Høgåsen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass for én bil i garasjerekke. Garasjen er utstyrt med leddport og har innlagt strøm. Adkomstvei er felles privat til offentlig.

Eiendom

Tomteareal er 591 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en sentral og god beliggenhet med utsikt over nærområdet. Tomten er opparbeidet med plen, busker, beplantninger og plattinger. Eiendommen har andel i realsameie for gnr. 183 bnr. 215 (1/7) og gnr. 183 bnr. 221 (1/19).

Byggeår

1977

Innhold

Kjedet enebolig over to etasjer pluss loft som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, hall, vaskerom, bod, to bad og tre soverom. 2. etasje BRA-i: Stue og kjøkken. 2. etasje BRA-e: Bod. Loft BRA-i: Loftstue (hems). Garasjerekke: 1. etasje BRA-e: Garasje. Boligen har en veranda på 27 m² med utgang fra 2. etasje, og en takoverbygget platting på 26 m² tilknyttet 1. etasje samt et repos ved inngangspartiet. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens bruk. Det er etablert en utvendig bod på verandaen i 2. etasje som ikke fremgår av tegningene, samt oppføring av garasje. Slike tiltak er normalt søknadspliktige. Ovennevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Boligens innvendige planløsning er også endret i forhold til byggetegningene, da ett soverom i 1. etg. er innlemmet i hall.

Standard

Kjedet enebolig over to etasjer pluss hems, med en planløsning som skiller seg tydelig fra det vanlige: soverommene og våtrommene ligger samlet i 1. etasje, mens hele 2. etasje er viet til oppholdsarealene med peis, spiseplass og direkte utgang til veranda. Det gir en romslig og lys overetasje med takhøyde opp mot mønet, og en privat og avskjermet underetasje for søvn og hvile. Boligen er velholdt med fine, eldre kvaliteter fra byggeår, og bærer preg av gjennomtenkt bruk over tid. Modernisering må påregnes, særlig på våtrommene. Luft-til-luft varmepumpe er installert i begge etasjer. Entré og hall: Inngangen til boligen er i 1. etasje, med ett trinn opp til en romslig hall kledd i trepanel på vegger og tak. Flislagt gulv i grønne og grå toner gir hallen et solid, jordnært preg. Herfra er det adkomst til soverommene, våtrommene og boden, og trappen opp til 2. etasje starter i hallen. En bred garderobeinnredning med profilerte tredører gir god plass til yttertøy. Takhøyden i hallen er 2,34 m. Soverom: Fra hallen er det adkomst til tre soverom. To av dem har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og begge har parkett på gulvet. Det ene rommet har tapet på veggene og skyvedørsgarderobe med speilfront, det andre har trepanel malt i blått og tilsvarende skyvedørsgarderobe. Det tredje soverommet er mindre og har trepanel på veggene samt parkett på gulvet. Alle tre rommene har vinduer mot hagen. Bad 1: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og gulv med plastsluk, samt malt innvendig tak. Innredet med søyle-servant, toalett og dusj med forheng. Avtrekksventilasjon og tilluftsspalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2: Det andre badet i 1. etasje er flislagt på vegger og gulv med plastsluk, og har malt innvendig tak. Innredet med servant, toalett og badekar. Avtrekksventilasjon og tilluftsspalte under dør. Også dette badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har flis på vegg og våtromsplater, himlingsplater på innvendig tak og flislagt gulv med plastsluk. Opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her. Naturlig ventilasjon. Stue: Trappen fra hallen leder opp til 2. etasje og åpner seg mot en svært romslig stue med takhøyde fra 2,09 m under hemsen og opp til ca. 4,3 m mot mønet. Taktro av trepanel følger sperrekonstruksjonen og gir rommet en varm og karakterfull atmosfære. Peis med innsats i hvitpusset elementpipe er plassert sentralt i rommet. Store vindusflater mot hagen slipper inn mye lys, og skyvedør i aluminium gir direkte utgang til verandaen. En luft-til-luft varmepumpe er montert i veggen. Hemsen er synlig fra stuen og gir rommet dobbel takhøyde i den ene enden. Planløsningen åpner seg videre mot spisestuen, som ligger i forlengelsen mot kjøkkensiden. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har profilerte fronter i tre og benkeplate av laminat og polert stein. Utstyrt med oppvaskkum av stål, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk. Rommet har plass til spisebord og er godt opplyst gjennom vinduer mot hagen. Frontene har normal bruksslitasje. Hems/loftstue: Fra stuen fører trappen videre opp til hemsen, et oppvarmet rom under skråtaket med trepanel i himlingen. Rommet har eget vindu og parkett på gulvet, og brukes gjerne som arbeidsrom eller ekstra oppholdsrom. Takhøyden varierer under skråtaket, og det er lav høyde i trappeløpet opp hit. Veranda: Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til en romslig veranda på ca. 27 m². Verandaen har trebord og rekkverk, og gir utsikt over nærområdet og mot deler av Byfjorden. Tilknyttet verandaen er en utvendig bod med adkomst fra verandaplanet. Rekkverkshøyden er under dagens krav. Platting og hage: I 1. etasje er det en takoverbygget platting på ca. 26 m² inntil boligen, med natursteinsheller og direkte tilgang til hagen. Hagen er velstelt med plen, beplantning i terrasser og naturstein. Fra hagen og eiendommens høyde er det åpen utsikt over nærområdet. Overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom og hems. Belegg i deler av boligen. Laminat i bod. Flis på bad, vaskerom og i hall/entré. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Takhøyde i stue er 2,09 m under hemsen og ca. 4,3 m til møne. Hall i 1. etasje har takhøyde på 2,34 m. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje på ca. 10 m² med hyllesystem. Utvendig bod tilknyttet verandaen i 2. etasje med gulvflate på ca. 12 m² og takhøyde 1,10 til 1,95 m, adkomst fra verandaplanet. Varm-loft i kott. Garasjeplass for én bil i felles garasjerekke, oppført i trebindingsverk med utvendig kledning, metallplater på tak, hems, åpen konstruksjon mot bakvegg/fjell, leddport og innlagt strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje 1 Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Over 26 år: Tettesjikt har en forventet teknisk levetid på generelt 15–25 år. Bad fra før år 2000 har dermed passert den maksimale levetiden. - Etasje 1 Bad 1 - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er flatt gulv mellom terskel og området med lokalt fall, og registrert motfall på ca. 3 mm mellom veggen på motsatt side av døren og sluket på gulvet. - Etasje 1 Bad 1 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist gammelt sluk uten dagens klem-klemring. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type vanntett sjikt, og det har ikke vært mulig å verifisere om det er etablert tilfredsstillende vanntett sjikt i konstruksjonen. Over 26 år: Tettesjikt har en forventet teknisk levetid på generelt 15–25 år. Bad fra før år 2000 har dermed passert den maksimale levetiden. - Etasje 1 Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist gammelt sluk uten dagens klemring type. Over 26 år: Tettesjikt har en forventet teknisk levetid på generelt 15–25 år. Bad fra før år 2000 har dermed passert den maksimale levetiden. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist mose og bly uten overflatebehandling. Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år. Undertak av oljeimpregnerte trefiberplater er eldre enn 13 år. Det er mosegroe på yttertekking. - Takkonstruksjon/Loft | Det mangler fluenetting i kisters luftespalte. Luftingen på kald side er skjult og kan ikke kontrolleres. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ikke synlig luftespalte mellom vinduer i 1. etasje og 2. etasje da det er tett kledning mot vannbord. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist 1 stk. glassrute som er punktert. Barnesikring fungerte ikke for flere vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er dører som er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er flere tette endeskjøter, og gulvbordene er ikke lagt i henhold til bruksanvisningen. Det er registrert sår/skade på ett bord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert riss ved røykrøret over peisinnsatsen, skjult bak lufteristen. Ildstedet mangler egen tilluft, og er rentbrennende. Skorsteinen over tak mangler utvendig fuktsikring eller behandling. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Etasje 1 Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 1 Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Nyere legganvisning har tett endeskjøt i bunn av plater med lim mot bunnlist for forlenget levetid. Lim mangler påført (ikke våtsone). Det er rør som har unøyaktig finish rundt, og rør mangler funksjon. - Etasje 1 Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje 1 Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. - Etasje 1 Bad 1 - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 1 Bad 1 - Overflater, vegger og himling | Sår på flis på hjørne, unøyaktig fuge i overgang gulv. - Etasje 1 Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 1 Bad 2 - Overflater, vegger og himling | Det er registrert utett overgang fra avløpsrør under vask til vegg/konstruksjon. Manglende tettesjikt/membran mansjett. - Etasje 1 Bad 2 - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt frem til lokalt fall. - Etasje 2 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er fronter på kjøkken som har slitasje. - Innvendige vannledninger | Stoppekran er umerket. Det er irr på vannrør i kobber. Rørnettet er over halvveis av forventet levetid. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert luftekanal i eternitt som inneholder asbest. Lukkede konstruksjoner utgjør normalt ingen fare. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, og dokumentert service finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledningstype er ukjent og det er vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk terrasse/balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp/hems: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper/hems. - Håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Takhøyde trapp: Det er lav høyde i trinn. Målt høyde: 1,70 m ved hems. - Asbest: Det er registrert luftekanal i eternitt som inneholder asbest. Dersom det oppstår asbeststøv, er dette helseskadelig (kreftfremkallende). Lukkede konstruksjoner utgjør normalt ingen fare. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Anlegget er eldre og har ikke dagens kapasitet.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en kjedet enebolig fra 1977. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein, og undertaket er av oljeimpregnerte trefiberplater. Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra 1976, 2006 og 2017. Ytterdørene er i treverk og en skyvebalkongdør i aluminium med 2-lags glass. Garasjerekke: Garasjen er oppført i trebindingsverk med utvendig kledning og har metallplater som yttertak. Det er hems og åpen konstruksjon mot bakvegg/fjell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe med to innedeler, henholdsvis i første og andre etasje. Boligen har elementpipe og peis med innsats i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 14.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via felles privat vei til offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 26 011,- inkl. mva i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er moderat til lav forekomst av radongasser i området ifølge NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 011