Kannikvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 314 m²
BRA-i: 287 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 117 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i carport. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 831 m² på eiet tomt.

Stor og spennende tomt på ca 2 831,4 m². Tomten er kupert med enkelte flate partier. Deler av tomten har plen og noe beplantning, men i hovedsak består tomten av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon og noe "berg i dagen". Gangstier med skiferheller. Flere fine uteplasser hvor utelivet kan nytes. Eiendommen har utendørs svømmebasseng. Det er etablert levegger mor Kannikvegen. Skjermet og attraktiv beliggenhet grensende mot friareal, turstier og skiløype rett ved. Arealet er opplyst fra Elverum kommune. Arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. På eiendomskartet megler har mottatt er det oppgitt at tomtegrensene er lite nøyaktige/middels nøyaktige. Eiendomskartet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kartgrunnlag fra Elverum kommune viser at en del av bygningsmassen er plassert inne på naboeiendommen samt at deler av nabobygg i syd er plassert inne på denne eiendommen. Privatrettslige forhold i den forbindelse er ikke undersøkt, bør avklares før en eiendomsoverdragelse.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller: Stue, bad, toalettrom, dusjrom, badstue, soverom, fyrrom, 2 gangarealer og 2 boder   1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, entré, gang, 2 soverom ( Potensielt 3 soverom ved tilbakestillelse av vegg og dør) og bod.    I tillegg er det på eiendommen et carportanlegg med boder samt et frittstående uthus.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Kannikvegen 12 -en spennende og innholdsrik arkitekttegnet enebolig oppført i 1970. Boligen har en gjennomgående eldre standard, og det må påregnes oppgradering og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Eiendommen har en stor tomt hvor deler av tomten består av naturtomt hvor boligen ligger fint i terrenget mellom "berg i dagen" og opparbeidet tomt. Entré: Fra hovedinngangen i første etasje kommer du inn i en romslig entré. Herfra er det en bueåpning inn mot gangen, som leder videre til boligens øvrige rom og skaper en åpen og innbydende overgang til oppholdsrommene. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen i første etasje utgjør boligens sentrale samlingspunkt. Rommene har en god planløsning med en bueåpning fra gangen inn til stuen, og en praktisk skyvedør som forbinder spisestuen med kjøkkenet. Dette gir en fleksibel romfølelse og gode møbleringsmuligheter. God plass til flere sittegrupper og stort spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse. Terrasser : Fra første etasje er det utgang til et omfattende terrasseområde på totalt 117 m² på vestsiden av boligen. Terrassene er dels åpne og dels overbygde med et tak av bølgeplast, noe som gir fleksible soner for utendørs opphold. Konstruksjonene er hovedsakelig i tre. Kjøkken : Kjøkkenet er et stort og luftig rom med god plass til en koselig spiseplass. Rommet har eldre plassbygget innredning med malte fronter og laminerte skrog og masse skapplass. Benkeplatene er i laminat, og veggen over er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Dette flotte rommet er et godt utgangspunkt for å skape ditt eget drømmekjøkken. En ventilator av nyere dato sørger for avtrekk til friluft. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Rommet har en delvis åpen løsning mot vaskerommet og er forbundet med spisestuen via en skyvedør. Soverom: Boligens første etasje inneholder to soverom med god plassering i etasjen. Begge rommene har fin størrelse og de er enkle å møblere. Opprinnelig var det her 3 soverom, kan med enkle grep tilbakeføres. Bad 1. etasje : Baderommet i første etasje er hovedsakelig fra byggeåret og er utstyrt med servant i innredning, gulvmontert toalett, badekar og dusjkabinett. Gulvet har mosaikkfliser, mens veggene har en kombinasjon av beleggsoppbrett og keramiske fliser. Oppvarming skjer med radiator, og ventilasjonen er naturlig. Rommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra 1969, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav og står foran full rehabilitering. Vaskerom: Vaskerom ligger i forlengelsen av kjøkkenet og har åpen løsning med kjøkken - fungerer godt som et grovkjøkken. Rommet er fra byggeåret og har vinylbelegg på gulvet med sluk under vaskekum. Veggene er kledd med trepanel. Innredningen består av laminerte skap og benkeplate, samt en vegghengt vaskekum i metall. Rommet har radiator og naturlig ventilasjon. Det er oppført etter byggeforskrifter fra 1969, uten tilgjengelig dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom 1. etasje (TG3) I første etasje finnes et separat toalettrom med adkomst fra gangen. Rommet er utstyrt med gulvmontert WC og en vegghengt servant. Gulvet har teppebelegg og veggene har strietapet. Oppvarming skjer med radiator. Det er ikke etablert ventilasjon i rommet. Vi beveger oss ned i kjelleretasjen: Kjelleretasjen, med både intern og ekstern adkomst inneholder en stue og et rom som i dag benyttes som soverom. Dette gir fleksible bruksmuligheter for etasjen. Det innredede rommer er ikke omsøkt og er ikke godkjent til varig opphold. Bad kjeller: Baderommet i kjelleren ble etablert rundt 1980. Det er utstyrt med servant i innredning, gulvmontert WC og dusjkabinett. Gulvet har vinylbelegg med to sluk og delvis fall, mens veggene har laminerte plater. Rommet har radiator og opplegg for elektrisk gulvvarme av ukjent tilstand. Ventilasjonen er mekanisk, men uten etablert tilluft. Rommet er oppført etter byggeforskrifter fra 1969, uten tilgjengelig dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Dusjrom kjeller : I kjelleren er det et dusjrom med enkel standard som hovedsakelig er fra byggeåret. Rommet har et vegghengt dusjgarnityr, vinylbelegg på gulv med soilsluk og vinyltapet på veggene. Det er mekanisk avtrekk, men ingen etablert oppvarming. Rommet fremstår som oppført etter byggeforskrifter fra 1969, uten tilgjengelig dokumentasjon. Badstue kjeller: Badstuen i kjelleren har vegger kledd med granpanel og heltre innredninger av nyere dato. Gulvet har vinylbelegg, men er uten sluk. Rommet er utstyrt med en elektrisk badstueovn som ikke er funksjonstestet. Det er ikke etablert ventilasjon. Toalettrom kjeller : Kjelleren har også et separat toalettrom med gulvmontert WC og vegghengt servant. Gulvet har vinylbelegg og veggene er pusset/malt. Rommet har verken etablert ventilasjon eller oppvarming. Fyrrom og boder: I kjelleren finnes et fyrrom som også fungerer som lagringsplass, i tillegg til to separate boder. En av bodene har betonggulv. Disse rommene gir rikelig med sekundær lagringsplass. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, vinylbelegg og teppebelegg. En bod i kjelleren har betonggulv. Fliser på bad i 1. etasje. Vegger: Hovedsakelig strietapet, malt strietapet og malt panel. Fliser på bad i 1. etasje. Himling: Malte plater og malt panel. Lagring: Boligen har god lagringsplass med flere plassbygde skap og garderobeskap i ulike rom. I tillegg til de innvendige bodene i kjelleren, er det rikelig med ekstern lagringsplass. Ved carporten er det inntilbygde boder og et sykkelskur på til sammen 17 m². Det finnes også et frittstående uthus på 10 m² som fungerer som bod. Carport og sykkelskur er fundamentert på betongsøyler og terreng med vegger i åpent bindingsverk. Uthuset er fundamentert på betongpunkter med vegger i åpent bindingsverk og gulv av trebord over en krypkjeller. ................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon. TG3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Generell TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Innvendig > Krypkjeller - Våtrom > Kjeller > Dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.09.2025. Bygning: Arkitekttegnet enebolig oppført i 1970. Den har blitt tilbygget med inngangsparti i 1990 som ble tatt i bruk 15.06.1990. Byggegrunn fremstår som etablert i utsprengte fjellformasjoner. Det er ukjent vedrørende eventuelle såler under grunnmurer og frostsikring av fundamenter. Grunn- og ringmurer fremstår som oppført med Lecablokk eller tilsvarende. Tilbygget i 1. etasje, samt kjellerplan har støpt plate på grunn. Yttervegger er i bindingsverk med fasader av liggende og stående kledningsbord fra byggeåret. Deler av fasaden ved inngangspartiet har murverk og steinforblending. Fasader er uten etablert lufting. Etasjeskille mot kjeller/krypkjeller er med trebjelkelag. Deler av etablert kjeller har påforet veggkonstruksjon og tilfarergulv med organisk byggemateriale og dampsperre. Det er en krypkjeller under bygningsdel mot syd med ringmurer med lufteventiler. . T Tak: Takkonstruksjonen er en sal- og sperretakkonstruksjon med plassbygde taksperrer av umerket skurlast. Deler av 1. etasje har skråhimling. Det er et kaldtloft med inspeksjonsluke i gavl syd, som er luftet via ventiler i raft og dels via luftehatt. Himlingen er isolert med mineralullplater og sydde matter, og fremstår som etterisolert i nyere tid Taket er tekket med asfaltpapp fra ca. 1981 på bærende taktro med rupanel. . Dampsperren er en type papirduk eller lignende. Renner og nedløp er i metall, og isbord har metallbeslag. Det er montert takstige til skorstein. Pipe/Ildsted: Det er en dobbel tegelpipe fra byggeåret. Tilbygget har en utvendig elementpipe av nyere dato med metallpipe over tak og røykgassvifte. Åpen peis i stuen, en sentralfyr i kjelleren driftet med oljebrenner, og en klebersteinsovn i tilbygget. Klebersteinsovnen er plassert på en metallplate og har et bakmontert røykgassrør uten feieluke. Det er sotluker i fyrrom og kjellerstue, samt en utvendig sotluke ved skorsteinen tilknyttet tilbygget. Det er også en utepeis med metallpipe ved den overbygde terrassen. Vinduer: Vinduene er hovedsakelig med isolerglass fra byggeåret 1970. I kjelleren er det hovedsakelig doble vinduer. Enkelte isolerglass er av nyere dato, fra 1981-1985. Vannbrettene er hovedsakelig med metallbeslag, mens vannbrett ved tilbygg og i kjelleren er av malt trelast. Det er et avblendet vindusfelt i gavlen ved kjellerplanet mot nord. Dører: Utvendige dører er av blandet alder. Det er terrassedører med isolerglass fra 1993 og 1995, og en skyvedør med isolerglass fra stue til terrasse mot vest fra byggeåret. Innvendige dører er hovedsakelig fra byggeåret og inkluderer malte speildører i 1. etasje, en skyvedør mellom kjøkken og spisestue, og en 2-fløyet dør med glassfelt mot entreen. I kjelleren er det dels malte finerdører, en metalldør mellom kjellerstue og gang tilknyttet fyrrom, og en foldedør mot trappeløpet. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen er via gangstier med skiferheller. Det er utvendige terrengtrapper i treverk, mur og steinheller. Internt er det et trappeløp i treverk med lukkede opptrinn mellom 1. etasje og sokkelplan. Trappen har håndløper montert på veggen og en foldedør ved nedre trapperepos. Balkong/terrasse: Det er åpne og overbygde terrasser på totalt ca. 117m² tilknyttet 1. etasje mot vest. Terrassekonstruksjonene er i tre, understøttet med impregnerte tresøyler på betongpunkter. Deler av terrasseplattingen er fundamentert på terreng. Gulvet består av CCA-impregnerte terrassebord, og deler av de bærende konstruksjonene er av kreosot-impregnert treverk. Rekkverk og levegger er i treverk, med enkelte glassfelt i leveggene. De overbygde terrassearealene har sperretak tekket med plast-plater. VVS-installasjoner: Inntaksledningen for vann er en PE-slange med varmekabel. Stoppekran og vannmåler er plassert på fyrrommet. Innvendig vannfordeling er med kobberrør, med noen PE-slanger til utekraner. Varmtvann produseres av en bereder fra 1970 som er tilknyttet sentralfyren. Synlige avløpsrør er utført i PVC og PP-plast. Bunnledningene er av soil og sementrør fra byggeåret. Det er soilsluk på bad i 1. etasje, dusjrom og fyrrom i kjelleren. Øvrige sluk er i plast. Det er sluk under vaskekum på vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Det er opplegg for mekanisk avtrekk på baderom og dusjrom i kjelleren. Kjøkkenet har en ventilator i metallhette av nyere dato med avtrekk ført til friluft. Badet i 1. etasje har naturlig avtrekk via himlingsventil og klaffventil på yttervegg. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via en veggventil. Badet i kjelleren har mekanisk punktavtrekk via yttervegg, men ingen etablert tilluft. Dusjrommet i kjelleren har mekanisk avtrekk til friluft med kanal via badstuen. Toalettrommene og badstuen har ingen etablert ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på en vannbåren sentralfyr i fyrrommet, som er konvertert til bio-olje med en brenner av nyere dato. Varmefordelingen skjer via radiatorer i begge plan med rør av galvanisert stål og kobber. Det er også opplegg for elektrisk gulvvarme av type ESWA eller tilsvarende på badet i kjelleren, og en elektrisk badstueovn. Det er en innvendig oljetank i metall med ukjent volum plassert i en krybbe i kjelleren, tilkoblet oljebrenneren. Begge plan har rømning direkte til terreng. Det er ikke utplassert brannslukningsapparater eller montert røykvarslere. Eiendommen har et utendørs svømmebasseng. Carport og boder: Carport med inntilbygde boder og sykkelskur fra 1970. Bygget er fundamentert på betongsøyler og terreng, med gulvflater av betong og jordgulv. Veggkonstruksjonene er av åpent bindingsverk med fasader av kledningsbord. Taket er en sperretakkonstruksjon tekket med asfaltpapp og plastplater. Det er slagporter i treverk. Uthus: Frittstående uthus fra 1990. Bygget er fundamentert på betongpunkter. Veggene er av åpent bindingsverk med fasader av stående kledningsbord. Det har et vindu med isolerglass og en ytterdør av type sponfyllingsdør. Gulvkonstruksjonen er et trebjelkelag over en krypkjeller, med gulvoverflate av trebord. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med shingel, og himlingen er åpen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Grillbu: Frittstående grillbu med gulv av skifteplater. Bygget har en plassbygget peis med elementpipe. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med torv, understøttet av tresøyler. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. 3-fase 230V anlegg. Inntaksikring merket med 50A. Sikringsskap plassert i kjeller. Kurser med automatsikringer. En kurs med jordfeilautomat. Hovedsakelig åpne installasjoner, anlegg med blandet alder. Underskap med automatsikringer plassert i utvendig teknisk bord for drift av svømmebasseng. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dokumentasjon er ikke fremlagt. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Utetthet ved sikringsskap må tettes. Enkelte løse installasjonskabler. Deler av kabling med noe varierende utførelse. Deksel mangler på enkelte brytere. Mangelfull skjerming av utvendig kabelavslutning. Kostnadsestimat for utbedringer og kontroll utført av autorisert installatør. ........................ Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir i hovedsak oppvarmet med vannbåren sentralfyring med radiatorer som er tilknyttet sentralfyringsanlegget. Det er opplyst at anlegget er konvertert til bioolje med brenner av nyere dato. Dette er et eldre anlegg og det har ikke blitt foretatt service de siste årene. Det er rennemerker på enkelte radiatorer. Anlegget bør sjekkes/kontrolleres av fagmann. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er eget fyrrom i kjeller. Det er opplegg for elektrisk gulvvarme av type ESWA eller tilsvarende på badet i kjelleren. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. ............... Boligen har dobbel teglsteinspipe fra byggeåret. Ildsted i stue med åpen peis. Vedovn i tilbygget del med klebersteinsovn plassert på metallplate. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, men det er anmerket følgende: - Vedr. ildsted i entré/gang i 1. etasje er det anmerket at Jøtul brannmur mangler lufting på bakside og underside. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 16.05.2025 Siste tilsyn utført 16.05.2025 Iht. tilstandsrapportn er følgende kommentert: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Det er vanskelig tilkomst til feieluke.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Kartgrunnlag fra Elverum kommune viser at en del av bygningsmassen er plassert inne på naboeiendommen samt at deler av nabobygg i syd er plassert inne på denne eiendommen. Privatrettslige forhold i den forbindelse er ikke undersøkt, bør avklares før en eiendomsoverdragelse. - Eiendommen har utendørs svømmebasseng. Bassenget var nedtappet og sikret ved befaringen. Det er ukjent tilstand på vannbehandlingsanlegg tilknyttet svømmebasseng. - Eiers oppysninger om svømmebassenget: " Svømmebassenget tilfører eiendommen en ekstra mulighet. Dette er et basseng på 4x8 meter med ca 1,6 meters dybde. Det har ikke vært i bruk de siste årene da vinylduken («lineren») ble ødelagt for noen år siden. Kostnad for ny liner vil være ca 30.000,- For å montere ny liner må en vente til det blir varmere i været. Setter en bort jobben vil det koste ca 25.000,- Bortsett fra dette er alt filter, varmeanlegg etc på plass inkl. gulvgående bassengrobot." - Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Megler gjør derfor oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid eller at de ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. - Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på prognose for 2025. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. I tillegg kommer eiendomsskatt som er stipulert til kr 12.012,- for 2025. Det må hensyntas at boligen ikke har vært bebodd den siste tiden, og ny eier må påregnes et høyere beløp til kommunale avgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 233
• Eiendomsskatt: kr 12 012
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten for 2025 er kr 3 003 100,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.