Leitesvingen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 193 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Carport, samt plass til to biler i gårdsrom med belegningsstein. Det er ikke lagt opp til elbil-lader

Eiendom

Tomteareal er 230 m² på eiet tomt.

Belegningsstein i gårdsrom med plass til flere biler i tillegg til carport. Spotter i carport. Hage på motsatt side med plass til trampoline, grilling og boltreplass for lek. Passelig størrelse og lettstelt. I tillegg har du stor terrasse i høyden mot ettermiddag-/kveldssolen hvor du kan ha lounge, spisebord og grilling. Kombinasjonene av uteplass gir rom for enhver anledning og besøk. Gate uten gjennomgangstrafikk gjør det trygt rundt dørene.

Byggeår

2013

Innhold

1. etg.: Entré/gang, 3 soverom, bad og gang/tv-stue. 2. etg.: Stue, spisestue, kjøkken og bod. Kjeller: Gang, kjellerstue/soverom, bad/vaskerom og 2 boder.

Standard

Beiset utvendig 2025. Belegningsstein i gårdsrom med plass til flere biler foran carport. Spotlight belysning i carport gjør det praktisk på kveldstid. Trappenedgang bak carport til hage og bi-inngang nede. Midt-etasjen er familiens etasje. Svært praktisk lagt opp, og mulighet for hybelkjøkken som gir alt på 1 plan og livsløpsstandard. Pr. idag innredet med 2 soverom der kjøkken er påtegnet byggetegningene. Hovedentre med svær skyvedørsgarderobe. Speildører for å sjekke antrekket. Spotlights i tak. Flislagt gulv med varme er perfekt for våte sko. Rikelig med oppheng og garderobeplass. Lukk av med skyvedør til Tv-stuen. Smart løst Tv-stue med vindu for naturlig lys, og skyvedør for å stenge av til gangen. Enkel tilgang fra ungdomsrommene med egen gamingplass. Doble datapunkt vegg i alle stuer/soverom. Tidløst og delikat baderom med ny innredning som gir mye oppbevaring. Dobbeldusj med vannfall og håndholdt for effektiv morgen-/og kveldsstell. Sluk langs vegg. Sonos høyttalere i tak. Rør skjult i vegg for vaskemaskin. God plass til oppheng og evt ekstra skap/kommode. 3 soverom i etasjen. Stor skyvedørsgarderobe med smart innredning for hyller, oppheng og Tv om du vil. Delikat og lunt. To meget godt løste ungdomsrom hvor du har plass til gaming i tillegg til seng. Direkte tilgang til Tv-stue, gjør det enkelt å ha venner på besøk. Romslig balkong ut fra 1 av 3 soverom i midten. En av to terrasser + hage, gir uterom for enhver anledning. Utsikten bidrar til godt humør og høy trivsel inne og ute. Nede har du smart bi-inngang med kjøleskap og god lagring. Kontorkrok under trappen bidrar til at det er løsninger for alle beboerne. En romslig gang med smart skapløsning, påkledningsbenk og kjøleskap integrert. Integrert kjøleskap og frys er perfekt når du skal ut i hagen å grille, eller inn i kino/stuen med besøk. Praktisk plassert inngang med tilgang til vaskerom om du kommer fra tur, eller kino/stue om du får besøk. Stort vaskerom/bad i moderne stil med mye god skapplass og maskiner i arbeidshøyde. Rett inn fra bi-inngang. Badekar gjør det komplett i huset for store og små. Et flott og moderne baderom med smart innredning og praktisk utnyttelse for en enkel hverdag. Bod for mer lagring innenfor. Kino/stue med dobbel gips og lydbøyler i tak, samt lydvegg ut mot gang + oppforet gulv. En stue nr. 2 perfekt for å trekke seg tilbake å ha besøk, eller samle til fotballkamp. Om ønskelig kan lettvegg gi to ekstra soverom, eller soverom og mindre stue. Klargjort for dør. Bod benyttet som gjestesoverom og med direkte tilgang ut via bi-inngang. Byggemeldt som bod, og lite vindu. Ut i hagen har du praktisk grillsone med stedbyggede hyller og plass til pizzaovn, samt benkeplass for folk rundt bordet. Morgen og ettermiddagssol på balkong og hagen frem til ca kl.17:30. På balkongen ut fra kjøkken er det lunt og varmt. Ettermiddag/kveldssol på terrassen over carport fra ca kl.17 til 21:30. På sommeren er det sol fra morgen til kveld på terrassen også, da den står så høyt på himmelen. Oppholdsrommene oppe er innbydende, med utsikt og fin flyt mellom inne og ute. Virkelig en hovedetasje med fin flyt i oppholdsrom og luftig utsikt som skaper god atmosfære. Åpen løsning, likevel med tilbaketrukket kjøkken og naturlige soner. Gjennomgående naturlig lys fra vinduer på flere sider gir flott romfølelse. Kjøkken fra Sigdal av type scala og hvitevarer fra Whirlpool. Meget praktisk kjøkkenøy som et samlingspunkt både for sosialt og matlaging. Her nyter du en kopp kaffe, spiser frokost eller ordner noe på PC. Integrerte Sonos høytalere i taket. Spotlight rekker i tak og under overskap. Flere vinduer og enkelt tilgang ut på stor terrasse når maten skal nytes ute. En svært god løsning både med mye skapplass, arbeidsbenk og sosial kjøkkenøy - i tillegg til spiskammers/bod. Direkte tilgang spisestuen og ut på solrik terrasse med ettermiddag/-kveldssol. Spiskammers er perfekt for å lagre tørrmat, kjøkkenmaskiner, vin og mer. Sammen med mye skapplass har du all oppbevaring nødvendig. En drøm for kokken. Lagringsloft over spisestuen. Spisestuen kan trekkes ut for høytider og samle så mange du ønsker. God veggplass til kommoder og reoler. Fin kontakt med tilbaketrukket kjøkken og ut på terrassen. Stor, solrik terrasse mot grønne lunger. Her nyter du solen til ca 21:30. Fra tidlig morgen på motsatt side. God plass til både lounge og spisebord. Her kan familien samles til grilling. Utsikt til Vedafjell og grønne heier. Luftige omgivelser skaper høy trivsel. I stuen har du åpent skue mot grønne heier som setter et fint preg på trivselen inne. Følg med på ungene på fotballbanen om du ønsker. Utsikten setter preg på atmosfæren inne, sammen med ekstra god takhøyde og en planløsning med fin flyt og veggflater som tillater møblering for enhver anledning. Trekkvifte på pipe for ekstra god fyring i moderne peisovn for ekstra kos. Modell med vedhyller. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Radon Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer (stekeovn, mikro, platetopp og kjøleskap) på kjøkken medfølger ved overdragelsen, bortsett fra fryseskap i tilhørende bod. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Det medfølger også et integrert kjøleskap i kjeller/kino.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål og aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende mbordkledning og fasadeplater. Lukket takkonstruksjon i tre, med utvendig lufting ifølge snitttegninger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre. Utvendig betongtrapp mellom boligene. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler i gangene (entre) og begge bad. Moderne peisovn i stue med trekkvifte installert på pipe for god fyring. Ca 20 000kwh strøm i året.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Denne eiendommen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Velforeningen disponerer felles bod på fellesareal for oppbevaring av plenklipper, hageredskap, stige.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann, avløp, feiing og renovasjon. Beløpet kan variere.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 407