kr 5 524 - Eiendomsskatt: kr 5 904 Totalt: kr 21 839 Årsprognose for 2026 er kr 19 571, inkludert eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.10.2025 viste forbruk på 54 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert strøm til hagestue (16A), ny elbillader (40A) og byttet til Zaptec elbillader (32A) 2022: - Ny vedovn i stue montert av Akershus Murerforretning 2021: - Takoverbygg ved inngangspartiet med støpt såle (2x4 meter) og Kloppen-søyler - Installert 6 downlights med dimmebryter på takoverbygg ved inngangsparti 2018: - Satt opp 15 kvm hagestue fra Villab Garden på markterrasse 2015: - 100 kvm betongplatting i industribetong med keramiske fliser

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 935
• Eiendomsskatt: kr 5 904
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.