Vasskalven 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er to parkeringsplasser og to båtplass på land ved marinaen Holme Gård, gjennom Vasskalven båtforening.

Eiendom

Tomteareal er 11 261 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen består av en svakt skrånende og kupert fjelltomt med naturtomt, gressarealer og svaberg ned mot sjøen. Byggegrunnen består av stein og løsmasser. Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved senere oppmåling. Grensene mot nord er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot vest, sør og øst (vannkant) er angitt med lavere nøyaktighet. Kjøper påtar seg ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1966

Innhold

Eiendommen består av flere bygninger og inneholder følgende rom: Hovedhytte: 1. etasje BRA-i: Trapperom, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje BRA-i: Trapperom og to innredede rom (ikke godkjent som soverom). Hytte mot nord: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken og soverom. Anneks: 1. etasje BRA-e: Bod og utedo. Frittstående bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Hovedhytta har to terrasser på samlet 18 m². Hytte mot nord har en terrasse på 8 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning for hovedhytta, da det ikke foreligger byggetegninger som viser 2. etasje innredet for varig opphold. Slik innredning og bruksendring tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. 2. etasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Hovedhytte fra 1966 over to etasjer, med sjøutsikt fra stue og soverom og to terrasser mot henholdsvis sør og nord. Eiendommen består av fire bygninger på en svakt skrånende fjelltomt: hovedhytta, en mindre hytte mot nord, et anneks og en frittstående bod. Hytta bærer preg av tiårene den er bygget i, og er i all hovedsak i original stand. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig strøm, men har et solcelleanlegg fra 2025 med ferdigattest. Det meste av vannrørene ble skiftet i 2026, og eiendommen ble samme år tilknyttet et felles privat vann- og avløpsanlegg. Hovedhytte - 1. etasje: Gangen er det første rommet du møter. En vedovn i støpejern gir rommet karakter og varme, og trappen til 2. etasje går opp herfra. Innredningen er enkel og funksjonell, med plass til yttertøy og utstyr. Herfra åpner det seg en dør inn til stuen. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom, med furugulv, trepanel på veggene og hvitmalte bjelker i taket. Den åpne peisen i pusset teglstein dominerer den ene veggen og gir rommet et tyngdepunkt som er vanskelig å overse. Terrassedøren fra 2017 åpner direkte mot sørterrassen, og gjennom den ser du ned mot sjøen. Rommet har plass til sofagruppe og stort spisebord, og det er god takhøyde. Lyset fra sør fyller rommet gjennom vinduer og terrassedør. Kjøkken: Kjøkkenet er et tilbygg fra 1977 og har innredning med glatte fronter fra byggeår. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og gasskomfyr. Gasstanken er plassert under terrassen mot nord. Det er ikke montert kjøkkenventilator over komfyr. Under deler av kjøkkenet er det en liten kjeller med tilgang via luke i gulvet. Det er en gammel varmtvannsbereder på kjøkkenet som ikke lenger er i bruk. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje er oppusset og modernisert i 2026 og er et nydelig soverom med flott utsikt. Sørvendt terrasse: Terrassen mot sør er bygget ca. 2016 og er i tre. Den er romslig nok for sittegruppe og spisebord, og er hyttens viktigste uteplass. Herfra er det direkte utsikt over sjøen og de omkringliggende holmene. Nordvendt terrasse: Mot nord er det en utbedret terrasse i tre. Pumpen for det felles private vann- og avløpsanlegget er plassert under denne terrassen. Hovedhytte - 2. etasje: Oppgangen fra gangen leder til en gang i 2. etasje, hvorfra to soverom er tilgjengelige. Det er viktig å merke seg at oppholdsrommene i 2. etasje trolig ikke er godkjent og byggemeldt som rom for varig opphold, da de ikke er tegnet inn på de byggemeldte tegningene. Bruksendring kan være søknadspliktig. Det ene soverommet har skrå vegger og tapet i gult blomstermønster, med plass til to enkle senger. Det andre soverommet er hvitmalt med skrå himling og trepanel, og har plass til dobbeltseng og enkeltseng. Begge rommene har vinduer mot hagen. Hytte mot nord: Lengre nord på eiendommen ligger en liten og enkel hytte fra 1965, oppført i tre over søyler i betong. Hytta er beskrevet som et renoveringsobjekt. Den har stue og kjøkken i åpen løsning med vedovn og stålpipe, samt ett soverom. Det er pappshingel på tak. Det er ikke innlagt vann- eller avløpsrør i bygget, og hytta er ikke tilknyttet solcelleanlegget. Vedovnen kan ikke tas i bruk grunnet manglende brannhemmende plate på vegg. Hytta har en terrasse på ca. 8 m². Anneks: Annekset fra 1970-tallet er oppført i tre over terreng og inneholder en bod og en utedo. Det er takstein på taket med takrenner og beslag i plast. Frittstående bod: Boden fra 2015 er oppført i tre over stein og lecablokker med pappshingel på tak. Her er batteriene for solcelleanlegget plassert. Solcelleanlegget fra 2025 har ferdigattest fra Færder kommune. Overflater: Gulv: Furu i stue, gang og soverom i 1. etasje (hovedhytte). Malt gulv i soverom i 2. etasje. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel og tapet på skråtak i 2. etasje. Lagring: Liten kjeller under deler av kjøkken med tilgang fra luke i gulv. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med inspeksjonsmulighet gjennom åpning i grunnmur i kjeller. Blindkjeller under deler av kjøkkenet uten inspeksjonsmulighet. Frittstående bod fra 2015, oppført i tre over stein og lecablokker. Batterier for solcelleanlegget er plassert i boden. Bod i 2. etasje i hovedhytta. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert utvendig beslag i overgangen mellom vegg og dørterskel, og dette fører til at løsningen rundt dør ikke er tett. På innsiden av dør er det noe fuktskader på gulv og på foring/dørlist. Vindusglasset i døren er også punktert. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er ikke montert kjøkkenventilator over komfyr, noe som er et avvik i henhold til dagens krav til ventilasjon på kjøkken. - Hytte mot nord | Det er påvist fukt- og råteskader på veggkonstruksjoner, samt tegn til fuktskader på takkonstruksjonen i stue/kjøkken. Det var tydelig mugglukt i bygget på befaringsdagen, noe som indikerer at det kan være mugg- og råteskader i skjulte konstruksjoner. Vedovn kan ikke tas i bruk da det mangler brannhemmende plate på vegg. Hytten vurderes til å være et renoveringsobjekt, eventuelt bør rivning og re-oppføring vurderes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekking bærer preg av elde og slitasje, og det er noe mose på taket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag bærer preg av elde og slitasje, og det er stedvis skader og rustskader på rennekroker. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, noe som øker risikoen for fuktskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er observert skader på takstein og lekter rundt pipen. På kryploftet er det observert sammenklemte luftespalter over isolasjonen, samt mangelfullt vindtettede og isolerte knevegger. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer bærer preg av noe elde og slitasje, og det er stedvis observert fukt- og kondensmerker i karmene samt avskalling av maling. På enkelte vinduer er det observert at vannbrettbeslaget ikke er ført langt nok opp i spor på vinduskarmene. - Utvendig - Dører - 1 | Ytterdørene bærer preg av noe elde og slitasje, og dørene tetter dårlig mot karm. Ytterdør på kjøkken er treg ved åpning og lukking. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er i hovedsak observert normal elde og slitasje på søndre terrasse, men det er stedvis noen oppsprukne gulvbord. - Innvendig - Overflater | Det er i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er glipper i furugulvet, samt noen hakk og merker på tapetet i 2. etasje. Det er også en mindre fuktskade i gulv ved ytterdør i stue. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, samt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Brannplaten på gulvet foran vedovnen er for liten. Det mangler brannplate på gulv under sotluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert noe rust på stålplaten bak i peisen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er indikert og observert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv i kjelleren under kjøkkenet. - Innvendig - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverket er for lavt, og det er for stor åpning i rekkverket i henhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | På kjøkkenet er det en eldre varmtvannstank som ikke lenger er i bruk. På kryploft er det også en eldre vanntank som ikke lenger er i bruk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen har begrenset effekt, vurdert i sammenheng med tegn til noe fuktinnsig i kjeller og et generelt fuktig miljø i krypkjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har noe misfarging som følge av fukt. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen bærer preg av elde og slitasje, og kjøkkenet mangler bruksfunksjoner og løsninger som forventes på et kjøkken etter dagens standard. Det er også noen skader på benkeplaten. - Frittstående bod | Trekledningen er noe oppsprukket og slitt, og det er stedvis råteskader nederst på trekledningen. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det er to parkeringsplasser og to båtplass på land ved marinaen Holme Gård For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Hovedhytta er en fritidsbolig over to etasjer, opprinnelig oppført i 1966 i tre over ringmur i betong, med et tilbygg ved kjøkkenet fra 1977. Hytta er oppført med bindingsverk i tre med stående trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Taket har takkonstruksjon i plassbygget tre og taktekking av tegltakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er terrassedør og ytterdører i tre. Hytte mot nord: Liten og enkel hytte fra 1965, oppført i tre over søyler i betong med pappshingel på tak. Boden: Boden fra 1970-tallet, oppført i tre over terreng med takstein på taket. Frittstående bod: Bod fra 2015, oppført i tre over stein og lecablokker med pappshingel på tak.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hovedhytta varmes opp med åpen peis i stuen. Hytte mot nord har vedovn med stålpipe, men kan ikke tas i bruk grunnet manglende brannhemmende plate på vegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 19.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. I 2026 ble eiendommen tilknyttet et felles privat vann- og avløpsanlegg (Vasskalven Vannverk), som ved bruk av pumper fører avløp over til offentlig nett på fastland.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 3 176,- i 2025. Eiendommen er nylig koblet til offentlig vann og avløp, og kommunale avgifter for dette vil påløpe.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt nytt innvendig og utvendig vann- og avløpsanlegg til eiendommen, med graving og rørlegging utført av Røssnes Maskin AS og Rørlegger E. Carlsen AS - Installert ny varmtvannsbereder på ca. 100 liter i kjeller - Bygget terrasse mot nord 2025: - Installert solcelleanlegg og oppgradert det elektriske anlegget med nye kurser, ledninger og støpsler. Arbeidet er utført av Moer Installasjon AS og Tjøme El-Installasjon AS, og ferdigattest samt samsvarserklæring foreligger. 2017: - Skiftet terrassedør i stuen på hovedhuset, levert av Reintons Trevarefabrikk AS og montert av Rufi Service DA 2016: - Skiftet utvendig trekledning samt etablert ny utvendig vindsperre på ytterveggene på hovedhytta, utført av Rufi Service DA - Skiftet vinduer på hovedhytta, levert av Inwido og montert av Rufi Service DA - Skiftet deler av takrenner og beslag, utført av Rufi Service DA - Bygget terrasse i tre mot sør Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Oppgradert terrasse på den minste hytta med ny bordkledning 2019: - Skiftet terrassedør og kledning mot syd på uthus, utført av Snekker Christoffer Bruun 2015: - Gjenoppført snekkerbod med ny dør etter rivning av gammel bod, utført av Rufi Service DA ca. 2012: - Skiftet yttertak med ny takpapp på den minste hytta

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger opplyser at rodnon er målt til lave verdier, med egen måler, over flere uker. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Rød egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 176