Barlinveien 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 1 041 192,-. Regnskapet ble behandlet og godkjent på ordinær generalforsamling i 2024. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven, og vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i dette. Styret har informert om at økte kommunale avgifter kan gi behov for justering av felleskostnadene fra 2026, men det foreligger ingen konkrete vedtak om dette per i dag. Styret jobber i disse dager med å innhente staturapport og pris på klima og takrehabilitering. Dette kun for å ha oversikt over tilstanden. Basert på denne vurderingen vil vi vurdere om vi skal gjøre tiltak.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget, men krever skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. Det må søkes før anskaffelse av dyr, og tillatelse kan gis dersom dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere og det foreligger gode grunner. Det er ikke anledning til å holde dyr i strid med husordensreglene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne er forpliktet til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler, herunder bidra til ro, orden og godt naboskap. Det forventes at beboere deltar på eventuelle dugnader og fellestiltak, og at fellesarealer brukes og vedlikeholdes i tråd med retningslinjene fra styret. Beboere har ansvar for daglig orden rundt egen boenhet, herunder riktig bruk av søppelanlegg, trappevask og overholdelse av regler knyttet til dyrehold, parkering og bruk av fellesrom. Borettslaget legger vekt på at samarbeid og felles ansvar bidrar til trivsel og et godt bomiljø.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 7 231 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 815.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeler seg følgende: - Avdrag felleslån: kr 1 247,- - TV: kr 257,- - Felleskostnader: kr 3 912,- - Renter felleslån: kr 1 815,- Felleskostnadene inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld Kabel-TV og Internett Snørydding Vedlikehold vaskeri Felles vedlikehold Kommunale avgifter Bygningsforsikring Sikringsfond Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og styrehonorar Kontingent Usbl og NBBL

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94817194383, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.10.2025: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 14.10.2025: 28 079 108 Andel av saldo: 409 961 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2042 ) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør per 14.10.2025 kr. 28 079 108,-

kr 409 961
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2025

Forsikringspolise

SP563577

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Usbl Forsikring. Avtalen er løpende og har ingen fast sluttdato. Oppsigelse må varsles senest tre måneder før hovedforfallsdato for avtalen. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten har en parkeringsplass i det felles garasjeanlegget, og det er mulighet for å installere elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 20 145 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget, opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt asfaltert gårdsplass med parkering.

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten ligger i 3.etg. og inneholder: Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og toalettrom. - Balkong. 2 boder i kjeller på 5,6 kvm og 5,9 kvm. Felles vaskerom i kjelleren. Parkeringsplass i garasje.

Standard

GANG Hyggelig gang med praktisk oppbevaring for yttertøy og integrert skoskap. Det er porttelefon i leiligheten for enkel åpning av ytterdør/hoveddør i 1.etg. Nytt gulv 2023. KJØKKEN Pent kjøkken hvor noe av innredningen er fra 2024. Eldre innredning har slette fronter, ny innredning har profilerte fronter. Det er laminat benkeplate. Frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (ny 2024)og komfyr kan medfølge salget. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. På kjøkkenet er det en hyggelig spiseplass med utsikt mot borettslagets felles tomt og mot Bassengparken. På vinterstid har man sjøgløtt. I 2023 ble det lagt nytt gulv på kjøkkenet og det ble tapetsert i 2025. STUE Romslig stue med plass til både sofa og spisestue. Veggmontert seksjon medfølger salget. I 2023 ble det lagt nytt gulv i stuen og malt vegger. Det ble også satt opp ny panelovn. Fra stuen er det utgang til balkongen som er på 10 kvm. Her er det usjenert og med god plass til utemøbler. Herfra er det fin utsikt over borettslagets fellesareal og med sjøgløtt på vinterstid. BAD Badet fremstår som tidløst og er pusset opp av forrige eier i 2010. Nåværende eier har pusset opp/oppgradert badet i 2025. Han har malt vegger og tak med aquamaling, ny dusj, bygd benk og skap over benk. Elektriker har satt opp nye stikk og rørlegger har flyttet punkt for vaskemaskinen. Badet innehar dusjkabinett, vask, speilskap, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er baderomstapet på vegger og malte plater på innvendig tak. Flislagt gulv med varmekabler. Leiligheten har et mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenventilatoren. SEP.WC-ROM Separat wc rom med wc og skap (skap fra 2023). Det er belegg på gulv. Vegger og tak ble malt i 2025. SOVEROM Barnerommet ble pusset opp i 2021 med nytt gulv (klikklaminat), tapet, malt tak og nytt klesskap. Tapetsert på nytt i 2025. Ny panelovn 2022. Hovedsoverom ble pusset opp i 2023 hvor det ble malt vegger og tak, og lagt nytt gulv. Nye garderobeskap i 2025. Ny panelovn 2023. Overflatene i boligen består av gulv med laminat (alle nye gulv er klikklaminat). På vegger er det malte overflater og tapet. Malt betongdekke i tak.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger på kjøkken. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC-balkongdør fra 2011. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 10 m²   Innvendig Det er laminat på gulv, malte plater, malt strie, tapet på vegger og malt betongdekke i tak. Mange av overflatene ble behandlet eller fornyet i perioden 2021– 2023. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 10 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte, glatte dører.   Tekniske installasjoner Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av støpejern/plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank under kjøkkenbenken. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Tommy Kongsten den 26.10.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke mulig å vurdere tilstanden til membranen eller klemringen basert på visuell inspeksjon i sluket. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. Bad/vaskerom - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Badet har gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 07.04.2025. Påpekt avvik er rettet 02.07.2025. Det ble utført El-kontroll av hele anlegget i leiligheten 07.10.2025 av Alt Installasjon. Rapporten er på 33 sider og kan fremvises på forespørsel til megler. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 53 126
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

- Varmtvannstank 2009. - I 2011 og 2018 gjennomgikk bygningen en utvendig renovering, som inkluderte nye fasader og vinduer. Bygningene har platekledning og teglstein utvendig og er godt vedlikeholdt. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC-balkongdør fra 2011. Balkong 2011. - Mange av overflatene inne i leiligheten ble behandlet eller fornyet i perioden 2021– 2023. - Deler av kjøkkenet er fra 2024. Ny oppvaskmaskin 2024. -Bad pusset opp i 2010 og i 2025. Nåværende eier har pusset opp/oppgradert badet i 2025. Han har malt vegger og tak med aquamaling, ny dusj, bygd benk, montert speil og skap over benk. Elektriker har satt opp nye stikk og rørlegger har flyttet punkt for vaskemaskinen. Balkongen vil bli malt av borettslaget i 2026 i følge selger.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.