Klosterhagen 29A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Andelseier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Vedtekter og husordensregler for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med hund/katt i borettslaget i henhold til borettslagets husordensregler. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Vedtekter og husordensregler for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 12 703 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 12 703,- per 26.11.2025 er kr. 9 154,- renter fellesgjeld kr. 3 549,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt renhold fellesareal for dette borettslaget. I tillegg betales det kr. 1 100,- akonto for oppvarming/varmtvann, samt kr. 350,- i felleskostnader for parkeringsplass og kr. 175,- for bod i felles garasjekjeller. Total felleskostnad per måned inkludert oppvarming/varmtvann, garasjeplass og bod er kr. 14.328,-. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 2 175 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.02.2025

24808923633, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 17.02.2025: 45 250 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 28.12.2022 Neste avdrag: 28.12.2042 (Siste termin: 28.09.2062) 20 år avdragsfritt 24808923641, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.02.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 152 Saldo per 17.02.2025: 53 300 000 Andel av saldo: 2 175 000 Første termin: 28.03.2023 Neste avdrag: 28.03.2043 (Siste termin: 28.12.2062) 20 år avdragsfritt Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2043 utgjøre ca. kr. 5.094,- per måned for denne boligen. IN-ORDNING I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale hele eller deler av fellesgjelden som er knyttet til denne aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt mv., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 28.03.2043. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med ca. kr. 5 094,-. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0004727479

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Lykke og Gyldenløve borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass og egen bod i felles garasjekjeller, i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Selger opplyser at parkeringsplass er merket nr. 29 og bod nr. 26. Parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller er organisert i et eget garasjesameie, Sameiet Klosterøya Vest Garasjer 4, der eier av denne boligen har en ideell andel 3/214 av gnr. 300 bnr. 5376. Den enkelte må betale felleskostnader for garasjeplass og bod til sameiet, i tillegg til felleskostnader til borettslaget. Felleskostnad per 27.02.2025 for parkeringsplass er kr. 350,- per måned og for bod kr. 150,- per måned. Ved overføring av eierandelen vil det påløpe dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Det foreligger for øvrig vedtekter for garasjesameiet. Disse følger som vedlegg til salgsoppgaven. EL-BIL/HYBRID Det er ikke tilkoblet el-billader på parkeringsplassen i dag. Styreleder har i forbindelse med tidligere salg i borettslaget opplyst om mulighet for å installere el-billader dersom dette ikke allerede finnes på plassen. Eier opplyser at Bravida ved Sondre Østli, ligger pris på etablering og installasjon i allerede oppsatte bokser på ca. kr 14 000,- ink. mva. Garasjesameiet krever at det er en og samme leverandør som installerer dette. Kostnaden ved installering må bekostes av andelseier. Ta kontakt med styreleder i garasjesameiet for ytterligere informasjon. Pris for montering vil variere, oppgitt pris er kun et estimat. GJESTEPARKERING Beboerne på Klosterøya Vest har etablert et system for gjesteparkering, og dette må registreres i appen «Parkeringsselskapet». Nye beboere må registreres inn med sitt telefonnummer for å få tilgang til å legge inn parkering for sine gjester. Informasjon om gjesteparkering og app, og registrering av nye beboeres telefonnummer meldes til styreleder i borettslaget. TILRETTELAGTE PARKERINGSPLASSER Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Forretningsfører opplyser følgende vedrørende parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller: «Styret ønsker å presisere vedtektene 2 - 1 (3) Den innbyrdes fordeling av plasser kan endres av styret i sameiet av hensyn til en kostnadseffektiv og mest hensiktsmessig forvaltning av sameiet. Dette er spesielt viktig for handicap-plassene (HC-plasser).» Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 488 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten består hovedsakelig av de to blokkene, men utearealene i tilknytning til bygningen er en del av den helhetlige landskapsplanen som er utarbeidet for hele Klosterøya Vest. Området er pent og parkmessig opparbeidet med grøntarealer, bed og prydbusker, samt trær, asfalterte internveier og grusede gangstier mellom bebyggelsen. Det er også opparbeidet en felles lekeplass på området, samt sittebenker og en utendørs treningspark med diverse apparater for egenvekttrening. Ved Hjellevannet er det for øvrig opparbeidet brygge og sandstrand med bademuligheter. Her ligger også badstuebåten 'Frank' med plass opptil ti personer. Badstuen har takterrasse og store vinduer for en fantastisk badstueopplevelse hele året. Under boligblokkene er det etablert felles garasjekjeller som er organisert i et eget garasjesameie. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller. FELLES GRUNNEIERFORENING Det er plikt for borettslaget å være medlem i felles grunneierforening som er etablert for ivaretakelse av drift og vedlikehold av fellesarealer på Klosterøya Vest. Foreningen skal eie og drifte arealer og anlegg som tjener felles formål for alle beboere på Klosterøya Vest, for eksempel veier, lekeplasser, avfallsanlegg etc. AVVIK TOMTESTØRRELSE Forretningsfører opplyser at borettslagets samlede tomtestørrelse er 1 482,2 m², mens Seeiendom opplyser at samlet tomtestørrelse for borettslaget er 1 487,6 m². Avvik kan forekomme. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2023

Innhold

Boligen består av følgende rom:  3. etasje: - Entré - Gang - Stue/kjøkken - Bad - 2 soverom - Bod   Leiligheten disponerer i tillegg parkeringsplass nr. 29 og bod nr. 26 i felles garasjekjeller.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  

Standard

Pen og lettstelt 3-roms andelsleilighet med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Klosterøya Vest. Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til på hjørnet i 3. etasje med romslig, overbygget balkong mot vest. Flott utsikt til Hjellevannet! Fin og praktisk planløsning, samt gode kvaliteter som vannbåren varme og balansert ventilasjon. Egen parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller. Borettslaget har heis. ENTRÉ Pen og romslig entré med fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy/garderobe rett til venstre for inngangsdøren. Leiligheten har praktisk porttelefon i entré, som gjør det enkelt å både snakke med og slippe inn besøkende. Fra entré er det videre adkomst til leilighetens stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom, samt bod. STUE Lys og romslig stue med pene overflater i delikate fargetoner, store vindusflater og åpen kjøkkenløsning. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og gir fin utsikt til Hjellevannet! Stuen har fin plass til sofagruppe og annet stuemøblement. Det er også plass til en mindre spisestue i fin tilknytning til kjøkkenet. Borettslagets kabel tv og internett leveres av Viken Fiber AS, og er inkludert i felleskostnadene. Under stuevinduer er det montert radiatorer med vannbåren varme, som gir god oppvarming. BALKONG Fra stuen er det utgang til en romslig balkong mot vest, med fin plass til utemøblement og flott utsikt til Hjellevannet! Balkongen er oppført av betong fundamentert på betongsøyler og overbygget i form av overliggende balkong. Det er gulv av impregnerte terrassebord og pent glassrekkverk. Her kan sene sommerkvelder nytes i rolige omgivelser! KJØKKEN Fint kjøkken i åpen løsning med lys, takhøy kjøkkeninnredning. Innredningen har integrerte hvitevarer og tidløse fronter i glatt utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt platetopp og enkel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og ventilator. På kjøkkenet er det også montert vannstoppersystem. BADEROM Lyst, flislagt bad av god størrelse med gulvvarme, vegghengt toalett og åpen dusj med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Dusjen har vegghengt dusjsett med blandebatteri, tak- og hånddusj, samt praktiske glassdører som kan felles inn. Pen og bred servantinnredning med heldekkende servantplate og praktisk speilskap med integrert belysning. Malte gipsplater med downlights i tak. SOVEROM Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, med god plass til dobbeltseng og praktisk skyvedørsgarderobe for klesoppbevaring. Fin plass til ytterligere oppbevaringsmøblement ved behov. Det andre soverommet er romslig, med fin plass til soveromsmøblement og dobbelt garderobeskap for klesoppbevaring. BOD Romslig bod i leiligheten, med god plass til oppbevaring av diverse. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg, med aggregat plassert i bod. Også sikringsskap er plassert her. Leiligheten disponerer for øvrig parkeringsplass og bod i felles garasjekjeller. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved leiligheten som har fått tilstandsgrad 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved leiligheten som har fått tilstandsgrad 2. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom: - Tilliggende konstruksjoner til bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 22.04.2024 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Sykkelparkering - Videre gjennomgang og vurdering av avtaler - Søppelhåndtering Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er vannbåren varme med radiatorer i stue/kjøkken, samt gulvvarme på bad. Fjernvarme fra sentral vannforsyning, med forbruksmåler i hver leilighet. Anlegget er tilknyttet fjernvarmenettet i Skien kommune. Forretningsfører opplyser om avtale om felles fjernvarmeanlegg og målere er inngått mellom borettslagene Lind/Gyldenløve og Lykke, samt Klosterøya Vest Garasjer 4. Skagerak Varme er leverandør. Avregnes halvårlig. Leiligheten har for øvrig balansert ventilasjonsanlegg, med aggregat plassert i bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 4 681
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER BORETTSLAG Karina Meyer Pedersen, 469 50 770 E-post: lykkeoggyldenlovebrl@gmail.com STYRELEDER GARASJESAMEIE Bjørn Roheim, 909 29 987 E-post: klosteroyavest.garasjer4@gmail.com ELEKTRISK ANLEGG Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i bod. Anlegget fremstår uten feil og mangler og det foreligger samsvarserklæring på installasjonen datert 31.08.2022.» Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,50% (forutsatt salgssum kr. 2 450 000,-), kr. 69 375,- (minimumsprovisjon kr. 65 000,-) Markedspakke, kr. 23 500,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485,- Eierskiftegebyr garasje, kr. 2 000,- Eierskiftegebyr, kr. 6 570,-  Totalt, kr. 134 114,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Radonforekomsten i området er moderat til lav.» Punkt om radon har i vedlagte tilstandsrapport fått tilstandsgrad 0 (TG 0).

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.