Rustadveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering for flere biler på tomten. Det er privat vei over annen grunneiers tomt.

Eiendom

Tomteareal er 561 m² på festet tomt.

Festet tomt på 560,9 m². I tillegg er det et areal på 360 m² som det er inngått en tilleggsavtale på. Leie av den er inkludert i festeavgiften. Konf. megler om dette. Tomten er noe skrående og består for det meste av naturlig vegetasjon og plenareal. Det er tinglyst veirett via privat vei fram til tomten. GRUNNEIER/FESTEAVGIFT:  Grunneier/ bortfester: Trond Galland            Dagens festeavgift: Kr 12 000,- pr. år.  Opplyst av bortfester/ selger   Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.  FORKJØPSRETT/SAMTYKKE TIL OVERDRAGELSE: Bortfester har forkjøpsrett ifølge informasjonsskriv. Grunneier har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Samtykke kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom samtykke ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om samtykke er gitt. Dersom godkjennelse ikke innvilges så er partene fri fra handelen og hver av partene bærer egne omkostninger.   FESTEAVTALE: Festekontrakten ble sist forlenget i 1989. Engangsløft (oppjustering av festeavgift) har blitt foretatt. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (pt. ca. kr 12 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute.  Eventuelle reguleringer deretter skal foretas ihht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Festetiden er 40 år. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Innløsning er ikke mulig her pga. landbruksunntaket i Tometefesteloven.   Partene kan deretter kreve festeavgiften regulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks.  Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.   REGULERING AV FESTEAVGIFT: Neste regulering: 01.06.2032   Opplyst av bortfester i opplysningsbrev datert 28.11.25 Engangsløft (oppjustering av festeavgift, ble foretatt ved forrige regulering)   Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10 år. Dette i henhold til festeavtale/ opplyst av bortfester.   Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år.  Se tomtefestelovens bestemmelse § 15.   INNLØSNING: En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolighus eller fritidshus på tomt som tilhører bygdeallmenning. Det samme gjelder tomt til fritidshus tilhørende statsallmenning.   Festekontraktene er vedlagt i salgsoppgaven.  

Byggeår

1939

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig som er delt i to separate enheter, samt et frittstående anneks. Fritidsbolig (101 m²): Del sør/øst (54 m²) består av: Gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. Del nord/vest (47 m²) består av: Gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. Anneks (5 m²) består av: Innredet rom og to boder. To båtplasser til småbåter - ikke tilknyttet brygge. Fra del sør/øst er det utgang til en veranda på ca. 50 m². Fra del nord/vest er det utgang til en dels overbygd veranda på ca. 42 m². Til enheten nord/vest disponeres en ekstern bod på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Lovlighet: For fritidsboligen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, stemplet av Skjeberg kommune i 1974 og 1984. men det er avvik mellom disse og dagens faktiske bruk og utførelse. Avvikene består i: - Fritidsboligen er i dag innredet som to separate boenheter, mens de godkjente tegningene viser én boenhet. En slik oppdeling er normalt søknadspliktig. Det anbefales at forholdet avklares med kommunen, og at eventuell søknad om godkjenning av dagens bruk vurderes. - Rom som på tegningene er godkjent som 'Bod' (tilleggsdel) er i dag innredet og benyttes som en del av boarealet (hoveddel). En slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Rominndelingen er omgjort uten at rommet «BOD» er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. - Innvendig rominndeling avviker fra de godkjente og byggemeldte tegningene. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. - Det er oppført et frittstående anneks på eiendommen som det ikke foreligger byggetegninger for i kommunens arkiv. Annekset er antatt oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Innredet rom er derfor ikke godkjent for varig opphold. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen/oppføring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Koselig fritidsbolig på fin og barnevennlig festetomt, oppført i 1939, tilbygget og delt i to enheter i perioden 1975-1987. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Nytt tak ble lagt i 1999. Offentlig vann og avløp ble tilknyttet i 2010. Den sør/østre delen ble vesentlig oppgradert i 2019 etter en vannskade, med nytt kjøkken, bad og gulv. En varmepumpe ble installert her i 2023. Den nord/vestre delen fikk nytt kjøkken i 2007 og etablert bad i 2010. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning, med kort vei til strand og mulighet for båtplass til to mindre fritidsbåter. Det tinglyst veirett, med kjørevei helt fram til hytta, og det er godt med parkeringsplasser på gårdsplassen. Dette er en innbydende fritidseiendom med plass til hele familien, hvor man kan sitte på verandaen og se barna leke på stranden. Boligen har to separate entréer, med en anlagt platting foran, med plass til et mindre utemøblement. Nyere del mot sør/øst: Stue: Stuen er lys og luftig, med åpen løsning mot kjøkken, med gjennomgående laminatgulv lagt i 2019. Det er god plass til både salong og og lagringsmøbler, i tillegg til TV, med tilhørende benk. For lun og effektiv oppvarming, er det både installert en varmepumpe fra 2023, og det er en klassisk vedovn. Fra stuen er det direkte utgang til en dels overbygd veranda, som utvider oppholdsarealet på varme dager. Kjøkken: På kjøkkenet er det en klassisk Innredning fra 2019 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Over komfyren er det kjøkkenventilator med kullfilter. Det er ikke forsert/mekanisk avtrekk fra kokesonen. En praktisk kjøkkenøy skiller sonene og gir en naturlig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Baderom: Badet er fra 2019 og har vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har ikke ventilasjon. Målinger viser at det er motfall til sluk (TG3). Veggene har uegnede materialer i våtsoner (TG2). Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Soverom: I denne delen er det ett godkjent soverom og ett innredet rom, brukt som soverom. Det innredete rommet er ikke godkjent for varig opphold på bakgrunn av manglende vindu. Begge rom er utstyrt med garderobeskap. Eldre del mot nord/vest: Stue: Stuen har lyse overflater med og pent, gjennomgående laminatgulv. Også her er det åpen løsning mot kjøkkenet, for en god romfølelse. Her er det plass til salong med tilhørende småmøbler, salongbord og TV. Flere vindusflater gir rikelig med med dagslys, og man kan nyte den fine utsikten også fra salongen. En vedovn ved mursteinspipen sørger for ekstra varme og hyggelig atmosfære på kjølige kvelder. Kjøkken: På kjøkkenet er det den innredning fra 2007 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er frittstående. Det er ikke forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen. Ved kjøkkenet er det plass til en hyggelig spisegruppe. Baderom: Badet er fra 2010 og har vinylbelegg på gulv og vegger med panel/tømmer. Utstyrt med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har kun naturlig ventilasjon (TG2). Det er påvist tegn på utettheter i tettesjiktet (TG3). Veggene har uegnede materialer i våtsoner (TG2). Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Soverom: To soverom, hvor det ene har integrerte garderobeskap for lagring. Generelt innvendige overflater: Gulvoverflater: Laminat i stuer, kjøkken og soverom. Vinylbelegg på badene. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Overflater er av ulik tid, og fremstår derfor med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Lagring: Eiendommen har en bod i hovedbygget, samt en krypkjeller med adkomst utenfra. I tillegg er det et frittstående anneks som inneholder to boder. Teknisk/diverse: Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrør er av plast. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Boligen har naturlig ventilasjon. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er installert varmepumpe i del sør/øst. To varmtvannstanker på ca. 120 liter. For den ene er det ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av iht. gjeldende forskrift. Det elektriske anlegget i hyttas nordvestre del består av eldre skrusikringer og en kursfortegnelse som fremstår utdatert. Det elektriske anlegget i hyttas sørøstre del består av et eldre sikringsskap med skrusikringer kombinert med nyere automatsikringer og jordfeilbrytere. Anlegget bør gjennomgås av registrert elektroinstallatør for kontroll, vurdering av kapasitet og oppgradering til moderne automatsikringer med jordfeilvern på alle kurser. Det anbefales å innhente samsvarserklæringer og dokumentasjon dersom det finnes. Eventuelle mangler bør utbedres snarlig for å tilfredsstille dagens sikkerhetsnivå. Det finnes røykvarslere og brannslokningsapparat i boligen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.03.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført på slutten av 1930-tallet (byggeår 1939) og tilbygget senere. Følgende oppussings- og rehabiliteringsarbeid er opplyst til bygningssakkyndig: 1975-1980 Tilbygg soverom og gang. 1986 Godkjente plan for påbygg og deling til to boenheter. 1987 Etableres to hyttedeler (påbygg og deling). 1998 Tomten utvides med blant annet parkeringsplasser. 1999 Nytt tak på hytta. 2005 Nye vinduer i "gammel" hyttedel. 2007 Nytt kjøkken på "gammel" hyttedel. 2010 Nytt kommunalt vann og avløp. 2010 Bad etableres i "gammel" del. 2015 Vinduer på veranda "gammel" del. 2019 Utbedring etter vannskade i "ny" del fra 2018 med nytt kjøkken, bad og gulv. Bygningen har grunnmur utført i en kombinasjon av støpt betong, lettklinkerblokker og naturstein, på byggegrunn av fjell og løse masser. Det er ingen drenering. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er trebjelkelag mot krypkjeller. Det er krypkjeller under hytten, og konstruksjonene fremstår som sammensatt. Enkelte deler har eldre utførelse med naturstein og enklere fundamentering, mens andre partier er av nyere dato med lettklinkerblokker og nyere bjelkelag. Tomten er noe skrående arrondert og består for det meste av naturlig vegetasjon og plenareal. Tak: Taket er tekket med Decra stålplater fra 1999. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er kun inspisert fra luke i vegg i den ene delen av hytta pga. manglende tilkomst mulighet. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, 3-lags glass, koblet glass og enkelt glass. Nye vinduer ble satt inn i den 'gamle' hyttedelen i 2005. Vinduer på verandaen i den 'gamle' delen er fra 2015. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. En hovedytterdør og balkongdør er fra 2010. En dør er en eldre type med enkelt glass. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Veranda oppført i trekonstruksjoner med plastfliser over store deler av gulvet, ca. 50 m². I tillegg er det en dels overbygd veranda oppført i trekonstruksjoner på ca. 42 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2010. Tilknytning til offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er to varmtvannstanker, hver på ca. 120 liter; en plassert i krypkjeller og en på bad. Innlagt vann ble etablert fra brønn i 1998, og nytt kommunalt vann og avløp ble etablert i 2010. Det er et privat vann- og avløpslag som er tilkoblet det offentlige vann- og avløp nettet. Det tilkommer en variabel årlig avgift til vann- og kloakklaget. I tillegg er det er en felles brønn med totalt tre eiere. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Bad i del sør/øst har ingen ventilering utenom åpning av vindu. Bad i del nord/vest har naturlig ventilering. Kjøkken i del sør/øst har kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken i del nord/vest har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe i del sør/øst fra 2023. Boligen har også vedovn. Det er røykvarslere og brannslokningsapparat. Det elektriske anlegget i hyttas nordvestre del består av eldre skrusikringer og en kursfortegnelse som fremstår utdatert. Det elektriske anlegget i hyttas sørøstre del består av et eldre sikringsskap med skrusikringer kombinert med nyere automatsikringer og jordfeilbrytere. Anneks: Anneks/bod oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av Leca lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med asfaltpappshingel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad (del sør/øst) - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Bad (del sør/øst) - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Bad (del nord/vest) - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Vinduer del nord/vest - Utvendig - Dører del nord/vest - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - del nord/vest - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Etasjeskille del nord - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Bad (del sør/øst) - Overflater vegger og himling - Stue/kjøkken (del sør/øst) - Avtrekk - Bad (del nord/vest) - Overflater vegger og himling - Bad (del nord/vest) - Ventilasjon - Stue/kjøkken (del nord/vest) - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Bad (del sør/øst) - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad (del nord/vest) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Boligen har vedovn og mursteinspipe. Det er installert varmepumpe i del sør/øst. Bad i 1. etasje del sør/øst og bad i 1. etasje del nord/vest har ingen varmekilde. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Den ene delen av fritidsboligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og denne vil videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Den andre delen er ikke tilknyttet Norgespris. Det er installert to separate strømmålere i boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Vedr. vann, er følgende tilleggsinformasjon oppgitt av selgere/arvinger: det er egen brønn sammen med to andre hytter som ble etablert før offentlig vannforsyning. Så det er både privat vannforsyning til vanning mm, men det er offentlig vannforsyning til hyttet til kjøkken og bad. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 1132, bnr. 1, 37 og 177. Veirett til eiendommen er tinglyst den 26.07.1989. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selgerne er arvinger av fritidseiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Avløp: kr 3 674,80 - Eiendomsskatt: kr 8 233,- - Feiing: kr 512,- - Renovasjon: kr 2 030,- - Vann: kr 3 063,22 Totalt: kr 17 513,02 Årsprognose for 2025 var kr 19 014,54. Prognosen er fordelt slik: - Eiendomsskatt: kr 8 234,- - Tilsyn/fyringsgebyr: kr 666,- - Renovasjon: kr 2 030,- - Vann (fastgebyr, målergebyr og forbruk): kr 3 428,- - Avløp (fastgebyr og forbruk): kr 4 656,54 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 09.07.2025 viste forbruk på 48 m³ for 2024. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert varmepumpe i del sør/øst, utført av O Hansens Eftf AS. 2019: - Utbedret vannskade i 'ny' del, som inkluderte nytt kjøkken, nytt bad og nytt gulv. Elektrisk arbeid ble utført av Riis Elektro AS i forbindelse med forsikringssaken. Samsvarserklæring foreligger for bad. 2018: - Kledd inn pipe med blikk og satt på ny pipehatt, utført av Frode Dahl AS. 2010: - Nytt kommunalt vann og avløp, rørleggerarbeid utført av F Jørgensen AS. - Bad etablert i 'gammel' del, utført av F Jørgensen AS, med fornyelse av tettesjikt, membran og sluk. - Elektrisk arbeid i forbindelse med nytt bad og kjøkken, utført av Riis Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 1999: - Nytt tak på hytta (Decra stålplater).

Festetid

Festetiden er 40 år, med rett til fornying.   Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Festekontrakten blir liggende som en pengeheftelse på eiendommen også etter at eiendommen er overdratt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen ligger i område hvor kommunen krever egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet.  Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.  Megler besørger signering av dette fra kjøper ved kontraktsmøte. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen.  Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 014,54
• Eiendomsskatt: kr 8 234