Bremnesvegen 96

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er tinglyst veirett over gnr. 51, bnr. 5 og 10, samt rett til å parkere på gnr. 51, bnr. 10.

Eiendom

Tomteareal er 2 913 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er en naturtomt beliggende på en egen øy, Hestavikholmen, i Nautøysundet. Tomten er opparbeidet med knuste steinmasser rundt hytta. Grensene er dels fiktive og dels definert av hjelpelinje langs vannkanten. Kjøper overtar ansvaret for naust og brygge som ifølge kart ser ut til å krysse tomtegrensen.

Byggeår

1964

Innhold

Fritidsbolig over én etasje med hems, samt frittstående redskapsnaust. Eiendommen består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang/entré, to soverom, stue/kjøkken og bad/fuktutsatt rom. 1. etasje BRA-e: To boder, verksted/bod og toalettrom (ikke godkjent avløp). Hems: Ikke-måleverdig gulvareal på 7,2 m². Naust: 1. etasje BRA-e: Naust/sjøbod. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

Hestavikholmen er en egen øy i Nautøysundet, og hytten på den er noe av det mest særegne beliggenheten du finner i dette markedet: en rødmalt trehytte med naust, kai og terrasser, omgitt av sjø på alle kanter. Tilkomst via båt, eller man kan kjøre bil frem til tinglyst parkeringsplass, med kort gange over steiner i sjø ved lavvann. Stue: Stuen har en koselig hyttestil med gjennomgående trepanel og vedovn i stuen. God takhøgde som gir en luftig atmosfære. Her er det plass til sittegruppe, samt en flott utsikt. Store vindusflater mot terrassen slipper inn dagslys, og døren gir utgang til en solrik terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har profilert kjøkkeninnredning i tre med benkeplate i heltre og nedfelt vaskekum. Gassteiketopp, kjøl/fryseskap på gass og gass gjennomstrømningsvarmer for varmtvann. Kjøkkenventilator på 12V med avtrekk ut. Tilluft via naturlig ventilasjon. I gulvet er det en luke som gir adkomst til krypkjelleren under bjelkelaget. God arbeidsoverflater, samt oppbevaring i skuffer og skap. Det er også innbygd spisebord mellom kjøkkenet og stuen. Soverom: Hytten har to soverom, begge med trepanel på vegger og himling og furugulv. Det ene rommet har plass til dobbeltseng, det andre til familiekøyeseng. Bad: Badet er utstyrt med servant og dusj montert i hjørnet. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, himlingen med trepanel, og gulvet har vinylbelegg med sveiseskjøter. Det er naturlig ventilasjon via oppdrift. Rommet har ikke varmekilde. Toalettrom: Toalettrommet er plassert eksternt utenfor selve hytten. Det er utstyrt med pumpetoalett og servant. Overflatene består av belegg på gulv, baderomsplater på vegger og trepanel i himlingen. Ventilasjon via ventil i vegg og åpningsvindu. Løsningen på pumpetoalett, vanntilførsel og avløp antas å gå ut i sjø, som ikke er en godkjent løsning. Selger har arvet hytten, og har desverre ingen kjennskap til avløpet. Hems: Over stuen er det en hems med adkomst via tretrapp som monteres opp ved behov. Takhøyden på hemsen er 1,24 meter fra topp gulv til underkant av drager, og arealet inngår ikke i det formelle bruksarealet. Terrasser: Stor terrasse med flott utsikt over omgivelsene. Her kan man nyte de solfylte dagene fra alle kanter, om det er på terrassen eller kaien. Deler av terrassen er overdekket med plastplater. Naust: På eiendommen står et frittstående naust/sjøbod. Naustet inneholder et gassaggregat for produksjon av 230V strøm til hytten. Det er tilknyttet en terrasse. Naustet er ikke tilstandsvurdert i sin helhet. Lagring: Eiendommen har to boder og ett verksted/bod integrert i fritidsboligen. I tillegg er det et frittstående naust/sjøbod på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Terrassen er en enkel trekonstruksjon med værslitte overflater og begynnende råteskader. Det er registrert slitasje på tregulv med behov for vedlikehold. - Terrengforhold | Terrenget rundt bygningen har ulik fall mot eller ifra bygget. Vegg mot aust: terrenget har fall mot bygget, vann kan samle seg. Vegg mot vest: flatt utenfor under terrasse, dårlig avrenning. Vegg mot nord: fall mot bygget, vann kan samle seg. Vegg mot sør: flatt utenfor under terrasse, dårlig avrenning. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000 med usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er gjennomføringer til solcellepanel i plasttak som er utette, og det forekommer lekkasje i tilknytning til disse. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner er fulle av skitt, og deler av takvannet ledes til oppsamlingstank. Nedløp er ført til terreng uten oppstikk for drenering. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. På soverom, gang og bad er det panel i himlingen og takkonstruksjonen er ikke synlig for inspeksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). På grunnlag av alder, liten lufting og værslitt/oppsprukket trevirke på trepanel vil det være nødvendig å påregne utbedring av utvendig kledning og veggkonstruksjon. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har isolerglassruter eldre enn 35 år med usikker fremtidig funksjon. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging i gang utenfor badet, og det ble avdekket forhøyede fuktverdier i gulvet i dette området. Årsak til fuktpåvirkningen er ikke avdekket. - Overflater - vegger og himlinger | Rundt ventil i stuen er det misfarging etter at vann har trengt inn ved lufteventilen. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til soverom tar borti karmen. - Innvendige vannledninger | Det er ukjent hvordan rørinstallasjonene i hytten er lagt opp. Løsningene fremstår som hjemmelagde med flere egenkomponerte utførelser. - Innvendige avløpsrør | Det er ukjent hvordan rørinstallasjonene i hytten er lagt opp. Løsningene fremstår som hjemmelagde med flere egenkomponerte utførelser. - Varmtvannsbereder/tank | Gjennomstrømningsvarmeren er av eldre type. Det er ukjent om enheten fungerer som den skal eller om den har tilstrekkelig kapasitet. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det er ukjent om tanken er i bruk eller hvilken tilstand den er i. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til tidligere anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjen. Vinduet er plassert i våt sone og er utsatt for direkte vannsprut. - Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksventilator er av eldre type og har nedsatt funksjon. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Ukjent løsning på pumpetoalett, vanntilførsel og avløp. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Ukjent løsning på pumpetoalett, vanntilførsel og avløp. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som gir begrenset luftutskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er ukjent hvordan de tekniske installasjonene i hytten er lagt opp. Løsningene fremstår som hjemmelagde med flere egenkomponerte utførelser. Dette gjelder både rørinstallasjoner, elektriske installasjoner og gassanlegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er ikke innlagt offentlig avløpsledning eller offentlig vannledning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra vedovnen til brennbart tregulv, noe som medfører brannfare. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Hvitvarer er inkludert i salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier.

Adkomst

Fra Trekandsambandet/Føyno kjør mot Bømlo, over den første lille brua ses hytten nede på venstre hånd, kjør litt videre og ta til høyre like før Bømlabrua, og følg den smale bilveien litt tilbake, ta til venstre inn grinda (husk å lukke den etter deg) og følg gårdsveien til du nesten kommer ned til sjøen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig med ukjent byggeår. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taktekking er av asfaltshingel på boligen og plastplater over terrasse og inngang. Taket har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av panel. Vinduene er malte og har 2-lags glass, og har ulik alder fra 1980- og 1990-tallet. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Frittstående naust/sjøbod med ukjent byggeår, oppført på stablet stein og trebjelkelag med tregulv. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med malt liggende trepanel. Yttertaket er en trekonstruksjon med asfalt takshingel. Dører og vindu er av tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er registrert avvik ved at avstanden mellom vedovnen og brennbart tregulv er under 300 mm, noe som medfører brannfare og økt risiko for overoppheting. Fritidseiendommen har ikke innlagt strøm, men har solcellepaneler. 12v batteri-anlegg montert i hytten, samt aggregat for produksjon av 230v strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra oppsamlet takvann. Bygningen har pumpetoalett (som ofte benyttes i båter), og det er ukjent hvor avløpsvannet føres. Adkomst til eiendommen, som ligger på en øy, skjer med båt eller til fots (fra parkeringsplassen) ved lavvann. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det er tinglyst en veirett datert 29.08.2023 som gir eiendommen rett til adkomst over gnr. 51, bnr. 5 og 10, samt rett til å parkere på gnr. 51, bnr. 10. Dette gjelder adkomst og parkering på fastlandet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Informasjon fra feier/kommune: Det er varsla tilsyn og feiing her fleire gongar etter at dette vart innført for fritidsbustader, men det har ikkje vore gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning. Selger har hatt begrenset bruk av eiendommen, den ble arvet i 2025, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge NGU ligger boligen i et område med usikker forekomst av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 566