Breisteinvollen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 63 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje oppført i 2014 med elbil-lader (montert i 2023) og stort lagringsloft. I tillegg er det en gruset parkeringsplass for 2 biler i øvre del av tomten, samt plass for parkering av flere biler utenfor garasjen og ved boligen. Det er laget et overbygg for lagring/parkering, bak garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 3 467 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er skrånende og opparbeidet med plen, busker, beplantning, gruset gårdsplass og sti. Det er også en trekai ved sjøen og forstøtningsmurer i naturstein. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet. Lang strandlinje, og eiendommen består av tre bruksnummer. Eiendommens grenser er usikre og ikke nøyaktig oppmålt. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling. Det foreligger ikke søknad til kommunen vedr. brygge/kai på eiendommen og evt. reaksjoner fra kommunen vil bli kjøpers ansvar og risiko. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.   Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og to bad. Kjeller BRA-i: Hall, trappegang, stue, soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom. Loft: Bod (ikke måleverdig areal). Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Sportsbod: 1. etasje BRA-e: Bod. Eiendommen har også to terrasser/balkonger på henholdsvis 25 m² og 16 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger (hovedsakelig godkjent 1969 og 1970) og dagens planløsning. I 1. etasje er bod innlemmet i soverom, og det er etablert et nytt bad. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold (hoveddel) og etablering av bad er normalt søknadspliktig. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. På garasjen er det oppført et takoverbygg som ikke fremgår av godkjente byggetegninger (revidert 2013), og tilbygg av denne typen kan være søknadspliktig. For den frittstående boden (hagestuen) og sportsboden foreligger det ikke byggetegninger i kommunens arkiv.

Standard

Eneboligen fra 1971 er tilbygd i 2021 og nyoppført dobbelgarasje fra 2013. I Boligens underetasje er det utleiemulighet. Boligen ligger ved sjøen og byr på lang strandlinje, egen kai, slipp med vogn og batteridrevet vinsj, hagestue og store terrasser vendt mot fjorden. Boligen strekker seg over to plan, der oppholdsrom med store vindusflater preger hovedetasjen, mens underetasjen inneholder en innredet del. Boligen er godt vedlikeholdt og sentrale rom som kjøkken og hovedbad er oppgradert i nyere tid, og taktekking er byttet i 2014 og 2021(tilbygg). Stuevindu fra 2026. Koselig utestue oppført i 2018. 1. etasje: Fra inngangspartiet trer man inn i en entré som leder videre inn i hjemmet. Entrédøren ble skiftet i 2025 og det ble lagt nye 60x60 fliser på gulv samtidig. Stue: Stuen har store vindusflater som slipper inn dagslys og gir nydelig utsyn over Sørfjorden og videre mot Osterøy. Rommet gir naturlig plass til en romslig sofagruppe og spisebord. En tidligere oljeovn er blendet, og det er utgang til utearealene. Kjøkken: Kjøkkenet og stuen ligger i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen fra 2015 har profilerte fronter og eksklusiv benkeplate i stein. Matlagingen forenkles med integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt en kjøkkenventilator med avtrekk. Vannstoppsystem er installert. Uteplasser: Fra etasjen er det adkomst til uterommene, som omfatter to terrasser i trekonstruksjon på totalt 41 kvadratmeter. Herfra har man kontakt med sjø og strandlinje. Soverom: Etasjen rommer tre rom innredet som soverom, i tillegg til ett soverom i u.etg. I det vesentligste rommet er en opprinnelig bod innlemmet i arealet, noe som utgjør et avvik fra boligens godkjente byggetegninger. Bad: Hovedetasjen har to baderom. Det største badet ble innredet i 2021 og har flislagte overflater, nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med faste vegger. Viften er elektrisk styrt. Det andre badet kom til senere, avviker fra godkjente tegninger, og holder en standard fra 2017. Her finner vi to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjhjørne og et praktisk opplegg for vaskemaskin. Kjeller: Via trappen kommer man ned til en hall med laminatgulv montert i 2026. Fra hallen er det adkomst til kjellerens øvrige rom, som delvis fremstår som en intern, separat enhet. Kjellerstue: Kjelleren inneholder en egen stue på godt over 20 kvadratmeter. I tilknytning til stuen er det etablert et te-kjøkken. Innredede rom (kjeller): To tidligere hobbyrom i underetasjen er bygget om, og benyttes i dag som henholdsvis soverom og bad. Denne endringen er i strid med godkjente tegninger. Det innredede badet har varme flater, nedfelt servant, dusjkabinett og plass til vaskemaskin, men modernisering må påregnes. Vaskerom og toalettrom: Kjelleren kompletteres av et dedikert vaskerom og et separat toalettrom utstyrt med servant. Innredningen på vaskerommet har passert sin forventede funksjonstid, og rommet har et oppgraderingsbehov. Ny varmtvannsbereder og stoppekran i 2024. Overflater: Gulv: Parkett, klikkvinyl, laminat (nytt i 2026 i hall nede) og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og tynnplater. Lagring: Kjelleretasjen har en bod med et areal på drøye 9 kvm. Utendørs er det oppført en separat bod på 14,3 kvm bygget i 2018, og en eldre sportsbod på 6 kvm. Garasjen har et innredet gulvareal på loftet som utgjør 23 kvm dedikert lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Lufting mangler insektsnetting i åpning. Fuktmerker gjennomføringer, ikke målt høye verdier, det ble utført 2 stk stikktagninger. Isolasjon mangler vindtetting og har nedsatt tiltenkt funksjon (har forhudningspapp under topplaget) - Utvendig - Vinduer | Det mangler beslag under vindu til kjeller. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er observert slitasje på behandling, maling eller beis. Det bør monteres rekkverkspile på topp rekkverk for å ha barnesikker funksjon. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Ved hulltagning ble det målt over 15 % fuktinnhold i bunnramme i vegg (Protimeter som er brukt) Målte verdier kan være grobunn til muggsopp som kan gi nedsatt helse effekt. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er bruk slitasje i trinn/noen sår. HMS: Åpninger på rekkverk over krav/lite barnesikkert. Det er håndløper på kun en side. Det er åpning mellom trinn over 10 cm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørnett mangler kursanvisning. Alder for eldre del av nettet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Alder for eldre del av nettet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er registrert luftekanal i eternitt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Salt-utslag i wc som tegn på langsiktig fuktgjennomtrengning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Malingsflass ved bakke/grus til grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløp: Tilstandsgraden er satt på grunn av anleggets alder, som medfører økt risiko for behov for oppgraderinger eller utskiftninger. - Etasje 1 Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon som våtromssertifikat, prosjektering eller bilder fra KS-systemet. Dette medfører usikkerhet rundt utførelse. Klemring i sluk (tettesjikt skal være klemt i overgang sluk) er ikke fullt ut synlig og klemfunksjon kan ikke kontrolleres (skjult utførelse). - Etasje 1 Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning | I våtsone under vask virker det å være utettheter mellom avløpsrør og vegg/konstruksjon. - Etasje 1 Bad 2 - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Krakelering på flis. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Silikon har sluppet i overgang vegg. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon. Dette medfører usikkerhet rundt utførelse. Klemring i sluk (tettesjikt skal være klemt i overgang sluk) er ikke fullt ut synlig og klemfunksjon kan ikke kontrolleres (skjult utførelse). - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det mangler mansjetter på vannrør i overgang vegg. Eldre vannrør mangler membranmansjett i overgang vegg og er sårbar over tid. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er målt forhøyet fuktnivå i tilstøtende konstruksjoner. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler snøfangere og det er fare for snøras vinterstid.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 1971. Veggene har trekonstruksjon med bindingsverk og fasade med stående- og liggende bordkledning. Taket har sperrekonstruksjon og taktekking av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass med produksjonsår fra 1990-tallet og nyere. Hovedytterdør er ny og malt, i tillegg til en kjellerdør og en malt balkongdør i tre. Bod: Oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning og tresperretak. Sportsbod: Oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning og tresperretak. Garasje: Oppført i trebindingsverk med utvendig kledning, betongdekke på gulv og grunnmur i lettbetong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper. Boligen har mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Vannforsyning er fra et nytt borehull fra 2025, som deles med to naboer og er lokalisert på en naboeiendom. Avløp ledes direkte til sjø via privat ledning. Eiendommen har direkte utslipp til sjø via en privat ledning. Eier kan få pålegg om å etablere minirenseanlegg/ septiktank. Hvis det blir lagt offentlige avløpsledninger som fører til renseanlegg i området kan eiendommen få pålegg om å koble seg til disse. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 757,- inkl. mva i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 757