Sørjordet 106

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024: Resultatregnskap og balanse ble referert og foreslått godkjent. Vedtak: Enstemmig godkjent Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 2 272,-. Resultatet ble overført til egenkapitalen. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 854 124,-. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 49 954,-. Styreleder informerer den 24.03.2026 at det per dags dato ikke er planlagte prosjekter for sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke husordensregler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 514 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer Tv/bredbånd, snøbrøyting, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift og vedlikehold. Totale fellesutgifter er kr 2 514,- per måned. Fordeling: Felleskostnader: kr 1 722,- Telia Fellesavtale: kr 792,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier generelt må det påregnes fremtidige kostnader til vedlikehold av større art, for eksempel maling eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Forsikringspolise

SP1010142.9.1

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjonen disponerer en parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at seksjonen ikke eier parkeringsplassen, det er kun en disposisjonsrett (ikke nummerert). En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kjøp eller leie driftes av Elaway og må eventuelt bekostes av seksjonseier. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Eiendom

Tomteareal er 14 666 m² på eiet tomt.

Tomten er planert i skrånende terreng og har fellesarealer med beplantning, grøntarealer og asfalterte gangveier.

Byggeår

1993

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og innredet rom (opprinnelig godkjent som bod, rommet er ikke godkjent for varig opphold). To terrasser på henholdsvis 34 m² med utgang fra stuen og 28 m² ved inngangspartiet. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Dette er en praktisk og arealeffektiv leilighet på ett plan, med to store markterrasser som utvider boarealet betydelig. Boligen er fra 1993 og har fått installert varmepumpe i 2022. For øvrig har leiligheten et generelt moderniserings- og vedlikeholdsbehov, spesielt knyttet til vinduer, overflater og enkelte tekniske installasjoner.

Standard

Entré: Entreen har flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy. Her er også sikringsskapet med automatsikringer plassert. Stue: Stuen har store vindusflater som gir godt med dagslys. Stuen har plass til både sofa, mediemøbler og spisebord. En varmepumpe ble installert i 2022. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Eier bekrefter at ildsted har blitt fjernet. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke og det mangler Ildfast plate på gulvet under feieluke på pipe. Det gjøres oppmerksom på at selv om peisen er fjernet, så er inntakshull til pipeløp provisorisk tettet igjen med uegnet brennbart materiale. Det er risiko for at brann kan utvikle seg dersom glo fra ildsted ved ovenpåliggende leilighet faller ned i pipeløpet mot peisinntaket. Gulvflate i underkant av opprinnelig inntak har heller ikke ildfast plate mot gulv. Forholdene har fått tilstandsgrad 3. Les mer om dette i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, adskilt av en bueåpning. Kjøkkeninnredningen har profilerte lyse fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og avtrekksvifte. Det er avsatt plass for frittstående kjøleskap/frys. Det fremkommer i tilstandsrapporten at kjøkkenventilatoren hadde svakt avtrekk ved funksjonstest. Luke til ventilasjonskanal over kjøkkenskap er blokkert av topplisten til overskapet. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad samt påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning generelt på kjøkkenet. Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom nr. 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Innredet rom: Rommet benyttes i dag som kontor/soverom, men er opprinnelig godkjent som bod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Bad: Badet har flislagte gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Badet er innredet med veggmonterte skuffer i slette, lyse fronter og heldekkende servant, gulvmontert WC og dusjvegger i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekksluke på badet, og det er naturlig ventilasjonsluke til siden for denne. Våtrommet mangler tilluftsventilering - for eksempel spalte/ventil ved dør. Det er påvist skader på baderomsinnredning - på siden for servantskuff er det svellskader på endeplaten. Årsak til dette kan tyde på vannsøl som har rent ned til siden for servanten. Det ble boret hull i veggflaten til siden for baderomsdøren. Det ble satt fuktmålerpigg i bunnsvillen og det viste ingen tegn til fukt ved befaringstidspunktet. Badet har et generelt oppgraderingsbehov. Terrasser: Det er en markterrasse ved inngangsparti på 28 m² og en terrasse med adkomst fra stue på 34 m². Utvidelse av terrassene fremkommer ikke av godkjente byggetegninger eller dokumentasjon fra kommunen. Det fremkommer i tilstandsrapporten at terrasser har værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På generelt grunnlag kan det anbefales at værslitte terrassebord skiftes ut, og at rekkverk byttes ut da disse har bruksslittasje som tilsier at det er behov for oppgradering. Innvendige overflater: Gulv: Fliser ved entré og bad. Laminat i øvrige rom. Vegger: Malt panel, malte plater, malte strier og struktur-mur ved pipeløp. Himling: Nedsenket himling ved entré, malte betongflater i øvrige rom. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Veggflater har stedvise sprekker i overflater, og veggplater mangler sparkel i skjøtepunkter som utgir glippe mellom platene. Takflater har noe skjolder i overflater, og enkelte takpartier har ujevnheter som tilsier at det er behov for sparkel og malingsarbeid. Gulvflater fremstår stort sett i hel stand, men det er enkelte punkter som har noe avskall i overflater. Enkelte gulvpartier har noe ujevnheter i skjøtepunkter og det er tegn til knirk i enkelte soner. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i tilknytning til inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.03.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1993. Utvendig fasade bestående av veggkonstruksjoner i profilert betong og liggende panel. Grunnmur består av støpte betongelementer. Etasjeskiller mellom boenheter består av betong, og gulv mot grunn ser ut til å være støpt såle. Takhøyder er målt til 2,43 m - 2,44 m. Tak: Bygningen har saltak som er utvendig tekket med takstein, blekk og beslag fra byggeåret 1993. Det utvendige taket ble kun besiktiget fra bakkeplan. Hovedtaket er tilknyttet ovenpåliggende leilighet. Eventuelt loft er ikke kontrollert, da dette krever tilgang fra øvrige boenheter. Det er takrenner og nedløp fra byggeår som er tilknyttet utvendig fellesareal. Pipe/Ildsted: Det er opplegg for å montere peis i stuen. Ildsted har blitt fjernet, og inntakshull til pipeløp er provisorisk tettet igjen med uegnet brennbart materiale. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass fra 1993. De har innvendige tre-karmer og er utvendig tekket med panel og trevirke. Dører: Ytterdør er en original Ekodoor fra 1993. Balkongdør med 2-lags glass fra 1993. Det er montert 2 stk nyere dører inn til kontor og soverom 2, mens resterende dører er av eldre dato. Trapper/adkomst: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Balkong/terrasse: Markterrasse ved inngangsparti på ca 28m² og terrasse ved utgang fra stue på ca 34m². Konstruksjonen er av trevirke. VVS-installasjoner: Leiligheten har eldre kobberrør fra byggeår på kjøkken. Under servant på bad er det tilkoblet nyere fleksible vannslanger av ukjent dato. Avløpsrør er i plast under servant på bad og ved oppvaskkum på kjøkken. På kjøkken er det eldre hovedavløp. Varmtvannsbereder er plassert i eget skrog ved kjøkken. Det er montert stoppekran ved kjøkkenets vann- og avløpsrør. Ventilasjon: Ventilasjon består av naturlige ventilasjonsspalter i overkant av vinduer. Badet har mekanisk avtrekksluke og en naturlig ventilasjonsluke. Kjøkkenventilator har avtrekksslange tilkoblet uttak. Tekniske detaljer: Det er ettermontert en varmepumpe i 2022. Det er varmekabler på badet. Elektrisk anlegg: Elektrisk sikringsskap er plassert ved entre og består av automatsikringer. I sikringsskapet er det kursfortegnelse som ser ut til å være fra btggeår. Det er tilkoblet AMS måler (strømmåler) i skapet, men ingen samsvarserklæring for oppkoblingen av denne. Det var noe løse kabler i overkant av kjøkkenskap som kan anbefales at settes sammen til lukket kabelskinne. Vurderingen er kun gjort ut fra synlige overflater. Elektriske komponenter som lyskilder og annet er ikke demontert ved befaringen, da nøyaktig måling av spenning anbefales å utføre i forkant av dette. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1993 Det er ingen kjenskap til total rehabilitering annet enn at hovedanlegget ble innstallert ved byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Vet ikke. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Eier har fremvist faktura, sluttkontroll og samsvarserklæring for trekking av ny kurs til varmepumpe, samt tilkobling av 1 stikk. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Eier fremviser siste el-kontroll som ble utført av Elvia der det ikke er påvist åpne avvik. Rapporten er fra 13.01.2020. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei I følge eier forekommer ikke dette ofte. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei I følge eier har ikke dette forekommet. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales el-kontroll av anlegget da dette sist ble utført for over 5 år siden. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduenes utvendige karmer består av malt treverk. Det er ingen dryppkant ned mot utvendige vannbrett, og utvendige vannbrett mangler blekk. Dette gir økt risiko for råteskader da trevirke sitter tettsittende ned mot vannbrettet. Vinduene er værslitte og enkelte glass tar i karmer. Innvendige flater har svart missfarge i karmer som kan tyde på kondens og svartsopp. Det ble satt fuktmålerpigg i vinduenes tre-virke og det viste normale verdier under befaringen. Vinduene er 33 år gamle. Vinduene bør skiftes ut, da det har utviklet seg svart missfarge ved innvendige karmer. Dette kan tyde på svartsopp og begynnende fuktskade. Vinduenes levetid vurderes som overskredet, og det er behov for utskifting. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Peisen er fjernet, og inntakshull til pipeløp er provisorisk tettet igjen med uegnet brennbart materiale. Risiko rundt dette er at brann kan utvikle seg dersom glo fra ildsted ved ovenpåliggende leilighet faller ned i pipeløpet mot peisinntaket. Gulvflate i underkant av opprinnelig inntak har heller ikke ildfast plate mot gulv. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ildfast plate må monteres til gulvet med tilstrekkelig avstand fra ildstedet dersom peis skal tilbakemonteres. På generelt grunnlag så anbefales det at fagpersoner innen for dette området monterer ildfast blendelokk til peisinntaket og fjerner det brennbare materielle som er montert til inntaket. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Enkelte støttemurer har sprekkdannelse i overflater, og stein som har løsnet fra muren. Risiko rundt dette er at muren kan utvikle større skader over tid og lokal utbedring av dette anbefales i borettslaget. Påviste skader må utbedres. Muren som består av byggesteinselementer må plasseres tilbake i riktig posisjon, og de bygningssteinene som er sprukket opp anbefales at skiftes ut. Kostnader kan påregnes til borettslaget for utbedring av dette. Kostnader for utbedring er ikke vurdert og det anbefales i den sammenheng at borettslaget innhenter nøyaktig pris for utbedrelse via anbud. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Nedløp ved endevegg mot grunnmur er løsnet fra drensslange som gjør at nedløpsvann ikke ledes tilstrekkelig vekk fra bebyggelsen. Risiko rundt dette er at vannoppsamlinger kan trenge inn mot byggets fasade og utvikle seg til vannskader på bygget. Takrenner og nedløp ser ut til å være fra byggeår, og det er stedvis behov for utbedrelse av disse. Enkelte takrenner har glipper i skjøter som gir utettheter i renner. Risiko rundt dette er at nedbørsvann kan lekke ned til terrasser og skape unødvendige vannoppsamlinger. Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres tiltak der nedløpsrør tilkobles tilbake til drensrør. Glipper i takrenner bør tettes så nedbørsvann får tilfredstillende avrenning til avløpsrør. - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Enkelte bord og foringer har sprekkdannelser og panelen er værslitt. Risiko rundt værslitte og oppsprekte panelbord er at det lettere kan utvikle seg til råteskader i dette. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Stedvis utskifting er å anbefale, og ut fra de værslitte panelbordene har disse behov for å skrapes opp og males. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren har skade i pakninger (gummilist) som skal tette mellom karm og dørblad. Balkongdøren har også sprekkdannelse i trevirke og har værslitte overflater. Vrideren på balkongdøren sitter løst og det er bruksslittasje og hakk i karmer. Ytterdøren har bruksslittasje i karm og dørblad i form av hakk og riper. pakning mellom ytterdørens karm og dørblad er noe porøs. Det må foretas lokal utbedring. Balkongdør og ytterdør har på lik linje med vinduer overskredet levetid da disse er 33 år gamle. Eldre dører og vinduer har ikke like god isolasjonsevne som dører og vinduer av nyere dato. Det kan derfor være økonomisk strømsparende at bygningsdelene skiftes ut. Angitt tilstandsgrad er satt da det ikke var påvist fuktskader i bygningsdelenes trevirke, men på generelt grunnlag kan det anbefales at dørene byttes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkongenes trevirke har slittasje. Det er registrert oppsprekk i enkelte panelbord, samt missfarge i trevirke og konstruksjon. Det ga noe utslag på fukt i trevirke, men dette er ikke uvanlig etter lengre nedbørsperioder med snø og regn. Rekkverk på terrasser er under 1 meter i høyde. Enkelte rekkverk sitter løst og porten ved inngangsparti tar i rekkverk. Porten har ikke tilfredstillende lukkemekanisme, da denne er feilmontert. Rekkverk på balkonger og terrasser skal være minimum 1 meter høye for å tilfredstille dagens krav til rekkverkshøyde. Dette kravet er satt for redusere risiko for å falle over rekkverk. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er vanskelig å si noe eksakt prisoverslag for utbedring da skadene er stedvise. Terrasse via stue er tettet igjen med liggende panel fra nedsiden av rekkverk mot terreng. Det var derfor ikke mulig å kontrollere underliggende tre-konstruksjoner av terrassen. På generelt grunnlag kan det anbefales at værslitte terrassebord skiftes ut, og at rekkverk byttes ut da disse har bruksslittasje som tilsier at det er behov for oppgradering. Pris er satt ut fra hva det kan koste å utbedre stedvise avvik. Lokal utbedring tilsvarer at terrasser fortsatt vurderes til TG2. For at terrasser skal kunne vurderes til TG1 eller TG0, må disse totalt rehabiliteres. Pris for total utbedring vil være betydelig høyere, og det anbefales mer grundig undersøkelse av underliggende konstruksjoner dersom dette skal vurderes. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Veggflater har stedvise sprekker i overflater, og veggplater mangler sparkel i skjøtepunkter som utgir glippe mellom platene. Takflater har noe skjolder i overflater, og enkelte takpartier har ujevnheter som tilsier at det er behov for sparkel og malingsarbeid. Gulvflater fremstår stort sett i hel stand, men det er enkelte punkter som har noe avskall i overflater. Enkelte gulvpartier har noe ujevnheter i skjøtepunkter og det er tegn til knirk i enkelte soner. Overflater må utbedres eller skiftes. Sprekker og ujevnheter i vegger og takflater kan anbefales at sparkles og males. Gulvflatene som består av laminat fremstår stort sett i hel stand, men det kan anbefales at enkelte hakk etterfylles med vannmotstandig fuge for at gulvet ikke skal utvikle videre svellskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak til nivåforskjeller i gulv kan vurderes ut fra alder, da eldre bebyggelse kan få noe setninger til grunn over tid. Angitt tilstandsgrad er satt etter omfang av undersøkelser fra Norsk Standard NS 3600. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens av nivåforskjeller er at dette kan utvikle seg mer over tid. Anbefalte tiltak kan være å påføre avretningsmasse dersom boligen ved senere tidspunkt renoveres. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til kontor og soverom 2, fremstår i god stand og er skiftet ut av eier. Resterende dører er av eldre dato og har bruksslittasje og noe skjevheter. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørblad tar i karm. De eldre dørene bør justeres til karm så ikke skjevhetene utvikler seg videre til funksjonssvikt. Ut fra alder og slittasje kan det anbefales at de eldre dørene eventuelt skiftes ut. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er eldre kobberrør på kjøkken og disse ser ut til å være fra byggeår. Disse kobberrørene er ikke kondensisolerte og risikofaktor rundt dette er at kondens kan oppstå som igjen kan utvikle seg til avdrypp. Bad og kjøkken er sammenkoblet opp mot hverandre, og ved kjøkkenets vann og avløpsrør er det montert stoppekran. Ved funksjonstest av denne var det tilstrekkelig avstenging av vanntilførselen. Kjøkkenet er ikke lekkasjesikret og det anbefales at VVS kyndig fagmann ettermonterer Waterguard med vannsensor til gulv. Dette anbefales for å redusere faren for lekkasjer fra de eldre vannrørene. De eldre kobberrørene vurderes ut fra alder til angitt tilstandsgrad. Angitt tilstandsgrad faller også på TG2 grunnet manglende dokumentasjon for oppkoblingen av VVS anlegget, samt manglende lekkasjesikring. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for strakstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ut fra alder er det ingen garanti for hvor lenge vannrørene kan holde tett og på generelt grunnlag kan det anbefales på sikt at disse skiftes ut. - Avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør på bad ser ut til å være av nyere dato, men det er ingen dokumentasjon for oppkoblingen av det innvendige VVS anlegget. På kjøkken er det eldre hovedavløp, og avløpsrør fra oppvaskkum er tilkoblet til dette. Avløpsrør under oppvaskkum er provisorisk tettet i skjøtepunkter med teip. Ved funksjonstest av tappevann var det ingen tegn til avdrypp, og det er usikkert hvorfor teipen er festet til disse. (mulig avdrypp uten teip). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved eldre vann og avløpsrør kan lekkasjer oppstå og dersom dette skjer på rom uten tilgang til sluk, kan lekkasjevann flyte over til øvrige rom og utvikle seg til fuktskader. Anbefalte tiltak kan være å montere Waterguard på kjøkken med lekkasjesensor til gulv. Dette kan anbefales for å redusere risikoen dersom en lekkasje skulle oppstå. Lekkasjesensor bør også plasseres ved servantskuff på bad, da baderomsgulvet ikke har tilstrekkelig fall mot sluk. Alle synlige vann og avløpsrør ble funksjonstestet, og det viste ingen tegn til utettheter eller lekkasje ved befaringstidspunktet. Takstmann er ikke autorisert innenfor VVS anlegg, og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det gjennomgang av VVS-kyndig fagmann dersom noe skulle være uklart. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har kun naturlige ventilasjonsspalter i vinduer. Spaltene i vinduene var under befaringen lukket, og luftkvaliteten i boligen opplevdes å være tett. Dette kan ha en sammenheng med at vinduskarmer har svart missfarge som kan være tegn til svartsopp. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjonsspaltene bør alltid stå i åpen posisjon. Dette anbefales på det grunnlag at svartsopp kan videre utvikle seg til resterende overflater i boligen, som igjen kan utvikle seg til fuktskader. Anbefalte videre tiltak kan være å få ettermontert ekstra veggluker til yttervegger, og i forkant av dette bør det jevnlig luftes med vinduer. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen er plassert i eget skrog i hjørnet av kjøkkenløsningen. Berederen vurderes å ikke være tilfredstillende plassert, da denne ikke har tilgang til sluk eller er lekkasjesikret. Risiko rundt dette er at ved eventuell lekkasje så vil vann renne ut over kjøkkengulv som igjen kan skape vannskader til øvrige gulvflater. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. For at berederen skal kunne vurderes å være tilfredstillende plassert, må denne lekkasjesikres med Waterguard stengeventil og vannsensor ned mot gulv. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Ved synlige grunnmursflater var det noe riss og avskalling i overflater. Dette kan forverre seg over tid og det anbefales at borettslaget utfører lokal forbedring av dette. Det må foretas lokal utbedring. Grunnmuren bør tilføyes murpuss ved de områder med avskalling, og grunnmuren bør i etterkant av dette males opp. Terrengforhold ser ut til å ha tilstrekkelig fall ut fra denne grunnmuren, men det er ikke drensplast inn mot grunnmuren. Om terrengforhold er tilstrekkelig fra øvrige veggflater er for meg ukjent, da terrengforhold ligger skjult bak terrasser. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall utenfor dusjsone ble målt til 3mm fra terskel mot sluk. Skulle det forekomme lekkasje fra våtrommets servant kan det være en risiko for at lekkasjevann ikke vil ha tilstrekkelig avrenning mot sluket. Dersom våtrom ikke har fall utenfor dusjsone er det krav til oppbrett med vanntett sjikt ved terskel. Vanntett sjikt ved terskel skal da ha en høyde på 1,5 cm fra topp av flis og opp mot dørterskelen. Risikofaktor ved åpen lekkasje er at vann kan sige ut mot døren for så å renne ut til øvrige rom. Fall i gulv fra vaskemaskin hadde tilstrekkelig fall og tilfredstiller kravet til fall på 1 cm pr meter (1:100). Fall i gulv i selve dusjsonen hadde fall på 1 cm og 6 mm med en avstand på 50 cm ut fra slukrist. Fall rundt sluk bør være 1 cm med en avstand på 50 cm fra alle kanter rundt sluket (1:50). Ved funksjonstest av tappevann viste det avrenning mot slukrist, men det var noe igjennliggende vann på enkelte fliser. Elastiske silikonfuger i dusjsonen har svarte flekker (missfarge). Dette kan tyde på at gulv- varme ikke har vært påskrudd og at vann ikke har fordampet. Det anbefales derfor å alltid ha gulvvarme påskrudd, da dette fordamper fukt i gulv, samt opprettholder god luftkvalitet på badet. Funksjonen av varmekabler er for meg ukjent, men kan påpeke at utvendig deksel til bryter mangler. Det var noe mindre tegn til hulrom i underkant av enkelte flis mot døråpning. Dette vurderes ikke som alvorlig, men generell risikofaktor ved hulrom under flis er at disse kan sprekke ved tung belastning. Årsak til hulrom kan skyldes noe mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Svakt fall i gulv kan gi økt risiko for vannoppsamlinger og lekkasjer. Hulrom under flis kan gi økt risiko for sprekk dersom disse blir tungt belastet. Anbefalte tiltak for svakt fall i gulv er at tilstrekkelig fall tillages dersom våtrommet ved senere tidspunkt skal renoveres. Ved eventuell fremtidig renovering vil det anbefales at alle fliser påføres tilstrekkelig flislim så hulrom under flis ikke oppstår. Midlertidig tiltak kan være å sette inn trådløs vannsensor i servantskapet. Vannsensoren kan tilknyttes til Waterguard dersom kjøkkenet lekkasjesikres med med dette. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for oppbygging av membran eller tettesjikt bak fliser. Det er heller ikke fremlagt noe dokumentasjon som beskriver at sluk er skiftet ut. Alder på sluk vurderes ut fra dette å kunne være fra byggeår som tilsier at sluket er 33 år gammelt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket har ingen synlige tegn til svikt, men alder tilsier at det kan være økt risiko for svekkelser og lekkasjer over tid. Det er usikkerhet vedrørende våtrommets oppbygging av gulvmembran og tettesjikt bak fliser. På generelt grunnlag anbefales det at våtrommet får innstallert dusjkabinett, der avløpsrør fra kabinett er direkte tilknyttet til sluket. Ut fra disse forhold anbefales det jevnlig kontroll av sluket, og at sluket jevnlig renses. Det ble overflate fuktkontrollert på våtrommet og det viste normale verdier under befaringen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. På siden for servantskuff er det svellskader på endeplaten. Årsak til dette kan tyde på vannsøl som har rennet ned til siden for servanten. Lokal utbedring må utføres. Risikofaktor ved videre vannsøl er at svell kan forverre seg til at baderomsskuffen utvikler ytterligere fuktskader og funksjonssvikt. Baderomsskuffen har per dags dato ikke funksjonssvikt, men angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra redusert gjenværende brukstid. Kunne se at servanten hadde treg avrenning til avløp, og på generelt grunnlag kan det anbefales at avløpsrøret renses. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Den mekaniske avtrekksluken hadde tilstrekkelig avtrekkstyrke under befaringen. Det er montert ventilasjonsluke til siden for denne, men det er usikkert om dette er en tilluftsluke, da det ikke var tegn til luftmotstand fra denne. Baderomsdøren har spalte, men spalten vurderes å være for smal. Det kan anbefales at baderomsdøren skiftes ut, med tilstrekkelig luftespalte. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Tilstrekkelig spalte ved dør anbefales at utvides da svakt tilluft til bad kan skape fuktig og tett luft. Fuktig og tett luft kan videre utvikle seg til sopp og fuktskader, og flekker i dusjsonens silikonfuge kan ses i sammenheng med dette. Ventilasjonsrør som ligger bak lukket konstruksjoner var ikke mulig å kontrollere, og sammenkoblingen av disse er ikke besiktiget. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke påvist fuktskader på gulvet, men laminatgulvet har noe avskalling og hakk som kan anbefales at etterfylles med tettemasse. Vegg og takflater har som tidligere beskrevet noe oppsprekk i overflater og generell bruksslittasje kjøkkeninnredningen har noe bruksmerker i overflater. Benkeplate av laminat har noe malingsflekker og det er mangelfull tettesjikt i benkeplatens skjøtepunkt. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Risiko rundt avskall i gulv og mangelfull tetting i benkeplatens skjøtepunkt, er at svellskader kan utvikle seg ved gulvvask eller vannsøl på benk. Det anbefales ut fra dette at tettningsmasse påføres benkeplaten og at avskalling i gulv etterfylles med egnet tetningsmasse. Det ble overflate fuktkontrollert der det av erfaring kan være fuktutsatt, rundt vann / avløp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det viste normale verdier ved befaringstidspunktet. I bakkant av sokkel mot beggflate var det noe skjolder på overflaten. Det ble fuktkontrollert ved denne veggflaten og det viste normale verdier under befaringen. Befaringen er gjort ut fra tilgjengelighet. Eventuelle skjulte skader i oppfylte skuffer og skap er for meg ukjent, og det anbefales derfor egenkontroll av dette før eventuell salg / overtagelse. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren hadde svakt avtrekk ved funksjonstest. Årsak til dette er ikke kjent, men det anbefales at filtre renses for å bedre avtrekket. Luke til ventilasjonskanal over kjøkkenskap er blokkert av topplisten til overskapet. Det anbefales at det tillages spor i listen så det gir tilgang for å åpne luken. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Avtrekk bør utbedres for at damp i kokesone skal fraktes tilstrekkelig ut fra rommet. Risiko ved svakt avtrekk på kjøkken er at damp ikke fraktes ut, som igjen kan utvikle seg til tett og fuktig luft på kjøkkenet. Tett og fuktig luft kan videre utvikle seg til sopp og fuktskader, og dette kan ses i sammenheng med missfarge (svartsopp) ved kjøkkenets vindu, samt skjolder på veggflate i bakkant av sokkel. Ventilasjonsrør som ligger bak lukket konstruksjoner var ikke mulig å kontrollere, og sammenkoblingen av disse er ikke besiktiget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Ut fra hva jeg kunne se fra bakkeplan var det mosedannelse på taket. Taket har derfor videre behov for å renses, og skjulte skader som ikke oppdages fra denne avstanden kan forekomme. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når forsvarlig adkomst er tilrettelagt. Dersom tilgjengelig stigetrinn monteres opp mot taket, kan det anbefales ytterligere kontroll av dette. Taket er fra byggeår og det kjennes ikke til noe historikk vedrørende vedlikehold av dette. Hovedtaket er tilknyttet ovenpåliggende leilighet. Eventuell loft er derfor ikke kontrollert, da dette krever tilgang fra øvrige boenheter. Normalt ved borettslag og sameie er at det påløper felleskostnader for vedlikehold av utvendige fasader. Kostnader kan påregnes dersom det skulle vise seg feil eller mangler rundt utvendige bygningskonstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverkshøyde på terrasse ble målt til 84 cm. Godkjent rekkverkshøyde er satt til 1 meter, og tiltak for utbedring kan anbefales. Terrassen er ved bakkeplan så risiko ved fall er ikke i samme grad like alvorlig som boenheter ved øvrige etasjer. Pipeløpets inntak er tettet med brannutsatt materiale. Årsaken til dette er at eier har fjernet peis fra inntaket, og provisorisk tettet dette igjen. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Dersom terrassen skal oppgraderes anbefales det at tilstrekkelig høyde på rekkverket tilpasses. Det anbefales at inntaket til pipeløp tettes igjen med brannsikkert blendingslokk. Dette anbefales at utføres i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter, samt ytterligere kontroll av ildsted, røykvarslere og slukkeapparat. (Avvik kan forekomme og kostnader kan påregnes). Opplysninger gitt av Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS: Dato siste feiing: 10.01.2012 sist feid. Det var varslet feiing 12.04.2021, ikke utført, ingen hjemme. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe er ettermontert i boligen i 2022. Det er varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh. Ved forbruk over denne grensen vil markedspris gjelde. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Den private vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 21 238
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 753,43 - Feiing: kr 555,96 - Renovasjon: kr 6 011,52 - Vann: kr 7 638,06 Totalt: kr 24 958,97 Årsprognose for 2026 er kr 31 565,11. Eiendomsskatten for 2026 er satt til kr 0,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 19.11.2025 viste et forbruk på 182 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 565
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Kommunestyret har for 2026, vedtatt reduksjon i eiendomsskatten for bolig- og fritidseiendommer. Fradraget økes fra kr 2,2 millioner til 4 millioner for hver godkjent boenhet, samtidig reduseres promillestats fra 2 til 1,5 promille. Kommunestyret har også vedtatt at eiendomsskatten for boliger avvikles fra og med 2027.