Bjørnsons vei 23B

Eiendommen har en etablert og fin beliggenhet på Heimdal i Tønsberg, i et rolig boligstrøk preget av småhus- og lavblokkbebyggelse. Rundt bygget er det romslige, grønne fellesarealer med velstelte gressplener og trær som gir et åpent og luftig preg. Beliggenheten forener rolige omgivelser med nærhet til hverdagens gjøremål. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Meny Heimdal og Rema 1000 i gangavstand fra boligen, og borte ved Kilen finner du i tillegg apotek og øvrige servicetilbud. For familier med barn er beliggenheten praktisk, med Trudvanglia barnehage og Solvangkirkens barnehage en kort spasertur unna. Byskogen skole for 1. til 10. trinn ligger også innenfor gangavstand. I nærområdet finnes det lokale balløkker i Camilla Colletts vei og Osebergstien, samt treningssentre som EVO og Sporty24 i gangavstand. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med nærmeste bussholdeplass i Severin Kjærs vei bare en kort gåtur unna. Tønsberg stasjon og bykjernen med Farmandstredet nås enkelt til fots eller på sykkel, og med tog herfra er det gode pendlermuligheter. Sandefjord lufthavn Torp ligger omtrent 25 minutters biltur unna. Området byr på varierte tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det utsikt mot Slottsfjellet, og du kan ta turen til fots til skogsterrenget i Frodeåsen samt stiene langs Grevestien og kulturlandskapet ved Ilene naturreservat. Like i nærheten ligger også Greveskogen idrettspark og messeområdet med flerbrukshaller, ishall og idrettsanlegg. På godværsdager er Tønsberg Brygge et naturlig samlingspunkt med sitt maritime miljø, spisesteder og liv langs kanalen, mens kjente badeplasser som Ringshaugstranda og Skallevoldstranda ligger en kort kjøretur unna.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen omfattes av hensynssone H310 Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. I henhold til planens bestemmelser § 74 er det ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: • Driftsinntekter: kr 817 200,- • Driftsresultat: kr 218 346,- • Årsresultat: overskudd på kr 37 328,- (overført til egenkapital) • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -2 172 904,- (bestående av innskutt selskapskapital kr 102 200,- og udekket tap kr -2 275 104,-) • Samlet gjeld pr. 31.12.2025: kr 2 846 898,- (langsiktig gjeld kr 2 745 372,- og kortsiktig gjeld kr 101 526,-) • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 34 322,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i aksjeselskapets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i henhold til husordensreglene ikke tillatt å holde hund eller katt. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med selskapets styre.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til husordensreglene gjelder følgende forpliktelser for beboerne: • Beboerne forplikter seg til å delta (direkte eller indirekte) i vedlikeholdsarbeid av tomten (dugnader, snømåking, plenklipping m.m.). • Snø på balkong skal fjernes snarest mulig etter snøfall. • Vinduer i kjelleren, trapper og trapperomsvinduer skal renholdes av beboerne på omgang etter liste oppsatt av styret. • Fellesvaskeriet må rengjøres etter hver vask.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. I henhold til vedtektenes § 4 fremgår det at ingen aksje kan omsettes uten styrets samtykke.

Forkjøpsrett:
Grunneier har forkjøpsrett ved overdragelse av festeretten. Endrede betingelser i festekontrakten, for eksempel økt festeavgift, kan bli stilt fra grunneiers side som vilkår for å ikke benytte forkjøpsretten. Når eiendommen er solgt har grunneier to måneder på seg å gjøre forkjøpsretten gjeldene. Dersom grunneier benytter forkjøpsretten trer de inn som kjøpere. Se for øvrig vedlagte festekontrakt.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, fjernvarme, TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 02.10.2026. Selskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid.

Total fellesgjeld for selskapet er kr 2 588 332,- pr. 29.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Lånenummer: 1636.49.03506 Restsaldo pr. 29.09.2026: kr 2 588 332,- Andel av saldo: kr 228 781,- Restløpetid: 24 år Type Rente: Flytende Rente: 6,7 %

kr 228 781
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Aksjeselskapet har ikke tegnet avtale om sikring mot tap av felleskostnader (sikringsordning).

Parkering på felles parkeringsplass utenfor blokken. Parkeringsplassene er ikke oppmerket eller faste, og parkering skjer etter førstemann til mølla-prinsippet. Det medfølger ikke garasje, og det er ikke mulighet for elbillading i aksjeselskapet.

Tomteareal er 916 m² på eiet tomt.

Festet tomt for boligaksjeselskapet. Fellesarealene er opparbeidet med plener, beplantning og utendørs tørkeplass, samt asfalterte adkomst- og parkeringsarealer.

Aksjeleilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bad, sovealkove og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: To boder på til sammen 8 m². Balkong på 8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at veggen mellom kjøkken og stue er fjernet, og det er etablert en sovealkove i deler av stuen. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning samt utgang til en romslig balkong. Boligbygget ble oppført i 1961, og leiligheten har fått flere oppgraderinger i senere år med fornyet kjøkken i 2017, oppusset bad i 2015, samt nye vinduer og balkongdør i 2022. Entré: Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med mørke fliser på gulvet og lyse veggflater. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør og plass til oppheng av yttertøy samt skoskap. Stue: Stuen har store vindusflater og dør med glassfelt ut mot balkongen, som slipper inn godt med dagslys. Rommet har laminatgulv og malte flater, med plass til både sofagruppe og et spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Romoppvarmingen skjer via radiator tilknyttet byggets felles vannbårne varmeanlegg. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble fornyet i 2017. Innredningen har hvite profilerte fronter, overskap med glassdører, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator og har flislagt gulv samt platekledde vegger over benken. Sovealkove: Rommet er innredet med laminatgulv, malt trepanel i himlingen og en åpen garderobeløsning. Etableringen av rommet i deler av stuen fremkommer ikke på de godkjente byggetegningene, og det er ikke dokumentert eller vurdert om bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Bad: Badet ble oppusset i 2015 og har flislagte overflater på gulv og vegger samt malte plater i himlingen. Rommet er innredet med nedfelt servantinnredning, toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon, samt gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong oppført i trekonstruksjoner, påbygget i 2002. Balkongen har spilerekkverk og tregulv, med god plass til sittegruppe. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Tapet og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater og trepanel. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på til sammen 8 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Overflater gulv | Dusjdørene har en sokkel i bunnen som hindrer at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekket er ført ut over kjøkkenskapet, og det er ikke påvist kullfilter. Eier opplyser om at det vil bli montert kullfilter i ventilatoren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert slitasje på rekkverk som følge av alder og manglende vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Bad - Ventilasjon | Det er montert avtrekksvifter i boligen der dette er tilkoblet felles oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) (avtrekkskanal/sjakt/pipe) uten godkjenning av boligselskapet. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) på grunn av at dusjsonen vender mot en annen boenhet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for arbeid på anlegget i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken, og det er behov for en utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon på utført arbeid. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging da slokkeapparatet er over 10 år.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fundamentering og bærende konstruksjoner er utført i betong. Yttervegger har murtpussfasade og fasadeplater. Etasjeskillere er i betongelementer.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet byggets felles vannbårne varmeanlegg, samt gulvvarme på badet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 30.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 2 860
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

TRYG

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Selger har i egenerklæringen opplyst at det ble utført radonmåling i 2024 med oppgitt moderat til lav aktsomhetsgrad. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.