Kreklingvegen 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

89055094

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering for flere biler ved hytta, inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 192 m² på eiet tomt.

Tomten er relativt flat med naturlig skogsvegetasjon og gruslagt innkjøring og plass til parkering. Deler av tomta er inngjerdet med skigard. Utenfor tomtegrensen mot øst er det friareal og her passerer nærmeste langrennsløype.

Byggeår

2017

Innhold

Hytta inneholder entré, gang, stue, kjøkken, to bad, badstue, fire soverom samt en utvendig bod.

Standard

Hytta er svært innbydende og fremstår som svært godt ivaretatt. Hytta har god planløsning og er lys og romslig. Innvendige overflater består av laminat og fliser på gulv og behandlet panel på vegger og tak. Innvendige dører er behandlede profilerte tredører. ENTRE: Entré består av romslig gang med god plass til å henge fra ser ytterbekledningen. Varme gulv. STUE: Høyt under taket og store vindusflater hvor innsyn skjermes av skigarden utenfor. Peisovn for varme og koselig stemning. God plass til både spisebord og salong. Det er i tillegg til peisovn installert luft-luft varmepumpe. KJØKKEN: Svært innbydende kjøkken med naturlig åpen løsning mot spisestue-delen. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum, ventilator med utluft og integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys). 4 SOVEROM: Hytta har totalt 4 gode soverom. To av rommene er innredet med dobbeltseng i dag, ett rom med familiekøye og det siste rommet har køyeseng. Totalt 9 sengeplasser. De største rommene har garderobeskap. 2 BAD: Fliser på vegg i dusjnisje og panel på øvrige vegger, flislagte gulv med varme, servant, toalett, dusjvegger. Det ene badet har også opplegg for vaskemaskin. Mens det andre har adkomst til badstue. BADSTUE: Flislagt gulv, panel på vegger og tak, plassbygde benker og badstueovn. Peisovn i stue med glassplate på gulv. BOD: Utvendig praktisk bod med adkomst fra terrassen ved inngangspartiet. TEKNISK: Vannrør i plast/rør-i-rør-system, innvendig avløp i plast. 200 liters varmtvannsbereder under badstuebenk. Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer, samsvarserklæring foreligger. Ventilasjon via lufteventiler og elektriske vifter på bad. Varmepumpe og peisovn er installert. Røykvarsler og brannslukningsapparat er på plass. ------- TILSTANDSGRADER Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved hytta som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått TG2 (tilstandsgrad 2), avvik som kan kreve tiltak: TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Registrert noen bord som er sprukket og har dårlig innfesting. Anbefalt tiltak: Skifte ut eller feste terrassebord for å unngå personskade og forringelse av konstruksjonen. TG2: Bad - overflater vegger og himling: Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Anbefalt tiltak: Varsom bruk og regelmessig behandling av vegger med egnet beis. TG2: Bad - overflater gulv: Flisfuger har riss/sprekker, stedvis dårlig fall. Anbefalt tiltak: Utbedre fuger og kontrollere dusjlist til sluk. TG2: Bad til soverom - overflater vegger og himling: Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Anbefalt tiltak: Varsom bruk og regelmessig behandling av vegger med egnet beis. TG2: Bad til soverom - overflater gulv: Tett dusjlist kan hindre vann i å renne til sluk. Anbefalt tiltak: Etablere spalte under dusjlist. TG2: Vannledninger: Rørkurser på rør-i-rør-systemet er ikke merket, og lekkasjesikring mangler. Anbefalt tiltak: Merke rørkurser og etablere lekkasjesikring. Følgende deler av eiendommen har fått TG3 (tilstandsgrad 3), alvorlige eller store avvik: Ingen TG3-avvik er registrert. Følgende deler av eiendommen er ikke undersøkt/ tilstandsgrad TGIU: TGIU: Varmesentral: Ikke kontrollert på befaring. TGIU: Badstue - teknisk anlegg: Badstueovn ikke kontrollert på befaring. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger: stekeovn, platetopp, Kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin.

Adkomst

Nesfjellet ligger i Nesbyen kommune i Hallingdal, vel 2 timers kjøring fra Oslo. Følg riksvei 7 til Nesbyen. Ta av mot Nesbyen sentrum og følg Fv 214 opp Rukkedalen ca 8 km. og ta til høyre ved skilt mot Nesfjellet. Følg så Tronrudvegen oppover i fjellet ca 4,2 km. Holdt til høyre i krysset nedenfor alpinsenteret/skistua, mot Tverrliaområdet (Tverrlie-vegen). Kjør oppover i hytteområdet ca. 1,2 km, og så til høyre inn i Kreklingvegen. Følg veien vel 640 m fram til Kreklingvegen 57. Eiendommen ligger nesten innerst i Kreklingvegen og er merket med tilsalgsplakat. Det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Fritidsboligen er levert fra Tinde Hytter. Bygningen er oppført i trekonstruksjon på støpt betongplate og ringmur. Byggegrunn skal være opparbeidet med stabile masser og byggegrop skal være oppbygget med selvdrenerende masser. Taket er tekket med torv og undertak består av av rupanel og duk. Taktype er saltak med sperrer og dragere i stue (raustatak) og takstoler ellers. Det er ikke tilgang til loft, men det er synlig i gesims-takfot at konstruksjonen er innvendig luftet. Ihht tegninger er tak isolert og plastret. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, samt at det er beslag på vindusbrett og på pipe over tak. Pipe er i isolert stål. Yttervegger er i bindingsverk med isolasjon og utvendig malt trepanel, luftespalte og musebånd. Vinduer med 2-lags isolerglass og treramme. Standard inngangsdør og terrassedør i tre med glassfelt. Utvendig bod med synlig bindingsverk innvendig og betonggulv. Terrasse på ca. 45 m² i trekonstruksjon med impregnert/behandlet treverk. Teksten over er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Hytta varmes opp med strøm og ved. Det er installert peisovn, varmepumpe, panelovner i noen rom og varme i flislagte gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) på eiendommen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til privat vei i hytteområdet Tverrlia. Adkomstveiene fra fylkesvegen nede i Rukkedalen og opp i fjellet er også private. De private veiene driftes via veilag med vedtekter som hytteeiere, grunneiere og brukere må forholde seg til. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra felles anlegg i hyttefeltet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger i hytteområdet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing/branntilsyn og framkommer som følger: Renovasjon fritidsbolig: kr 3.012,50. Kloakkavgift, abonnementsgebyr: kr 8.583,-. Kloakkavgift, forbruksgebyr: kr 2.383,-. Feiegebyr pipe nr 1: kr 72,75 (feiing hvert 8. år) Branntilsyn: kr 206,62 (tilsyn hvert 8. år).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eiendommen ligger i område med moderat til lav radonforekomst. Hytten er bygget med radonsperre mot grunn, dokumentert i ferdigattest. Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier/selger. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 258
• Eiendomsskatt: kr 9 338