Granhaugkroken 14A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje fra 2019 med elektrisk portåpner, innlagt strøm og ladepunkt for el-bil. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 568 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en eiet tomt på 568 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt asfaltert gårdsplass. Boligseksjonene har rett til bruk av «felleseiendom» med lekeområde og ballplass, gnr.128 bnr.85. Felleseiendommen vil også disponeres av øvrige eiendommer tilknyttet Granhaugåsen Grendelag. Grendelaget har egne vedtekter og styre. Driftskostnadene vil fordeles likt mellom alle boenhetene som er tilknyttet Granhaugåsen Grendelag.

Byggeår

2019

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, soverom, bad, vaskerom og to boder. 2. etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning. 3. etasje: Soverom, bad, hobbyrom og walk-in closet. Eiendommen har terrasse mot vest på 19 m², altan mot øst på 7,6 m², altan mot vest på 8 m² og takterrasse på 21,1 m². Boligen disponerer en garasje på 42 m² og en utvendig bod på 2,6 m².

Standard

Dette er et gjennomført rekkehus fra 2019, fordelt over tre plan med en arealeffektiv og familievennlig planløsning. Boligen har en gjennomgående høy standard, med gulvvarme i alle gulv og balansert ventilasjon som sikrer et sunt inneklima. Med fire uteplasser – inkludert en stor takterrasse – er dette et hjem som visker ut skillet mellom inne og ute. Garasjen er på hele 42 m² og har ladepunkt for elbil. 1. etasje: En innbydende entré med fliser på gulv og vegger, samt gulvvarme. En plassbygd garderobeløsning med speilfronter gir rikelig med oppbevaring for yttertøy og sko. Fra hallen er det videre tilgang til etasjens øvrige rom og trapp opp til neste plan. Bad: Delikat bad med fliser som er helfliset og med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt wc, servant i skuffeseksjon med speil med integrert belysning, samt dusjsone. Vaskerom: Fra badet er det adkomst til separat vaskerom. Et praktisk rom med god skap- og benkeplass. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og elektriske varmekabler i gulvet. En avtrekksvifte i himlingen sørger for god ventilasjon. Soverom: I første etasje ligger et av boligens soverom. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og egner seg godt som soverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Dette rommet er i følge byggetegningene en garasje, men det ble gitt tillatelse til bruksendring og ferdigattest, datert 13.03.2020. 2. etasje: Stue: Andre etasje er boligens sosiale plan, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. En sentralt plassert peisovn gir varme og atmosfære. Store vindusflater og utgang til to separate altaner gir rikelig med dagslys og en god romfølelse. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med mørke, helttre eikefronter og en solid benkeplate i stein. En stor kjøkkenøy gir ekstra arbeids- og sitteplass. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og vinskap. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper for ekstra trygghet. Fra kjøkkenet er det utgang til en altan. Altaner i 2. etasje: Fra stue og kjøkken er det utgang til to altaner. Den ene vender mot øst og er på 7,6 m², perfekt for morgenkaffen. Den andre vender mot vest, er på 8 m² og har trapp ned til hagen. 3. etasje: Hall: Trappen leder opp til en romslig hall i tredje etasje som binder sammen rommene her. Hovedsoverom: Soverommet i tredje etasje har en lun atmosfære med panel på både himling og en vegg. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Direkte tilknytning til et romslig walk-in closet. Walk-in closet: Et praktisk og velorganisert rom med rikelig med hylle- og hengeplass, som gir en oversiktlig garderobeløsning. Hobbyrom: Et fleksibelt rom som i dag benyttes som hobbyrom, men som også kan fungere som kontor, TV-stue eller et ekstra soverom. Rommet har utgang til en vestvendt altan med trapp opp til takterrassen. Bad: Hovedbadet i tredje etasje er flislagt med store, pene fliser i naturfarger og utstyrt med en dobbeltservant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjdører. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for komfort. Det er veggmontert elektrisk håndkletørker på badet. Uteplasser: Boligen har totalt fire private uteplasser. På bakkeplan er det en vestvendt terrasse på 19 m² med markise og delvis takoverbygg. I andre etasje er det to altaner, en mot øst og en mot vest. Kronen på verket er den store takterrassen på 21,1 m² med glassrekkverk og god plass for utemøbler. Overflater består av: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Malte plater, fliser, panel og våtromsplater. Himling: Malte plater og panel. Lagring: Boligen har en bod under trappen i 1. etasje på 2 m² og en utvendig bod på 2,6 m². I 3. etasje er det et walk-in closet. I tillegg er det en stor garasje på 42 m² med elektrisk leddport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.04.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 2019 over tre etasjer. Yttervegger er i trekonstruksjon og murte blokker, med utvendig stående og liggende trekledning samt fasadeplater. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Grunnmuren er murt i lettklinkerblokker med innvendige påforede vegger av treverk på deler av muren. Det er støpt gulv på grunn. Grunnmursplast og eternittplater er benyttet som utvendig fuktsikring, og takvann er ført ned i grunnen og ut på terreng. Det er støttemurer i gråstein. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. Tak: Pulttak i trekonstruksjon med kaldtloft. Taket er tekket med asfaltpapp og har undertak av duk. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Det er stålpipe. Ildsted er plassert i 2. etasje. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdører i tre med 3-lags isolerglass, ytterdør i tre med 2-lags isolerglass og ytterdør i tre. Innvendige dører er tredører. Trapper/adkomst: Utvendig steintrapp som er skiferbelagt. Innvendige trapper er i trekonstruksjon. Det er metalltrapper til takterrasse og altan mot vest. Balkong/terrasse: Takterrasse på 21,1 m² med konstruksjoner og synlige overflater i treverk, glassrekkverk og metalltrapp. Altan mot vest på 8 m² med konstruksjoner og synlige overflater i treverk, belysning, glassrekkverk og metalltrapp. Altan mot øst på 7,6 m² med konstruksjoner og synlige overflater i treverk og belysning. Terrasse mot vest på 19 m² fundamentert på betong, med konstruksjoner og synlige overflater i treverk, belysning, markise, takoverbygg over deler av konstruksjonen og glassrekkverk. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i plast og metall. Det er vannskap på bad i 3. etasje og på vaskerom. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige innvendige avløpsrør er i plast, og det er plastsluk på våtrom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er installert lekkasjealarm/lekkasjestopper på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Våtrommene er utstyrt med avtrekksvifte, ventil i himling og tilluftspalte i dør. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av gulvvarme og ildsted. Det er varme i alle gulv i alle etasjer. Det er installert sentralstøvsuger. Brannslukker er fra 2019. Garasje: Garasje bygget i 2019. Taket er tekket med asfaltpapp, med takrenner/nedløp og beslag i metall. Yttervegger er i trekonstruksjon og lettklinkerblokker, med stående og liggende utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Taket er et pulttak i trekonstruksjon med undertak av duk. Ytterdør i metall og trevinduer med 2-lags isolerglass. Leddport til garasje med elektrisk portåpner. Gulvet er grovstøpt på grunn, og grunnmuren er i lettklinkerblokker. Det er innlagt strøm og ladepunkt for el-bil. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap på bod. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Sprekker i fasade plater. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Overflater Gulv, Bad 3. etasje | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flatt gulv, men fall i nedsenket dusj sone. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Flatt gulv men fall i nedsenket dusj. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Selger opplyser at det er varme i alle gulv i alle etasjer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Oppvarmingen skjer i hovedsak via gulvvarme i alle etasjer. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom i 1. etasje, samt på bad i 3. etasje. 2. etasje er det montert ildsted/vedovn/peisovn. Det er installer NobeHub som gir elektronisk styring av varme i alle rom, dette er også APP-styrt. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 978,16 - Avløp: kr 6 531,88 - Renovasjon: kr 5 441 - Feiing: kr 526,40 - Eiendomsskatt: kr 6 062,20 Totalt: kr 23 539,64 Årsprognose for 2026 er kr 16 447,78. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.10.2025 viste forbruk på 92 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 477,44
• Eiendomsskatt: kr 5 613