Grefsenveien 93

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Areal

BRA: 167.1 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 55.14 m²
TBA: 9.15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk port og ladeboks for elbil. I tillegg er det biloppstillingsplass på den pent opparbeidede gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 797 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 797 m² iht. Arealbekreftelse fra Oslo kommune. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, plenareal, platting og enkel beplantning. Bruken av tomten er regulert i sameiets vedtekter. Bilde av fordelingen ligger vedlagt.

Byggeår

1938

Innhold

Boligen er en halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig og går over flere plan. Boligen består av følgende rom: 2. etasje: Stue, kjøkken/spisestue, soverom, bad og toalettrom. Loft: To innredede rom (ikke godkjent som soverom) og to boder. - Tillatelse til bruksendring av tilleggsdel til hoveddel på loft (to boder bruksendres til to soverom), datert 08.04.2026. Tillatelsen er gitt på vilkår av at nærmere angitte brann- og rømningsmessige tiltak gjennomføres. Det er opplyst at disse tiltakene ikke vil bli utført av nåværende eier. Bruksendringen er derfor ikke ferdigstilt/godkjent slik loftet fremstår på befaringstidspunktet. Sydvendt balkong på 9,15 m² med utgang fra stuen. Boligen disponerer en bod på 6 m² i 2. etasje, to boder i kjeller på totalt 24 m² og en frittstående garasje på 25,14 m².

Standard

Dette er en innholdsrik og velholdt halvpart av en tomannsbolig, fordelt over leilighetens hovedplan i 2. etasje og et nylig innredet loft. Boligen er fra 1938, men har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert installasjon av bergvarme i 2017, ny drenering og etterisolering av deler av grunnmuren i 2023, og etablering av et praktisk vaskerom i 2024. Planløsningen er funksjonell og gir en god flyt mellom rommene. Gang | Inngangspartiet i andre etasje har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Taket er senket og har downlights som gir en god belysning. Gangen fungerer som et bindeledd mellom boligens ulike deler og leder videre inn til stue, kjøkken og soveromsavdelingen. Stue | Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med en takhøyde på 2,48 meter. Her er det god plass til sofagruppe og annet møblement. En klassisk vedovn med innsats gir varme og atmosfære på kalde dager. Fra stuen er det utgang via en tofløyet dør til en sydvendt balkong. Balkong | Den sydvendte balkongen på 9 m² ble bygget i 2016. Her er det plass til en sittegruppe. Balkongen er senere utvidet og har fått en utvendig trapp ned til hagen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at utvidelsen og trappen er omsøkt eller godkjent. Trappen ned til opparbeidet hage er ikke godkjent, men kan enkelt fjernes. Kjøkken | Kjøkkenet er i en åpen løsning mot spisestuen, noe som skaper en sosial og funksjonell sone. Innredningen fra 2004 har fronter i heltre bjørk og en benkeplate i kompositt og heltre. En kjøkkenøy fra 2016 gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med en 80 cm bred gasskoketopp, integrert stekeovn og har opplegg for oppvaskmaskin. En lekkasjevarsler er installert for ekstra trygghet. Spisestue | I direkte tilknytning til kjøkkenet ligger spisestuen, med god plass til et stort spisebord for familie og venner. Rommet binder stuen og kjøkkenet sammen på en naturlig måte. Bad | Badet har flislagt gulv med varmekabler og flissatte vegger. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap og et speilskap med belysning. I tillegg er det et dusjhjørne med svingdører i glass. Badet er fra 2004, og modernisering må påregnes. Toalettrom | Boligen har et separat toalettrom med flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett og en vegghengt hjørneservant. Vaskerom | I 2024 ble et tidligere garderoberom omgjort til et praktisk vaskerom. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, en utslagsvask og er sikret med Waterguard. Vegghengte skap gir god oppbevaringsplass. Soverom 2. etasje | Soverommet i hovedetasjen har plass til dobbeltseng og er utstyrt med to skyvedørsgarderober for rikelig med oppbevaring. Vinduene på rommet ble skiftet i 2026. To tidligere boder er innredet som soverom og er p.t. ikke godkjent. Det foreligger en tillatelse til bruksendring for disse rommene, datert 08.04.2026. Se punkt under*. Loft | En trapp leder opp til loftsetasjen, som ble omfattende oppgradert i 2026. Hele det innvendige taket ble bygget opp på nytt med isolasjon, lufting og ny dampsperre. Etasjen inneholder et trapperom og to innredede rom, i tillegg til en bod. Her er det lagt klar for eventuelt etablering av et ekstra bad/toalett, ved ønske. * Det foreligger en tillatelse til bruksendring for disse rommene, datert 08.04.2026. Tillatelsen er gitt på vilkår av at spesifikke brann- og rømningstiltak gjennomføres av ny eier, og bruksendringen er derfor ikke ferdigstilt. De planlagte tiltakene går ut på montering av større vinduer på loftets sørvegg slik at disse blir godkjente rømningsvinduer. Deretter skal det monteres ny brannstige med ryggbøyle ned til bakkenivå (Sørlandsstigen). Tiltaket må være lovlig satt i gang innen tre år, ellers faller tillatelsen bort. Overflater | Gulv: Fliser på bad og toalettrom. Malt tregulv på kjøkken. Parkett på bod/vaskerom. 1-stavs parkett i øvrige rom i 2. etasje. Parkett på loft. Betong i kjeller. Vegger: Fliser på bad. Malt panel og tapet i gang. Malt panel og glatte, malte flater i stue. Ellers malt panel i 2. etasje og på loft. Betong i kjeller. Himling: Glatt malt himling i gang og på bad. Malt panel og himlingsplater i stue. Ellers malt panel i 2. etasje og på loft. Betong i kjeller. Lagring | Boligen har gode lagringsmuligheter. I 2. etasje er det to skyvedørsgarderober på soverommet og et vegghengt skap på vaskerommet. Loftet har lagringsplass i knevegger fra begge rommene, i tillegg til to boder. I kjelleren disponerer seksjonen to boder med utvendig adkomst. I tillegg kommer en frittstående garasje på 25 m², oppført i 2007. Garasjen har elektrisk leddport (2020) og ladeboks for elbil (2020). For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.04.2026. Bygning: Boligen er en halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1938, tilbygget i 1980. Bygningen er oppført med bindingsverk i trekonstruksjoner med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Grunnmur er i betong, fundamentert på komprimerte masser eller fjell. Kjelleren har gulv, vegger og himling i betong. I 2023 ble det drenert rundt halvparten av boligen og etterisolert utvendig med 10 cm. Det ble også etablert radonbrønn og avtrekk i kjelleren som et forebyggende tiltak. Tak: Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Takrenner og nedløp er i stål. Loftetasjen er innredet, og takkonstruksjonene ble i 2026 fornyet med ny isolasjon, dampsperre, nedlekting for lufting og nye overflater. Det er opplyst at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket. Pipe/Ildsted: Klassisk vedovn med innsats tilknyttet pusset og malt teglpipe. Det er montert ildsikker glassplate i front. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1973 og 1978 (bod/vaskerom). Vinduet på kjøkkenet er fra 2018. Det ble installert nye vinduer på bad og soverom i 2. etasje i 2026. Dører: Tofløyet balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023. Innvendige dører er fabrikklakkerte i profilert utførelse. Trapper/adkomst: Ved inngangspartiet er det en betongtrapp kledd med skifer. Det er en utvendig tretrapp fra 2. etasje ned til terreng. De innvendige trappene mellom etasjene er i fellesareal og bygget i trekonstruksjoner. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong på 9,15 m² med utgang fra stue. Balkongen er i trekonstruksjoner med rekkverk i trekonstruksjoner, og ble bygget i 2016. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. I 2023 ble alle vann- og avløpsledninger fornyet fra 1. etasje, via kjeller og ut til utsiden av bygget. Innvendige vannledninger er av forniklet kobber, rør i rør og plast, med nytt vannfordelingsanlegg i kjeller. Hovedstoppekran er i kjelleren, med separate stoppekraner for bad og toalettrom. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvann kommer fra et berederanlegg i kjelleren, bestående av en 200-liters NIBE-bereder koblet til bergvarmepumpen og en separat bereder i serie, installert i 2017. Det er installert lekkasjevarsler (waterguard) ved vaskemaskin og på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning basert på luftgjennomstrømning via passive ventiler, utettheter og naturlig trekk. Det er mekanisk avtrekk på bad og toalettrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Badet har mekanisk avtrekksventil på vegg og spalteåpning ved dør. Toalettrommet har mekanisk ventilasjon med ventil i himling og på vegg, samt tilluftsspalte ved terskel. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilknyttet bergvarme. Nytt bergvarmesystem ble installert og koblet til radiatorsystem i 2017. Viftekonvektor er installert i kjelleren. Det er registrert røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Garasje: Garasje oppført i 2007. Bygget har saltak i trekonstruksjoner tekket med korrigerte plater, og vegger av bindingsverk i trekonstruksjoner med utvendig liggende nordkledning på støpt såle. Den har elektrisk port og ladepunkt for el-bil. I 2019 ble bakre del av garasjen revet og gjenoppbygget som følge av branntilløp. I 2020 ble det installert ny leddport og ladeboks til elbil. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trapperom (2.etasje). Anlegget har automatsikringer, jordfeilvarsler og en 63 AMP hovedsikring. Hovedsikringer og strømmåler er i samme tavle. Det er et eget sikringsskap med måler for bergvarmeanlegget i fellesareal/teknisk rom, hvor kostnadene deles mellom seksjonene. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Det er gjort flere oppgraderinger under nåværende eier. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja, i nåværende eiers botid. Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det eksisterer samsvarserklæring. Eier opplyser at Enexcell AS har utført flere arbeider siden 2015, og at samsvarserklæringer foreligger og ble gjennomgått ved EL-tilsyn i 2025. Arbeider utført i 2023, rekvirert av nabo (snr. 1), er også dokumentert med samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. EL-tilsyn ble gjennomført av Elvia 10.11.2025 uten avdekkede feil. Bekreftelse er fremvist. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. Eier opplyser at sikringene ikke har blitt løst ut etter at overbelastningsvern ble byttet i 2024. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Eier opplyser at årsaken til branntilløpet i garasjen i 2019 ble antatt å være elektrisk, uten at dette ble sikkert fastslått av Brannvesenet. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tilstandsgrad er satt ut fra alder. Når taktekking og undertak blir gamle, øker risikoen for lekkasjer, som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og nedløpsrøret ved gårdsplassen er ikke ført i rør bort fra tomten. Uten tilfredsstillende bortledning kan vann samles ved grunnmuren, noe som kan føre til fuktproblemer og skader. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp, for eksempel ved å forbedre dreneringen rundt grunnmuren. - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler og liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette gir økt fuktbelastning og risiko for fuktopphopning. Vedlikehold må påregnes, og det anbefales å vurdere forbedring av lufting ved fremtidige utbedringer. - Eldre vinduer | Det er påvist værslitte karmer, sprekker i treverk, innvendige kondensmerker og et sprukket glass i kjeller (fellesareal). Vinduene er av eldre dato og nærmer seg slutten av forventet funksjonstid, med økt risiko for punktering. Dette kan føre til trekk, varmetap og fuktskader. Det anbefales å utbedre skader, forbedre tetting og følge med på kondens. Behov for økt vedlikehold og utskifting må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet, spesielt i spisestuen. Dette er relativt normalt i eldre trehus. For å oppnå TG0 eller TG1 må skjevhetene rettes opp, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Kan vurderes ved en større renovering. - Bad, overflater vegger og himling | Det er påvist riss/sprekker i flisfuger. Tilstandsgraden er også satt basert på alderen på underliggende konstruksjoner. Riss i fuger kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Skadde fuger bør utbedres. - Bad, overflater gulv | Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet, og det er noe flatt utenfor dusjsonen. Dårlig fall kan føre til at vann blir stående og gir økt fuktbelastning. Det anbefales å forbedre fallet mot sluk. - Bad, sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, og det mangler dokumentasjon på arbeidet. Selv om det ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det økt sannsynlighet for redusert tetthet over tid. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Ved oppgradering bør tettesjiktet skiftes. - Toalettrom, overflater og konstruksjon | Det er påvist riss/sprekker/skader i servanten. Sprekk i glasuren er av kosmetisk karakter og har ingen kjent betydning for funksjonen. Tiltak er normalt ikke nødvendig, med mindre man ønsker å forbedre det visuelle uttrykket. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon. Den naturlige ventilasjonsløsningen oppfyller ikke dagens krav, noe som kan medføre redusert luftutskifting og økt belastning fra fukt og lukt. Det bør etableres vegg- eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på deler av dreneringen som ikke er skiftet ut, er overskredet. Eldre drenering på resterende deler kan gi økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur. Tilstanden bør overvåkes jevnlig, og ytterligere tiltak kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har overfladiske sprekkdannelser i pussen. Dette er i hovedsak et vedlikeholdsforhold, men kan over tid gi økt fuktopptak. Lokale reparasjoner og overflatevedlikehold bør utføres ved behov. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke omfattet av forskriftens krav til tilstandsrapport og er derfor ikke undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling i henhold til dagens byggtekniske forskrift. Avvik kan føre til raskere brann- og røykspredning. Det anbefales å vurdere branncelleinndelingen og utføre nødvendige utbedringer for å bedre brannsikkerheten. - Rekkverkshøyde balkong | Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav, noe som gir økt risiko for fall. Det anbefales å forhøye eller erstatte rekkverket for å bedre personsikkerheten. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyde utvendige trapper | Rekkverkshøyden på utvendige trapper er under dagens forskriftskrav. For lav høyde kan redusere sikkerheten. Det anbefales å tilpasse rekkverkshøyden for å bedre fallbeskyttelsen. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med bergvarme via radiatorer og vannbåren varme. Det er gulvvarme (termostatstyrte varmekabler) på bad og toalettrom. En viftekonvektor er installert i kjelleren. Boligen har en klassisk vedovn med innsats. Kostnadene for bergvarme deles likt mellom seksjonene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Disse kostnadene deles likt mellom seksjoene og utgjør kr. 20.914,- for denne seksjonen. Estimerte avgifter for 2026: Totalt for hele eiendommen: kr 45 316,23,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 474,- - Renovasjonsgebyr: kr 13 096,35,- - Vann- og avløpsgebyr: kr 28 256,88,- Eiendomsskatt: kr 3 489,- Avgiftene for vann, avløp, renovasjon og feiing er for hele eiendommen (gnr. 73, bnr. 360) og fordeles normalt mellom seksjonseierne via felleskostnadene. Eiendomsskatten gjelder for denne seksjonen (snr. 2) og faktureres direkte. Beløpene er basert på et estimat for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ombygning av loftstak med ny isolasjon, dampsperre og takpanel. Nye knevegger og kottdører. Utført av M-Glass og Bygg AS. - Nye vinduer på bad og soverom i 2. etasje. Utført av M-Glass og Bygg AS. - Skiftet avtrekksvifte på loft. - Boder på loft omgjort til soverom (bruksendring godkjent). 2025: - Nytt lysarmatur på bad. Utført av Enexcell AS. Samsvarserklæring foreligger. 2024: - Ny dobbel balkongdør. - Flytting og etablering av vaskerom i 2. etasje med vann, avløp og waterguard. Rørleggerarbeid av Comfort Storo AS, elektrikerarbeid av Enexcell AS. - Skiftet overbelastningsvern. Utført av Enexcell AS. 2023: - Drenering rundt deler av boligen og etterisolering av grunnmur. Nytt dreneringsbasseng og dreneringsbrønn. - Fornyelse av vann- og avløpsledninger innvendig fra 1. etasje via kjeller og ut. Fornyelse av varmerør til bergvarmepumpe i kjeller. Ny hovedkran. Utført av Enviro Entreprenør AS. - Flytting av sikringsskap fra 2. etasje til 1. etasje. Utført av Enexcell AS. - Etablert radonbrønn og avtrekk i kjeller som forebyggende tiltak. Utført av Radonmannen AS. 2022: - Skraping og maling av sørvegg. 2021: - Skiftet to dimmere og ny stikkontakt på kjøkken. Utført av Enexcell AS. Samsvarserklæring foreligger. 2020: - Ny leddport i garasje. Utført av HD Solskjerming avd. Fasadeprodukter. - Utbedring av kabling, flytting av ladeboks og montering av ny stikkontakt til garasjeportåpner. Utført av Enexcell AS. Samsvarserklæring foreligger. - Installasjon av ladeboks i garasje. Utført av Enexcell AS. Samsvarserklæring foreligger. 2019: - Gjenoppbygging av bakre del av garasje etter branntilløp. 2018: - Byttet vindu på kjøkken. 2017: - Fjerning av oljefyr og oljetank. Installert bergvarmesystem med energibrønn og ny varmtvannsbereder. Utført av Nekas AS. - Montering av bryter til varmtvannsbereder. Utført av Enexcell AS. Samsvarserklæring foreligger. - Etablert eget sikringsskap for varmepumpe med egen strømmåler. Utført av Enexcell AS. 2016: - Skraping og maling av hele huset. Utført av KML Lukas Kospin. - Installert kjøkkenøy. - Arbeid med stikkontakt i stue. Utført av Enexcell AS. Samsvarserklæring foreligger. - Ny balkong. - Oppussing av overflater, inkludert gipsing av vegger og nytt laminatgulv i stue, gang og soverom. Nytt tak i stue/spisestue og soverom. Maling av tak og vegger. - Endringer av elektrisk anlegg med nye kontakter, flytting av kontakter og nye lyspunkter. Senket tak og installert spotter i gang 2. etasje. Utført av Enexcell AS. Samsvarserklæring foreligger. 2004: - Våtromsrenovering av bad. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Delvis innredning av kjeller.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er utført radonmåling i 2023. Verdiene var lave og under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. En radonbrønn og avtrekk ble etablert i kjelleren som et forebyggende tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 914
• Eiendomsskatt: kr 3 489
• Informasjon om eiendomsskatt: Beregnet eiendomsskatt for 2026: kr 3 489,- I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.