Sliperisvingen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 927 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 926,9 m². Flat opparbeidet tomt, med plen og diverse beplantning. Hekk mot naboer og rundt deler av terrassen. Innslag av fjell i hagen. Asfaltert innkjøring og gårdsplass, og steinkant mot hagen. Romslig flislagt, og dels overbygget terrasse/uteplass med adkomst fra stuen. Det er også overbygget uteplass ved inngangspartiet.

Byggeår

2011

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, bad, kjøkken, stue, ett soverom 2. Etasje: stue, bod, ett soverom Nord/øst-vendt terrasse på 41 m² (hvorav 37 m² er overbygget) og overbygget inngangsparti mot sør/vest på 14 m². Eiendommen disponerer en frittstående dobbeltgarasje med garasjedel og boddel, samt overbygg for jacuzzi på 12 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.      Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Boligen har et overbygget inngangsparti på 14 m² som leder inn til en funksjonell entré i første etasje. Rommet gir adkomst videre til boligens øvrige rom og etasjer, og etablerer en ryddig overgangssone mellom ute og inne. Kjøkkenet, modernisert i 2019, er plassert i første etasje og designet med en åpen løsning mot spiseplassen. Innredningen består av slette fronter, en sentralt plassert kjøkkenøy med skuffeseksjoner, og rikelig med lagringsplass i benkeskap, et hjørneskap med karusell, samt tre høyskap. Benkeplatene i komposittmateriale er både slitesterke og vedlikeholdsvennlige, med en nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Over benken er det montert fliser og praktisk plasserte stikkontakter. De integrerte hvitevarene inkluderer en høyskap-plassert komfyr, oppvaskmaskin og en nedfelt induksjonstopp, med avsatt nisje for kjøl/frys. En vegghengt ventilator sikrer effektivt avtrekk. Det tekniske anlegget omfatter et rør-i-rør-system for vann og en installert komfyrvakt for økt sikkerhet. Stuen i første etasje er et lyst og åpent rom med flere møbleringssoner. Flere store vinduer slipper inn godt med dagslys. Rommet er utstyrt med en vedovn som gir en supplerende varmekilde. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, nord/øst-vendt terrasse. Det er også adkomst til soverommet fra stuen. Første etasje inneholder ett soverom. Rommet er av god størrelse og plassert med enkel adkomst fra boligens fellesarealer. Opprinnelig var det tegnet inn et ekstra soverom i denne etasjen, noe som gir potensial for reetablering ved behov. Badet ble oppgradert i 2019 og fremstår med et helhetlig design. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av et vegghengt servantskap med heldekkende servant, ettgreps armatur, og et tilhørende speilskap med belysning, samt overskap og høyskap for god lagringskapasitet. Dusjsonen er utformet med innfellbare glassdører for optimal plassutnyttelse og er utstyrt med tak- og hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Det er klargjort med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Ventilasjon sikres via en avtrekksventil i himlingen. Rørsystemet er av typen rør-i-rør, supplert med noen utvendige kobberrør. Fuktmåling utført i veggen mot dusjsonen fra tilstøtende teknisk rom viste ingen unormale verdier. En malt tretrapp leder opp til boligens andre etasje. Denne etasjen er i sin helhet innredet, noe som utgjør et avvik fra de opprinnelige byggetegningene. Det pågår en søknadsprosess for å få bruksendringen formelt godkjent. Etasjen inneholder stue, soverom og en bod. Stuen i andre etasje har en takhøyde på 2,38 m og gir ekstra fleksibilitet for familien. Rommet har parkett på gulvet og malte, slette flater på vegger og i himling, noe som gir et lyst og nøytralt utgangspunkt for innredning. Soverommet i andre etasje har, i likhet med stuen, parkett på gulvet og malte, slette flater på vegger og i himling. Rommet er av god størrelse og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller kontor. Teknisk rom og installasjoner: I første etasje ligger et dedikert teknisk rom. Her er boligens sikringsskap med automatsikringer plassert. Det elektriske anlegget er primært skjult, med en hovedbryter på 40 Ampere. Boligen varmes opp med vannbåren varme til radiatorer, og systemet forsyner også forbruksvann. Dette driftes av en kombinert sentral som er plassert i rommet. Overflater: Gulvoverflater: Første etasje har gjennomgående laminat og vinylbelegg. Andre etasje har parkett. Vegger: Overflatene består hovedsakelig av malte, slette flater, supplert med tapet og malte profilerte plater i første etasje. Himling: Første etasje har Tak-essplater, mens andre etasje har malte, slette flater. Oppbevaring: Boligen tilbyr gode lagringsløsninger. Innvendig finnes en bod i andre etasje. Kjøkkenet er utstyrt med rikelig skap- og skuffeplass, inkludert en praktisk kjøkkenøy og høyskap. Badet har servantskap, speilskap og høyskap. I tillegg disponerer eiendommen en frittstående dobbeltgarasje på 39 m², oppført i 2019. Garasjen er delt i en garasjedel og en isolert boddel. Boddelen er innredet med benke- og overskap, har innlagt strøm, gulvbelegg og sluk, noe som gjør den velegnet for hobbybruk eller som et verksted. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.10.2025. Bygning: Enebolig over to plan oppført i 2011. Boligen er oppført på stripefundamenter av betong. Ytterveggene er oppført med et isolert trebindingsverk med stendere, lekter, isolasjon og vindsperre, og er kledd med stående bordkledning av treverk. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under hele bygningsmassen. Tak: Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform og er utvendig tekket med steingranulerte metallplater. Takkonstruksjonen har prefabrikkerte takstoler av treverk over et kaldt loft, som er tilgjengelig via dører i knevegger. Det er forenklet undertak i form av plastbasert duk. Takrenner, nedløp, stigetrinn og plattform ved pipe er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe, og vedovn i stue 1. etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Inngangsdør og verandadører er av treverk med glassfelt. Det er malte profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp innvendig. Utvendig er det trapper av treverk. Balkong/terrasse: Det er utgang fra stuen til en nord/øst-vendt terrasse på omtrent 41m². Terrassen er belagt med fliser og har et overbygg på 37m². Det er et overbygget inngangsparti mot sør/vest på 14m² og et overbygg for Jacuzzi ved garasje på 12m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system), med noen utenpåliggende rør av kobber på badet. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2011. Innvendige og utvendige avløpsrør er av plast, de utvendige er fra 2011. Det er en kombinert sentral for oppvarming av bruksvann og varmtvann til oppvarming av boligen. Kjøkkenet ble fornyet og badet ble oppgradert i 2019. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen er en kombinasjon av naturlig tilluft via ventiler i ytterveggene og mekanisk avtrekk. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. På kjøkkenet er det en vegghengt ventilator med avtrekk ut. På badet er avtrekksventilen plassert i himlingen. Taket ventileres gjennom en ventil i gavlen og luftekassetter i gesimsen. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vannbåren varme til vegghengte radiatorer og vedfyring. Det er en kombinert sentral for oppvarming av bruksvann og boligen. Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarslere. Garasje: Garasje oppført i 2019. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på støpt plate på mark. Utvendige vegger er kledd med stående og liggende trekledning. Taket er tekket med betongtakstein og har takrenner, nedløp og beslag av metall. Bygningen har metallport med elektrisk motor og en separat dør. Innvendig er garasjen delt i en garasjedel og en boddel. Boddelen har plateslåtte vegger og himling, og gulv med gulvbelegg og sluk. Den er innredet med benkeskap og overskap. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 40 Amp, 230 V. Anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2011 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger dokumentasjon fra byggeår, to stikkontakter på bad utført i 2019 og strøm til jacuzzi utført i 2024. Det er ikke dokumentasjon for to ekstra kurser. Anbefales innhentet om mulig. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler også forkantbeslag mellom taktekking og takrenner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Sikkerhetsrisiko: Fare for skade på personer, dyr eller gjenstander som befinner seg nær bygningen. Bygningsskader: Nedglidende snø/is kan skade takrenner, beslag og eventuelt konstruksjoner under takskjegget. Erstatningsansvar: Eier kan bli holdt ansvarlig dersom snø eller isras forårsaker skade på personer eller eiendom. Det anbefales å montere forkanbeslag for å tvinge vann fra tak ned i takrennen. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk medfører økt fare for fall og personskader. Tiltak: Montere rekkverk eller håndløper i henhold til byggteknisk forskrift (TEK17). Tiltaket bør utføres for å ivareta personsikkerheten og for å bringe trappen opp til dagens standard. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det mangler musesikring under utvendig kledning. Overflatebehandlingen er slitt på utvendig kledning. Manglende musesikring under kledningen gir åpninger hvor smågnagere og insekter kan ta seg inn i konstruksjonen. Dette kan medføre: Skader på bygningsmaterialer: Gnagere kan skade isolasjon, trekonstruksjoner og elektriske installasjoner. Hygieniske utfordringer: Mus og andre smådyr kan etterlate avføring og lukt, som igjen kan påvirke innemiljøet. Økt vedlikeholdsbehov: Inntrengning kan føre til behov for reparasjoner eller utbedringer i konstruksjonen. Anbefalt tiltak: Montere musebånd eller tilsvarende sikring under kledningen for å hindre inntrengning. Tiltaket er enkelt å utføre og bør gjennomføres for å redusere risiko for skader og problemer på sikt. Det anbefales at utvendig kledning overflates innen rimelig tid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Stolper for overbygg er ikke forankret men står kun løst på underlaget. Stolper for takoverbygg må forankres, skader kan oppstå ved sterk vind. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger dokumentasjon fra byggeår, to stikkontakter på bad utført i 2019 og strøm til jacuzzi utført i 2024. Det er ikke dokumentasjon for to ekstra kurser. Anbefales innhentet om mulig. På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Laminering til himlingsplater har krakelert. Rommet fungerer med dette avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm- og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I følge selger foreligger det ikke pålegg fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ikke en garanti for at det ikke kan komme nye pålegg ved senere kontroller. Vi gjør oppmerksom på at megler ikke har innhentet opplysninger fra brann- og feiervesen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Jacuzzi medfølger salget. Lamper på kjøkkenet, gangen og loftet medfølger salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   SSöderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 2011.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2019 - nytt kjøkken, oppgradering av overflater og innredning på bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 900
• Eiendomsskatt: kr 3 300
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 3.898.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.