Langbølgen 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets budsjett og årsregnskap, som kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Nedenfor følger et utdrag av sentrale regnskapstall. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 5 194 826 ,- som i sin helhet ble overført til annen egenkapital. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 89 000 ,-. Borettslagets egenkapital var kr 89 346 886 ,- per 31.12.2025. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 10 215 421 ,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Det skal søkes skriftlig til styret, og søknaden henges opp i oppgangen i 14 dager før behandling. Beboere kan fremme innsigelser og må dokumentere eventuelle ulemper med legeattest. Dersom ulemper ikke kan dokumenteres, skal dyreholdet godkjennes. Eier er erstatningspliktig for skader dyret påfører. Det er ikke tillatt med mer enn én hund per leilighet. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område hele året.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere plikter å montere automatisk lekkasjestopper i alle innendørs tappesteder uten sluk. Ved oppussing av våtrom skal borettslagets Våtromsmanual følges. Styret skal varsles skriftlig før installasjon eller fjerning av fyringsanlegg, og arbeidet må dokumenteres av fagkyndig. Andelseier har også ansvar for rensing av sluk på balkong og oppstaking av egne avløpsledninger frem til felles hovedledning. Trappevask utføres av et innleid firma.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Godkjenning må foreligge før overtakelse. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden fra den er mottatt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares av OBOS, som har en frist på 20 dager for å gjøre retten gjeldende. Ved forhåndsvarsel er fristen 5 hverdager.

Innskudd:
kr 12 900

Felleskostnader

kr 5 507 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av fellesområder og bredbånd. Herav: - Felleskostnader: kr 4 692,70 ,- - Trappevask: kr 130 ,- - Bredbånd: kr 215,20 ,- Bredbånd leveres av Global Connect AS med høyhastighets fiber (1000/1000 Mbps). Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene og avregnes basert på faktisk vannforbruk på blokknivå via felles vannmålere. Borettslaget har inngått avtale med Olimbo Rørfornying AS om rehabilitering av avløpsrør. Dette, sammen med generelle krav til drift og vedlikehold, vil medføre økte felleskostnader. I henhold til styrets opplysninger vil økningen utgjøre mellom kr 233 ,- og kr 469 ,- per måned for denne enheten, med virkning fra 01.08.2026. Ny og oppdatert felleskostnad etter økning den 01.08.2026 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 98 862,42
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207767786 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 3 148 380,22 ,- Andel av saldo: kr 0 ,- (fullt nedbetalt for denne andelen) Innfrielsesdato: 30.10.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Merknad: Dette lånet inngår i IN-ordningen, og er fullt innfridd for denne andelen. Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207882062 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 3 703 381 ,- Andel av saldo: kr 10 049,95 ,- Innfrielsesdato: 30.10.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207882070 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 21 265 954 ,- Andel av saldo: kr 57 732,27 ,- Innfrielsesdato: 30.12.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208057774 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 11 446 744 ,- Andel av saldo: kr 31 080,20 ,- Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har etablert en IN-ordning for lånenummer 98207767786. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale, og innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 ,- pr. gang. For denne spesifikke andelen er imidlertid dette lånet allerede fullt nedbetalt.

Forsikringspolise

94928800

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. I tillegg har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplasser og garasjer følger ikke leiligheten ved salg, men fordeles etter ventelister ved henvendelse til OBOS. Leie for parkeringsplass eller garasje kommer i tillegg til de månedlige felleskostnadene, og det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtakelse. Pris for parkeringsplass per måned er kr 365 ,- mens pris for garasjeplass per måned er kr 520 ,-. Innskudd for garasje er kr 2 000 ,-. Borettslaget har 164 garasjer som ligger mellom Mikrobølgen og Kaptein Oppegaards vei. I tillegg har borettslaget 4 områder med til sammen 158 utendørs oppstillingsplasser: 1) Ved Langbølgen 41, høyblokka: 31 plasser (krever anskaffelse av el-lader til elbil) 2) Ved Langbølgen 40, 68 plasser (alle med lademulighet for elbil) 3) Ved Langbølgen 54-58: 44 plasser (krever anskaffelse av el-lader til elbil) 4) I Urtestien: 15 plasser (alle med lademulighet for elbil) Det er etablert infrastruktur for elbillading i samtlige garasjer og tilhørende parkeringsplasser, og elbileiere faktureres for eget strømforbruk via Smartcharge-appen. I tillegg påløper en årlig kostnad på kr 240 ,- for ladeboksen. Borettslaget har også flere gjesteparkeringer.

Eiendom

Tomteareal er 50 484 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene inkluderer oppgraderte lekeplasser, hage- og grøntområder, hvor det er plantet frukttrær og bærbusker. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1965

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 7,5 m². I tillegg disponerer leiligheten tre eksterne kjellerboder på henholdsvis 1,5 m², 3,5 m² og 4 m². Det er felles areal for sykkel og barnevogner i kjeller.

Standard

Dette er en gjennomgående og innbydende andelsleilighet beliggende i 2. etasje, som de senere årene har gjennomgått en omfattende modernisering. I 2018 ble boligen betydelig oppgradert med blant annet nytt kjøkken fra Vedum, nytt bad, etablert separat vaskerom og nytt elektrisk anlegg. Resultatet er en moderne og funksjonell bolig med en god planløsning, høy bokomfort og gjennomgående pene overflater. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en lys og sosial atmosfære, mens tre gode soverom og en romslig, innglasset balkong gjør leiligheten godt egnet for både familier, par og de som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller gjester. Entré: Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og praktisk entré som gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Gulvet er flislagt, noe som gjør det slitesterkt og enkelt å holde rent, samtidig som det tåler norske værforhold godt. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gangen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike rom. En elegant dør med glassfelt mot stuen slipper dagslyset inn i entréen og bidrar til en luftig og åpen romfølelse allerede ved inngangen. Stue: Den romslige stuen har en moderne, åpen løsning mot kjøkkenet som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom hvor familie og gjester kan samles. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og den gjennomgående planløsningen gir en lys og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Stuen har parkett på gulvet og god plass til en stor sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Kjøkken: Kjøkkenet ble installert i 2018 og er levert av kvalitetsleverandøren Vedum. Innredningen har moderne, glatte fronter og et tidløst uttrykk som passer de fleste stiler. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold enten man lager hverdagsmiddager eller inviterer til selskap. Benkeplate i flott kompositt har en underlimt vask i rustfritt stål som gir et stilrent uttrykk, og i 2024 ble veggen over benken oppgradert med nye fliser som gir kjøkkenet et ekstra løft. Alle hvitevarer er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. For økt sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med både komfyrvakt og automatisk vannstopper. Ved vinduet er det en naturlig plassering for spisebord, hvor man kan nyte måltider med godt lysinnslipp. Den stilrene peisovnen med glassdør tilfører både lun varme og en hyggelig stemning i de kjøligere månedene. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på 7,5 m². Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året og gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. De skyvbare glassfeltene skjermer mot vær og vind, samtidig som de enkelt kan åpnes opp på varme sommerdager. Her er det god plass til utemøbler og beplantning, slik at man kan skape en hyggelig uteplass som kan brukes fra tidlig vår til sen høst. Bad: Badet ble totalrenovert i 2018 og fremstår moderne, romslig og funksjonelt. Rommet er helfliset med behagelige varmekabler i gulvet som gir høy komfort året rundt. Innredningen består av et stilrent servantskap med god oppbevaringsplass, samt speilskap med belysning. Badet har dusjløsning med dusj på gulv, vegghengt toalett med innebygget sisterne og moderne sanitærutstyr. Badet ble utvidet ved at et tidligere separat WC-rom ble innlemmet, noe som gir en romsligere og mer praktisk planløsning enn opprinnelig. Vaskerom: En stor fordel ved boligen er det separate vaskerommet som ble etablert i 2018. Rommet er innredet i et tidligere kott og gir en praktisk løsning som frigjører plass på badet. Gulvet er flislagt, og det er opplegg for vaskemaskin samt gode muligheter for oppbevaring av vaskemidler og rengjøringsutstyr. Her er også boligens 200 liters varmtvannsbereder fra 2018 plassert, sammen med fordelerskapet til rør-i-rør-systemet, noe som gir en oversiktlig og lett tilgjengelig teknisk løsning. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom som gir stor fleksibilitet for ulike livssituasjoner. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, og fremstår som et rolig og behagelig rom. De to øvrige soverommene kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom - alt avhengig av behov. Alle rommene har gode møbleringsmuligheter og bidrar til at boligen passer like godt for familier som for par eller de som ønsker ekstra plass i hverdagen. Overflater: Gulv: Fliser i entré, bad og vaskerom. Parkett i øvrige rom. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på bad. Himling: Sparklet og malte plater, samt pusset og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer tre eksterne boder i kjeller på henholdsvis 1,5 m², 3,5 m² og 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.07.2026. Bygning: Andelsleilighet i boligblokk oppført i 1965. Bygningen har yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Etasjeskiller og grunnmur i betong. Den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Tak: Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe. Pipen er ifølge eier rehabilitert med innvendige stålrør i regi av sameiet i 2023. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012. Et nærliggende vindu ved balkongdør er av noe eldre dato, produsert i 1989. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1989. Dør med glassfelt mellom stue og entré. Profilerte innvendige dører for øvrig. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 7,5 m². Rekkverk i stålkonstruksjon, med skyvbare glassfelt. Terrassebord på tilfarergulv. Rekkverkshøyden er målt til ca. 110 cm. VVS-installasjoner: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2018, montert i vaskerom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Avløpsrør i plast og støpejern. Det er planlagt strømperehabilitering av felles avløpsrør i regi av borettslaget. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vaskerom. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp til sluk. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Elektronisk stoppekran er lokalisert i ett soverom. Fysisk hovedstoppekran er montert i byggets kjeller og er felles. Det er sluk i plast på bad og vaskerom. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i bad og kjøkken. Kullfilterventilator i kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Det mangler avtrekks ventil fra vaskerommet. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Det er branndør mellom felles gang og leiligheten. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert på kjøkkenet. Dørcalling er installert. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater. Varmekabler på bad. Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller løse varmekilder i boligen. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - 2018. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - 2008. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ventilasjon | Det mangler avtrekksventil fra vaskerommet. Forholdet kan medføre begrenset luftsirkulasjon i rommet. I referansenivået for denne rapporten er det angitt at det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Ytterdører | Balkongdøren samt nærliggende vindu er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Avløpsrør i støpejern | I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Eier opplyser om at det er planlagt strømperehabilitering av avløpsrør i regi av borettslaget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler på badet. På kjøkkenet er det peisovn med glassdør montert på en ildfast plate. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Strømforbruket i 2025 var 9252 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Borettslaget har interne veier, gangveier og parkeringsarealer med felles vedlikeholdsansvar.

Andel fellesformue

kr 27 579
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Bruksoverlating må godkjennes av styret, og ingen kan flytte inn før godkjenning foreligger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.