Severin Olsens veg 63

Oppgradert og lettstelt enebolig over 2 plan med 3 soverom - Ingen TG3

Prisantydning

kr 3 400 000

Totalpris

kr 3 486 090

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 400 000

Omkostninger:

Kr 3 400 000 Prisantydning
 
Omkostninger:
Kr 85 000 Dokumentavgift til staten, 2,5%
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)
Kr 86 090 Sum omkostninger
 
Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 103 990 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring
 
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

155 m2

Postnummer:

2835 Raufoss

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 139 m2

Energimerking:

BRA-i:

155 m2

Byggeår:

1965

Etasje:

2

Soverom:

3

BRA:

155 m2

Postnummer:

2835 Raufoss

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 139 m2

Energimerking:

BRA-i:

155 m2

Byggeår:

1965

Etasje:

2

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Severin Olsens veg 63! Boligen ligger sentralt til på Raufoss i et etablert område med kort vei til det du måtte trenge i hverdagen. Innhold: 1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Underetasje: Entré, vaskekjeller og 5 boder. Utvendig har eiendommen en romslig tomt med hage og terrasser. Boligen har blitt omfattende oppgradert de senere år og ingen bygningsdeler har fått TG3. Oppgraderinger som har blitt gjort er bl.a ny drenering i 2024, nytt bad, nye overflater og nye innvendige vann- og avløpsrør i 2025. Se komplett liste i salgsoppgave. Velkommen til visning!

Kart

Kart over Severin Olsens veg 63

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Eiendommen ligger sentralt til i et etablert boligområde. Fra boligen er det kort avstand til det meste en måtte trenge i hverdagen. Både barneskole, ungdomsskole og barnehager ligger innenfor en kort spasertur. Raufoss sentrum med Amfi kjøpesenter, butikker, togstasjon og bussholdeplasser er også lett tilgjengelig til fots. På fritiden er det mange muligheter rett i nærheten. Området har nærhet til skog og mark og om vinteren finnes det skiløyper kort vei unna. Kort vei til idrettsanlegg, Raufoss Badeland, og for den treningsglade er det flere treningssentre å velge mellom.

Barnehage, skole og fritid

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Reguleringsplan

Kommuneplaner: Id 0529kplan2012-23 Navn Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.11.2014 Delarealer Delareal 1 298 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 7 m Arealbruk Veg, Nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 3443kplan2023-35 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 37
  • Bruksnummer: 108
  • Kommunenummer: 3443 - Vestre Toten

Areal

BRA: 155 m2
BRA-i: 155 m2
TBA: 41 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 139 m2 eiet tomt.

Tomteareal oppgis av Vestre Toten kommune. Eiendommen har overført ca 169 kvm til nabo mot sør. Kommentar fra Vestre Toten kommune: Det er usikre grenser i nord (stiplede linjer). Arealet i eiendomskartet blir derfor ikke helt korrekt. I følge målebrevet for eiendommen er det opprinnelige arealet 1308 m2. Hvis vi trekker fra arealet som overføres, 169 m2, blir gjenværende areal for gnr. 37 bnr. 108 ca 1139 m2

Byggeår

1965

Innhold

1. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom. Underetasje: Entré, vaskekjeller og 5 boder.

Standard

Boligen er en enebolig fra 1965 med normal standard sett i forhold til byggeår og konstruksjon. Eiendommen er betydelig oppgradert de senere årene, fremstår som godt velholdt og har en praktisk planløsning. Innvendig er overflatene i hovedsak fornyet i 2025 med nye gulv, nye veggplater, malte overflater og ny himling i hovedetasjen. Gulvene består hovedsakelig av laminat, gulvbelegg og betonggulv, mens veggene har panelplater, panel og malte flater. Oppvarming skjer med panelovner, vedfyring i peisovn, gulvvarme på bad samt luft-til-luft varmepumpe. Kjøkkenet har en pen og funksjonell innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2025 med nye benkeplater og lakkerte fronter. Det er integrert komfyr og koketopp, samt plass til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Badet ble totalfornyet i 2025 og fremstår med moderne materialvalg. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskap, dusjvegger, gulvvarme og mekanisk ventilasjon. Våtrommet har belegg på gulv og baderomsplater på veggene, noe som gir et praktisk og lettstelt uttrykk. Tekniske installasjoner er delvis oppgradert i 2025. Det meste av innvendige vann- og avløpsrør er fornyet, og det er installert ny varmtvannsbereder samme år. Boligen har automatsikringer og både skjult og åpent elektrisk anlegg. Utvendig består boligen av trekledning over isolert bindingsverk, tak tekket med metallplater og grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringen rundt boligen ble oppgradert i 2024. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Samlet sett fremstår boligen som en godt vedlikeholdt enebolig med flere nyere oppgraderinger, samtidig som enkelte bygningsdeler naturlig bærer preg av boligens alder og må forventes å kreve vedlikehold og oppfølging over tid For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Enkel bygningsbeskrivelse: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag. Trevinduer med 2- og 3- lags isolerglass og med 1+1 lags glass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre fra vaskekjeller. Balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. 1. Taktekking Taktekking, lekter og undertak har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er registrert utett undertak ved en tidligere gjennomføring i taket. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning, lekkasjer og følgeskader i takkonstruksjonen. Taket bør kontrolleres jevnlig, og utettheten anbefales utbedret snarest. 2. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner og beslag har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det mangler snøfangere på deler av takflatene. Eldre beslag og renner gir økt risiko for lekkasjer, deformasjoner og fuktskader på fasaden. Ved eventuell montering av snøfangere må takkonstruksjonens bæreevne vurderes. 3. Takkonstruksjon / Loft Boligen er oppført etter eldre standarder og tåler mindre snøbelastning enn nyere bygg. Isolasjon ligger delvis over luftespalten ved raft/takfot og reduserer ventilasjonen. Mangelfull lufting kan føre til kondens, fuktskader og isdannelse på taket. Det anbefales å rydde luftespalten og følge opp konstruksjonen ved store snømengder. 4. Yttervegger / Veggkonstruksjon Veggkonstruksjonen er delvis skjult og kan inneholde skjulte skader som ikke kan kontrolleres uten inngrep. Kledningen har mangelfull lufting etter dagens anbefalinger. Det er observert blemmer i malingsoverflaten. Mangelfull lufting øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. 5. Vinduer og takvinduer Flere vinduer er gamle og nærmer seg slutten av forventet levetid. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag. Dette gir risiko for fuktopptrekk og råteskader i treverket. Fremtidig vedlikehold eller utskifting må påregnes. 6. Ytterdører Det er ettermontert katteluke i dørblad/vindu. Katteluken svekker isolasjonsevnen og kan medføre trekk og varmetap. Det foreligger også økt risiko for fuktinntrengning rundt gjennomføringen. Det anbefales å fjerne katteluken eller skifte dør. 7. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Etasjeskilleren har skjevheter som er normale for byggets alder, men konstruksjonen kan ikke kontrolleres fullt uten inngrep. Kjellergulvet mangler fuktsperre, som var vanlig på byggeåret. Dette gir risiko for fuktopptrekk fra grunnen. Videre overvåkning anbefales, særlig ved fremtidige endringer i konstruksjonen. 8. Pipe, skorstein og ildsteder Pipe og ildsted har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke påvist konkrete skader, men alder gir økt risiko for fremtidige vedlikeholdsbehov. Videre bruk forutsetter jevnlig kontroll og oppfølging. 9. Rom under terreng (kjeller) Det er registrert riss og sprekker i overflater. Oppforede konstruksjoner mot terreng regnes som risikokonstruksjoner. Det kan forekomme skjulte fukt- og råteskader som ikke er synlige ved befaring. God ventilasjon og oppfølging av fuktforhold anbefales. 10. Innvendige dører Enkelte innerdører har behov for justering. Dørene går tregt mot karm enkelte steder. Forholdet skyldes normalt skjevheter eller slitasje. Justering eller utskifting må påregnes. 11. Innvendige vannledninger Deler av røranlegget er av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Dette gir økt risiko for lekkasjer og vannskader. Fremtidig vedlikehold og utskiftning må påregnes. 12. Innvendige avløpsrør Deler av avløpssystemet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Risikoen for fremtidige lekkasjer øker med alder. Vedlikehold og senere utskifting må forventes. 13. Ventilasjon Avløpsluftingen skjer via Durgoventil i stedet for lufting over tak. Det er usikkert om løsningen tilfredsstiller dagens anbefalinger fullt ut. Det anbefales nærmere vurdering av løsningens funksjon. 14. Varmesentral (luft-luft varmepumpe) Varmepumpen er fra 2011. Mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. Det må påregnes utskifting på sikt. Vannavrenning fra varmepumpen bør ledes bort fra grunnmuren. 15. Fuktsikring og drenering Ny drenering ble etablert i 2024. Topplisten på grunnmursplasten er montert utenpå isolasjonen i stedet for direkte mot grunnmuren. Dette kan føre vann inn bak grunnmursplasten og mot grunnmuren. Forholdet bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader. 16. Grunnmur og fundamenter Det er registrert sprekker og riss i grunnmuren. Både vertikale, skrå og horisontale sprekker er observert. Horisontale sprekker kan være tegn på innpressing av grunnmursvegg. 17. Utvendige vann- og avløpsledninger Ledningene antas å være fra byggeåret. Halvparten eller mer av forventet levetid er oppnådd. Det foreligger økt risiko for lekkasjer, setninger, rotinntrengning og driftsproblemer. Kamerainspeksjon anbefales. 18. Bad – Dokumentasjon for våtrom Badet ble oppgradert i 2025, men det er ikke framlagt dokumentasjon på membran eller utførelse av tett sjikt. Det er ikke registrert fukt ved kontrollmålinger. Manglende dokumentasjon skaper likevel usikkerhet rundt utførelsen. Skjulte fuktskader kan derfor ikke utelukkes.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Piper og ildsteder: Siste utførte tilsyn: 26.01.2023 Siste utførte feiing: 12.05.2025 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger etter tilsyn og feiing.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig veg, privat adkomst. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Kommunen opplyser at eiendommen også har septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2025 var kr 21 372,- inkl. eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkelt gebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Vann Forskudd 598,61 kr Vann abonnementsgebyr 1 348,95 kr Vann abonnementsgebyr 1 706,75 kr Avløp abonnementsgebyr 1 420,80 kr Feiing/tilsyn 734,37 kr Vann forskudd 556,26 kr Avfall 5 261,47 kr Eiendomsskatt 6 243,20 kr Avløp Forskudd 883,29 kr Avløp Forskudd 820,92 kr Avløp abonnementsgebyr 1 797,72 kr

Moderniseringer og påkostninger

2024 Modernisering Oppgradert drenering rundt boligen. Egeninnsats. 2025 Modernisering Nytt bad. Utført som egeninnsats og av firmaer (se egenerklæring). 2025 Modernisering Ny himling i 1. etasje. Egeninnsats. 2025 Modernisering Nytt gulv i 1. etasje. Egeninnsats. 2025 Modernisering Nye plater og malt vegger i 1. etasje. Egeninnsats. 2025 Modernisering Nye benkeplater og lakkert fronter på kjøkkeninnredningen. Egeninnsats. 2025 Modernisering Nye panelovner. Egeninnsats. 2025 Modernisering Fornyet det meste av innvendige vann- og avløpsrør. Ny varmtvannsbereder. Utført av firma.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 21 372
  • Eiendomsskatt: kr 6 243

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?