Klavenesveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen byr på svært gode parkeringsforhold – en kvalitet som virkelig merkes i hverdagen. Her får du både romslig dobbel garasje og en egen, oversiktlig gårdsplass med god plass til flere biler. Dette gir en fleksibel og komfortabel løsning for både familie, gjester og eventuelle fritidskjøretøy. Den doble garasjen gir trygg og skjermet parkering for to biler. Her står bilene tørt og beskyttet gjennom alle årstider – enten det er frostkalde vintermorgener eller regntunge høstdager. Garasjen gir også ekstra lagringsplass til sykler, sportsutstyr, verktøy eller annet som naturlig følger med en aktiv familiehverdag. For mange vil dette være et stort pluss – ikke bare som parkering, men som et praktisk og funksjonelt tilleggsrom. I tillegg til garasjen har eiendommen gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 967 m² på eiet tomt.

Tomten på Klavenesveien 12 er en sjelden perle – parkmessig opparbeidet, gjennomført og usedvanlig innbydende. Her er det skapt en hage som ikke bare rammer inn boligen, men som løfter hele eiendommen og gir en helt egen atmosfære. Hagen er en frodig og stemningsfull oase med et rikt og variert planteliv som gir opplevelser gjennom hele sesongen. Her finner du blant annet et epletre som gir smakfulle frukter, samt rips- og stikkelsbærbusker som innbyr til sommerens egne delikatesser. Prydeple og flere japanske kirsebærtrær skaper et vakkert blomsterflor om våren, mens de karakteristiske «Nordens oliventrær» tilfører et elegant og særpreget uttrykk. Videre byr hagen på magnoliabusker og duftende jasmin, dekorativ bambus og vakre rosebusker som setter et romantisk preg på uteområdet. Store syriner og fyldige peoner gir praktfull blomstring, supplert av syrinhortensia, iris og den flotte snøballbusken. Her finnes også rabarbra – perfekt til sommerens desserter. Dette er en hage med sjel og variasjon, hvor farger, dufter og smaker skaper en levende og harmonisk ramme rundt eiendommen. Allerede ved ankomst merker du hvor gjennomtenkt uteområdet er. Beplantningen er variert og velstelt, med frodige busker, prydbed og grønne soner som gir liv og struktur gjennom hele sesongen. Her blomstrer det fra vår til sensommer, og høstens farger setter et lunt og stemningsfullt preg på eiendommen. Hagen oppleves som etablert og harmonisk – et resultat av langsiktig pleie og bevisste valg. Tomten fremstår som svært solrik, med gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her kan morgenkaffen nytes i rolige omgivelser, mens ettermiddags- og kveldssolen gir perfekte rammer for grilling, selskap og lange sommerkvelder utendørs. Solens gang utnyttes godt, og uteplassene er plassert slik at du kan velge mellom sol og sval skygge etter behov. Samtidig er eiendommen skjermet og privat. Beplantning og naturlige avgrensninger skaper lune soner og gir en følelse av å være i sin egen grønne oase – tilbaketrukket fra innsyn og hverdagens tempo. Her kan barna leke fritt på plenen, mens de voksne slapper av med en bok eller samler familie og venner til hyggelige sammenkomster. Plenarealene er romslige og med god plass til både lek og aktivitet. Enten det er trampoline, fotballspill, hagefest eller rolige stunder i solen, gir tomten fleksible muligheter for både små og store. Det er lett å se for seg både barnebursdager, sommerfester og stille kvelder med tente lykter og dempet belysning. Helhetsinntrykket er en gjennomført og påkostet eiendom der uteområdet er like viktig som selve boligen. Dette er ikke bare en tomt – det er et uterom med sjel. En grønn, solrik og skjermet oase som gir en sjelden kombinasjon av ro, privatliv og livskvalitet.

Byggeår

1923

Innhold

Boligen fremstår som innholdsrik og familievennlig, fordelt over to praktiske plan med en gjennomtenkt planløsning som gir både gode fellesarealer og private soner. I 1. etasje ønskes du velkommen inn i en romslig entré med god plass til yttertøy og sko – en viktig kvalitet i en aktiv hverdag. Videre leder trapperommet deg naturlig videre inn i boligens sosiale hjerte. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stue og spisestue, og skaper en åpen og innbydende atmosfære hvor familie og venner kan samles. Her er det god plass til både hverdagsmiddager og større sammenkomster, og rommene oppleves lyse og hyggelige med gode møbleringsmuligheter. Stuen byr på en lun og behagelig sone for avslapning, mens spisestuen gir naturlig rom for selskap og sosiale lag. I 2. etasje finner du boligens mer private del. Her er det gang, bad og tre gode soverom. Soverommene har fine størrelser og passer perfekt til barnefamilien – enten man trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er praktisk plassert i etasjen og betjener soverommene på en funksjonell måte. Planløsningen gir en god balanse mellom fellesarealer nede og rolige soner oppe. I kjelleren finner du et eget vaskerom – en svært praktisk løsning som holder klesvask og tekniske funksjoner adskilt fra hovedplanet. Dette bidrar til en ryddig og effektiv hverdag. Et stort og attraktivt pluss ved eiendommen er det praktiske garasjebygget. Her er det innredet med to parkeringsplasser, to boder samt en egen stue. Denne delen gir mange spennende muligheter og er ideell for ungdom som ønsker sin egen sone – et sted å trekke seg tilbake, samle venner eller ha en mer privat arena i hverdagen. Det kan også fungere som hobbyrom, treningsrom, kontor eller kreativt verksted – her er det kun fantasien som setter grenser. Tomten er solrik og pent opparbeidet, med gode uteområder som innbyr til både lek og avslapning. Her kan barna boltre seg fritt på plenen, mens de voksne nyter rolige stunder i solen. Uteområdet gir fine rammer for grilling, sommerfester og hyggelige kvelder med familie og venner. Den gjennomførte opparbeidelsen gir et helhetlig og velstelt inntrykk som understreker eiendommens kvalitet. Dette er en bolig som kombinerer funksjonalitet, fleksibilitet og familievennlige løsninger på en svært god måte. Her ligger alt til rette for en komfortabel hverdag – med plass til både fellesskap og privatliv.

Standard

Eldre enebolig over to plan og kjeller oppført i eldre boligområde i Sandefjord ca 1923, samt er huset oppgitt tilbygget med inngangsparti i 1989. Boligen er gitt flere oppgraderinger i løpet av de siste 30-40år, samt flere i dagens eierskap, men som rapporten vil vise foreligger et generelt vedlikeholdsetterslep som således utløser et større utbedringsbehov de nærmeste år. SIDEBYGG 33kvm Stor garasje med 13kvm bod og 18kvm stort innredet «hobbyrom» med enkelt te-kjøkken. Garasjen er bygget i 1996 i følge tidligere salgsprospekt. Støpt betongdekke, yttervegger av uisolert stenderverk med trepanel. Takverk av fagversktaksteoler med undertak av rupanel. To stk leddporter av tre med høy slitasje. Begge porter er motorisert. Bygget har skjevheter i både gulv og vegger, samt et utvendig vedlikeholdsetterslep. Takstein og kledning fra byggeår. PLANLØSNING OG INNVENDIGE OVERFLATER Planløsningen i 1.etg består av entrè, trappegang, kjøkken, stue og spisestue. 2.etg har gang, baderom og 3x soverom. Kjeller med 26kvm gulv er ikke målbar grunnet lav takhøyde. De innvendige overflater består eksempelvis av laminat på gulv, vegger av plater og tapet, samt himling av malte trefiberplater. Boligen besitter normalt grei innvendig standard - flere rom er overflateoppusset som egeninnsats de seinere år. Bygget er eldre og har således avvik i de fleste rom - kjøper må selv vurdere tilstand opp mot forventninger og krav. KJØKKEN OG VÅTROM Kjøkken beliggende i boligens 1.etasje opplyses å være totaloppusset i 2020. Både gulv og vegger skal være etterisolert før nye flater og innredning ble anlagt. Baderom i boligens 2.etg opplyses å være oppusset av fagpersoner i 2021, dog foreligger det ingen form for dokumentasjon på de utførte arbeider. Se egne rapportpunkt for ytterligere omtale av forhold knyttet til våtrom. TEKNISK ANLEGG Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg - rørledninger i grunn oppgis å være nye i 2007. Eldre septiktank opplyses å ikke lenger være i drift. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være jevnt over eldre utover enkelte oppgraderinger i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, varmekabel på bad, samt luft-til-luft varmepumpe. Bygget har pipe, men intet ildsted. Pipas tilstand er ikke kjent, men påregn tiltak før ovn kan monteres. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger. 1980-tallet-Ny kledning 1980-Skiftet de fleste vinduer 1983-1990-Generell innvendig oppussing 2000-Tak tekket med ny papp, sløyfer, lekter og ny betongtakstein 2007-Nytt vann- og avløp til og fra kommunalt nett 2017-Montert luft-til-luft varmepumpe 2020-Kjøkken totaloppusset med ny innredning, samt etterisolert gulv og vegger for dette rommet 2021-Bad 2.etg; utført av fagpersoner, dog foreligger ikke kvittering Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning. Bygget har en fuktig grovkjeller hvor det bør foretas en regelmessig kontroll, foretas god ventilering, samt sørge for at innsig av fukt vil ha tilstrekkelig avrenningsmulighet. Skjevheter i gulv registret i begge etasjeplan, dog er ikke dette uvanlig for hus av denne alder. Yttervegger har bærende kjernekonstruksjon av stående reisverksplank. Dette er oftest tre tom tykke bord med fresede not og fjær for samvirke og tettende funksjon. Utvendig er veggen kledd med trepanel fra 1980-tallet. Kledningen har jevnt over betydelig slitasje og vedlikehold som inkluderer materialutskiftninger må påregnes. Vinduer med tolags isolerglass fra ca 1980. Jevnt over høy slitasjegrad, samt er brorparten av forventet levetid medgått. Flere vinduer har betydelig slitasje og bør byttes. Boligens tak er tekket med betongtakstein som opplyses å være skiftet i 2000. Selve taksteinen har betydelig levetid, men detaljer som vindskierer, sperreføter, deler av undertaksbord etc har betydelig slitasje som videre trenger utbedringstilta. Oppsummering av avvik: TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Gå til side Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Kjøkken - 1.etg - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - 2.etg - Bad - Ventilasjon TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter TG 2- AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Gå til side Utvendig - Dører Gå til side Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Terrengforhold Kjøkken - 1.etg - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - 2.etg - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 2.etg - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2.etg - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2.etg - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 2.etg - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 26.02.2016. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Skorsteinen må renoveres

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 16 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke opplyst om noe tilsyn på el- anlegget i følge selger. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 539