Mjogdalsvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med to leddede porter og elektrisk portåpner. I tillegg er det parkering på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 981 m² på festet tomt.

I hovedsak flat og lett skrånende festet tomt på ca 980 kvm. Eiendommen har fin solgang og utsyn mot områder omkring. Tomten er delvis gjerdet inn og er opparbeidet plen, prydbusker og noen trær. Gårdsplassen har delvis grus og delvis belegningsstein. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen går over ett plan (og krypkjeller) og består av følgende rom: - Vindfang, entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og 2 boder. I tillegg består eiendommen av: - terrasse på ca 12 kvm. - dobbel garasje m/bod på ca 50 kvm. - uthus på ca 10 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Eneboligen fra 1979 går over ett plan og har et totalt bruksareal på ca 117 kvm. I tillegg består eiendommen av en garasje på ca 50 kvm og et uthus på ca 10 kvm. Boligen har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og fremstår jevnlig og godt vedlikeholdt. Det må likevel påregnes kostnader til enkelte oppgraderinger på en eldre bolig. Det er registrert avvik som gir grunnlag for både TG2 og TG3. Våtrom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det anbefales alltid å sette seg godt inn i den informasjonen som er gitt i vedlagte Tilstandsrapport. - Entré Boligen har et vindfang og en entré som fordeler tilgangen til resten av rommene. Her er det plass god plass til ulike garderobeløsninger. - Stue Den vinklede stua har plass til både sofagruppe, lenestoler og spisebord mm. Spisestua er plassert i nær tilknytning til kjøkkenet. Panelte vegger gir en lun atmosfære. Stua har en kombiovn for ved og olje, og det er installert varmepumpe. Fra stua er det utgang til en av eiendommens to terrasser. - Kjøkken Kjøkkenet liger adskilt fra stue. Den lyse innredningen fra byggeår har profilerte fronter og grå benkeplate i laminat med nedfelt stålkum. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. I tillegg er det plass til en liten spiseplass ved vinduet. Veggene er malt i en tidsriktig gråfarge og på gulv er det mønstret belegg. - Soverom Boligen inneholder til sammen tre soverom. Hovedsoverommet er malt i grått og det er direkte utgang til balkong. De øvrige to rommene har rødmalte og grønnmalte vegger. Samtlige rom har belegg på gulv. - Bad Badet har enkel standard. På vegger er det en mønstret våtromsrapet og på gulv er det mønstret gulvbelegg. Rommet varmes opp med stråleovn og panelovn, og er innredet med en lys skapinnredning med nedfelt servant, høyskap, speil og belysning, samt dusjhjørne med skyvedører. På bakgrunn av at badet har et omfattende oppgraderingsbehov er det satt TG3. - Toalettrom Vegg-i-vegg med badet ligger et separat toalettrom med servant og toalett. Rommet varmes opp med panelovn. På bakgrunn av manglende mekanisk avtrekk har toalettrommet fått TG2. Toalettrommet er ikke avbildet i salgsoppgaven. - Vaskerom I tillegg har boligen et enkelt innredet vaskerom med praktisk adkomst fra vindfanget. Her er også boligens hovedkran, vannmåler og varmtvannsbereder. Vaskerommet er i normal stand ut i fra byggeår og har noe gjenværende levetid, men renovering må påregnes i nær fremtid. Rommet har derfor fått TG3. Vaskerommet er ikke avbildet i salgsoppgaven. - Lagring Boligen har godt med lagringsplass både innvendig og utvendig. Innvendig er det lagringsplass i to boder. Utvendig er det bodplass i både uthus og garasje. - Parkering Det er parkering i en romslig dobbelgarasje på ca 50 kvm. Garasjen har to leddede porter med el-portåpner og innlagt strøm. I tillegg parkering på egen tomt/gårdsplass. - Uteområdet Boligen har flere uteplasser. Fra stua er det utgang til veranda og fra det ene soverommet er det utgang til balkong. I tillegg er det anlagt en romslig, skjermet uteplass i bakkant av garasjen. Videre gir tomten på nesten ett mål gir gode muligheter for både lek og hageaktiviteter. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: laminat, belegg. Vegger: trepanel, malte plater, strie, mdf-plater. Himling: malte plater. Tekniske installasjoner: - innvendige vannledninger av kobber. - Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank fra Høiax på ca 200 liter. - Elektrisk anlegg: 230 V IT el-anlegg med skrusikringer og synlig installasjon fra byggeår. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Helse, miljø, sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Registrert noe mugg/sopp i krypkjeller som anbefales ryddet ut da mugg/sopp kan være helseskadelig. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er behov for tiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1979 Enebolig på 1 plan, oppført i 1979. Bygningen har vegger i bindingsverkskonstruksjon, saltak med sperrekonstruksjon i tre, og etasjeskiller av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundament av betong under grunnmur. Det er ukjent byggegrunn. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Dreneringen er fra 1979, og det er synlig grunnmursplast. Taktekkingen er av pappshingel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/liggende beiset bordkledning fra byggeår. Vinduer med 3-lags isolerglass med ventil i karm og utvendige løssprosser fra byggeår, noen med fastkarm. Ett vindu på kjøkken har 2-lags isolerglass og er fra 2002. Det er påmontert faste skodder på vinduene. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt av isolerglass av ukjent alder. Det er to verandadører fra byggeår med hev/senk og 3-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte glatte lettdører. Terrasser med gulv/gulvkonstruksjon i impregnert materiale og rekkverk i beiset trevirke. På terrassen ved stuen er det punkt av lettbetong på mark. Terrassen ved soverom har utkraget bjelkelag. Samlet terrasseareal er 12 m². Utvendig trapp i betong og strekkmetall. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR UKJENT Støpt plate på mark. Bindingsverk med beiset panelkledning (isolert). Saltak med sperrer i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner av metall. Vindu med kobla glass, 2 leddede treporter og 1 ytterdør med isolerglass. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR UKJENT Fundamentert på punkt av stein på mark. Konstruksjon i stav/laft som er beiset. Saltak med takåser og sperrer i tre, tekket med pappshingel. Takrenner av metall med kjettingnedløp. Vindu med 2-lags isolerglass og labankdør i tre.     En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   PÅ DENNE EIENODMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:   VÅTROM - 1. etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det gjøres oppmerksom på utettheter ved røroppstikk. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre utettheter ved røroppstikk for å hindre fuktskader i konstruksjonen. Vegger bør vurderes oppgradert med egnede materialer i våtsone for å redusere risiko for vannskader og soppdannelse. Fuktmerker ved ventil bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell kondensproblematikk eller lekkasje, slik at ytterligere skader kan forebygges. Renovering av vaskerommet bør påregnes innen overskuelig fremtid, da alder og materialvalg gir økt risiko for funksjonssvikt og følgeskader. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - 1. etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid for våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.   PÅ DENNE EIENODMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Det gjøres oppmerksom på at det ble registyrert fuktmerker både på isolasjon samt ved takgjennomføringer ved befaring av kaldloft. Det er ut i fra dette stor fare for utettheter i tekkingen. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å gjennomføre en grundig kontroll av taktekkingen og undertaket når forholdene tillater det, samt utbedre eventuelle utettheter. Fuktmerker på isolasjon og ved takgjennomføringer indikerer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan føre til omfattende skader dersom tiltak ikke iverksettes. Utskifting av tekking må påregnes innen kort tid pga. registrerte avvik samt alder. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Renner, nedløp og beslag bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. Det er ikke utført funksjonstest med tanke på utettheter/lekkasjer, noe som gir usikkerhet om tilstanden og kan medføre skjulte skader. - Veggkonstruksjon Det er manglende lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold av kledningen for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden på fasaden. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert beskyttelse av veggkonstruksjonen. Pga manglende mustetting kan man ikke utelukke at mus har tatt seg inn i bygningskonstruksjonen. Manglende musebånd øker risikoen for skadedyrangrep og kan føre til skader på isolasjon og konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble registrert fuktskjolder/merker ved pipegjennomføring, ved luftelyre samt på isolasjon enkelte steder, dette tyder på utettheter i/på tak som må undersøkes nærmere. >Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Andre tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkeleser når til våres når det er nedbør med tanke på fare for utettheter, overvåk situasjonen. Ut i fra registrerte avvik må det påregnes utbedring og ut i fra alder kan det være påregnelig med ny taktekking. Isolasjon er ikke kontrollert, isolasjon fra byggeår noe som kan medføre redusert energieffektivitet og økt varmetap. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra kaldloft i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises evt. om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming. Ikke registrert ising på befaringsdag. - Vinduer TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Registrert noe subb i enkelte vinduer ved åpning/lukking. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vinduer fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder må det påregnes at utskifting kan bli nødvendig i fremtiden men det er vanskelig å si noe om når. Konsekvensen av å ikke skifte ut eldre vinduer er økt risiko for punktering, utettheter og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. - Dører TG2 er satt ut i fra alder på dører som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør påregnes at utskifting av dører kan bli nødvendig i løpet av de nærmeste årene, da alder medfører økt risiko for slitasje og funksjonssvikt. Dette kan føre til redusert isolasjonsevne og økte varmetap, samt mulig behov for hyppigere vedlikehold. INNVENDIG - Overflater Belegg gis TG2 ut i fra alder samt noe overflateslitasje. Registrert knirk i gulv. Registrert fuktmerker i himling ved pipe på bod, fare for utettheter. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser med tanke på registrerte fuktmerker himling bod, utbedring må påregnes. Fungerer ellers med dagens tilstand. Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik stue: Målt høydeforskjell på 17 mm. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Det gjøres oppmerksom på at det er blitt forbudt og fyre med vanlig olje/parafin siden 1. januar 2020. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Det er opplyst fra Dovre kommen at det ble foretatt tilsyn 20.06.2024 uten registrerte avvik. - Krypkjeller Ventiler er tettet med glava el.l. og det var dårlig ventilering av rom på befaringsdag. Det er lagt plast på bakken men det mangler enkelte steder. Det ligger noe organisk materiale (trevirke) på bakken som er fuktutsatt og det er noe synlig mugg/sopp på disse. Leca ringmur/støttemur er noe forvitrert enkelte steder (går litt i oppløsning). Det er noe mugg på himling (trepanel) pga. fuktig miljø. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: En av grunnen til at leca forvitrer i krypkjeller er fordi miljøet er for fuktig over tid. Fukt + dårlig ventilasjon + eventuelt salter og frost skaper nedbrytning, utbedring av ventilering må påregnes, overvåk situasjonen etter utbedring for å unngå videre skader på konstruksjonen og med tanke på om det er behov for ytterligere utbedringer. Anbefaler at alt organisk materiale ryddes ut og at det rengjøres for mugg/sopp slik at dette ikke sprer seg og skader boligen. Utbedring av ventilering må påregnes. Fuktsikringen (plast) på bakken bør utbedres for å redusere fuktbelastningen og beskytte konstruksjonen mot fremtidige fuktskader. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder. >Konsekvens/tiltak: Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. SPESIALROM - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på VVS, så kun visuell kontroll er foretatt. Vann- og avløpsrør fungerer ved tappetest, men nærmere tilstand bør vurderes av VVS-fagmann. Konsekvensen av å ikke undersøke rørenes tilstand nærmere er økt risiko for lekkasjer eller andre skader som følge av alder, noe som kan medføre fuktskader og kostbare utbedringer. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuelle rørbrudd. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Vann og avløpsrør fungerer ved tappetest, nærmere tilstand må evt vurderes av vvs-fagmann. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Andre tiltak: Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Gjennomsnittlig levetid for en varmtvannsbereder i Norge er ca. 25 år. Men allerede etter 15 år bør man sterkt vurdere å skifte den ut. I de fleste tilfeller vil man dermed unngå fare for lekkasje. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. Manglende fuktsikring og gammel drenering øker faren for fuktskader, mugg og redusert inneklima, samt potensielle følgeskader på bygningsmassen. - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er avvik: Registrert forvitring av grunnmur >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør utføres tiltak for å stoppe forvitringen av grunnmuren, for å unngå ytterligere skader og redusert bæreevne. Grunnmuren bør overvåkes for eventuelle endringer. Dersom det oppdages bevegelser eller forverring, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer for å forhindre alvorlige konstruksjonsskader. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det gjøres oppmerksom på at anlegget nærmer seg 50 år og utskifting kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Ut i fra alder kan dette være i nær fremtid. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. Anlegg må evt. kontrolleres nærmere av fagmann for å kunne sette korrekt tilstand. Det anbefales å få utført en grundigere kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger av autorisert VVS-fagmann, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er usikkerhet rundt tilstand og rørtype. Konsekvensen av manglende tiltak kan være plutselige lekkasjer eller driftsstans, noe som kan medføre betydelige kostnader for reparasjon eller utskifting. PÅ DENNE EIENODMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l.     Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.05.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

El-varme med panelovner og stråleovn. Det er installert varmepumpe. Boligen har elementpipe fra byggeår, og det er installert kombiovn i stue med olje/ved med dagtank. Det gjøres oppmerksom på at fra 1. januar 2020 er det forbudt og fyre med vanlig olje/parafin. Badet varmes opp med stråleovn og panelovn, og toalettrommet varmes opp med panelovn.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I 2025 utgjorde kommunale avgifter totalt ca kr 20.400.-. I dette beløpet inngår: - vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 18.820.- - Eiendomsskatt med ca kr 1.580.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festetomten kan etter opplysning i fra bortfester innløses for kr 43 700.-.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften betales innen 1. september hvert år. Festeavgiften reguleres hvert 10. år. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2022. Neste regulering av festeavgiften er 01.01.2032.

Festetid

Festetiden løper til: 2078. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 400
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 1.580.-.