Haugastølen 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

92226941

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 632 m² på eiet tomt.

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling og delvis naturlege masser.

Byggeår

2010

Innhold

1. etasje: Soverom, soverom 2, vaskerom, bad, gang, kjøkken, stue, trapperom, bod. Loft: Disponibelt rom, disponibelt rom, stue, trapperom. Loftsetasjen har et gulvareal på 30 kvm., hvorav 7 kvm. ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde. Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling Det er for små vinduer på soverom til at de er godkjent som rømningsvei, men det er to rømningsveier til det fri i hovedplanet, og en til det fri fra loft.

Standard

Velkommen til Haugastølen 66, og denne flotte fritidsboligen! Her er det lagt opp til å kunne senke skuldrene både utendørs og inne. I disse omgivelsene er utelivet en viktig del av fristundene. Tomta har flere fine uteplasser, med utpreget bruk av skifer, som heller, trapper og murer. Den flotte utsikten kan nesten ta pusten fra en. Bod med egen inngang, god med oppbevaringsplass. Overbygget inngangsparti som leder inn i entreen. Det er lett å få den riktig gode hyttestemningen her fra første stund. Stue, kjøkken og spisestue med åpen og sosial løsning. Kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Åpen løsning til stue med romslig spisebord. Her kan man samles til små og store lag. Stue med god takhøyde som gjør rommet luftig. Vedovn for ekstra kos og varme i den kalde årstiden. God plass til å møblere med sofagruppe. Bad innredet med servant, dusj og toalett. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Åpen løysing til stove med romslig spisebord. Vaskerom. Soverom innredet med dobbeltseng og garderobeskap. Soverom innredet med køyeseng. Trappoppgang til loftsetasje. Loftet er innredet med to soverom og loftstue. Utdrag fra tilstandsrapporten: __________________________________ UTVENDIG: Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tretakrenner og nedlaup med kjetting frå oppføring. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med langsgåande limtredragar. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Rammer med sidehenglsa rammer, enkelte med midtstolpe. Bygningen har malt hovedytterdør frå oppføring. Normalte elde og slitasje.Terrasse med tilkomst frå stove i hovudplanet. Kun 70 cm høgt rekkverk men under 50 cm høgde over terreng. Delar av terrassen er uten rekkverk. Trapp i trevirke opp til inngangsdør. Trapp i terrenget ned til inngangspartiet i last stabla skiferheller. Avstand til terreng er under 50 cm. rekkverk er vurdert som unødvendig. Uthus fra 2012. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Bom i enkelte fliser i stoveområdet. Diverse sprekker i fliser langs veggar som selgar rettar på før salg. Etasjeskiller er av betongdekke. Trebjelkelag opp mot loft. Normale forhold med tanke på bulingar og ujamne overflater sett i forhold til typen konstruksjon og alder. Ca. 10 mm avvik i heile planet frå kjøkken til enden av stove. Knirk i furgolv på soverom. Montert flytande golv på betongdekke. Truleg som eit resultat av golvvarmen. Boligen har elementpipe og vedovn. Utv. montert pipelaup med sotluke. Boligen har sving tretrapp opp til loft. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Enkelte dørblad har spor etter bruk. VÅTROM: Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har trepanel. Taket har trepanel. Rommet er ikkje bygd som våtrom. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Flatt golv, litt motfall midt på golvet. Bom i enkelte fliser. Usikkert om tettesjikt er ført opp ved dørterskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Hyller på veggar og innreiing. Det er ingen ventilering. Manglar ventililasjon, verken vifte ut eller spalte i dørterskel for tilluft. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom like bak vaskekum. Det er målt 50,9% RF I veggkonstruksjonen. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Utført av selgar. Veggene har fliser og trepanel. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Ca 15mm oppkant ved dørterskel. Usikkert om membranet er ført oppunder terskel. Vurdert som ok løysing. Litt motfall like ved servant ca. 3-4 mm. Badet er vurdert til å fungere med dette avviket. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med toppmontert servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Ventil i vindauget, men det manglar spalte i dørterskel for tilluft. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det er likevel utført fuktsøk uten å oppdage unormal målingar. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Åpen løysing til stove med romsleg spisebord. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Lite synleg avlaup innv. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilar i vindauger for tilluft. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Styringspanel for toalettsystemet. Plassert i bod. Bod er ikkje bygd som våtrom men har sluk i golv. Vurdert som flatt golv uten lokalt fall til sluk. Elektrisk anlegg frå oppføring. Standard slukkeutstyr og seriekopla brannvarslarar.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Følg E16 fra Oslo mot Vang. I Vang, sving venstre inn på Burmavegen. Sving høyre inn på Helinvegen. Sving venstre inn på Haugastølen, kjør 2,1 km. Sving høyre, eiendommen ligger på venstre side.

Byggemåte

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann, og har privat avløp til tett tank, med gråvann til egen tank med overløp til grøft. Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Tilsyn/feiing: kr 457,- - Renovasjon: kr 2 266,- - Tilsynsgebyr spredt avløp: kr 500,- - Vann: Abonnement kr 4 140,- + forbruksgebyr kr 38,64 pr. kubikk

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 09.09.25 - Selgers egenerklæring, datert 02.10.25 - Kommunal informasjon, datert 10.09.25

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke odelsrett.
Konsesjon: Vang kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Ikke boplikt.