Geiteskorta 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter i innkjørselen til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 461 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger fint til på hyttefeltet i stille og rolige omgivelser, med strålende utsikt over nærområdet og fjellkjeder i horisonten. Hytta ligger i naturskjønne omgivelser på Flugonfjell, med sjenerøse uteområder. Den solrike tomten er opparbeidet med gårdsplass med biloppstillingsplass. For øvrig er det vakker naturtomt rundt hytta, med plass til aktiviteter for familie og venner både sommer og vinter. Det er etablert romslig terrasse med adkomst fra stua, hvor det er plass til flere sittegrupper om ønskelig. Det koselige inngangspartiet er overbygd, og også her er det bod med utvendig adkomst.

Byggeår

2006

Innhold

Hytta består av følgende rom:    1. etasje:  Entré Gang Teknisk rom Stue Kjøkken Bad 3 soverom Toalettrom Badstue Fra stuen er det trapp opp til hems. Hems har lav takhøyde, og er ikke målbar ihht målereglene i følge bygningssakkyndige.   I tillegg er det oppført bod med utvendig tilkomst samt utebod på eiendommen.   Hytta har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Flott helårshytte fra 2006, som fremstår gjennomført og innbydende med flott beliggenhet på Flugonfjell. Hytta har en god planløsning og inneholder blant annet en romslig entré med god oppbevaringsplass, 3 gode soverom, bad, toalettrom og en luftig stue med ca. 4m takhøyde og fantastisk flott utsikt ! Videre har hytta åpen og sosial løsning med stue/ spisestue og kjøkken. Kjøkkenet byr på god oppbevaringsplass samt en generøs benkeplate med gode arbeidsflater. Overflatene er gjennomgående og pene med furugulv, panel på vegg samt panel i himling. I entré, bad, toalettrom og teknisk rom er det flis på gulv. Her har du egen badstue- perfekt for avslapping etter lange dager ut i naturen. Og en terrasse som strekker seg rundt store deler av hytta med optimale solforhold og gode møbleringsmuligheter i ulike soner. Jacuzzi fra 2021. På terrassen kan man virkelig la skuldrene senke seg og nyte roen, samt nyte panoramautsikten. Hytta byr på en kombinasjon av komfort, utsikt og den gode fjellfølelsen ! ENTRÉ Fra hyggelig overbygget inngangsparti kommer man inn til en romslig entré med fin plass til sko- og yttertøy. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, panel på vegger samt panel i himling. Fra entré er det videre tilkomst til teknisk rom og stuen. GANG Fra stuen er det tretrapp ned til lys og fin gang som tar deg videre til toalettrom, baderom og tre soverom. Overflater består av på furugulv, panel på vegger samt panel i himling. STUE Luftig og flott stue med ca. 4m takhøyde og store vindusflater som slipper naturen rett inn. Stuen har rikelig med lysinnslipp og god plass til både sofagruppe og spisestue. I stuen er det montert dreibar peisovn, hvor innsyn til flammene kan nytes uansett hvor man sitter i stuen. Denne gir god varme og skaper en lun og trivelig atmosfære. Overflater består av furugulv, panel på vegg og panel i himling. Fra stuen er det trapp opp til hems og fra spisestuen er det dør ut til terrassen. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestue og stuen, som gir en luftig og god romfølelse. Innredningen har slett fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Her har du godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsflater på generøs kjøkkenbenk. Det er frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer som platetopp og stekeovn er integrert. Over stekeovn er det montert kjøkkenventilator. BADEROM Pent baderom som inneholder heldekkende servant med underskap, speilskap med lys, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Fra badet er det dør inn til badstue. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, panel på vegg og panel i himling med spotter. Badet har elektrisk styrt vifte. TOALETTROM Praktisk toalettrom som inneholder gulvmontert toalett, servant og speil. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, panel på vegg og panel i himling med spotter. Rommet har elektrisk styrt vifte. BADSTUE Badstuen inneholder trebenker i to ulike høyder og elektrisk badstue ovn. Overflater består av belegg på gulv, panel på vegg samt panel i himling. I taket er det montert en praktisk løsning for tørkemuligheter. SOVEROM Hytta har 3 soverom som ligger i fin tilknytning til hverandre i gangen. Overflater på soverommene består av furugulv, panel på vegg samt panel i himling. Soverom 1: Soverom med god størrelse, her er det fin plass til dobbeltseng og bra med oppbevaringsplass for klær i et romslig garderobeskap. Soverommet har nydelig utsikt og verandadør ut til terrassen. Soverom 2: Soverom av god størrelse med fin plass til stor seng og garderobeløsning. Soverom 3: Soverommet har fin plass til køyeseng og garderobeløsning. TEKNISK ROM I entré er det dør inn til teknisk rom som har opplegg til vaskemaskin. Rommet inneholder varmtvannstank som er på ca. 200 liter. HEMS Hems har lav takhøyde, og er ikke målbar ihht målereglene i følge bygningssakkyndige. Eier opplyser om det hemsen har vært populær for barna og ungdommene i familien, og har blitt brukt til ekstra soveplasser og et sted som gir mulighet for å trekke seg til tilbake. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Vinduer Innvendig: Radon, Pipe og ildsted, Krypkjeller, Trapper, Dører Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter Våtrom- Bad: Ventilasjon Spesialrom- toalettrom: Overflater og konstruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedfyring i vedovn i stue. Varmekabler i gulv på badet, toalettrommet og i entréen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI, VANN OG AVLØP Privat vei med bomvei inn til hyttefeltet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Selger opplyser at det er fakturert kr 800,- til hytteforeningen som inkluderer: Årskontingent bom 2025 kr. 100,- Årskontingent Flugonfjell hytteforening 2025 kr. 200 Årskontingent løypelaget 2025 kr. 500,- Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp hvor kostnader for dette betales til grunneier. Selger opplyser at det er fakturert kr 20 718,50 i 2025 for vann/avløp og brøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS PÅ STRØM Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,20 % kr 48 000,- Markedspakke standard med Effekt kr 21 000,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 3 500,- Foto Dronepakke ( film 20 sek - inkl. 5 dronebilde) kr 4 250,- Foto Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr. km utover 50 km kr 1 000,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Sum kr 104 045,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig.    Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 230