Heststronda 1

Fritidseigedomen har ei fin og roleg plassering på Heststronda i Bjordal, i Høyanger kommune. Hytta ligg fint til i terrenget med dei grøne, skogkledde liene tett i bakkant og flott utsyn utover Fuglsetfjorden, ein fjordarm til Sognefjorden, og fjellandskapet ikring. Området er prega av ei landleg og fredleg stemning, samansett av fritidsbustader, einebustader og landbrukseigedomar. Med berre nokre titals meter ned til sjøkanten har du fjordlandskapet og vassflata like ved hyttedøra. Her har du eit framifrå utgangspunkt for allsidig friluftsliv året rundt. Fuglsetfjorden gjev rikelege moglegheiter for båtliv og fjordfiske etter mellom anna torsk og sei. Like i nærleiken finn du flotte turmål og merkte stiar, anten du vil gå turar langs fjorden, utforske dalføra innover mot Sørebødalen, eller gå toppturar til markante utsiktspunkt som Åkrenipa. Bjordal fungerer òg som ein god innfallsport til høgfjellet og det vidstrakte rutenettet i Stølsheimen. På vinterstid er det høve til langrenn i nærområdet, og Stordalen Skisenter ligg ein køyretur på om lag eit kvarter unna med skitrekk og skibakkar. Daglegvarehandelen gjer du enkelt på Joker Bjordal, som ligg ein kort køyretur lenger inne i fjorden. Butikken tilbyr både Post i Butikk og pakkeutlevering, og er eit naturleg samlingspunkt for bygda. Reiser du kollektivt, går det buss langs fylkesvegen med stoppestader ved Osland og Bjordal skule. Frå eigedomen tek det om lag ein halvtime med bil til ferjesambandet Lavik-Oppedal langs E39. Til både Førde og Bergen sentrum samt Flesland er køyretida om lag to timar, noko som gjer eigedomen lett tilgjengeleg for både helgeturar og lengre ferieopphald.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til fritidsbusetnad. Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen omfattast av Kommuneplanen sin arealdel 2016–2028 (plan-ID 201601), vedteken 25.02.2016. I kommuneplanen er 1 238 m² avsett til fritidsbusetnad (nåverande), felt F9. Føresegnene § 2.1.2.5 fastset følgjande for området: «Innanfor område avsett til eksisterande fritidsbustad kan det oppførast tiltak på tomter frådelt til føremålet. Fortetting er ikkje tillete. PBL §11-9, nr.5.» Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering på eigen tomt med asfaltert innkøyrsel og biloppstillingsplass.

Tomteareal er 1 238 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 238,2 m². Tomta ligg i eit relativt skråande terreng og er opparbeidd med plen, noko naturtomt og diverse beplanting. Uteområdet er vidare opparbeidd med asfaltert innkøyrsel, biloppstillingsplass, steinheller, murer, gjerde og grusa gangvegar rundt hytta. I henhald til tinglyst skjøte frå 1986 pliktar eigedomen å ta del i kostnader til vidare opparbeiding og vedlikehald av veg til hyttefeltet med 1/9, samt framtidig inngjerding av feltet med 1/9. Eigedomen er tilknytt felles borehol for vatn og felles septiktank for hyttefeltet via private stikkleidningar, med solidarisk vedlikehaldsansvar. Grensene for eigedomen vart fastsette ved kart- og delingsforretning i 1987 (målebrev tinglyst i 1988), dette ligg vedlagt i salgsoppgava. Tomtegrensa går ut i vegbana. Dette arealet kan ikkje reknast med ved berekning av utnyttingsgrad og bebygd areal.

Fritidsbustad går over eitt plan med følgjande innhald: 1. etasje: Entré, toalettrom/vaskerom, bad, gang, tre soverom og stue/kjøkken. I tillegg er det ein utvendig vedbod på 4,9 m² og ein frittståande bod på 6 m². Terrasse på 54 m². Det er avvik mellom godkjende bygningsteikningar datert 28.05.1986 og dagens planløysing. Fritidsbustaden er opplyst påbygd i 2014. Påbygget er søkt om- og godtkjent hos kommunen i 2026, sjå vedlagt vedtak frå kommunen. Selgar sørger for ferdigattest på tiltaket før overlevering. Boden er oppført utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynt godkjenning er gitt. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent oppføringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om riving, krav om omsøking eller ilegging av overtredingsgebyr m.m. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, blir dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Fritidsbustad over eitt plan oppført i 1986, med ein god og funksjonell planløysing som vart vesentleg oppgradert og påbygd i 2014. Hytta inneheld entré og gang, open stove- og kjøkkenløysing, tre soverom, bad og toalettrom/vaskerom, samt direkte utgang til ein stor terrasse på terreng. Entré og gang: Inngangspartiet leier inn til ein entré med overgang til gangen som knyter saman romma i hytta. Det er måla ytterdør med glasfelt og plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy. Innvendige dører er utførte som fyllingsdører i heiltre furu, der fleire av dørene er dekorerte med måleri. Stove: Store vindaugsflater og terrassedør knyter stova saman med terrassen utanfor. Rommet har open løysing mot kjøkkenet og gjev god plass til både sitjegruppe og spisebord. I stova er det montert vedomn tilknytt elementpipe. Kjøkken: Kjøkkenet har innreiing med glatte frontar og benkeplate av laminat i open løysing mot stova. Arbeidsplassen er utstyrt med integrert induksjonstopp, steikeomn, oppvaskmaskin og integrert kjøl- og fryseskåp. Vidare er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom vegg, samt komfyrvakt og integrert vass-stoppesystem. Bad: Badet vart oppgradert i 2014 og har våtromsvinyl med synlege sveiseskøytar og elektriske varmekablar på golvet. Veggane har baderomsplater og himlingen har måla panel av trefiber. Rommet er innreidd med nedfelt servant i baderomsseksjon og dusjveggar i eit hjørne, og har mekanisk avtrekk samt tilluft via spalte i dør og vindauge som kan opnast. Toalettrom / vaskerom: Rommet er innreidd med toalett, innreiing med skuffer og nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin samt ein varmtvassberedar på ca. 100 liter frå 2014. På golvet er det vinylbelegg med elektriske varmekablar, veggane har baderomsplater og himlingen har måla panel av trefiber. Rommet har låg himlingshøgde og eit oppgraderingsbehov. Tre soverom: Hytta har tre soverom som alle er kledde med trepanel på veggar og i himling samt tregolv. Romma har plass til senger og garderobeløysingar, og eitt av soveromma har sotluke for pipa plassert på veggen. Terrasse: Frå stova er det direkte utgang til ein romsleg terrasse på terreng som strekkjer seg rundt delar av hytta. Terrassen er oppført i trekonstruksjonar med dekke av terrassebord og rekkverk i stål- og glaskonstruksjonar. Uteplassen har delvis overbygg og gjev god plass til fleire sitjegrupper. Overflater: Golv: Parkett og furu. Veggar: Måla og umåla trepanel. Himling: Måla og umåla trepanel, og måla panel av trefiber. Lagring: Eigedomen har ein utvendig vedbod på ca. 4 m² samt ei frittståande bod på terrassen på ca. 5 m². Frittståande bod er oppført med trebindingsverk, utvendig liggjande måla bordkledning, saltak tekka med stål- og aluminiumsplater og måla tredør med glasfelt. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Enkel adkomst inn på eigedomen via privat asfaltert oppkjørsel.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.08.2026. Bygning: Fritidsboligen er oppført over én etasje i 1986, med bærende bjelkelag på søyler og dragere over terreng. Boligen ble påbygget og oppgradert i 2014, og deler av boligen har konstruksjoner fra dette året. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende og stående bordkledning. Gulvkonstruksjonen består av trebjelkelag på søylefundamenter, med underliggende kryprom der det er montert synlig vindsperre av asfaltplater. Det er ukjent byggegrunn, og fundamenteringen lar seg ikke kontrollere fullt ut da søylefundamentene delvis ligger under terreng. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak i treverk med sperrekonstruksjon av ukjent oppbygging, og tilstand samt oppbygging på undertaket er ukjent. Taket er tekket med plater av stål og aluminium, som ifølge opplysninger ble skiftet i 2014. Boligen er utstyrt med takrenner og nedløp i lakkert stål og aluminium, samt beslag av stål, aluminium og bly rundt pipe. Enkelte nedløp er ført i bakken eller gjennom terrasse til ukjent utløp. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og er utstyrt med vedovn i stue/kjøkken. Sotluke er plassert på tilstøtende soverom. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolérglass og utvendig aluminiumsbeslag fra 2014. Dører: Hovedytterdøren er malt med glassfelt, og balkongdøren er i tre med utvendig aluminiumsbeslag, begge fra 2014. Innvendig har boligen fyllingsdører i heltre furu, hvor flere er dekorert med maleri. Balkong/terrasse: Det er etablert treterrasse på terreng, understøttet av bjelker og pilarer, med dekke av terrassebord og rekkverk i stål- og glasskonstruksjon. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør av plast med stoppekran i rørskap, som har avrenning til sluk på badet. Det er opplyst om montert varmekabel i inntaksledning for vann. Avløpsrør og sluk på bad og toalettrom/vaskerom er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter fra 2014, plassert med avrenning til sluk på toalettrom/vaskerom. Synlige utvendige vann- og avløpsledninger er av plast, tilknyttet henholdsvis felles borehull og felles septiktank via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk på bad med tilluft via dørspalte og vindu, samt kjøkkenventilator med uttrekk gjennom yttervegg. For øvrig mangler boligen styrt ventilasjon og baserer seg på vinduslufting, herunder på toalettrom/vaskerom. Tekniske detaljer: Oppvarmingen er basert på elektriske panel- og oljeovner samt varmekabler i baderomsgulvet, i kombinasjon med vedovn. Boligen er utstyrt med røykvarsler, brannslukningsapparat, integrert vannstoppsystem og komfyrvakt på kjøkkenet. Bod: Bod er oppført på terrassen med vegger i bindingsverk av tre og utvendig liggende malt bordkledning. Saltaket er i trekonstruksjon tekket med stål- og aluminiumsplater, med renner og nedløp i plast. Døren er en malt tredør med glassfelt, terrassen utgjør gulvet innvendig, og konstruksjonene er synlige på vegg og i tak. Det elektriske anlegget har både skjult og utenpåliggende kabling, og sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom. Anlegget ble opplyst oppgradert i 2014. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Raymond Skaar datert 05.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Toalettrom / vaskerom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det må etableres ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Ventilasjon | Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Konsekvens/tiltak: Store avvik kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert funksjon. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Rør/ledninger er helt eller delvis synlig utendørs og det er derfor fare for frostskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Vannledning/avløpsrør er utsatt for frost pga nevnte forhold og det er montert varmekabel i vannledningen. Det er derfor viktig å påse at denne installasjonen fungerer for å hindre frostskader på vannledning. Jeg anbefaler å legge vannledning/avløpsrør i grøft på frostfri dybde og å isolere vannledning i tillegg, samt isolere avløpsrør som ligger åpent mellom grunn og bjelkelag. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Anlegget fungerer i dag, men det anbefales å gjøre en kamerainspeksjon av vann og avløpsledninger for å bekrefte tilstand og type materiale. Det er ikke opplyst om noe kjente feil eller problemer med rør/avløp. Alder gir økt risiko for skjulte feil/avvik og det er større behov for vedlikehold og tilsyn. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Utilstrekkelig bortledning av vann fra taknedløp, mye organisk materiale i takrenner og manglende snøfangere. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Liten eller manglende lufting i nedre kant av kledning, manglende gnagesikring og bordkledning som stedvis går nesten ned til terreng. - Utvendig > Ytterdører: Manglende beslag i overgang mellom terskel og bordkledning, utetthet mellom dørblad og karm, samt treg entrédør. - Innvendig > Innvendige dører: Monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Observert fuktkrevende insekter og inntrekksveier for gnagere i kryprom. - Innvendig > Kryprom: Påvist fuktnivå som kan tilsi fuktskader, manglende fuktsperre mot grunn, aktivitet fra skadedyr og løse vindsperreplater under bjelkelag. - Våtrom > Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > Bad - Overflater, vegger og himling: Vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsone og manglende bunnprofil på baderomsplater utenfor dusjsonen. - Kjøkken > Stue/kjøkken - Avtrekk: Kjøkken mangler styrt tilluftsventilering, og ventilator var ikke tilkoblet strøm samt har mangler på betjeningsknapper. - Toalettrom > Toalettrom / vaskerom - Overflater og konstruksjon: Manglende bunnprofil eller fuging i nedre kant av baderomsplater, samt vindu med ikke-fuktbestandige materialer i våtsone. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 25 år med usikker restfunksjon, og det er påvist forhøyet fuktnivå i kryprom. - Tomteforhold > Terrengforhold: Utilstrekkelig fall fra bygning på baksiden med fare for vannansamling, samt beliggenhet i skredutsatt område ifølge plan/NVE. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold > Septiktank: Septiktankens type er ukjent og ikke videre vurdert da den er opplyst å være felles for hyttegrend. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse. Dekke var veldig glatt ved befaring, det var fuktig på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er montert sotlukestein som tiltak for dette, etter pålegg om dette ved tidligere branntilsyn. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og dette kan medføre brannfare ved fjerning av sotlukestein. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet og vedfyring. Panelomnar og elektriske varmekablar i golv på bad og toalettrom/vaskerom. Vedomn i stove/kjøkken. Det er montert sotlukestein etter pålegg ved tidlegare branntilsyn grunna brennbart materiale nærare enn 300 mm frå sotluke/feieluke. Det manglar eldfast plate på golvet under sotluke/feieluke på pipa. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vegen til eigedomen er privat felles veg for hyttefeltet. Vatn- og avlaupsnettet er privat fellesanlegg for feltet. Utgifter til drift og vedlikehald av dette må dekkjast av dei som er tilknytte nettet. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde (felles borehol). Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Eigedomen er tilknytt felles septiktank for feltet via private stikkleidningar. Det ligg føre kommunal tømmeavtale administrert av SIMAS IKS med tømming kvart andre år.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå SIMAS utgjer kr 3 254,01 for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 1 069,-.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2024: - Montering av sotlukestein på pipe 2014: - Påbygging og utviding av stue - Ny taktekking med stål-/aluminiumsplater - Etablering og oppgradering av bad med baderomspanel, våtromsvinyl med sveiseskøytar, varmekablar, sluk og sanitærutstyr, utført av Leirnes Rør og Kjøl, Hafs Elektro og Ingar Førde - Oppgradering av elektrisk anlegg med automatsikringar i sikringsskap, utført av Hafs Elektro - Utbetring av drenering rundt delar av hytta Ifølgje eigenfråsegna til seljaren er følgjande arbeid utført: Ukjent årstall: - Oppført vedbod

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fritidsbustad med ei eining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av fritidsbustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til fritidsbustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.