Skoglivegen 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 834 m² på eiet tomt.

Boligen ligger høyt og fint på en romslig og solrik utsiktstomt med nydelig utsikt over nærområdet og ned mot Eidangerfjorden. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng, med hagedel mot øst som er pent innrammet med vintergrønn tujahekk i tomtegrensa. Ut fra stua er det etablert ny, flott terrasse i 2023. Terrassen har terrassebord og rekkverk i syrefast og vedlikeholdsfritt stål, samt belysning i takutstikk. En deilig uteplass som byr på nydelig utsikt over nærområdet og ned mot sjøen. Fra terrassen er det etablert gangbro bort til gårdsplassen. Eiendommen har hellelagt gårdsplass inn mot garasjen. Boligen har et hyggelig og solrikt inngangsparti med støpt platting hvor det er plass til utemøbler. På siden av boligen er det i 2022 etablert ladeboks til el-bil, samt trapp med adkomst ned til hagen og boligens underetasje. Garasjen er av eldre dato med behov for oppgraderinger, men kan fungere som utebod eller liten garasje videre. Tomten er for øvrig opparbeidet med forstøtningsmurer mot kommunal veg samt i egen oppkjørsel. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Tomta er mot gateplan opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrense, og garasjen er oppført helt i/over tomtegrensa. I tillegg er deler av hekken rundt eiendommen også oppført over tomtegrensa. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette, men selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommer eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1963

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Sokkeletasje:  Entrè, trapperom, kjellerstue, 2 soverom, lagerrom og lagerrom/krypkjeller 1. etasje:  Entrè, gang, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom og 2 soverom   I tillegg er det oppført garasje på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. 

Standard

Boligen fremstår som vesentlig påkostet og oppgradert i 2022/23. Boligen med gjennomgående moderne og delikate material- og fargevalg er vesentlig påkostet både utvendig og innvendig. Her er ny moderne fasade, nye vinduer og dører av aluminium samt nytt tak og flott terrasse. To nye, delikate bad/vaskerom og nyere kjøkken. Total utskifting av el-anlegg samt etablert ladeboks for el-bil. Nyere vedovn og varmepumpe. Nyinnredet og godkjent underetasje med bl.a. koselig tv-stue og 2 soverom. Innredet del av underetasjen har gulvvarme, moderne listefri utførelse og ny trapp til hovedetasjen. Undertakstekking, nedløp, takrenner og beslag er byttet samtidig med tak. Ny hovedytterdør og ny inngangsdør i kjeller. Boligen har mursteinspipe og nyere vedovn fra 2022. Det er ukjent om vedovn er montert av fagfolk. Boligen har hovedsakelig aluminiumsvinduer og ytterdører som holder seg pene lenge og gir mindre vedlikehold. 1. etasje Innvendige overflater i hovedetasjen består hovedsakelig av laminat på gulv, malte plater på vegger og hvitmalt mdf i tak med pent utseende som bred trepanel. Down-light belysning i oppholdsrom og på bad. ENTRÉ/GANG Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet kommer man inn i boligens gangareal hvor det er moderne laminat på gulvet som går videre inn i etasjen og gir en fin flyt mellom rommene. Gangen har god plass til sko- og ytterklær på knagger og hyller. Fra gangen er det adkomst til soverom, bad og vaskerom, samt til underetasjen. STUE/KJØKKEN Stua og kjøkkenet har en åpen løsning som skaper et godt, sosialt samspill og gir en følelse av åpenhet. Stua har en delikat fargepalett, med store vindusflater for godt lysinnslipp. Her er det gode soner for møblering, med down-light belysning i tak. Ny vedovn fra 2022 med glassfelt på flere sider for lun varme på kjølige dager. Bak ovnen er det kledd med en flott skifer/steinpanel som gir et livfullt innslag i stua. Det er i 2022 også installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Fra stua er det utgang til en flott terrasse med nydelig utsikt mot nærområdet og ned mot Eidangerfjorden. Kjøkkenet er fint adskilt mot stua med en praktisk kjøkkenøy hvor det er oppbevaringsplass på den ene siden. Vinduet over kjøkkenbenken tilfører godt med arbeidslys inn på kjøkkenet. Kjøkkenet har en hvit, tidløs innredning med innslag av åpne hyller, og det er gode arbeidsflater på laminerte benkeplater. Integrert oppvaskmaskin og platetopp, samt stekeovn og mikro plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Det er avsatt plass til frittstående kjøl/fryseskap. Oppvaskmaskinen er for øvrig ny i 2022. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Over platetoppen er det ventilator med kullfilter. Selger opplyser at over og under varme på stekeovn ikke fungerer. BAD Boligen har nytt bad fra 2023 med et harmonisk og dempet uttrykk. Her er det store moderne fliser på vegger og gulv, samt sorte detaljer i interiør og tilbehør. Lekker innredning med heldekkende servant og rundt speil som gir et stilrent uttrykk. Badet har også dusjhjørne med glassvegger og veggmontert toalett. Badet har gulvvarme og mekanisk avtrekk via fuktstyrt avtrekksvifte. BAD/VASKEROM Det andre badet som også er et kombinert vaskerom er utført i samme stil som hovedbadet, med store moderne fliser og varme i gulvet. Badet er oppgradert i 2022 og har hvit innredning med skuffer og heldekkende servant. Badet er også innredet med dusjhjørne med innfellbare glassvegger samt toalett. Det er også opplegg for og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Badet har mekanisk avtrekk. SOVEROM Boligen har tilsammen fire soverom, hvor to av disse ligger i hovedetasjen. Soverommene er østvendt, med nydelig utsikt og store, gode garderobeløsninger. Underetasje Innvendige overflater i underetasjen består hovedsakelig av laminat/flis på gulv og malte plater på vegger og i tak. Innredet del av underetasjen har gulvvarme. KJELLERSTUE/SOVEROM Den relativt nyinnredede underetasjen har også moderne overflater og delikate fargetoner, med ny trapp ned fra hovedetasjen. Den koselige tv-stua og soverommene har listefri utførelse rundt vinduer og overgang til tak, samt down-light belysning. Underetasjen har også egen inngang, med flott gangareal. Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Nedløp og beslag - Terrasse "bro" til parkering - Utvendige trapper Innvendig: Pipe og ildsted Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Veggkonstruksjon - Eldre kjellervindu - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Radon - Krypkjeller Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger Stue/kjøkken: Avtrekk TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. - Boligen har mursteinspipe og nyere vedovn fra 2022. Det er ukjent om vedovn er montert av fagfolk. - Varmepumpe fra 2022 - Underetasjen med varmekabler/folie - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2022 plassert i kjeller.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndig opplyser blant annet i tilstandsrapporten: "Det er gjort total utskifting av det gamle el-anlegget. Arbeidene er gjort av Set-elektro og Brevik elektro. Eier opplyser og viser samsvarserklæringer fra Boligmappa." Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon fastpris, Kr 45 000 Markedspakke, kr 22 200 Tilrettelegging, kr 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Visning/overtagelseshonorar fastpris, kr 7 000 Innhenting kommunal informasjon, kr 2 907 Oppgjørshonorar, kr 7 900 Totalt, kr 103 402 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å utføre radonmåling i egen bolig for å få et bekreftet nivå. Radon i større mengder kan være kreftfremkallende. Radonmålere fås kjøpt i vanlige elektronikk forretninger eller på nett." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 024