Stubbengvegen 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 306 m²
BRA-i: 260 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje med vippeporter og innlagt strøm. Det er montert elbil lader i garasjen. Garasjen er plassert på nabotomt, med inngått skriftlig leieavtale på 80 år fra 14.05.1999 med Lunner almenning. Ellers parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 111 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 111,2 m². Tomten er pent opparbeidet med romslig gressplen, prydbusker, trær, beplantning, gjerde/skigard og gruset innkjøring/gårdsplass. På eiendommen er det også etablert et veksthus. Boligen er plassert mot sørsiden av tomten, slik at hagen og uteområdene primært vender mot nord og øst med gode solforhold. Naboeiendommene gnr. 115 bnr. 138 og gnr. 115 bnr. 140 har tinglyst veirett over eiendommen, og bnr. 140 har i tillegg rett til tilknytning til vann- og avløpsledninger. Grensen mot nord strekker seg noe ut i Stubbengvegen. Det er inngått skriftlig leieavtale på 80 år fra 14.05.1999 med Lunner Almenning om bruk av tilliggende tomteareal (deler av hagen og der garasjen står), se sider 103-105. Stiplede linjer må anses som omtrentlig. Det bygslede området er inngjerdet iht. kart. Det betales i dag kr. 4 500,- pr. år for leie av dette arealet. Naboen innenfor dekker 35 % av disse. Eiendommen ligger i nærheten av adkomstveien til Harestua Næringspark. Noe støy fra passerende lastebiler og øvrig næringstrafikk må derfor påregnes.

Byggeår

1930

Innhold

Eneboligen er oppført over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Trapperom, kjellerstue, teknisk rom, to boder, badstue og dusjrom. 1. etasje: Entré, kjøkken, vaskerom, gang, stue, bod, tre soverom og bad. Loft: Hall m/trapp, bod og soverom. Boligen har en terrasse på 13 m² ut fra 1. etasje. Til boligen hører en garasje med bod på 40 m² og delvis overbygd terrasse på 24 m². Bygningen er opplyst å være plassert utenfor tomtegrensen på festet/leid grunn. På selve eiendommen er det også et veksthus på 6 m² som er oppgitt å brukes som bod.

Standard

Koselig enebolig som fremstår velholdt, dog med behov for noe modernisering. Entré: Romslig entré med vannbåren varme i gulvet og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet har overflater med panel og tapet, adkomst til trappeløpet opp mot loftsetasjen, og glassdør ut mot den overbygde verandaen. Stue: Stor og åpen stue med god plass til flere sittegrupper og spisebord. Rommet har en integrert murt peis med innsats samt en frittstående vedovn i kleberstein, supplert med en veggmontert luft-til-luft-varmepumpe. Et av vinduene har blyglass. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminerte skrog, kombinert med benkeplate i laminat og flis. Det er flislagt over deler av benkeplaten, integrert belysning over arbeidsflatene og oppvaskkum. Kjøkkenet har opplegg og plass for frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt plass til integrert platetopp. Ventilasjon skjer via kjøkkenvifte med avtrekk ut. Rommet har vannbåren gulvvarme og god plass til spisebord. Bad: Badet i første etasje er innredet med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Overflatene består av flis på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Oppvarming via panelovn, og ventilasjon med tilluft ved dør og veggventil. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har belegg på gulv, malt strie og panel på vegger, samt malt panel i himling. Innredningen inneholder servant med underskap, benkeplate, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ytterveggen ble etterisolert i 2026. Ventilasjon via ventil på vegg. Tre soverom: Første etasje har tre soverom med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Rommene har panelte vegger og himlinger. Ytterveggen i soverommet ved siden av badet ble etterisolert i 2026. Loftsetasje: Loftsetasjen består av en trappehall, et soverom og en uinnredet bod. Rommene har skråhimling med malt panel, tregulv og laminat, og takhøyden er målt opp til 2,34 meter. Loftet ble etterisolert med blåseisolasjon i 2026. Kjellerstue: Kjellerstuen har murt peis med tilkoblet vedovn, hvitmalte murvegger, panelte flater og gulvbelegg. Dusjrom kjeller: Dusjrommet i kjelleren har betong på gulv, malt mur på vegger og panel i himling, og er utstyrt med dusj. Badstue: I kjelleren er det etablert en badstue kledd med trepanel og utstyrt med sittebenker i tre. Veranda og uteområder: Ved inngangspartiet er det en overbygd veranda med skiferbelagt dekke. Den store tomten på over 1,1 mål er opparbeidet med plen, beplantning, skjermet terrasse og skigard. På eiendommen er det også et frittstående veksthus på 6 m² fra 2020 samt en dobbelgarasje på 40 m² fra 1972 med boder og delvis overbygd terrasse. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, heltre, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, betongvegg og murt forblending. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje, to boder i kjeller og bod på loft. I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 40 m² med boder samt et veksthus på 6 m² benyttet som bod. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold - Oljetank - Kjeller Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Vaskerom - Generell - 1. Etasje Bad - Generell - Kjeller Dusjrom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Bygning: Huset ble bygget i 1964 (påbegynt). Dette bygget er å anse som tilbygg på det eksisterende huset fra ca. 1930 ( Stedet heter Skog). Det er i ettertid ikke gjort noen endringer på huset. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende og stående utvendig trekledning. Grunnmur er pusset/slammet over terreng. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Grunnmur i tørrmurt naturstein og murt grunnmur. Grovstøpt gulv på grunn. I rom under terreng er det grovstøpt gulv på grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Deler av gulvene er foret opp med tregulv og deler av ytterveggene er foret ut med trevegger. Krypkjeller under under kjøkkenet med inngang fra kjeller. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Mønet skråtak i tre med kaldt loft, luftespalter ved raft og undertaksbord. Adkomst til loft via luke. Takrenner, nedløp og beslag i metall og plast. Vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Elementpipe og mursteinspipe. Det er to ildsteder i boligen. Feieluke er plassert i teknisk rom. Det ene pipeløpet er ikke i bruk. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass. Blyglass på ett vindu i stua. Trevinduer med ett lags glass i overbygd inngangsparti. Dører: Ytterdør i tre. Innvendige tredører. Trapper/adkomst: Tretrapp. VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran plassert i kjeller. Synlig avløpsrør i plast. Stakeluke plassert i kjeller. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Støpejernsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er elektrisk varmesentral (el-kjel), varmepumpe (luft til luft) og vannbåren gulvvarme. Varme i gulv på entré og kjøkken. Brannslukningsapparat og batteridrevne røykvarslere. Det er oljetank i glassfiber. Badstue i kjeller. Utelys har sensorstyrt av/på. Garasje: Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med liggende utvendig kledning. Saltak og åpen himling mellom takkonstruksjon. Taket er tekket med metallplater med takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm. Vippeporter. Veksthus: Fundamentert direkte på grunn. Tregulv. Vegger og tak i metall- og glasskonstruksjon. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer med åpent anlegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Elektrisk varmesentral (el-kjel) med vannbåren gulvvarme, luft-til-luft-varmepumpe, varme i gulv i entré og kjøkken, panelovner og 4 ildsteder. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 035,- - Eiendomsskatt: kr 7 098,- - Feiing: kr 960,- - Vann: kr 3 311,- Totalt: kr 15 404,- Årsprognose for 2026 er kr 16 683,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 03.12.2025 viste forbruk på 26 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. I tillegg kommer renovasjonsgebyr fra Hadeland og Ringerike Avfallsselskap AS (HRA), som faktureres separat. Beregnet årsgebyr for 2026 utgjør kr 5 918,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Etterisolert yttervegg i gang, vaskerom og soverom ved bad - Etterisolert med blåseisolasjon på loft i tilbygg 2013: - Demontert oljefyr og radiatorer 2009: - Lagt ny drenering og grunnmurspapp på nordsiden, samt dreneringsslanger fra tre hushjørner og pusset mur 2008: - Ny isolasjon, duk og takstein på eldre del av boligen Ukjent årstall: - Boligen er utvidet med tilbygg med kjeller Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Nytt sikringsskap, jordfeilbryter og byttet kontakt for varmtvannsbereder, utført av Gulbrandsen & Olimb / Grønn Strøm

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 306
• Eiendomsskatt: kr 7 098
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 774 600 i 2026.