Asbjørnsens gate 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Rehabilitering av tak, vinduer , fasader, inngangsparti høst 2024, skal pågå i 18 mnd. Vedtatt på e.o.g.f. 19.06.2024. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca kr 55 millioner. Samlet sum på lån vil da bli kr 60 millioner kroner, som utgjør ca kr 1 millioner i snitt per andel. Økning i husleie er planlagt hver januar fremmover.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven - Det oppfordres til å sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Hunde- og kattehold er bare tillatt med styrets skriftlige samtykke. Styret skal informeres når husdyrene anskaffes.

Beboernes forpliktelser:
Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven - Det oppfordres til å sette seg inn i disse.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale 8 406,-. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.

Felleskostnader

kr 5 275 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnpakke tv og internett, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel BOB, felles byggforsikring, strøm på fellesareal, trappevask etc.

Fellesgjeld

kr 626 146
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.05.2026

Spesifikasjon av lån. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 9521.74.53187 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 76 277,60 Total saldo lån: 6 589 185,00 Innfrielsesdato: 30.06.2037 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217604878 Lånebeskrivelse: EK LÅN rehabilitering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 549 868,62 Total saldo lån: 47 500 000,00 Innfrielsesdato: 30.06.2054

Forsikringspolise

7998574

Sikringsordning

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Areal

BRA: 64.5 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 1.5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass hvor det er montert ladeboks fra Zaptec. Laderboksen eies av andelseier og følger med i salget. Strømregning for lading kommer i egen faktura.

Eiendom

Tomteareal er 76 504 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med tilkomstveier, uteområder og parkeringsløsning.

Byggeår

1982

Innhold

1 etg.: Entre: 6,0 kvm. Stue/kjøkken: 32,7 kvm. Bad: 6,5 kvm. Soverom: 11,3 kvm. Bod: 4,8 kvm. I tillegg er det to eksterne boder: Bod 2: 1,1 kvm. Bod 3: 0,4 kvm.

Standard

Entré: Lys og trivelig entrè å komme hjem til. Leiligheten har en enkel og trappefri adkomst. I samme etasje er også tilhørende bod, både internt leiligheten og eksternt. I entrèen er det i dag innredet med garderobeskap, men det er ytterligere plass for oppbevaring eller annet klesoppheng. Bad: Helfliset bad med skjermet dusjnisje av glassbyggerstein. Baderomsinnredningen er vegghengt noe som gjør gulvrengjøringen lettere. Innredningen ellers består av nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulv og mekaninsk avtrekk. Varmvannsberederen er kasset inn i et hjørne. Det er mulighet for både vaskemaskin og tørketrommel. Arealet på badet er 6,5 kvm. Kjøkken: Et moderne og godt utnyttet kjøkken. Stilren innredning bestående av glatte, hvite fronter og mørk laminat benkeplate. Den U-formede løsningen gir godt med arbeidsflate og oppbevaringsplass. Av integrerte hvitevarer er det mikro, platetopp og komfyr. Kombikjleskapet er frittstående, men følger med i handelen. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gjør dette til veldig sosialt rom. Stue: Stue og kjøkken er på til sammen rett i overkant av 32 kvm. Det gir rom for både sofagruppe og hele to spiseplasser. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Utforming til rommet gjør det lett å møblere. I tilknytning til kjøkkenet er det en kjøkken-øy med plass til fire stykker, men til de større middagsselskapene er det større spisebordsplass ved stuen. Terrasse: Terrassen er en romslig og praktisk uteplass med direkte adkomst fra stuen, noe som gir en fin overgang mellom inne- og uteareal. Utformingen gjør det enkelt å innrede med utemøbler, og det er god plass til både sittegruppe og beplantning. Uteplassen er delvis overbygget, som skjermer for vær og vind og bidrar til at den kan benyttes gjennom store deler av året. Borettslaget har vært igjennom en oppgradering av fasader hvor også terrassene ble tatt. På denne er fliser på gulv, belysning og spilevegg. Soverom: Flott soverom av god størrelse (11 kvm.) malt i en varm og rolig fargetone. Her er det innredet med garderobeskap og klesoppheng, og tillegg får man plass til dobbeltseng og ellers ønsket møblement. Boder: Det er en bod i tilknytning til entrèen samt en bod i samme etasje like ved inngangsdøren. Overflater består av: Innvendige gulv består av belegg og laminat. Innvendige vegger og himlinger besår av malt overflate. Bad er helfliset. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 , se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. **Omsetning av brukt eiendom** En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, teknikker og byggeskikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden forverres etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan være skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje regnes ikke som en mangel, og det som oppleves som en feil ved en eiendom, er ikke nødvendigvis en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden til eiendommen man ønsker å kjøpe.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026   Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1982. Bygningen har grunnmur i betong og bærende yttervegger i betong kledd med fasadeplater.   Tak: Skrått yttertak, opplektet og tekket med takstein fra byggeår (1982).   Vinduer: Vinduer med doble isolerglass av nyere type og god kvalitet. Glass, karmer, beslag og lukkemekanismer er kontrollert med godt resultat.   Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet. Terrassedør med glass. Innvendige dører er malte med og uten glassfelt, og fremstår i god stand.   Trapper: Felles trapper i betong (fra byggeår 1982).   Balkong/terrasse: Terrasse i betongkonstruksjon med utgang fra stue.   VVS-installasjoner: Vannrør i kobber og avløpsrør i plast fra byggeår (1982). Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert på bad.   Luftbehandling: Balansert ventilasjonssystem fra 2017, med både avtrekk og tilluft.   Elkraft: Elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det ble gjennomført kontroll av anlegget i 2024.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2).   TG2 med avvik som kan kreve tiltak: 1. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fungerer med dette avvik, ved fremtidig oppgradering anbefales avretting. 2. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. 3. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. 4. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. 5. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: et er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. 6. Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. et er avvik: Noe slitasje i overganger og sprekk i glassvegg. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. 7. Våtrom > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er avvik: Noe slitasje i overganger og manglende finish på på oppgraderte fuger. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes. 8. Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Fungerer med dette avvik, tiltak må påregnes på sikt 9. Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning:  Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik   TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc.   Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.

Strømforbruk

Megler gjør oppmerksom på utgifter til strøm kan endre seg ved annen bruk av boligen enn i dag, eller ved andre avtaler med leverandører.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. For felles private stikkledninger og felles privat vei er der normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven. Kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er tegnet strømabonnement med Norgespris på eiendommen. Ny eier må overta dette ved kjøp av eiendommen og har ikke anledning til å si opp avtalen i bindingsperioden. Følgende av løsøre følger ikke med: veggdekoret i stuen og vaskemaskin. Rehabilitering av tak, vinduer , fasader, inngangsparti høst 2024, skal pågå i 18 mnd.Vedtatt på e.o.g.f. 19.06.2024. Totalt har rehabiliteringen en kostnadsramme på ca kr 55 millioner. Samlet sum på lån vil da bli kr 60 millioner kroner, som utgjør ca kr 1 millioner i snitt per andel. Økning i husleie er planlagt hver januar fremmover.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan du kontakte megler for å få kontaktinformasjon til boligselgerforsikringen til selger.   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.   Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg

Vedlegg til kjøpekontrakt

Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Reguleringskart Informasjon fra forretningsfører Energiattest

Moderniseringer og påkostninger

Installert balansert ventilasjon i 2017 - AOG. Rehabilitering av tak, vinduer , fasader, inngangsparti høst 2024, skal pågå i 18 mnd. Vedtatt på e.o.g.f. 19.06.2024.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.