Bergveien 19D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved innkjørselen foran huset og i tillegg en ekstra parkeringsplass på veien bak huset.

Eiendom

Tomteareal er 442 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.

Byggeår

2016

Innhold

Arealer u.etg: Gang: 15,7 m², Sov 1: 14,4 m², Sov 2: 10,5 m², Sov 3: 11,4 m², Kjellerstue/soverom: 14,5 m², Bad v/sov: 4,6 m², Bad v/gang: 4,9 m², Vaskerom: 4,6 m² og Teknisk rom: 8,5 m². Arealer i 1.etg: Entre/gang: 5,4 m², Stue/kjøkken: 65,7 m² og Toalettrom: 1,6 m². Arealer i 1.etg for innredet del: Stue/kjøkken: 14,6 m² og Bad: 4,3 m².

Standard

Eiendomsmegler 1 v/ Trude Gunnlaugsson har gleden av presentere Bergveien 19D! En eksklusiv og rålekker tomannsbolig med spektakulær panoramautsikt over Nordåsvannet, og med gjennomgående høye kvaliteter! Her bor du tett på naturskjønne omgivelser, turmuligheter, fritidsfasiliteter, servicetilbud og dagligvarebutikker, samt at du har fantastisk beliggenhet i et barnevennlig boligområdet med kort vei til skole og gode kollektivtilbud! 1.etasje (1.etg): Entrè/Gang | Velkommen inn til entreen. Det første som møter deg er en lys entrè/gang med gode muligheter for å henge fra seg yttertøy, og sette fra seg sko. I entreen kan det nevnes at du får lekre keramiske fliser på gulv, malt platekledning på vegger og i himling med innfelte spotlights i himling, som skaper en behagelig og stilren velkomst. Toalettrom | Videre fra entreen har du adkomst til toalettrom med keramiske fliser på gulv og vegger, samt malt platekledning i himling. Her får du praktisk løsning for servant, skap og vegghengt toalett. Stue/kjøkken | Fra entreen kommer du videre inn til en romslig, lys og åpen stue/kjøkkenløsning, og det første som møter deg er dirkete utsikt mot fantastiske Nordåsvannet. Dette må faktisk bare oppleves! Den åpne stue/kjøkkenløsningen har parkett på gulv, og også malt platekledning på vegger og i himling. Det samme med innfelte spotlights i himling som er gjentagende kvaliteter som du finner i hele boligen. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren Kvik med lekre slette fronter, benkeplate i heltre og underlimt vaskekum i stål, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Terrasse | Fra stuen har du direkte adkomst til en Sør-østvendt altan på 13,5 m² med nydelig utsikt over spektakulære omgivelser og det fantastiske Nordåsvannet. Her kan du virkelig nyte hyggelige stunder sammen med trivelig selskap, samtidig som du får en naturlig forlengelse av stuen. Underetasjen (u.etg): Velkommen ned til boligens underetasje! Gang | Det første som møter deg når du kommer ned trappen er en romslig gang med parkettgulv, malt platekledning på vegger og i himling med innfelte spotlights i himling. Her har du gjennomgående fine kvaliteter og romslige arealer som skaper en luftig og behagelig atmosfære! Her har du blant annet plass til å sette opp en koselig sittegruppe, et hyggelig møblement og annet som fremmer det hjemmekoselige. Bad v/gang | Fra gangen i underetasjen kommer du til et bad som måles til 4,9 m². Her er det lekre keramiske fliser på gulv og vegger og malt platekledning i himling med innfelte spotlights. På badet er det praktisk servantløsning med god skuffeplass og speil med belysning. På badet er det også dusj og badekar, samt vegghengt toalett. Soverom 1 | Soverom 1 i u.etg måles til 14,4m² og er lyst og romslig med parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling med innfelte spotlights. Her har du god plass til dobbeltseng og annet soveromsmøblement, samt skyvedørs garderobeløsning. Bad v/ sov 1 | Fra hovedsoverommet har du inngang til baderom på 4,6m², med lekre keramiske fliser på gulv og på vegger. Stort dobbeltservant med dobbelt speil med integrert belysning, samt dusjgarnityr med dusjvegg. På badet er det gjennomgående lekre kvaliteter som fremmer en luksuriøst miljø til hverdagen. Soverom 2 | Soverom 2 i u.etg måles til 10,5m² og passer utmerket som barnerom/ungdomsrom eller eventuelt gjestesoverom. Her har du plass til seng og annet soveromsmøblement samt oppbevaringssystem eller kommodeløsning. På soverommet er det malt platekledning samt tapetsert fondvegg og malt platekledning i himling med innfelte spotlights. Soverom 3 | Soverom 3 i u.etg måles til 11,4m² og passer utmerket til barnerom- og ungdomssoverom. Fra soverommet har du lekker utsikt over naturskjønne omgivelser, og kvaliteter som følger resten av boligen finner du også på dette soverommet. På gulvet er det parkett, og det er malt platekledning på vegger samt en tapetsert vegg og malt platekledning i himling med innfelte spotlights. Her har du plass til seng og annet soveromsmøblement, deriblant oppbevaringssystemer og en kontorstasjon. Kjellerstue/soverom | Kjellerstuen måles til 14,5m², og har plass til en hyggelig sittegruppe, kontorstasjon eller annet trivelig stuemøblement. Dette rommet kan også helt fint benyttes som soverom. I kjellerstuen er det også parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling med innfelte spotlights. Fra kjellerstuen er det også utgang til en Nord-østvendt terrasse målt til 9,4 m². Her sitter du fullstendig usjenert i trivelige grøntomgivelser. Vaskerom | Vaskerommet måles til 4,6m². Vaskerommet består av keramiske fliser på gulv, malt platekledning og betong på vegger, samt takplater i tak. Her har du rikelig med skapplass og benkeplass, samt god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet som gjør hverdagen litt enklere. Innredet del av boligen i 1.etg: PS: Boligen er godkjent med soverom og bad i 1.etasje. Den er dog bygget slik at man ikke har tilgang til dette utenom via egen adkomst fra utsiden. Delen blir pt utleid, men er ikke godkjent som en egen boenhet. Risiko og ansvar for fortsatt bruk og eventuelle pålegg tas av kjøper. Innredet del av boligen som pt er leid ut for kr. 7.500,- Stue / kjøkken | I den innredete delen av boligen er det en åpen stue/kjøkkenløsning med keramiske fliser på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea med slette fronter, laminert benkeplate, stål vaskekum og integrerte hvitevarer: derav stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også plass for å sette opp sovesofa i den åpne stue/kjøkkenløsningen. Bad | innredete delen av boligen er det et bad som måles til 4,3m², og består av keramiske fliser på gulv og vegger og malt platekledning i himling. Her er det blant annet servantløsning med møblement og speil med integrert belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørnet som passer perfekt for å frigjøre plass. Det er også opplegg til vaskemaskin og avtrekksventil i himling. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Store eller alvorlige avvik (TG 3): - Utvendig > Terrasse ( Selger opplyser at det skal ferdigstilles en trapp her før overtakelse) Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > U.etg. > Bad v/sov > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Våtrom > 1.etg. hybel > Bad. > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik som kan kreve tiltak (TG 2): - Utvendig > Veggkonstruksjon (Ikke oppdaget råte i kledning) - Innvendig > Innvendige trapper (Avviket er tilsiktet av estetiske grunner) - Våtrom > U.etg. > Bad v/sov > Overflater Gulv - Våtrom > U.etg. > Bad v/sov > Sanitærutstyr og innredning. - Våtrom > U.etg. > Bad v/gang > Overflater Gulv - Våtrom > U.etg. > Bad v/gang > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > U.etg. > Vaskerom > Overflater Gulv - Kjøkken > 1.etg. hybel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Hvitevarer

Hvitevarepakke fra Siemens medfølger. - Fryseskap - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Kaffemaskin - Stekeovn - Induksjonstopp Meget høy kvalitet på hvitevarer. Alle hvitevarer ovenfor er integrert. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Adkomst

Fra Bergen sentrum - følg Fjøsangerveien til du kommer til Fjøsanger. Her kjører du av motorveien og tar til høyre i første rundkjøring, og til venstre mot Bønes i neste rundkjøring. Følg så veien før du tar av opp til høyre mot øvre Kråkenes. Bergeveien er første boligfeltavkjørsel på venstre side, følg så veien til du kommer til hus nr. 19D.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmur og fundamenter: - Grunnmur/fundamenter av betong. Grunnforhold: - Grunnmuren ligger mot tilfylte masser. - Bygningen er delvis oppført under bakkenivå. Takkonstruksjon: - Taket er tekket med takbelegg. Veggkonstruksjon: - Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Nedløp og beslag: - Renner og nedløp i plast/aluminium. - Beslag/takhetter i aluminium/stål. Vinduer: - Isolerglass i aluminiumskarmer. Dører: - Ytterdør: Aluminium dør med felt av isolerglass. - Altandør: Aluminium skyvedør med felt av isolerglass. VVS: - Vannforsyningsrør av Pex-rør (rør i rør-system). - Boligen har balansert ventilasjon - Varmtvann via NIBE anlegg. - Vannbåren varme i alle gulv og vannfordelere på teknisk rom og i entrè/gang. Elektrisk anlegg: Sikringsskap på teknisk rom. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og hovedbryter. Kurser: 32 ampere: 1 stk. 20 ampere: 1 stk. 15 ampere: 16 stk.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Opplyst vannbåren varme i alle gulv. Vannfordelerne på teknisk rom og i entrè/gang

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

- Adkomst eiendom via privat stikkvei. - Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. - Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter + eiendomsskatt utgjør kr 30.657,-

Moderniseringer og påkostninger

2025 | Bygget en terrasse bak huset ved TV-stuen/kjellerstuen. 2024 | Huset ble oljebeiset høsten 2024. Selger opplyser at det er oppusset på teknisk rom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. 

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 879
• Eiendomsskatt: kr 10 778