Strandparken 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. -79 810,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 31.03.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler. Styreleder informerer om følgende: - Av opplysninger kan jeg berette at taket er i år vasket/"fornyet" i gjeldende seksjon er det nylig meldt inn en vannskade til Tryg, takstmann har vært der, men ikke fått noe tilbake melding ennå, skal visstnok være ett vindu i topp.etg. som er i dårlig forfatning. Dette vil bli utbedret da det nå kan være mulig å få tilgang til seksjonen. - Felleskostnader er varslet seksjonseierne om en økning på 40 % f.o.m nyttår 2026 grunnet at vedlikehold er satt på vent ved at sameiet har hatt store kostnader knyttet til nr. 64. Slik at vedlikehold planlagt de neste årene er maling, bytte av div. panel utvendig o.s.v.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men det vil rutinemessig bli sendt melding om eierskifte i forbindelse med eiendomsoverdragelsen. 

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 427 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv, internett, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm. Sameiet ved dets seksjonseiere er solidarisk ansvarlig for felleskostnader og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for 2 G for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr. 1 755,- Felleskostnader brøk: kr. 9 167,- Tilleggsytelser: TV/internett: kr. 2 358,- Felleskostnadene forfaller til betaling kvartalsvis: kr 13 280,- Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis. - Felleskostnader er varslet seksjonseierne om en økning på 40 % f.o.m nyttår 2026 grunnet at vedlikehold er satt på vent ved at sameiet har hatt store kostnader knyttet til nr. 64 - Se informasjon fra styreleder under Regnskap/budsjett - Vannbåren varme er ikke inkludert i fellesutgifter og det kommer her egen regning fra Skagerak Varme AS for forbruk.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Forsikringspolise

7185502

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 151 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje, på oppmerket plass, på øvrige anviste plasser eller etter gjeldende regler for området. Styreleder informerer om følgende: - Elbil lader har hver enkelt kostet selv ved behov. - Tre bil oppstillings plasser mellom nr. 60 og 58 vil bli noe bedre fordelt slik at alle tre får like store plasser, noe som måtte avventes til nr. 64 er ute av bildet. Det kan i dag virke som om parkeringsplass til nr. 64 er et tinglyst areal og eventuelt endring av dette kan medføre at det må gjøres ny oppmåling og re-tinglysning. Det er ikke avklart om det er mulig med ny oppmåling eller re-tinglysning. Eventuelt videre oppfølging/innsigelser mot endring av parkeringsforhold blir ny eiers ansvar, risiko og kostnad.

Eiendom

Tomteareal er 2 789 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felles tomt. Tomten er fordelt iht. tinglyst seksjoneringsbegjæring. Leilighetene på bakkeplan har naturlig tilhørende tomteareal som tilgrenser sin seksjon som sitt. Se nærmere beskrivelse i vedlagt seksjoneringsbegjæring. Bruksrett til hageområde tilgrensende seksjonene på bakkeplan, beskrives også i sameiets vedtekter som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Øvrig tomteareal er avsatt til fellesareal, hovedsakelig bestående av gårdsplass og nærlekeplass. Iht. tinglyst seksjoneringsbegjæring så har seksjonsnummer 1-16 vedlikeholdsansvar for nærlekeplass - gbnr. 126/420. Det henvises også i tinglyst erklæring, dagboknr. 2709, at eiere av boliger i gnr. 126, bnr. 296/407/413/414/415/416 og 417 har bruksrett og vedlikeholdsplikt av nærlekeplass.

Byggeår

2001

Innhold

2. etasje: Romslig hall m/fliser, teknisk bod, flislagt bad, bod, soverom, lyst og pent kjøkken m/integrerte hvitevarer og stue med store vinduer og flott utsikt. Utgang til balkong med fantastisk utsikt 3. etasje: Loftstue, flislagt bad, bod og 3 soverom (hvorav ett ikke omsøkt til varig opphold). Egen garasjeplass og biloppstillingsplass.

Standard

2. etasje: Romslig hall m/fliser og varme i gulv. Praktisk garderobe og avlukke for å henge fra seg yttertøy. Malte veggflater og spotter i tak. Stor og god stue med mye lysinnslipp. Her er det nytt parkett gulv og malteveggflater. Spotter i tak og utgang til balkong med fantastisk utsikt. I stue er det også satt inn en flott peisovn. Kjøkken med innredning i hvitprofilert utførelse. Her er det integrert oppvaskmaskin, stekeovn og steketopp. Gass-koketopp med løs gassflaske. Gasstilførsel må monteres forskriftsmessig for evt. videre bruk. Kjøkkenet har plass til kjøkkenbord og stoler. Nytt parkettgulv og malte veggflater. Spotter i tak. Soverom i 1.etg. er romslig og har egen skyvedørsgarderobe med mye og god plass. nytt parkett på gulv og malte veggflater. Stort godt flislagt bad med toalett, dusjhjørne, massasjebad og vaskeservant med underskap og overskap med speil. Varme i gulv og spotter i tak. 3. etasje: Stor loftstue med flott utsikt mot sjø og vann. I tillegg er det satt inn takvindu for ytterligere lys og bedre plass for innredning. Nytt parkettgulv og malte veggflater. Etasjen har eget bad hvor det er flislagt på vegger og gulv. Innredning bestående av vaskeservant med underskap, toalett og dusjnisje i hjørne. Det er hele 3 soverom i denne etasjen og samtlige rom har parkett på gulv og malte veggflater. Det ene rommet som er innredet til soverom, er avsatt til bod på godkjente tegninger og er ikke omsøkt og godkjent til varig opphold. I tillegg er det god lagringsmulighet i diverse kott med adkomst fra loftstue eller soverom. Leiligheten har tidligere vært utsatt for vannskade i forbindelse med felles sprinkelanlegg som frøs i 2018 og har i 2024 blitt oppusset i regi av sameiet med Usbl som prosjektleder ovenfor forsikringsselskapet. Leiligheten fremstår i dag delikat og innbydende med nye parkett gulv og oppussede flater i de fleste rom. Begge badene er eldre og er ikke oppgradert i forbindelse med oppussing/renovering i 2024. Eier formidlet at det ved kraftig uvær i 2025 ble avdekket noe vann på gulvet, dette ble meldt forsikringsselskapet via sameiet. Utbedring i henhold til skaderapport er foretatt i regi av sameiet i november/desmeber 2025 til mars 2026. Årsak til vann intregning skal sannsynlig skyldes utettheter tak og rundt vinduer. Kopi av skaderapport foreligger på meglers kontor. Sameiet besluttet at de to vinduene hvor det antas vann hadde kommet inn skulle byttes og dekkes via sameiet . Arbeidet med skifting av takvinduer ble sluttført i mars 2026. Vanninntrengning skal også ha skjedd ved en tidligere anledning. Se egen rapport. Det er i April 2026 kommet til styrets kjennskap at det også skal være utettheter rundt et vindu på vegg hvor vinduslist ikke er i flukt med vindu. Videre oppfølging og utbedring vedrørende dette blir kjøpers ansvar og risiko. Det er også gitt opplysning om at eier mener oppussing i regi av sameiet/Usbl ikke er gjort i henhold til dagens krav og har fått utarbeidet egen rapport rundt dette samt en rapport vedrørende service av sprinkelanlegget hvor det også er påpekt mangler. Se vedlegg. Leiligheten selges i den stand den står i dag og ny eier må eventuelt selv følge opp uavklarte forhold, feil og mangler iht. rapportert og utsagn fra eier. Egen garasjeplass og en biloppstillingsplass. Garasjeport må utbedres.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Balkong med terrassegulv av impregnert virke og malt, tett rekkverk av tre. Svalegang med terrassebord av impregnert virke og tett rekkverk av tre. Bygget er oppført i tre på betong. Fundamentering ukjent. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Forenklet undertak. Loftet er isolert i skråtak mot takplan og i horisontalplanet mot lofts etasjen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tak tekket med takstein. Bygningen har ny malt hovedytterdør fra 2024 og skyvebalkongdør i malt tre fra byggeåret. Bygningen har malte takvinduer i tre med isolerglass fra 2025. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er stedvis dårlig lufting på belistning mot sålebenk, noe som medfører økt risiko for fukt og råte i disse områdene. Slitt treverk er observert på enkelte vinduer, samt rust på beslag og vindushasper. De aktuelle områdene bør følges opp for å forhindre ytterligere skade. Enkelte vinduer har behov for justering og tettelister bør gås over/skiftes da disse er utette.. Det mangler vertikale sprosser mellom noen vindusglass. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørterskel er slitt. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter i gulvet i loftsetasjen, stue og soverom, samt stue og gang i 2. etasje. Bjelkelaget/konstruksjonen har tidligere vært fuktskadet etter en vannlekkasje. Dette skal være utbedret, og det foreligger ferdigattest for tiltaket. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på de utførte arbeidene, noe som medfører usikkerhet om hva som faktisk er utført. Det vises til rapport fra siv.ing. Øyvind Stokke datert 21.01.2025. Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen slik at sideforskyving og utglidning unngås. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er påvist rustdannelser på jernrør. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Ved tidligere befaring er det ikke registrert varme i gulvet i gang i 2. etasje, bad i 2. etasje og bad i 3. etasje. Det ble heller ikke registrert varme i radiatorene i stuen mot sør i 2. etasje. Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik på varmekilde. På grunn av tidligere lekkasjer i leiligheten og fuktskader er det usikkerhet i hvilken grad dette har påvirket badet. Dette kombinert med alder og avvik i konstruksjonen medfører at det bør utføres nærmere undersøkelser og at utbedringer kan bli nødvendig. Våtrom - 2 Etasje - Bad - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekkssystemet har begrenset effekt, noe som medfører utilstrekkelig ventilasjon i boligen. Våtrom - 2 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det er usikkerhet knyttet til hvilken påvirkning tidligere lekkasje i leiligheten kan ha hatt på badet. Ved befaringen ble det ikke registrert unormale fuktverdier ved hulltaking. Det kan likevel forekomme fuktrelaterte skader andre steder som ikke er avdekket ved denne undersøkelsen. Kjøkken - 2 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert fuktskjolder i skap, samt slitasje på kjøkkeninnredningen utover normal bruksslitasje. Opplegg for gasstilførsel til gasskomfyr i skap. Kjøkken - 2 Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Redusert kapasitet som følge av tett filter. Våtrom - Lofts etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik: - Det er registrert enkelte dårlige fuger, spesielt i overgangen mellom gulv og vegg. Det er utettheter ved rørføringer i vegg. Det er enkelte rennestriper på veggfliser. Det er usikkerhet om dette skyldes tidligere lekkasje. Det er opplyst at det tidligere har vært vannlekkasje i etasjen, noe som kan ha påvirket badet. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvilke utbedringsarbeider som eventuelt er utført på badet etter dette, noe som medfører økt usikkerhet om tilstanden. Våtrom - Lofts etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist andre avvik: - Det er generelle bruksslitasjer på sanitærutstyr og innredning som følge av alder. Toalett fungerer ikke tilfredstillende. Våtrom - Lofts etasje - Bad - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er redusert kapasitet på avtrekkssystemet, noe som medfører at ventilasjonen ikke fungerer tilfredsstillende. Dette kan føre til dårligere luftkvalitet og redusert komfort i boligen. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Generelle slitasjer med behov for vedlikehold er observert. Det er dårlig lufting mellom gulvbord og rekkverk, noe som medfører økt risiko for fukt- og råteskader. Det er rapportert lekkasje fra balkong og svalegang til underliggende konstruksjon ifølge nabo. Utvendig - Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Ved befaring 6.11.24 ble det registrert setninger av masser samt undergraving av masser under støpt plate. Det er setninger i grunnen i gårdsplass/parkeringsplasser. Det er råteskader i ytterkledningen mot sør. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen av anlegget er avsluttet i raftekott med Durgo-ventil og er ikke ført over tak. Slukene på begge bad bør kontrolleres for tetthet. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Kontrollen av sprinkleranlegget viser at det er avvik på anlegget. For nærmere informasjon om avvikene vises det til kontrollrapport fra Energitec AS datert 22.04.2025. Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik: - Det er montert/skrudd festebrikketter for deksel til boblekar rett i flisvegg. Dette medfører brutt membransjkt. På grunn av tidligere lekkasjer og fuktskader i leiligheten vurderes konstruksjonen som usikker. Kombinert med alder anbefales det at overflater rives og bakenforliggende konstruksjoner kontrolleres. Våtrom - 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: - Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membranen. Badet har ikke vært i bruk på flere år. Dette, kombinert med tidligere vannlekkasje i leiligheten, medfører usikkerhet rundt membranens tetthet og funksjon. Våtrom - 2 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er generelle bruksslitasjer på sanitærutstyr og innredning som følge av alder. Toalettet fungerer ikke tilfredsstillende. Flottøren må utbedres, eller toalettet må skiftes. Våtrom - Lofts etasje - Bad - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Overflaten har omfattende skader. Det er løse fliser mot hjørnet i dusjsonen. Dette kan skyldes fuktskader i konstruksjonen, noe som bør undersøkes nærmere. Våtrom - Lofts etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det ble ikke konstatert membran i sluket. Tidligere lekkasjer har ført til oppfukting av gulvet, noe som kan ha medført skade på sluk/tetting og omkringliggende konstruksjon. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden. Våtrom - Lofts etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Det er observert fuktskjolder i himlingsplater i gang i 2 etg. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er i hovedsak ikke tilgjengelig for inspeksjon, da hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Kun en meget begrenset del av konstruksjonen er besiktiget fra loftsluken i taket på soverommet. Det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av takkonstruksjonens tilstand. Tidligere har det vært lekkasje fra sprinkleranlegget grunnet frost. Ifølge rapport fra Energitec AS, datert 22.04.2025, er det «ikke funnet tiltak mot frostsikring da deler av anlegget ligger i kald sone». Det vises for øvrig til rapport fra Energitec AS for ytterligere informasjon. Årsaken til at inspeksjon ikke er utført er at konstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for nærmere undersøkelse.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme og elektrisitet. - Vannbåren varme er ikke inkludert i fellesutgifter og det kommer her egen regning fra Skagerak Varme AS for forbruk.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 21.10.2025. Siste feiebesøk: 21.10.2025   Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Avvik 1: Røykløp - 32940 - Ukjent Avvik fra: Eieren har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6 tredje ledd. Kommentar: Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det foreligger ingen informasjon om når siste el-tilsyn ble utført, og om det i den anledning ble avdekket feil eller avvik på anlegget.   Det anbefales tilsyn av det elektriske anlegget av godkjent tilsynsmyndighet.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 437
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.03.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres.   Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. 

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 616
• Eiendomsskatt: kr 6 540
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt for inneværende år skrives ut i januar 2026. Alle som skal betale eiendomsskatt vil motta en eiendomsskatteseddel i januar. Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene. Skattesatsen er to promille. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon ang. eiendomsskatt i Horten Kommune:  https://www.horten.kommune.no/kommuneokonomi/eiendomsskatt/eiendomsskatt-i-horten/