Seterstøavegen 513

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 70 m²
BRA-b: 30 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje fra 1997 med elektriske porter og strømtilkobling. Det er også gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 482 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3481,6 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med en stor plen, trær og diverse beplantning. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen har en landlig beliggenhet med gode solforhold. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet og kan avvike noe fra det som fremgår av kartet.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Kjeller: Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), vaskerom, badstue og fire boder. Fra vinterhagen er det utgang til en vestvendt terrasse på 16 m². Boligen har en vinterhage på 30 m². Eiendommen har en dobbelgarasje med hobbyrom og vedbod, en frittstående bod og en grillhytte. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som ikke stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en frittliggende enebolig på en stor, landlig tomt på 3,4 mål, med kort vei til Årnes sentrum. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene med flere kostbare tiltak. Blant annet er det ny drenering rundt hele huset fra 2022 og et totalrenovert bad fra 2023. I tillegg kommer en stor vinterhage, flere uteplasser og en romslig dobbelgarasje med innredet loft. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en gang som fordeler tilgangen til boligens rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer, oppgradert i 2023, er plassert her. Fra gangen fører en lakkert tretrapp ned til kjelleretasjen. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en god forbindelse mellom sonene. Rommet har plass til både en sofagruppe og et spisebord. En vedovn, plassert mot en mursteinsvegg, gir varme og atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor vinterhage. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra 2003 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med skap- og benkeplass. Av hvitevarer er det integrert komfyr, mikroovn, platetopp og oppvaskmaskin, i tillegg til et frittstående kjøleskap. En ventilator er plassert i overskapet. Vinterhage og terrasse: Vinterhagen fra 2017 er et lyst og allsidig tilbygg som fungerer som en ekstra stue store deler av året. Herfra er det utgang til en vestvendt terrasse med en frittstående utepeis. Bad: Badet ble renovert av fagfolk i 2023. Rommet har store, moderne fliser på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et bredt servantskap, speil med belysning, vegghengt høyskap og vegghengt toalett. Her er det både et frittstående badekar og en dusjnisje med glassvegg, takdusj og hånddusj. Downlights i taket og en elektrisk styrt vifte kompletterer rommet. Soverom: Boligen er opprinnelig inntegnet med tre soverom i 1. etasje, men har i dag to. Hovedsoverom har et tilstøtende rom som passer godt som barnerom, kontor eller walk-in-closet. Dette rommet har kun adkomst fra hovedsoverom. Hovedsoverom har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Kjeller: Kjelleren inneholder en kjellerstue, vaskerom, badstue og flere boder. Dagens rominndeling og bruk avviker fra de godkjente byggetegningene. Kjellerstuen fungerer som et ekstra oppholdsrom. Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. I tillegg har en av bodene fukt- og råteskader som krever utbedring. Badstuen er av eldre dato og har badstuovn. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Overflater: Gulv: Laminat og gulvbelegg i 1. etasje. Betong, teppe og laminatgulv i kjeller. Vegger: Trepanel, tapet og malte plater i 1. etasje. Trepanel og murvegger i kjeller. Himling: Himlingsplater, malte plater og trepanel i 1. etasje. Trepanel i kjeller. Lagring: Boligen har en bod i 1. etasje og fire boder i kjelleren. I tillegg er det et kjellerrom under vinterhagen for ytterligere lagring. På eiendommen finnes også en dobbelgarasje med hobbyrom, vedbod og innredet loft, en frittstående bod i maskinlaft og en redskapsbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1967. Bygningen er et trebygg med bindingsverkskonstruksjon og har 1 etasje og kjeller. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i kjelleren består av støpt betong. I vaskerommet er det bygget opp med tilfarergulv og terrassebord som overflate over betongen. Badstuen har støpt gulv med trelemmer som overflate. Kjelleren er delvis innredet med veggoverflater av trepanel, murvegger og malte murvegger. I gangen er det utforede vegger på yttervegg, bestående av panel, plast og isolasjon direkte mot grunnmur. Det er et kjellerrom under vinterhage og terrasse med gulv av betong, murvegger og åpen himling med isolasjon. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 2022. Byggegrunn er av løsmasser. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av bord. Takkonstruksjonen er med W-takstoler i tre, med luftespalter ved takraft og i gavl, og er inspisert fra loftsluke. Takrenner, nedløp, beslag og takstige er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn i stuen i 1. etasje og sotluke/feieluke i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC-vinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene er fra ulike årstall, hvor de eldste er fra byggeåret. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, en ny terrassedør med glassfelt, og en skyvebalkongdør i aluminium. Innvendige dører er fra ulike årstall og har ulik utforming, de fleste med malt og profilert/slett utførelse. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Det er utgang fra vinterhage til en vestvendt terrasse på ca. 16 m². Terrassen har gulv av trelemmer og rekkverk av tre. Det er montert markise på vegg, og terrassen har en frittstående utepeis. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Avløpsrør fra kjeller og opp til 1. etasje ble byttet i 2023. Avløpsrør og bunnledning under kjellergulv er i støpejern fra byggeår. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, fra 2024. Ventilasjon: Boligen har dels naturlig og dels mekanisk ventilasjon. Tilluft skjer via ventiler i yttervegg og vinduer. Det er mekanisk avtrekk på badet med elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via lufteventil i vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft-varmepumpe fra 2007, vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Boligen har en badstue med badstuovn av eldre dato. Bod: Enkelt frittstående bod med ukjent byggeår. Bygget har ukjent fundamentering. Vegger er oppført i maskinlaft. Konstruksjonen står svært nær bakkenivå og er oppført med tregulv. Grillhytte: Frittstående grillhytte med ukjent byggeår. Bygget er oppført med vegger i maskinlaft og er plassert på en egen terrasseplatting av tre. Taket er tekket med lett taktekking. Adkomst via enkel tredør med vindusfelt. Innvendig består grillhytten av benker langs veggene og et fastmontert grill-/ildsted i midten, med tilhørende pipe og avtrekk. Bygget er en enkel konstruksjon uten isolerte bygningsdeler. Terrassen rundt hytten har rekkverk av tre. Garasje: Dobbelgarasje oppført i 1997 i bindingsverk av tre, utvendig kledd med tømmermannskledning. Gulv består av støpt plate på mark. Takkonstruksjonen er av sadlet form og tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Garasjen har to treporter, begge utstyrt med elektrisk motor, og det er etablert strømtilkobling. Innvendig er garasjen isolert og kledd med panel på vegger og i himling. Garasjerommet er delt med et hobbyrom i bakkant med egen inngang. Det er innvendig trapp opp til innredet loft som er isolert og har tregulv samt panel på vegger og i tak. På den ene langsiden er det et tilbygg som fungerer som ekstra bodrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier fra byggeår. Sikringskap er oppgradert i 2023 med automatsikringer i forbinelse med nytt bad. Det har blitt supplert med flere kurser/stikkontakter i boenheten etter byggeår. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1967 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På bakgrunn av anleggets alder, og at deler av installasjonen er fra byggeåret, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Elektriske komponenter med høy alder kan utgjøre økt brannrisiko og bør vurderes oppgradert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Rom Under Terreng - Bod | Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist råteskader i tilfarergulvet i boden i underetasjen/kjelleren. Det må iverksettes tiltak for å utbedre råteskadene i tilfarergulvet på boden, samt identifisere og utbedre årsaken til fuktproblemet. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre råteutvikling, muggdannelse og forringelse av inneklimaet, samt mulig skade på bygningskonstruksjonen. - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert oppgradering og dokumentasjon av tettesjikt/membran, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bortledning av takvann må utbedres for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for vanninntrengning og skader på bygningsmassen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det er registrert høy slitasje på overflatebehandlingen enkelte steder på fasaden. Malingsfilmen er svekket, og det er synlig misfarging og begynnende nedbrytning av overflaten. Dette øker behovet for vedlikehold og gir risiko for fuktinntrenging i kledningen over tid. Det anbefales vask, skraping og ny overflatebehandling. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører | Inngangsdør er slitt/utett som følge av lang brukstid. Inngangsdør bør utbedres eller skiftes for å hindre varmetap. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasse og tettesjikt/membran når snøen er borte, for å avdekke eventuelle skader eller behov for utbedring. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på tettesjikt/membran er passert, bør det vurderes utskiftning for å unngå lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Overflater | Uferdige arbeider gjenstår. Umiddelbare tiltak anses ikke som nødvendig. For det visuelle er det anbefalt at arbeidet sluttføres av en fagkyndig. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Etter hulltaking i utlektet vegg under terreng ble det påvist uheldig konstruksjonsoppbygning. Veggen består av panel, plast og isolasjon direkte mot grunnmur. Denne løsningen kan hindre fukt i å tørke ut og kan føre til innestengt fukt i konstruksjonen. Det anbefales at vegger under terreng som er utforet holdes under oppsikt, da dette er en konstruksjon med økt risiko for fuktskader. Uheldig konstruksjonsoppbygning kan føre til at eventuell fukt stenges inne i konstruksjonen, noe som øker risikoen for råte, mugg og skader på bygningsmaterialer. - Rom Under terrasse | Lekter i himlingen har forhøyet fuktnivå, noe som medfører økt risiko for råteskader over tid. Det er mulig at det finnes utettheter i den overliggende membranen på terrassen, noe som kan bidra til fuktproblematikk i rommet under. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til det forhøyede fuktnivået i lektene, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre ytterligere skade og redusere risikoen for råteutvikling. Dersom det avdekkes utettheter i membranen på terrassen, må dette utbedres for å forhindre videre fuktinntrengning og skade på konstruksjonen. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 gjelder for vannrør i kobber, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av eldre kobberrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i alle oppholdsrom. Begrenset ventilasjon kan føre til økt fuktighet, dårlig inneklima og risiko for muggdannelse. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det anbefales å gjennomføre service på varmepumpen for å sikre videre drift og redusere risiko for plutselige driftsstans eller kostbare reparasjoner. Manglende service og høy alder på anlegget øker risikoen for funksjonssvikt og redusert levetid. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Sluk bad | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sluket bør inspiseres og rengjøres jevnlig for å unngå tilstopping og redusere risiko for vannskader. Begrenset tilgang til sluket kan gjøre vedlikehold vanskeligere, noe som over tid øker risikoen for lekkasjer og fuktskader. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er påvist feil utførelse av konstruksjoner, men ikke avdekket skade. Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen viser indikasjoner på feil utførelse. Ved bruk vil badstuen utsettes for fukt og høyt damptrykk, noe som over tid kan medføre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i rommet. Konstruksjonen bør også undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skjulte feil. Mangelfull ventilasjon og feil utførelse kan føre til opphopning av fukt med økt risiko for kondens, råte, mugg- og soppdannelse. - Badstue - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2007. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet. En vedovn er plassert i stuen i 1. etasje. I badstuen i kjelleren er det en badstuovn. Grillhytten har et fastmontert grill-/ildsted, og det er en frittstående utepeis på terrassen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen har privat minirenseanlegg fra Biovac. Eiendommer med privat avløp med septikanlegg er pålagt å oppgradere anlegget, det slipper du her da jobben er gjort.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp (slamtømming), renovasjon og feiing. Eiendommen har minirenseanlegg type BioVac. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det er ikke installert vannmåler og vann beregnes derfor etter areal (omregnet til 192 m3 forbruk). Ved installasjon av vannmåler og et normalforbruk kan vannkostnad gå ned. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 10 513,16 - Slam: kr 1 921,83 - Renovasjon: kr 4 843,44 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 2 109,- Totalt: kr 20 018,43 Årsprognose for 2026 er kr 20 332,33. Eiendommen har minirenseanlegg fra Biovac. Slamtømming er inkl i kommunale avgifter. Årlig service avhenger av bruk, selger anslår 2-3 ganger per år, kostnad fra 1.200,- til 2.000,- per service, avhengig av type service og kjemikalier som brukes.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: Installert varmtvannstank (ca. 300 liter). 2023: - Oppgradert bad med flislagt gulv (varmekabler), flislagte vegger, downlights og ny innredning. Rør-i-rør-system for vann og nye avløpsrør i plast installert. Mekanisk avtrekksvifte montert. Arbeidet er utført av Sanitær - Varme AS, Fetsund Elektro og TH Byggservice. Samsvarserklæring foreligger. - Sikringsskap oppgradert med automatsikringer og nye kurser til bad, utført av Fetsund Elektro. - Byttet avløpsrør fra kjeller og opp til 1. etasje, utført av Sanitær - Varme AS. 2022: Ny drenering rundt huset, utført av Kverneng maskin. Ifølge selgers egenerklæring og opplysninger fra forrige eier er følgende arbeid utført: 2019: Nytt minirenseanlegg 2017: Tak og innbygging av eksisterende terrasse 2014 - ny taktekking. 2007: Installert luft-til-luft-varmepumpe. 2003: Kjøkken er pusset opp med bla. ny innredning og vinduer i store deler av 1 etasje er skiftet i 2003.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 909,43
• Eiendomsskatt: kr 2 109