Bergkrystallen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 231 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbel garasje og på gruset gårdsplass

Eiendom

Tomteareal er 724 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet eiertomt med plener, bed, prydbusker og annen beplantning. Gruslagt gårdsplass.

Byggeår

1990

Innhold

Eiendommen inneholder: 1.etg: Egen inngang kjeller, Gang, stue med utgang til solrik terrasse, kjøkken, bad/wc, 3 soverom. Hvorav 1 med utgang til balkong. 2.etg: Utvendig trapp, gang, stue/kjøkken med utgang til balkong og bad/wc. Kjeller: Bad/vaskerom, innredet rom, gang, trapperom og 4 boder. Dobbel Garasje

Standard

Eiendommen har behov for vedlikehold og oppgraderinger. Gang med belegg på gulv og malte flater Stue med parkett som er slitt, malt tapet og malt furu i himling. Vedovn. Utgang til solrik terrasse. og Hage Kjøkken med parkett på gulv. Innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Kum av stål. Integrert koketopp, stekeovn og micro og oppvaskmaskin. Plass kjøleskap. Komfyrvakt(mangler overdel) og vannstopperventil montert som brukt i 2022. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gang ( her er det tett igjen dør til kjøkken på baksiden) Bad/wc med belegg på gulv og våtromsplater på vegger, panel i himling. Innredning med servant, wc og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin. Soverom 1 med parkett på gulv og malte flater, malt furu i himling. Soverom 2 har også parkett på gulv og malte flater,utgang til balkong. Soverom 3 med parkett på gulv og malte flater. 2 etg: med egen inngang og utvendig trapp med uteplass med litt sjøutsikt Stort åpent rom/ oppholdsrom stue med en liten kjøkkenkrok, utgang til balkong, innredning med folierte skrog. Høytrykkslaminert benkeplate. Det er plass for komfyr og kjøleskap. kjøkkenventilator. Laminatgulv og furutak og vegger. Bad/wc med belegg på gulv, våtromstapet, åpen dusj med forheng. sovealkove ved gang. Krypkott. Kjeller : Eldre slitens bad/vaskerom, 4 boder og 1 kjellerrom. Garasjens bakkant står noe over delet til naboeiendom som er friarealer.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Enebolig fra 1990 oppført over 3 etasjer. De fleste bygningsdeler utv. er fra byggeår men noe er også gjort senere. Dette er trapp til 2. etg og kjeller. Byttet en terrassedør og et vindu. Utvidet terrasse mot nord. Det er registrert behov for vedlikehold og utbedringer i varierende grad utvendig. Dette spesielt på fundamentering mot nord som har bidratt til skjevheter spesielt i takkonstruksjon. Det er ikke lyskasse ved kjellervindu mot øst. Her er også negativ fall på terreng inn mot muren. Påvist fukt i konstruksjoner på innsiden i dette området. Innvendige overflater med varierende alder og tilstand. Noe oppgraderinger bør regnes med. Kjøkkeninnredning i 1.etg remontert som brukt i 2022. Påpekt enkelte avvik. Brukspreget kjøkken i 2.etg. Her er det lekkasje i armatur. Boligen har 3 våtrom. Påpekt avvik på alle som krever tiltak. Det er foretatt noe utskiftinger og supplering på EL og VVS etter byggeår. Anbefaler en kontroll av EL anlegget. Oppsummert en bolig med behov for vedlikehold og oppgraderinger. Garasje ikke teknisk vurdert. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Til fuktsikring er det benyttet Platon drensplate eller tilsvarende. Drensrør av plast. Det opplyses å være gjort noen suppleringer etter byggeår. Dette ved utvidelse av terrasse mot nord. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Mot nord er det søylefundamenter av betong som bære takkonstruksjon, terrasse og balkong. Flatt og skrånet terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2003. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1990. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen UTVENDIG Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Forenklet undertak. Malte vindskier og israfter. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk. Kledd utv. med tømmermannskledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Forenklet undertak. Kun kneloft som er tilgjengelige. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. Et er fra 2015. Takvindu og vinduer i kjellerstue av treverk og med 2 lags glass. Malte profilerte inngangsdører. Byttet etter byggeår. Terrassedører med 2 lags glass. De er fra byggeår foruten en fra 2013. Terrasse av beisa treverk. Oppført på støpte fundamenter, lettklinkerblokker og treknotter. Fundamenter er dels skjult. Balkong oppført på underliggende konstruksjon. Beisa gulv og malt rekkverk. Veranda mot vest oppført på støpte fundamenter. Impregnerte bjelker. Beisa gulvbord og malt rekkverk. Trapp av beisa treverk. Festet i vegg og anlagt på murstein, lettklinkerblokker og treknotter. Trapp/veranda 2.etg oppført på lettklinkerblokker og støpte fundamenter. Impregnerte og malt treverk. INNVENDIG På gulver er det lagt parkett, laminat, betong og tepper. Vegger og himlinger av malt/umalt panel, tapet og mur. Varierende alder. Kun overflater i oppholdsrom som er vurdert. Det er foretatt en samlet vurdering av overflater. Trebjelkelag mellom etasjene. Gulver mot grunn av betong. Måling 2.etg: - Stue/kjøkken 22 mm. -Gang 13 mm. - 1.etg: soverommene mot syd. 10 mm på begge. Kjeller: - Stue 33 mm. - Gang 22 mm Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i området med høye forekomster av Radon ut fra områderegistreringer. Pipe av lettklinkerblokker. Sotluke i kjellerstuen. Peisovn i stue 1.etg. Pipen/røykrør er noe utbedret i 2024. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Vegg består av gipsplater, dampsperre av plast, bindingsverk, mineralull og svartpapp mot mur. Lakkert tretrapp fra stue og ned til gang i kjeller. Denne er ikke i bruk på befaringen. Enkel tretrapp fra ytterdør og ned i kjeller. Fyllingsdører i tre og finerte. Bad - 2.etg/loft Gulv av trefiberplater belagt med vinylbelegg. Sluk av plast. Vegger med baderomspanel og panel. Himling også med panel. Ventil i himling. Rommet inneholder innredning/skap, servant, wc og dusj. Våtromsplater i dusjhjørne byttet i 2002 og wc i 2023. Hulltaking er foretatt fra gang, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,9. Bad - 1.etg Gulv av trefiberplater belagt med vinylbelegg. Sluk av plast. Vegger med baderomspanel. Panel i himlingen. Synlige overflater som har tett sjikt. Rommet inneholder innredning med servant, wc og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Våtromsplater og innredning er byttet i 2002. Hulltaking er foretatt fra gang, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,8. Bad/vaskerom Bad/vaskerom med gulv av betong belagt med vinylbelegg. 2 stk sluk av plast. Elektriske varmekabler. Vegger med panel foruten parti med baderomspanel bak vaskekum. Panel i himlingen. Rommet inneholder innredning med servant, wc, dusjkabinett, vaskekum av plast og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken - 2.etg/loft Innredning med folierte/laminerte skrog og fronter. Høytrykkslaminert benkeplate med kum av rustfritt stål. Plass for komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1.etg Innredning med folierte skrog og fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Kum av stål. Integrerte hvitevarer somkoketopp, stekeovn, mikroovn samt plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og vannstopperventil Montert som brukt i 2022 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNSIKE INSTALLASJONER Vannrør av kobber. Stoppekran i vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har ventiler i vegger og i enkelte vinduer. Forøvrig naturlig ventilasjon. Det er montert varmepumpe. Service utført i 2024 2. stk varmtvannsbereder med kapasitet på ca 200 l. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap i gang 1.etg med automatsikringer. 63 amp hovedsikring og 12 fordelingskurser. Sikringsskap i trapperom til kjeller med automatsikringer fordelt på 10 kurser og 2 målere. Det er påvist brannslukker og brannvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forekommer mose. Vindskier og israfter har behov for vedlikehold. Enkelte partier av israft mangler. Tilpassing av takstein ved trapp til 2.etg er ikke tilfredsstillende utført. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet samt mot grunnmur. Dette kan over tid føre til råteskader. Forekommer enkelte tørkesprekker. Knevegger på loft er ikke vindtettet. Utvendig - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forekommer behov for vedlikehold av overflater. Ut fra alder begrenset isoleringsevne. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. Enkelte vanskelig å åpne/betjene. Utvendig - Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ut fra alder begrenset isoleringsevne på den eldste. Dette har også sammenheng med at pakninger ikke lenger har samme funksjon. Punkteringer kan være vanskelig å registrere under enkelte lysforhold. Dette kan ut fra alder ikke utelukkes. Enkelte går på terskel. Slitasje i låssystem på enkelte fra byggeår. Listverk og plate på terrassedør fra 2013 er vridd. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse: Vær og bruksslitte overflater. Skjevheter fundamenter, ett henger i luften. Se p.t. fundamentering da dette har en sammenheng. Balkong og veranda har også noe vær og bruksslitte overflater samt skjevheter. Utvendig - Utvendige trapper - veranda 2.etg. Forekommer skjevheter. Overflater preges av vær og bruksslitasje. Sammenføyde bærende stopler har gliper. Skader i fundamenter av lettklinkerblokker. Innvendig - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Varierende slitasje. Forekommer merker og rifter. Betong og murvegg er ubehandlet. For liten avstand mellom skjøter på laminat. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige dører Forekommer noe merker. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler i 2.etg. Tekniske installasjoner - Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Skader på isolasjon på utvendige rør. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap i gang 1.etg med automatsikringer. 63 amp hovedsikring og 12 fordelingskurser. Sikringsskap i trapperom til kjeller med automatsikringer fordelt på 10 kurser og 2 målere. Kommentarer: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre - 1990. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Åpen koblingsboks i kjeller. Ut fra alder på eldste del av anlegget og manglende dokumentasjon, bør/anbefales det en kontroll av hele anlegget. Dette må da foretas av kvalifisert elektrofaglig person/firma, og etter gjeldende regler for avhending (NEK 405-2-3). Generell kommentar: - Det bemerkes at undertegnede ikke er fagkyndig på EL anlegg. Ønskes ytterligger vurdering bør man ta kontakt med EL fagkyndig. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Riss i pusslag. Påbegynt hulltaking i pusslag. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Panel på vegger preges av fuktbelasting i våt sone. Skrå himling over dusj betegnes også som våt sone. Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Brukspreget. Parti med noe motfall. Dette spesielt ved servant. Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Preges av alder og bruk. En dør er demontert. Våtrom - 2.Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - 2.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Lys fungere ikke. Ventilasjonsrør er dårlig tilpasset. Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Del til komfyrvakt over kokesone er fjernet. Må slå sikring av og på. Sokkellist mangler under innredning. Ufagmessig skjøt av benkeplate samt bruk av synlige skruer på en front. Noe skjeve fronter. Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Frontdeksel er løst. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Trapping mellom plater. Stedvis mangler fugemasse mellom plate og sokkellist. Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. I tillegg er dør på kabinett tatt ned. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Et nedløp avsluttet ved mur. Stedvis avflassing av belegg/lakk. Tilfelle av svetting i skjøter. Kroker for å feste stige for feier er ikke montert. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Snøfangere må monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet, og for å sikre personer der det er vanlig ferdsel. - Kroker til stige må monteres for å ivareta sikker bruk av stige ved feiing. - Nedløp må føres bort fra mur for å hindre unødig fuktbelastning mot mur, da dette kan føre til fuktskader og forringelse av konstruksjonen. - Avflassing av belegg/lakk og svetting i skjøter bør utbedres for å forhindre korrosjon og lekkasjer, som kan medføre ytterligere skader på bygget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Varierende åpninger i luftespalter. Lite part med skjolder på undertak mot vest. Tørre på befaringen. Skjevhet i takkonstruksjon mot nord. Det er dette som utløser TG 3. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Luftespalter må åpnes for tilstrekkelig gjennomlufting. Dampsperre må tettes for å hindre luftlekkasje. Undersøke årsak til skjolder for å hindre negativ utvikling. Tiltak kan ikke utelukkes. Nevnte avvik kan bidra til fukt og kondensproblemer. - Det må foretas ytterligger undersøkelser vedrørende årsak til skjevheter i konstruksjonen. Det kan ha sammenheng med fundamentering. Tiltak må gjøres for å rette opp og stabilisere konstruksjonen. Dette for å hindre negativ utvikling og opprettholde bæreevne. Omfang og estimat er usikkert og omfatter kun skjevhet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig - Takvindu 2.etg + kjellervindu Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Takvindu må ikke åpnes da det er fare for ikke å få lukket det. Preges av fukt/kondensskader. Er punktert. Fuktskader i kjellervindu. Lar seg ikke åpne. Utv er ikke mur tilpasset vinduer. Konsekvens/tiltak: - Takvindu må byttes. - Detaljer rundt kjellervinduer må gjøres ferdig slik at de bla. kan åpnes. Hindre fukt inn mot foringer. Bytte foringer. Bytte av hele vinduet kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Forekommer bruk og værslitasje på treverk. Skjevheter hvor partier heller inn mot murer. Noe ustabil fundamentering. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det bør etableres stabile fundamenter for så trette opp trappen. - Overflater bør vedlikeholdes for å hindre ytterligere forringelse samt montere rekkverk der det mangler. - Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere skjevheter, redusert sikkerhet ved bruk av trappen, samt økt fare for skade på treverket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til høydeforskjellene og vurdere nødvendige utbedringstiltak. - Konsekvensen av å ikke utbedre slike avvik er økt risiko for skjevheter, redusert bokomfort og mulige følgeskader på bygningskonstruksjonen over tid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tapet på vegg er nærmere en 300 mm. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Monter brannsikker plate på vegg. Dette for å hinder mulighet for brann. Det bør monteres ildfast plate under sotluke for å hindre varm/glødende aske komme i kontakt med brennbart materiale ved evt. pipebrann etc. Ildfast plate er en anbefaling, ikke et krav. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Rom Under Terreng Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Hulltaking er foretatt i kjellerstue, og det ble registret fuktnivå langt over det som anses som normalt. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 45. I tillegg har treverk fått synlig misfarging. Saltutslag på murvegger. Konsekvens/tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. - Vegger må åpnes å kontrollers. Konstruksjonen må tørkes ut eller byttes. - Ses i sammenheng med utvendige forhold som drenering og terrengforhold. - Omfang og estimat usikkert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Grove overflater på trapp fra ytterdør. Den mangler også rekkverk og håndløper. Lakkert trapp har rekkverk som er lavere en 90 cm som er et krav. Konsekvens/tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Rekkverk og håndløper må monteres for å ivareta sikkerheten og oppfylle gjeldende krav. - Lavt rekkverk på lakkert trapp bør heves til minimum 90 cm om den tas i bruk. Dette for å redusere risiko for fallulykker. - Grove overflater på trapp bør oppgraderes men det er etter egne behov. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Det er påvist brannslukker og brannvarsler. Kommentarer: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Eldre en 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dette spesielt i hjørne mot nord/øst. Høye fuktverdier i på foret vegg innvendig. Stedvis er det glipe mellom fuktsikring og topplist. Enkelte steder er fuktsikring avsluttet under terreng eller masser lagt opp på vegg. Konsekvens/tiltak: - Området med høy fuktbelastning må undersøkes nærmere for eventuelle skader på fuktsikringen. Dette for å avdekke om det er behov for utbedring og hindre videre fuktskader. - Topplist bør monteres på fuktsikringen, og masser må fjernes slik at fuktsikringen kommer over bakkenivå, for å sikre korrekt funksjon og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Estimatet gjelder kun kontroll av det påpekte området. Kostnader for utbedring er usikre, og kan øke dersom det avdekkes større skader- Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold - Fundamenter Forekommer skjevheter og ett henger i luften. Konsekvens/tiltak: - Fundamenter og grunn under disse må utbedres/byttes slik at konstruksjoner er stabile og kan rettes opp. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Dette i parti på siden mot øst. Konsekvens/tiltak: - Terreng må justeres slik at det blir fall fra murer. Dette for å minimere fuktbelasing mot bygget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mangler tett sjikt i alle rommets våte soner. Våt sone er 1 m utenfor dusjområde, 0,5 m over/under servant og i dette tilfelle i skrå himling over dusj. Konsekvens/tiltak: - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. - Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det bør etableres tett membran i alle våtsoner der dette mangler. - Manglende tett sjikt medfører økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan gi store økonomiske konsekvenser og behov for omfattende utbedringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjøkken - 2.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Lekkasje i armatur ved test. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Armatur må byttes for å hindre videre vannskader og redusere risiko for fuktskader på innredning og omkringliggende konstruksjoner. - Skader på skrog og fronter bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres for å unngå ytterligere forringelse og kostnader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er registrert knirk i gulvet. Synlige plateskjøter og festemateriell på undergulv. Overgang til sluk er skarp. Tilnærmet flatt gulv uten fall. Konsekvens/tiltak: - Da det under p.t membran er påpekt skade i belegg bør dette byttes. - Undergulv må da utbedres så nevnte avvik ikke kan skade nytt belegg. - Tilnærmet flatt gulv uten fall kan medføre at vann ikke ledes bort effektivt, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Ved utskifting av belegg bør fallforhold utbedres til gjeldende krav. - Estimat kun for utbedring. Estimat belegg er satt under membran. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sprekk i overflate på belegg på grunn av skarp overgang til sluk. Belegg anses ikke lenger som tett. Konsekvens/tiltak: - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. - Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Belegg må byttes for og opprettholde sin funksjon som tett sjikt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Fukt merker på listverk som er ført ned mot gulvet. Ikke benyttet sokkellist under våtromsplater. Konsekvens/tiltak: - Overflater oppgraderes da det ikke er benyttet membran i flere våte soner. - Små skader på våtromsplater + åpne skjøter. - Overflater byttes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Overflater preges av bruk og merker. Ujevnt gulv. Konsekvens/tiltak: - Rommet står foran renovering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mangler membran i flere våte soner. Dette kombinert med alder på belegg. Oppgradering av overflater. Konsekvens/tiltak: - Etablere ny membran i alle våte soner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Skader og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: - Byttes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon Avtrekk fungerte ikke på befaringen. Konsekvens/tiltak: - Utbedres eller byttes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Ses i sammenheng med renovering av rommet. Utbedringer på bakenforliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 11.08.2025 og siste feiing er utført samme dag. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Avvik: Røykløp - 115538 - Ukjent Avvik fra: Eieren har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6 tredje ledd. Kommentar: Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. - Du må sende en skriftlig tilbakemelding til oss innen 10.10.2025 som beskriver hvordan og når du vil rette avvikene. Tilbakemelding kan sendes til brannforebygging@vibr.no. - Det er viktig at du lukker avvikene for å ivareta brannsikkerheten i din bolig. Dersom vi ikke mottar tilfredsstillende tilbakemelding innen fristen, kan vi nekte deg videre bruk av fyringsanlegget. Andre forhold: - Røykvarslere: Det er ikke montert tilstrekkelig med røykvarslere i boenheten. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. I tillegg anbefaler vi at det monteres røykvarslere på soverom. Røykvarslere skal monteres i tak, minimum 50 cm fra vegg. Røykvarslere har en teknisk levealder på 10 år. - Slukkeutstyr: Slukkeutstyret mangler vedlikehold. Skumslukkere skal til service minimum hvert 5. år. Pulverslukkere skal til service minimum hvert 10. år. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 12 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris.  Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026.   Det er forsøkt innhentet opplysninger om det elektriske anlegget, når anlegget sist ble kontrollert og om det finnes offentligrettslige pålegg på anlegget fra nettselskapet Lede, men Lede har ikke besvart våre henvendelser.    Ifølge selger er det ingen heftelser eller pålegg om retting på det elektriske anlegget i dag. Det er usikkert når det elektriske anlegget sist ble kontrollert og godkjent. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 121
• Eiendomsskatt: kr 5 400
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.