Jørgen Kanitz' gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter, årsberetning og revisjonsberetning. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Nedenfor følger et sammendrag: • Årsresultat for 2025 (første driftsår) viste et overskudd på kr 2 841 306,-. • Resultatet ble i sin helhet overført til opptjent egenkapital. • Sameiet hadde per 31.12.2025 en egenkapital på kr 2 841 306,- og disponible midler på kr 2 841 306,-. • Budsjettet for 2026 legger opp til et overskudd på kr 655 000,-. Ifølge styrets årsberetning skyldes det positive resultatet i 2025 i stor grad lavere driftskostnader i oppstartsfasen, blant annet fordi utbygger dekket deler av kostnadene, samt innbetalt oppstartskapital. Styret presiserer at resultatet derfor ikke gir et normalisert bilde av et ordinært driftsår, og at det er usikkerhet knyttet til eventuelle etterfaktureringer fra utbygger.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Alle dyr skal holdes i bånd på sameiets eiendom. Dyr er ikke tillatt på sameiets felles takterrasser (14. etg) eller i felleshage (6. etg). Lufting av husdyr på fellesareal er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier plikter å holde inngangsdører, boder, sykkelparkering og garasjeanlegg låst. Ved støyende oppussingsarbeid som støver ned fellesarealer, plikter seksjonseieren å rengjøre disse. Beboere oppfordres til å unngå mating av fugler eller andre dyr på fellesarealer for å unngå skadedyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 026 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer blant annet bredbånd/TV og bygningsforsikring. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskost likt: kr 780,- - Bredbånd/TV: kr 490,- - Felleskost brøk: kr 756,- Kostnader til oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i fellesutgiftene. Dette faktureres månedlig etter faktisk forbruk via en avtale med Veni Metering. Eventuelle fellesutgifter for parkeringsplass kommer i tillegg. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

94490282

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 25 m²
BRA-i: 21 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Mulig å leie parkering via Apoca. Eventuelt via sameiet, når noen beboere har p-plasser de ikke har bruker.

Eiendom

Tomteareal er 2 256 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Felles tomtegrunn er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, trær og øvrig beplantning. Sameiets fellesområder utendørs består av en felleshage i 6. etasje og en felles takterrasse i 14. etasje. Disse områdene administreres av sameiet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2025

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, bad og stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² i kjeller.

Standard

En praktisk 1-roms leilighet i 6. etasje i et moderne bygg fra 2025, med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og et gjennomført interiør. Leiligheten er oppført etter teknisk forskrift 2017 og holder en standard som forventes av et nybygg: HTH kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, prefabrikkert baderom med flislagte vegger og varmekabler, og parkett i alle rom. Fellesarealene er pent opparbeidet, og takterrassen med takhage ligger like ved leiligheten. Entré: Entrédøren i brannklasse EI30 åpner inn til en smal, velorganisert gang med parkett på gulvet. Langs den ene veggen står et garderobeskap med glatte fronter som utnytter plassen godt fra gulv til tak. Herfra leder gangen rett frem til stue/kjøkken, med badet til venstre. Vannbåren gulvvarme er lagt i entréen. Stue: Hovedrommet har store vindusflater mot yttervegg og en himlingshøyde på 2,65 m. Fra sjette etasje strekker utsikten seg over Sandvika og ut mot fjorden. Rommet gir plass til seng og oppholdsareal i samme åpne flate, med parkett på gulvet og vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg. Røykvarsler og sprinkleranlegg er montert. Tilluft til rommet skjer via ventiler i himlingen som del av det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra HTH er plassert langs den ene veggen i åpen løsning mot stuen. Glatte fronter i to toner, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og ventilator over koketoppen. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Avtrekk skjer via det balanserte anlegget. Bad: Badet er et prefabrikkert våtrom oppført etter teknisk forskrift 2017. Flislagte vegger og flislagt gulv med skjult vanntett sjikt og varmekabler i gulv. Himlingen har hvitmalte metallplater. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himlingen er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Takterrasser (felles): Fellesarealene inkluderer to pent opparbeidede takterrasser med takhage. Den ene er like ved leiligheten. Terrassen har trebord, pergola med lyslenke, beplantning i cortenstål-kasser og utsikt over Sandvika og fjorden. På begge takterrassene har man Weber gassgriller som kan disponeres av sameierne. Overflater: Gulv: Parkett i entré og stue/kjøkken. Fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte plater i entré og stue/kjøkken. Flislagte vegger på bad. Himling: Sparklede malte plater i entré. Malte betongelementer i stue/kjøkken. Hvitmalte metallplater på bad. Himlingshøyde 2,65 m målt i stue/kjøkken. Lagring: Garderobeskap i entré med glatte fronter. Ekstern bod i kjeller på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Ettroms eierseksjon i boligblokk fra 2025. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med trepanel og fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023. Dører: Entrédør i brannklasse EI30 med 40 desibel lydmotstand. Glatte innvendige dører. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i himling i bad. Synlig drenshull fra fordelerskapet ut i badet. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm. Automatisk vannstopper er montert. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Våtrommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme er i følge eier lagt i entré og stue/kjøkken. Vann til vann varmepumpe, tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Røykvarsler er montert i stue/kjøkken. Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg. Brannslukningsapparat på 6 kg pulver produsert i 2025. Komfyrvakt er montert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Det er fremvist samsvarserklæring fra Bravida datert 30.04.2025, arbeidene gjelder: - Elektroinstallasjoner utført iht. prosjektert underlag. Det er fremvist samsvarserklæring fra Parmarine LDT datert30.10.2024, arbeidene gjelder: - Installasjon av baderomskabiner komplett med skjult varme, skjult belysning og stikkontakter. Kabinene leveres ferdig med tilkobling utvendig. Varmekabler er kontrollert før og etter innstøpning, samt funksjonstestet. Elektriske installasjoner har blitt utført i henhold til norske regler NEK 400:2022. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken, tilkoblet felles varmeanlegg med vann-til-vann-varmepumpe. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 7 251
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ifølge husordensreglene er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.