Forsetveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger dobbelgarasje integrert i bygningskroppen med el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 251 m² på eiet tomt.

Tomten er en eierseksjon med et areal på 250,6 m², ifølge tilstandsrapporten. Tomten er relativt flat og opparbeidet med beplantning, plenarealer og asfalterte/grusede områder.

Byggeår

2021

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med utleiedel som inneholder: Hoveddel: 1. etasje: Entré og bad/vaskerom. 2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Loft: Loftstue og soverom. Utleiedel (1. etasje): Vindfang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Balkong på 4 m² med utgang fra stue i 2. etasje. Takterrasse på 30 m² med utgang fra loftstue. Eiendommen har integrert garasje og sportsbod.

Standard

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig fra 2021 som fordeler seg over tre plan, med innredet hybel med egen inngang i første etasje. Hoveddelen har en familievennlig planløsning med to private uteplasser: en balkong utenfor stuen og en romslig takterrasse på loftet. Boligen holder en gjennomgående moderne standard med balansert ventilasjon som sikrer et sunt inneklima. Hoveddel: Entré: I første etasje kommer du inn i en praktisk entré med flislagt gulv. Herfra går trappen opp til de øvrige etasjene, og det er direkte tilgang til etasjens bad og vaskerom. Bad/vaskerom 1. etasje: Rommet er en kombinasjon av bad og vaskerom, utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Downlights i taket gir god belysning. Stue og kjøkken 2. etasje: Andre etasje rommer boligens sosiale sone med en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og en vedovn skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong på 4 m². Bad 2. etasje: Hovedbadet i andre etasje er elegant innredet med innredning med doble servanter, og har både badekar og en dusj med glassvegger. Rommet har downlights i taket. Soverom 2. etasje: Denne etasjen har også et soverom, praktisk plassert i nærheten av badet. Loftstue: På loftet finner du en lys og anvendelig loftstue, som kan fungere som en ekstra TV-stue, kontor eller lekerom. Herfra er det direkte utgang til en stor takterrasse. Loftstuen har en praktisk takvindu som gir fleksibilitet for bruken av eiendommen dersom man ønsker å etablere flere soverom. Takterrasse: Den private takterrassen på 35 m² er en av boligens fremste kvaliteter. Uteplassen er skjermet og har rekkverk i glass og stål, med god plass for utemøbler og grill. Soverom loft: Loftsetasjen har boligens tredje soverom, som ligger usjenert til. Utleiedel (hybel): I første etasje ligger en hybel med egen inngang, noe som gir mulighet for leieinntekter. Hybelen har en effektiv planløsning. Hybelen er p.d.d. utleid for kr 11 000,- per mnd. Stue og kjøkken (hybel): En åpen løsning gir plass til både en liten sittegruppe og et funksjonelt kjøkken med integrert platetopp og stekeovn. Soverom og bad (hybel): Hybelen har et eget soverom og et bad utstyrt med dusjvegger og vegghengt toalett. Overflater: Gulvoverflater: Tregulv i de fleste rom. Fliser i entré i hoveddel, samt på alle bad og i entré i hybel. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har en integrert garasje og en sportsbod i første etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2021. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk i trekonstruksjon. Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel, og det er registrert luftespalter nederst bak kledningen og musesperre bak panelets nedkant. Etasjeskiller er i trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Boligen har gulv mot grunn i støpt betong. Grunnmuren er av isolerte elementer, men fundamenttypen er ukjent. Det er ingen drenering rundt boligen som i boliger med kjeller eller underetasje, og den antas å være fundamentert på drenerende masser. Grunnforhold og geotekniske forhold er ikke undersøkt. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med grus, plenarealer og asfalt. Tak - Boligen har en saltakskonstruksjon fra 2021. Taket er tekket med asfaltbasert takbelegg (papp) fra samme år. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall, fra 2021. Pipe/Ildsted - Boligen har stålpipe og vedovn. Vinduer - Vinduer med tre-lags isolerglass fra byggeåret. Dører - Ytterdører i tre med glassfelt og balkongdører med trelags isolerglass fra byggeåret. Innvendige dører er glatte. Trapper/adkomst - Innvendig trapp i trekonstruksjon med montert rekkverk på ca. 0,90 m. Balkong/terrasse - Utgang fra stue til balkong på ca 4 m². Utgang fra loftstue til takterrasse på 35 m². Begge er konstruert med bjelkelag med terrassebord og rekkverk av glass og stål. VVS-installasjoner - Vannledninger er av type plast (rør-i-rør system) og er i hovedsak skjult. Avløpsrør er av plast og er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran er plassert på bad i 1. etasje. Varmtvannsberederen er på 300 liter fra 2020 og er plassert på bad/vaskerom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger, som ikke er besiktiget. Ventilasjon - Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon i henhold til TEK17, som innebærer et mekanisk ventilasjonsanlegg med både tilluft og avtrekk. Hele anlegget kan appstyres med mobil. Kjøkkenet i hoveddelen har mekanisk avtrekk med utlufting til det fri. Kjøkkenet i hybelen er utstyrt med ventilator som benytter kullfilter for omluft. Badene har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget og tilluft i spalte under døren. Garasje - Det er ikke gitt noen bygningsmessig beskrivelse av garasjen i rapporten. Sportsbod - Det er ikke gitt noen bygningsmessig beskrivelse av sportsboden i rapporten. Elektrisk anlegg - Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer. Vurderingen er forenklet og kan ikke sammenlignes med en fullstendig el-kontroll. Det anbefales generelt at en autorisert elektroinstallatør foretar en kontroll av hele anlegget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 nybygg i 2020 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på deler av takets innstikk. Dette innebærer at takflaten ikke har tilstrekkelig sikring mot snø- og isskred over adkomstområder eller øvrige utsatte soner. Stigetrinn for feier må monteres. Det bør monteres snøfangere på de aktuelle takflatene i henhold til gjeldende krav og leverandørens anbefalinger. Monteringen bør utføres av fagkyndig for å sikre korrekt festing og lastoverføring. Manglende snøfangere kan føre til nedfall av snø og is, med risiko for skade på personer, kjøretøy, terrasser, trapper eller konstruksjoner under. Dette kan også medføre økt slitasje på takrenner og beslag dersom snø sklir ukontrollert. - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er registrert at asfalt, masser og plen ligger for høyt inntil fasaden – langs og rundt store deler av bygget er det bare et par centimeter klaring opp til nedre kant av kledningen. Dette gir sprut- og fuktsone helt inn på kledning og øker faren for kapillært oppsug og oppfukting av endeved. SINTEF/Byggforsk anbefaler at utvendig trekledning utføres som luftet og drenert regnskjerm med tilstrekkelig avstand til terreng for å hindre oppfukting og sikre uttørking; manglende klaring strider mot disse prinsippene. Praktisk anbefalt avstand (klaringshøyde) mellom ferdig terreng og nedre kant trekledning er normalt 10–15 cm i skjermede/normalbelastede soner, og høyere i værutsatte fasader, i tråd med bransjeanbefalinger og SINTEF/Byggforsk prinsipper. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Uten utbedring øker risiko for oppfukting/kapillærsug i kledning og spikerslag, med påfølgende råte og overflateskader, redusert levetid på kledning og mulig fuktpåvirkning av veggen. Sprut og stående fukt nederst på fasaden gir særlig høy belastning i nedre soner og kan medføre økte vedlikeholdskostnader og behov for tidligere utskiftning av kledningsbord. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvebalkongdøren i 2. etasje er vanskelig å lukke og låse, og det er behov for justering av dørblad og/eller beslag for å sikre normal funksjon. Videre er det registrert en sprekk i dørbladet på både inngangsdøren til hoveddel og hybel, utgående fra vinduskarmen. Det er usikkert om sprekken kun er av estetisk karakter, eller om den kan ha negativ innvirkning på dørens isolasjonsevne (U-verdi), tetthet eller levetid. TG2 vurderes basert på sprekkdannelse og redusert funksjon på balkongdøren. Dører må justeres. Skyvebalkongdøren bør justeres for å sikre korrekt inngrep mellom karm og dørblad, samt normal funksjon ved lukking og låsing. Sprekken i dørbladene bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avklare om skaden påvirker konstruksjon, isolasjonsevne eller tetthet. Eventuelle svekkelser må utbedres, og dørbladet bør repareres eller skiftes dersom skaden viser seg å være mer enn kosmetisk. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad 1. etasje, gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vaskerom er innredet med dusjkabinett. Sluk er plassert under kabinettet. Målt gulvfall fra sluk og ca. 2,0 m ut er ~15 mm (˜ 1:133). Dette oppfyller ikke den preaksepterte ytelsen 1:100 på hele gulvet (minst 20 mm pr. 2 m) når denne løsningen legges til grunn. Alternativt kunne kravene vært oppfylt med 1:50 i dusjfeltet (eller nedsenket dusjfelt med min. 10 mm og 1:100 i feltet), eller ved å dokumentere håndtering av lekkasjevann med oppkant/vanntett sjikt på min. 25 mm i ytterkanter (min. 15 mm ved døråpning). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Med dagens fall (~1:133) uten dokumentert oppkant/vanntett barriere kan bruksvann eller lekkasjevann bli stående eller renne mot dør/tilstøtende arealer, med økt risiko for fukt/vannskader og følgeskader i konstruksjon og overflater. Tilpasning til én av de preaksepterte løsningene reduserer risiko og gir dokumenterbar samsvar med TEK17-veiledningen. - Bad 1. etasje, sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Bad 2 (hybel), gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Stue/kjøkken hybel, avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er registrert at kjøkkenventilatoren er utført som kullfilteravtrekk (resirkulerende ventilasjon). Det er i tillegg påvist svakt avtrekk ved testing av ventilatoren, noe som indikerer redusert luftgjennomstrømning eller mulig feil i filter, motor eller luftføring. Dette gir en begrenset funksjon i forhold til lukt- og fuktfjerning. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ventilatoren bør kontrolleres nærmere. Det anbefales å: Rengjøre eller skifte kullfilter. Kontrollere ventilatorens motor, innstilling og luftgjennomstrømning. Verifisere at luftmengdene er tilfredsstillende for normal bruk, og at det ikke foreligger blokkeringer eller mangler i kanal, filter eller spjeld. Redusert avtrekk kan medføre dårligere luftkvalitet, mangelfull fjerning av matos, økt fuktbelastning i rommet og ubehag ved bruk. Over tid kan dette bidra til luktproblemer og økt behov for rengjøring av overflater. - Stue/kjøkken 2. etasje, overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert vesentlig skjevhet ved montert oppvaskmaskin. Maskinen står tilnærmet 3 cm ut i bunn, samtidig som den kiler/tetter i toppen, noe som tyder på at den står feil innjustert eller at innredning/åpning ikke er korrekt tilpasset. Monteringen fremstår som uforsvarlig og avvikende fra normal utførelse. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Oppvaskmaskinen bør demonteres og monteres på nytt med korrekt justering i høyde, dybde og sideveis retning for å sikre stabil plassering og forsvarlig klaring mot innredning. Det bør samtidig kontrolleres at underlag, festeanordninger og eventuelle servicetilkoplinger ikke forårsaker skjevheten. Eventuelle hindringer fra innredning eller rørføring bør også utbedres. Feil montering kan gi økt belastning på front, hengsler og festepunkter, risiko for lekkasjer ved bevegelse eller vibrasjon, samt slitasje på innredningen over tid. Dersom maskinen står i spenn, kan dette også påvirke maskinens funksjon og levetid. - Bad 2. etasje, sanitærutstyr og innredning | Servantskuff lar seg ikke lukke skikkelig da den butter mot rør eller installasjoner i innredningen, noe som gir redusert funksjonalitet og tyder på mangelfull plassering/tilpasning av rørføringen. Servantskuff og innredning må justeres. Dersom rørføring ligger for nært skuffens bevegelsesområde, bør rør flyttes, trekkes tilbake eller innredningen tilpasses slik at skuff kan åpnes og lukkes uten hinder. Funksjonsfeil på servantskuff gir redusert brukskvalitet og kan over tid føre til slitasje eller skade på både skuff og rørinstallasjoner. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking | Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Balkonger og terrasser | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er registrert grønske og tegn til manglende vedlikehold på terrasser og tilhørende overflater. Størstedelen av terrassene var snødekt på befaringstidspunktet, men de synlige områdene viser tydelig behov for rengjøring og overflatebehandling. Det kan derfor ikke utelukkes at ytterligere vedlikeholdsbehov foreligger under snødekte flater. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Terrassene bør rengjøres og behandles for å fjerne grønske og hindre videre biologisk påvekst. Etter snøsmelting anbefales det å gjennomføre en full visuell kontroll av hele terrassens overflater, rekkverk og detaljer for å avdekke eventuelle skader eller videre vedlikeholdsbehov. Overflatebehandling bør utføres etter leverandørens anbefalinger. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige avløp og vannledninger er basert på info fra eier, da disse ikke er mulig og besiktige. Helse, miljø og sikkerhet Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

For ordens skyld opplyses om det at innredet hybel er godkjent hos bygningsmyndighetene som oppholdsrom som stue, soverom og bad og hybelen er ikke byggemeldt og godkjent som separat boeneht. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 16 050,10,- - Renovasjon: kr 8 536,90,- - Vann: kr 13 903,05,- Totalt: kr 38 490,05,- Årsprognose for 2026 er kr 27 241,09,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.10.2025 viste et forbruk for 2025 på 197 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Hybelen er idag utleid for kr 11 000 per mnd og leietaker har bebodd i hybelen fra slutten av 2023.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det anbefales å innhente dokumentasjon for radonsperre, om mulig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 490,05