Gullskårveien 17B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en garasje og parkering på egen gruset gårdsplass. Garasjen er oppført i 1973 og har et bruksareal på 15 m².

Eiendom

Tomteareal er 877 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to selveide tomter på henholdsvis 786 m² og 91 m², med et samlet areal på 877 m² Tomtene er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, skifer, busker, beplantning, hekk og trær, samt flere markterrasser og et overbygd areal mot øst med levegger. Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid, og grensene har varierende nøyaktighet, noe som indikerer usikre grenser.

Byggeår

1959

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, gang, bad, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: tre soverom, gang og bod. Kjeller: gang, bod, garderobe, stue og vaskerom. Boligen har en terrasse på 34 m² i 1. etasje. Garasje på 15 m², en overbygd uteplass på 16 m² og en vedbod. Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold, da den mangler godkjent rømningsvei, lys og utsyn. En bruksendring er ikke utført, og takhøyden på rundt 1,9 m gjør at bruksendring ikke er mulig uten bygningsmessige endringer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Denne eneboligen over tre plan er fortløpende blitt vedlikehold og oppgradering siden 1994. Boligen har en funksjonell planløsning med nylig oppussede overflater i de sentrale oppholdsrommene i første etasje, og en praktisk innredet kjelleretasje. 1. etasje Vindfang: Fra en utvendig betongtrapp med skifer kommer man inn i et vindfang som leder videre inn i boligens gang. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 1996/97 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Overflatene i rommet ble oppusset i 2024. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg til et åpent ildsted fra 1995. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen har overflater som ble malt og tapetsert i 2024. I stuen er det en ny vedovn, installert samme år. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse via en dobbel balkongdør fra 1994. Terrasse: Terrassen er på 34 m², oppført i 1998, og har en overbygd del fra 2020, med takplater i kanalplast. Bad: Baderommet har belegg på gulvet med elektrisk gulvvarme, og en kombinasjon av fliser og våtromstapet på veggene. Rommet er utstyrt med badekar med dusj, frittstående toalett og en servantinnredning. Ventilasjon skjer via en elektrisk vifte i yttervegg. 2. etasje Tre soverom: Etasjen inneholder tre soverom. Soverommet mot sør ble oppusset i 2025. Fra gangen er det tilgang til en bod. Det er kott/knevegg på to av soverommene. Kjeller Vaskerom: Kjelleren har et praktisk vaskerom med flislagt gulv, pusset og malt murvegger, og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med over- og underskap, benkeplate og utslagskum. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. En varmtvannstank på cirka 300 liter fra 1995 er plassert her. Innredet rom: I kjelleren er det et innredet rom som i dag benyttes som kjellerstue. Her er det varmekabler. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Dette skyldes blant annet manglende rømningsvei og en takhøyde på rundt 1,9 meter, som innebærer at en bruksendring ikke er mulig uten bygningsmessige endringer. Overflater Gulvoverflater: Tregulv, teppe, fliser. Betonggulv i kjeller, hvor noe er flislagt eller lagt laminat. Vegger: Tapet, malt miljøstrie og trepanel. Himling: Himlingsplater, malte slette himlinger, mdf-panel og trepanel. Lagring Boligen har gode lagringsmuligheter. I andre etasje er det en bod i tilknytning til gangen. Kjelleren har en gang, en garderobe og bod. Det er kott/knevegg på to av soverommene. Utvendig finnes en vedbod på østsiden av boligen. I tillegg er det en frittstående garasje fra 1973 på 15 m² med støpt betonggulv, stående trekledning og saltak tekket med takshingel. Tilknyttet garasjen er en overbygd uteplass som opprinnelig var byggemeldt som bod. Det er strøm i garasjen. Loft for lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1959. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Sørkledning ble skiftet på starten av 90-tallet, og fasaden ble malt utvendig i 2024. Tilbygg mot vest ble utført i 1991. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er betonggulv i kjeller. Bygningen har betonggrunnmur, mens tilbygg er utført med lettklinkerblokker. Byggegrunn er av fjell under store deler av boligen, men området mot nordvest er ikke på fjellgrunn ifølge eier. Det er gammel drenering rundt store deler av boligen, men eier har drenert nordvegg og deler av vegg mot vest på slutten av 90-tallet. Veggene i rom under terreng har villmarkspanel og malte betongvegger, og romfordelingen i kjeller stemmer med bruksendring utført i 1990. Kjellerstue er innredet. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med underpapp av dukprodukt, skiftet i 2011. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og ble skiftet i 2011. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke plassert på vaskerom. Det er et åpent ildsted på kjøkken fra 1995 og en ny vedovn fra 2024. Pipen over tak ble utbedret og helbeslått i 2011. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, vinduer med koblet og varevinduer fra byggeåret, og vinduer med eldre enkle glass. Vinduer mot sør i 2. etasje ble skiftet i 2008. Øvrige vinduer er fra 1979. Dører: Isolert utgangsdør og dobbel balkongdør med 2-lags isolerglass ble skiftet i 1994. Eldre heltre dør med glassfelt i kjellernedgang. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeåret og lakkerte heltre furudører av typen 3-speils i kjeller. Trapper/adkomst: Innvendig er det malte tretrapper fra byggeåret med rekkverk på en side. Utvendig er det en betongtrapp med skifer ved inngangen og trapper i impregnert trekonstruksjon til terrassen. Balkong/terrasse: Terrasse på 34 m² oppført i 1996 med betongpilarer på fjellgrunn og bærende konstruksjon av impregnert tre. En del av terrassen er overbygd med tresperrer og kanalplast takplater. Det er også etablert flere markterrasser på eiendommen, samt et overbygd areal mot øst med levegger. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, skiftet i perioden 1994-2000. Avløpsrør er av plast og soilrør. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra 1995, plassert på vaskerom. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL) fra 2015, ført frem til grunnmuren. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger, og det er montert utvendig tilbakeslagsventil på avløpsrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer og nedtrekksluker på vegg i kjeller. Badet har elektrisk vifte på yttervegg. Vaskerommet har ventil på vegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming via varmekabel i gulv på bad og kjellerstue. Veggmonterte elektriske ovner i entre, stue, kjøkken, bod kjeller og garderobe kjellerDet er røykvarslere i alle etasjer via Verisure, brannslukningsapparat i gang i 2. etasje og brannslange i kjeller. Radonmålinger er utført i 2009-2010. Det elektriske anlegget er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje og inneholder automatsikringer med 11 fordelingskurser (20A/7*16A/3*13A). Hovedsikringen er på 56A og er plassert i trappegangen i 2. etasje. Det er løse kabler i gangen i 2. etasje. Garasje: Eldre garasje oppført i 1973 med støpt betonggulv og ringmur av betong. Bærende konstruksjon av reisverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak oppført med tresperrer og bordtak, utvendig tekket med takshingel. Boddør i trekonstruksjon. Trevindu med enkle glass. Eldre vippeport. Det er oppført en enkel overbygd uteplass på østsiden av garasjen i ettertid (2000). Dette er opprinnelig byggemeldt som en bod. Vedbod: Det er etablert en vedbod på østsiden av boligen i senere tid. Oppført i enkel trekonstruksjon. Pulttak utvendig tekket med takshingel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, og det er påvist fukt-/råteskader og fuktskjolder. Det er målt skadelig fukt på bordtaket på flere områder på loftet på grunn av innvendig kondensering, noe som har ført til svertesopp og fuktskader. Årsaken er begrenset utlufting og eldre/ingen dampsperre mot loftet. Det er også registrert synlig nedbøyning i takflaten. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring og forbedret lufting/ventilering bør utføres for å redusere risikoen for videre skader. Det må vurderes om dampsperre mot loftet må ettermonteres eller utbedres. Nedbøyningen krever ingen umiddelbar utbedring, men konstruksjonen må holdes under oppsikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt betydelige høydeforskjeller i gulv. I kjellerstue er det målt 40 mm retningsavvik, og i 1. etasje er det målt 14 mm i stue og kjøkken. Høydeforskjeller på over 20 mm innenfor 2 meter og over 30 mm i hele rommet gir TG3. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG0 eller TG1 må høydeforskjellene rettes opp, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Tiltaket kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering for å oppnå jevnere gulv og unngå økt slitasje og utfordringer med møblering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | I garderoben i kjeller er to sider av pipen bygd inn. Pipen har en alder som tilsier at den med tiden må rehabiliteres. Konsekvens/tiltak: Pipevangene bør gjøres tilgjengelige for inspeksjon, vedlikehold og av hensyn til brannsikkerhet. Rehabilitering av pipen bør vurderes for å unngå økt risiko for brann eller lekkasjer som følge av alder. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har et eldre tettesjikt, ukjent membranløsning på vegger, og et vindu er plassert i våtsonen til badekaret. Det mangler klemring på belegget i sluket, noe som har forårsaket tidligere fuktskader, og det er ikke lokalt fall til sluket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å oppfylle dagens krav og redusere risikoen for fuktskader, bør badet totalrenoveres med utskifting av tettesjikt, etablering av dokumentert membranløsning, og utbedring av sluk og røropplegg. Vinduet bør sikres eller flyttes ut av våtsonen, og det må etableres lokalt fall til sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming via elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har også et åpent ildsted på kjøkken fra 1995 og en ny vedovn i stue fra 2024. Veggmonterte elektriske ovner i entre, stue, kjøkken, bod kjeller og garderobe kjeller. Varmekabler i kjellerstua. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, branntilsyn, vann, avløp og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 398,- - Branntilsyn: kr 466,- - Vann: kr 3 841,- - Avløp: kr 10 719,- - Eiendomsskatt: kr 4 926,- Totalt: kr 23 350,- Avgiftene for 2026 er basert på et stipulert forbruk på 180 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppussing av soverom mot sør. 2024: - Innvendig maling og tapetsering av stue og kjøkken. - Bytte av peisovn i stue (egeninnsats, godkjent av brann- og feiervesen). - Overflate på kjøkken oppusset. - Utvendig malt. - Diverse elektrikerarbeid utført av Elektrosmia. 2018: - Ny våtromstapet, bytte av toalett og baderomsinnredning (egeninnsats). 2015: - Utvendige vann- og avløpsrør ført frem til grunnmur. 2014: - Septiktank frakoblet og tilkoblet kommunalt avløpssystem, utført av Ole og Peder Ødegård A/S. 2011: - Taktekke skiftet av Byggmester Kent Karlsen. - Takrenner, nedløp og beslag skiftet. - Utbedringer av pipe over tak, helbeslått, utført av Murmester Jan R. Hansen og sønn A/S. 2008: - Vinduer mot sør i 2. etasje skiftet (egeninnsats). 2007: - Diverse elektrikerarbeid utført av Rolvsøy Elektriske. 2000: - Innvendige vannledninger skiftet til kobberrør, utført av Bravida. Ingen dokumentasjon foreligger. - Tilbygg av overbygd uteplass på østsiden av garasjen (opprinnelig byggemeldt som bod). 1999: - Drenering utbedret rundt deler av huset (egeninnsats). Drensmasse byttet rundt hele huset. Nye drensrør lagt på cirka halve sørsiden, vestsiden, nordsiden og noe på østsiden. - Innmat i sikringsskap byttet av Storm Elektro. 1998: - Tilbygg av terrasse (egeninnsats). Overbygget i 2020. - Vaskerom etablert. Ingen dokumentasjon foreligger. - Terrasse oppført. 1995: - Installert åpent ildsted på kjøkken (egeninnsats). - Varmtvannsbereder installert. - Bad: Lagt gulvbelegg (utført av Egil Pedersen A/S). Lagt membran på alle vegger, flislagt dusjhjørne, våtromstapet ellers på badet, satt inn badekar (egeninnsats). Membran, tettesjikt og sluk oppgradert. (Merk: Tilstandsrapporten angir for en senere overflateoppussing av bad at tettesjikt på vegger ikke er skiftet.) 1994: - Isolert utgangsdør skiftet. - Dobbel balkongdør med 2-lags isolerglass skiftet. - Kjøkkeninnredning installert. 1991: - Tilbygg mot vest. - Sørkledning skiftet. 1990: - Bruksendring utført i kjeller, innredet med vaskerom, peisestue, disponibelt rom og gang. Ukjent årstall: - Overflateoppussing av bad utført av eier. Tettesjikt på vegger ikke skiftet. - Elektrisk anlegg: Deler av arbeidet utført i senere tid har samsvarserklæring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 2009-2010. Dokumentasjon viser verdier over grenseverdi på 200 Bq/m³, spesifikt i kjellerstuen. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere radonnivået i kjellerstuen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 350