Billingvegen 1194

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje på 33 m² og en garasje/bod i kjelleren. I tillegg er det fine parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 362 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 4362 m². Tomten er pent opparbeidet med naturlig vegetasjon, trær og åpent areal, og har et lett skrånende terreng. Oppgitt tomteareal er beregnet og hentet fra digitalt eiendomskart, og grenseinformasjonen har varierende nøyaktighet.

Byggeår

1946

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Kjeller: Bod/garasje og bod. Terrasse på 19 m² med adkomst fra kjøkkenet og platting på mark ved entréen på 22 m². Eneboligen disponerer også en frittstående garasjebygning på 33 m². Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen fra 1946 byr på en gjennomtenkt planløsning hvor alle boligens primærrom er praktisk samlet på ett plan. Interiøret preges av en lun atmosfære med klassiske materialvalg som furugulv og malt trepanel, kombinert med moderne oppgraderinger på kjøkken og bad. Store deler av boligen er modernisert på 2000-tallet, og de doble ildstedene i stuen skaper en hyggelig ramme. Entré: Fra en ny steintrapp (2024) kommer du inn i en lys entré med nytt, mønstret vinylbelegg på gulvet. Herfra er det direkte tilgang til badet og videre inn til boligens øvrige rom. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne vinkelinnredning med profilerte, malte fronter som gir rommet et landlig og samtidig tidsriktig preg. En solid benkeplate i eik komplementeres av en stor porselenskum og et flisfelt mellom over- og underskap. Et overskap med vitrinedører gir plass til å vise frem ditt fineste servise. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt plass til en frittstående oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Gulvet har nytt vinylbelegg, og rommet har godt med lysinnslipp fra vinduer og en balkongdør fra 2017 som leder ut til en romslig balkong. Balkong og uteplass: Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på 19 m². I tillegg er det en platting på mark ved entréen på 22 m². Til sammen gir dette gode muligheter for å nyte utelivet. Stue og spisestue: Stuen er romslig og har en lun atmosfære med furugulv og malt trepanel på veggene. Rommet er et naturlig samlingspunkt med to ildsteder: en åpen peis i mursteinspipe og en vedovn i en annen pipe, som begge gir god varme og hygge. Stuen har også elektrisk oppvarming via panelovner, og det er innlagt fiberbredbånd. Det er åpen løsning til spisestuen, som gjør at det er rikelig med plass til både sitte- og spisegruppe her. Soverom: Soverommet viderefører stilen fra stuen med furugulv og malt trepanel på veggene. Rommet har innvendige, malte speildører som bidrar til boligens klassiske uttrykk. Bad: Badet ble modernisert i 2012 og er en del av et tilbygg. Rommet har et flislagt gulv med elektriske varmekabler og sokkelflis. Veggene er kledd med malt panel, med unntak av fliser på innkassingen bak det gulvstående toalettet. Badet er utstyrt med et dusjkabinett med glassdører og en baderomsinnredning med bolleservant, underskap og speilskap med belysning. Ventilasjonen sikres med en elektrisk styrt vifte og tilluftsventil i vinduet. Overflater: Gulvoverflater: Furugulv i flere rom, samt nytt vinylbelegg i entré og kjøkken (lagt over tregulv). Vegger: Malt trepanel i flere rom. Himling: Malt panel. Lagringsmuligheter: Eiendommen har rikelig med lagringsplass. Loftet har bordet gulv som gir gode lagringsmuligheter. I underetasjen er det en åpen "grovkjeller" med boder og en garasje. På tomten står også en frittstående garasjebygning på 33 m² som gir ytterligere plass for oppbevaring. Velkommen til en hyggelig visning! For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.01.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1946. Bygningen har en isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Eiendommen fremstår med mye modernisering og tilbygg på 2000-tallet. Tilbygg med entre og bad er opplyst fra 2012. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har tømmermannspanel. Panelet er ikke montert med utlekting/luftelekt, noe som var vanlig for byggeåret, og dette vil si at det kun er lufting bak overliggere på tømmermannspanelen. Etasjeskiller over kjeller/krypkjeller er av trebjelkelag. Stubbloftskonstruksjonen ved kjøkken er opplyst utbedret med mineralullisolering og asfaltplater på undersiden siste år. Ellers er det underkledning av rupanel og finerplater i kjeller. Kjelleren har gulv av betong. Det er sannsynligvis ingen fuktsperre i gulvet med tanke på byggeåret. Det er en åpen "grovkjeller" med overflater av betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv av bord med tilgang fra 2 luker under soverom og del av stue. Det er plastfolie over grunn og ventiler i mur. Grunnmur av betong og lecastein over støpte fundament/kjellergulv. Det er ukjent byggegrunn. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er bordet gulv på loftet for å nytte til noe lagring. Ventilering skjer langs raft. Det er lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Pipefotbeslag er i metall. Det er takstige og luftehatt. Pipe/Ildsted: Det er 2 piper i bygningen. En mursteinspipe med åpen peis i stue og sotluke i kjeller, og en mursteinspipe med vedovn og sotluke i stue. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass og sprosser i ytre felt. På kjøkkenet er det 2 vinduer og en terrassedør med 2-lags isolerglassvinduer med utvendig koblet sprosseglass fra 2017. I kjelleren er det et eldre isolerglassvindu. Vindusomrammingen er utført med kun tre-vannbrett uten beslag. Dører: Hovedytterdøren er en malt dør med profilert ytterside og smijernsbeslag. Det er en eldre ytterdør og en dobbel sidehengslet port til underetasjen, som i nyere tid er blitt isolert og panelt innvendig. Innvendige dører er malte speildører. Trapper/adkomst: Utvendig er det en ny steintrapp for adkomst til entreen, bygget i 2024. Balkong/terrasse: Terrasse i tre på 19 m² med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter/tresøyler. Rekkverket er malt og 90 cm høyt med stående spiler. Det er også en platting på mark ved entreen på 22 m² av beiset spaltegulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og en del plastrør med varerør. Avløpsrør er av plast. Varmtvann produseres av en vegghengt 80-liters varmtvannsbereder plassert i kjelleren. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Badet har en elektrisk styrt vifte og tilluftsventil i vinduet. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via elektriske panelovner og varmekabler på bad. I tillegg er det en åpen peis og en vedovn i stuen. Garasje: Garasje med et bruksareal på 33 m². Ingen bygningsmessig beskrivelse er gitt i rapporten. Elektrisk anlegg: El-anlegg i hovedsak med skjult ledningsnett i 1.etasje, i underetasje går det åpent. El-skap med automatsikringer i underetasje. Modernisert sikringsskap m/automatsikringer. Rapporten nevner både 'Fiber bredbånd innlagt.' (side 5) og 'det er ikke Innlagt fiber bredbånd.' (side 15). Generell kommentar: Det er ikke vurdert behov for umiddelbar el-kontroll (fare for liv og helse) da alle kjente arbeider er dokumentert med samsvarserklæringer etter el-kontroll som er under 5år. Likevel er ikke dette bygningssakyndig sitt kompetanseområde og deler av anlegget er originalt skjult som ikke bygningsakyndig kan vurdere fullt ut slik at en el-kontroll kan likevel være fornuftig over tid for en mere grundig kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Hva eier vet og samsvarserklæringer fra 2021 og utover er fremvist i boligmappa.no Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontrollmålt soverom med over 5cm høydeforskjell og 3cm på 2m. Kontrollmålt stue med tilsvarende større avvik på kort og lang avstand (ca 45mm fra dør soverom til «romdeler» for så å stige igjen mot terrassesiden. En del møblering, så større avvik kan ikke utelukkes andre steder. Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Variabelt fall, stedvis flatt og også noe motfall påvist (fra toalettfot mot vegg). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Selv om badet er vært fungerende med lukket kabinett som har internfall med rørføring direkte i sluk tilsier motfall TG3 da det betegnes som "funksjonssvikt" iht. NS3600 (lekkasjevann ledes ikke til sluk). Tiltak er omlegging av gulv med fall iht. dagens krav. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Kabinett innlemmet med innredning og toalett slik at sluket er utilgjengelig. Tettesjiktet kan ellers heller ikke verifiseres da det er under flislegging. Det mangler tettesjikt i våtsonene for dusj og servant (se også punkt "Overflater vegger og himling" i rommet). Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er riming/skjolder ved pipegjennomføring på pipen mellom stue og soverom samt målt høy fuktverdi i taktro her ved fuktmåling og taksperren har råte mot pipeløpet (men er utbedret med bordlask over). Sannsynlig fuktgjennomtregning/utsverting av fukt fra teglsteinspipen i taktro/pipevekslingen. Anfører det ikke er heldekkende beslag på pipe over tak. Det er litt sverting og forhøyning ved fuktmåling mot taktro ellers (ikke direkte skadelig, men "risikoområde") ved raft (overgang vegg/tak) i overgang tilbygget entre som har utilgjengelig skråtak. Dette kan evt. skyldes kondensering (f.eks. luftlekkasjer av varm inneluft som kondenserer mot kald taktro). Påviste skader må utbedres. Tetting rundt pipa ved soverom/stue må utbedres for å forhindre skader som råte. Sværtedannelse ved overgang entretilbygg må undersøkes nærmere for å avdekke eksakt årsak, men tiltak kan være bedre tetthet innefra om det er årsak for kondensering mot undertaket. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag i bunn/under karm (kun bordkledning imot). Port er isolert rundt pga. påsatt varme i kjeller og ikke funksjonsprøvd. Det bør monteres beslag i bunn av dører- såkalt "sparkebeslag" med oppkant underside terskel (spesielt på dører som ikke er overbygget) for å hindre fuktinntregning f.eks. ved snøsmelting mot dør. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Peis: Ikke ildfast plate på gulv 30cm ut foran gnistfanger. Pipe ved vedovn: Mindre riss ved tidl. røykrørsinnføring. Det er rennestriper etter sotvann under begge sotluker (tyder på noe fukt ned piper enten ovenifra/nedbør eller kondensering). Større avstand til brennbart materiale må lages. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er en del sprekker og hevelser i kjellergulvet samt betonggulv mangler ved garasjeinnkjøring. Det var mye lagring langs yttervegger og påpeker dette er en kjent konstruksjon for noe fuktvandring og små forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv er påvist (neppe fuktsperre i gulvet mtp. byggeår). Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn, men ikke av særlig betydning som en grovkjeller. Gulvet bør pigges opp og støpes på nytt (optimalt bør isolering og fuktsperre legges i gulvet selv om dette ikke var vanlig for byggeåret). Eldre kjellere eller rom under terreng må betegnes som en risikokonstruksjon da de normalt ikke har dagens fuktsikring som dagens bygg og kan bli utsatt for fukt, spesielt ved store nedbørsmengder og bør holdes under oppsikt. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsoner vegg i dette tilfellet er dusjhjørnet +1m ut og 0,5m rundt servant og ned til gulv. Oppsprekk i enkelte fuger/panelskjøter. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke topplist på den synlige fuktsperren i bakkant. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Topplist på fuktsperre bør monteres. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Ikke hatt vannprøve etter renseanlegget ble montert. Vannkvalitet må dokumenteres. Foreta kontroll av brønnvann. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel ikke montert med utlekting/luftelekt (vanlig for byggeår), dette vil si det kun er lufting bak overliggere på tømmermannspanelen. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er flere sprekker i betongmur begge kryperom, men utenfor er muren opplyst påstøpt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i boligen og varmekabler på badet. I tillegg er det en lukket vedovn og en åpen peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende pålegg eller krav på eiendommen, opplyst av feier: - Mure igjen lufteluke soverom. - Lufteluke i skorstein må mures igjen på soverom - Det mangler adkomst for feiing og tilsyn på tak. - Dårlig pusset skorstein på loft.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde som er grunnboret brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eier opplyser at det er ny borebrønn, septiktank og renseanlegg i perioden 2022-2024. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Det er opplyst fra kommunen at det foreligger kommunal tømmeavtale. Eier må selv bestille tømming av den tette tanken ved behov, men hvis det ikke er bestilt i løpet av oktober, vil den bli tømt periodisk i løpet av november/desember. De tankene som ikke er tømt iløpet av oktober blir satt på liste over tvungen tømming og blr tømt i løpet av året. Tømmingen for den tette tanken blir fakturert pr m³ tømt på fakturaen fra GIVAS. Kostnad pr. m³ er for 2026 satt til kr 975,20.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Det er totalt for 2025 fakturert 15.600,- for slamtømming. Oppgitt beløp i kommunale avgifter er for 1 tømming pr år som er inkludert. Resterende blir fakturert etter bestilling av eier - når tanken er full. Tanken er på 6 kubikk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er oppgitt å være på 4 361,6 m². Kjøpet av eiendommen vil være konsesjonsfritt tomtearealet er mellom 2 og 100 dekar, i tillegg er det har mindre enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Hver kjøper pliker å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og sende denne til kommunen for bekreftelse. Konsesjonsfriheten vil være betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med plan og bygningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 034
• Eiendomsskatt: kr 1 876
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er satt til 469.000,-.