Kvernhusrinden 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne boligen disponerer egen garasje. Det er installert el-billader i garasjen. Siden garasjen står på felles tomt er det for ordens skyld nedfelt i sameiets vedtekter hvilken bolig som disponerer hvilket areal til garasje. Selger opplyser om at det også er plass til to biler foran garasjen på egen side av felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 233 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er pent opparbeidet med gruset adkomst, belegningsstein i betong og terrasseplatting i trevirke. Terrenget er flatt rundt boligen, men skrår noe på fremsiden.

Byggeår

2011

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad/vaskerom og bod. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i: Stue, tre soverom, bad og bod. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 36,4 m². Balkong på 3,2 m².

Standard

Den vestvendte halvparten av tomannsboligen går over to plan og har 124 m² BRA-i, i tillegg til utvendig bod og garasje. Planløsningen er godt tilpasset familieliv, med en åpen stue- og kjøkkenløsning på 48 m² i 1. etasje og tre soverom, bad og en romslig loftstue på 16,1 m² i 2. etasje. Boligen har to helflisede bad, gulvvarme i hele 1. etasje og på badet oppe, vedovn og balansert ventilasjon med varmegjenvinning som bidrar til jevn lufting. I 2025 ble det lagt nytt laminatgulv i stue/kjøkken, samtidig som foringer og listverk ble fornyet. ENTRÉ / GANG En flislagt gang på ca. 9 m² ønsker velkommen inn i boligen. Herfra er det adkomst til bad/vaskerom, stue/kjøkken og trappen videre til 2. etasje. Under trappen er det en praktisk bod på ca. 2 m² for lett tilgjengelig oppbevaring. STUE OG KJØKKEN Stue og kjøkken utgjør til sammen ca. 48 m² og danner en romslig, åpen hovedetasje med plass til både sofagruppe og et stort spisebord. Store vindusflater mot vest gir godt lys, utsyn og lite innsyn, mens terrassedøren gir en naturlig forbindelse mellom oppholdsrommet og uteplassen. Vedovnen gir en ekstra varmekilde på kalde dager, og gulvvarme i hele etasjen bidrar til jevn oppvarming. Det ble lagt nytt laminatgulv i stue og kjøkken i 2025, samtidig som foringer og listverk ble fornyet. Kjøkkenet har slette fronter, laminert benkeplate og stålvask. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, og det er ventilator over platetoppen. TERRASSE / HAGE Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 36,4 m². Størrelsen gir plass til flere soner for både spisebord og sittegruppe, og plasseringen høyt i feltet gir lite innsyn og utsikt mot Sørfjorden og videre mot Åsane. Selger opplyser om gode solforhold, med sol til rundt kl. 21.50 ved midtsommer. Terrassen kan også nås fra inngangssiden ved å gå rundt huset. Utearealet har i tillegg noe plen, opparbeidede bed og villbringebær foran terrassen. Tomten er felles for de to seksjonene, og bruks-/eierforhold til utearealene omtales nærmere under eiendomsopplysningene. BAD / VASKEROM Badet i 1. etasje er ca. 6,1 m² og kombinerer bad- og vaskeromsfunksjon på en praktisk måte. Rommet er helfliset og har gulvvarme, dusjhjørne, toalett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Badet er fra byggeår. LOFTSTUE OG BALKONG Loftstuen på ca. 16,1 m² gir familien en egen oppholdsavdeling i 2. etasje, adskilt fra hovedstuen. Dette er særlig praktisk når barn og voksne ønsker hvert sitt oppholdsrom. Rommet har parkettgulv, vinduer mot vest og utgang til en mindre balkong på ca. 3,2 m² med utsikt mot fjorden og landskapet rundt. SOVEROM Boligens tre soverom ligger samlet i 2. etasje og har gulvareal på henholdsvis ca. 13,9, 9,9 og 7,8 m². Alle har parkettgulv og smartpanel på veggene. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler, og garderobeskapet her medfølger i salget. De to øvrige rommene fungerer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. I det mellomste har det fungert bra for selger med senger til to barn. De har også vurdert tanken på å lage et fjerde soverom i loftstuen eller innerste del av stuen som allerede er godkjent for varig opphold. En eventuell løsning må tilfredsstille gjeldende krav til blant annet areal, takhøyde, lysinnslipp og rømningsvei. BAD Badet i 2. etasje er ca. 7,2 m², helfliset og utstyrt med gulvvarme. Her er det badekar, veggmontert toalett og servantinnredning. Takvinduet gir naturlig dagslys, og badet ligger praktisk til i samme etasje som alle soverommene. GARASJE OG OPPBEVARING Den frittstående garasjen på ca. 24 m² ble oppført av Igland Garasjen i 2018. Garasjen har eget sikringsskap, innvendig og utvendig belysning og stikkontakter samt el-billader. Elektroarbeidene ble utført av Magnus M. Thunestvedt AS, og selger opplyser at det foreligger samsvarserklæring. Garasjeporten ble reparert og delvis fornyet av Igland Garasjen i 2026 etter en forsikringsskade. Boligen har i tillegg en utvendig sportsbod på ca. 4,9 m² med god takhøyde, innvendig bod under trappen og en bod i 2. etasje på ca. 3,9 m² gulvareal. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sykler, sportsutstyr og familiens øvrige lagringsbehov. TEKNISKE KVALITETER Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, rør-i-rør-system, automatsikringer og 200 liters varmtvannsbereder. Ventilasjonskanalene er i følge selger renset to ganger i eiertiden, filtrene er skiftet jevnlig, og anlegget ble kontrollert våren 2026 uten at ny kanalrens ble vurdert nødvendig på dette tidspunktet. Boligen har også fiberlinje. Oppvarmingen består av elektriske varmekabler i hele 1. etasje og på badet i 2. etasje, vedovn i stuen og ettervarme via ventilasjonsanlegget.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig over to plan fra 2011. Boligen er fundamentert med ringmur og fundamenter av betong til faste masser. Ytterveggene er utført med bindingsverk i trevirke og fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillet er med bjelkelag i trevirke. Taket er oppbygget med takstoler i trevirke og tekket med betongtakstein. Garasje: Garasjen er fundamentert med ringmur av betong til faste masser. Ytterveggene er med bindingsverk i trevirke, og fasaden er kledd med trekledning. Taket er oppbygget med prefabrikkerte takstoler i trevirke og tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Gulvvarme på bad i 2. etasje samt på bad, gang og stue/kjøkken i 1. etasje, samt ettervarme på balansert ventilasjon Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Strømforbruk siste 12 mnd./kalenderår: 20 130 kWh inkl. lading El-bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendomvest AS som var/er utbygger eier g/bnr 1/2 som Loftåsvegen og Kvernhusrinden ligger på. Dette er felles veier for hele feltet/delfeltet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 26 664,- i 2026. I tillegg kommer renovasjonsgebyr fra BIR Husholdning AS på kr 4 094,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

2018: Garasje oppført, i følge selger levert og montert av Igland Garasjen. 2018: Elektrisk anlegg i garasjen med eget sikringsskap, lys, stikk og el-billader, utført av Magnus M. Thunestvedt AS. Selger opplyser at samsvarserklæring foreligger. 2017–2018: Overvannskum, sandfang, drensrenne og løsninger for takvann mot sør og øst, utført som egeninnsats. Selger opplyser at det foreligger bilde-/kvitteringsdokumentasjon. 2025: Nytt laminatgulv i stue/kjøkken samt foringer og listverk, utført som egeninnsats. 2025: Boddør skiftet og terskelløsningen utbedret, utført som egeninnsats. 2026: Råteskadede vinduslister, sålbenk og pynteklosser som var avdekket mot sør og vest ble skiftet, utført som egeninnsats. 2026: Portblad, wire og nødvendige deler på garasjeporten skiftet av Igland Garasjen etter påkjørsel/forsikringsskade.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 664