Landavegen 136

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje, samt på asfaltert oppkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 619 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 2 619 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er kupert og skrånet med opparbeidet uteområde bestående av plen, busker og hekk. Det er planert rundt grunnmuren og asfaltert oppkjørsel.

Byggeår

1947

Innhold

Enebolig over tre plan og frittstående garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, kontor og bod. Loft BRA-i: Gang og fire soverom. Kjeller BRA-i: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Loft: Uinnredet. Det er følgende avvik mellom tilgjengelige byggetegninger og dagens planløsning: Det er i ca. 1992-1993 oppført et tilbygg på baksiden av boligen som ikke fremgår av de godkjente tegningene fra 1966. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget er byggemeldt. I kjeller er det etablert bad, gang, og kjellerstue i arealer som på tegningene er angitt som matbod og uspesifisert kjellerrom. Vaskerommet i 1. etasje var opprinnelig baderom iht. godkjente byggetegninger. Halvparten av kjøkken/spisestue-veggen er fjernet. To av soverommene i 2. etasje er utvidet, hvor det opprinnelig var et kott før. Etablert terrassedør og platting mot sør, samt fjernet balkong og balkongdør mot vest. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen ble oppført år 1947- Tilbygget med ny takkonstruksjon og loftsplan rundt 1970-tallet. Tilbygget på bakside med entre og bod- år 1992-93. Boligen har en eldre standard med gjennomgående oppgraderingsbehov, men byr på et betydelig potensial. Entré: Rommet har flislagt gulv, trepanel på veggene og panelt himling. Inngangspartiet har god plass til yttertøy og sko. Stue: Stuen har belegg på gulv, malt panel på vegger og himlingsplater. Her i stuen er det god plass til ulike møblementer. Rommet er utstyrt med vedovn tilkoblet oppmurt teglsteinspipe, og en terrassedør til en vestvendt terrasseplatting. Spisestue: Spisestuen har belegg på gulv, trepanel på vegger og himlingsplater. Rommet har god plass til spisebord, samt fin utsikt fra hjørnevinduet. Kjøkken: Kjøkkenet har belegg på gulv og innredning fra 1985 med profilerte furufronter, laminatbenkeplate og fliser over benk. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kontor: Kontoret har teppefilt på gulv, malte veggplater og himling med huntonitt og papir. Rommet egner seg som arbeidsrom eller hobbyrom. Bad (1. etasje): Badet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servant, toalett og badekar, og har naturlig ventilasjon. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet har gulvvarme, malte plater på veggene og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med rustfri vaskekum, opplegg for vaskemaskin, plastsluk og naturlig ventilasjon. Soverom: 2. etasje rommer fire soverom med tregulv, panelt himling og furu fyllingsdører. Veggene er kledd med tapet og strie, og hovedsoverommet har stedvis brystningspanel. Rommene har god plass til senger og garderobeløsninger. Kjellerstue: Kjellerstuen har støpt gulv med gulvvarme og belegg, malte veggplater og panel på vegger, samt panelt tak og takplater. Rommet har en oppmurt peisløsning tilknyttet teglsteinspipe. Bad (kjeller): Badet i kjelleren har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med dusj, servant, toalett, plastsluk og panelovn. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet i kjelleren har ubehandlet betonggulv, vegger med malte plater og betong, samt synlige bjelker i himlingen. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plastsluk. Garasje: Frittstående garasje oppført i 1982 med innlagt strøm. Garasjen har støpt betonggulv med aquadrens i front, samt et innredet lagringsloft med tregulv og adkomst via plassbygget tretrapp. Lagring: Det er gode lagringsplasser i boder i eneboligen, samt i garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom fuktmåling med hammerelektroder påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg i gang. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Kjellerstue med kjellerlukt - gjelder for kjeller generelt. Det er fuktutfordringer som må utbedres - ytterligere kontroll og tiltak må påregnes. - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1.Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er påvist sprekker i fliser. - 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1.Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1.Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist omfattende skader/mangler på gulvoverflater. Det er setning på betongdekke ved tilkomstdør. Det er manglende epoxy på overflate. - 1.Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis grunnet ingen form for tettesjikt. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er redusert fuktbeskyttelse og fuktpåkjenning i kjeller med behov for oppgradering. Betydelig kjellerlukt og registrerte målinger med forhøyede måleverdier. Ytterligere undersøkelser må påregnes og det kan ikke utelukkes at det må foretas omfattende renoveringsarbeid/kostnader med overflater i kjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Tilstandsgrad ansatt grunnet alder - tekking har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Tidspunkt for utskiftning er vanskelig å si noe nærmere om. Grunnet tidligere skade på takflate på tilbygget del, er det noe lokale felt der det er skiftet ut enkelte takpanner. Omfanget av eventuelle skader i underliggende konstruksjon er ukjent, og hva som eventuelt ble utbedret - det anbefales en ytterligere kontroll. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er enkelte lokale områder med fuktskjolder. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør med skjoldet overflate. Terrassedør med fuktskjolder på innvendig overflate. - Utvendige trapper | Noe tegn til behov for overflatebehandling. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Gang med laminat - knirk i gulv. Tilbygg 1. etasje: Entré - enkelte fliser med hullbomlyd og tegn til løse fuger. Bod med belegg - betydelig ujevnt gulv. 1. etasje: Kontor med teppefilt, skjoldet på overflate. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er malte plater i himling gang 1. etasje - del av himling med umalt huntonitt - tegn til fuktskjolde. Plate er slik det kan se ut, skiftet grunnet tilkomst for tidligere tilsyn/skade - bør undersøkes nærmere. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Loft med ujevne gulv - det er og registrert enkelte lokale ujevnheter for 1. etasje. Gulv mot grunn med manglende kapillærbrytende sjikt vil være utsatt for fuktpåkjenning. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder på pipe og ildsted - ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ikke forelagt tilsynsrapporter fra branntilsyn/feier. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Furu fyllingsdører til bod i tilbygg henger litt i karm. Kjellerstue-dør henger betydelig i karm. Enkelte av innvendige dører har skade: 1. etasje finert dør til bad har skadet overflate, finert dør til vaskerom har lokal skade. Kontor med finert dør har slark i vrider. - 1.Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt - forventet brukstid på baderomsplater er oversteget. Det er fuktskjolde i himling. - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1.Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1.Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt. - 1.Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er tegn til lokal svelling rundt rørgjennomføringer i underskap ved vask. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Belegg på kjøkkengulv med skade. Det er enkelte fliser over benkeplate som er sprukket. Det er sprekk på skapfront. - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Det er eldre slukløsninger - utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom bør gjennomføres. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnet redusert drenering er grunnmur utsatt for fuktpåkjenning. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Septiktank | Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, trappen til loftsplanet har løst rekkverk, og trappene har dårlig funksjonalitet samt lav vandringshøyde til kjeller. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i betongutførelse med sparestein, støpt betonggulv i kjeller og støpt ringmur for tilbygget del. Yttervegger er oppført i murkonstruksjon med utlekting og liggende bordkledning, samt tradisjonelt isolert bindingsverk på tilbygg. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taket har saltakform med sperrekonstruksjon, tekket med farget betongtakstein. Garasje: Oppført med støpt betonggulv, vegger i oppmurt betongblokkstein og bindingsverk med utvendig bordkledning, samt takkonstruksjon i tre tekket med H-panner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet (varmekabler på bad og vaskerom i første etasje, samt "kjellerstue" og gang nede), varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 02.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat felles tilkomstvei. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Tømming av tanken er ikke inkludert i kommunale avgifter. I følge kommunen var siste tømming 28.04.2026.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer vann, feiing, og renovasjon- og slamgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad på radonkart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 327