Svartnesvegen 193

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 223 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 806 541 m² på eiet tomt.

Eiendommens totale arealer utgjør i henhold til NIBIO gårdskart 806,4 daa og fordeler seg slik: Fulldyrket jord: 69,9 Innmarksbeite: 5,0 Skog av høy bonitet: 602,4 Skog av middels bonitet: 110,3 Uproduktiv skog: 4,8 Åpen Jorddekt fastmark: 1,4 Åpen grunnlendt fastmark: 1,2 Bebygd, samfunn, vann, bre: 11,4 Takstmannens beskrivelse av dyrket mark: Fulldyrket mark består ifølge gårdskart av 69,9 daa. Jorda benyttes i grasdyrking og er best egnet til det. Dyrka mark er leid bort på årsbasis, men kan overtas og driftes av ny eier fra og med 2026. Jordleieinntekt oppgis med 225,-/daa. Jorda er fordelt på flere teiger rundt tunet. I tillegg er det en teig i skogen, ca. 700 meter nord for tunet. Eier opplyser om at det går en skogs-driftsvei over den søndre delen av teigen, og at det fort kan oppstår kjøreskader i forbindelse med en hogst i den nordre delen, overfor denne teigen. Jorda er steinrik, det er fjell i dagen enkelte steder og det er ikke langt til grunnfjellet. Ifølge eier finnes det gamle grøftekart. Det ble grøftet noe i denne eierperioden. Noe grøfting gjenstår. Jordressurskart viser stort sett små til moderate begrensninger. Jordsmonnskart viser stagnosol bl.a. i de nedre delene mot Mjøsa, noe som tyder på potensielle områder med grøftebehov. Dekarverdien settes til kr 12 000,-. Takstmannens beskrivelse av skog og utmark: Produktiv skog består ifølge gårdskart fra Nibio av 712,7 daa, fordelt på 602,4 daa høy bonitet og 110,3 daa middels bonitet. Det er utarbeidet skogbruksplan i 2011 og det foreligger Allma Hovedtallsrapport som er framskrevet til 2022. Det er noe avvik mellom skogbruksplanens areal og arealet som er oppgitt i NIBIO gårdskart. Ifølge skogbruksplan/Allma er det 700 daa produktivt areal, derav 622,4 daa med høy bonitet og 77,4 daa med middels bonitet. Ved verdsetting er det lagt mest vekt på skogbruksplanens opplysninger. Mesteparten er granskog, resten er hovedsakelig furu. Det er også plantet 2 mindre bestand med svartor på våtområder. Det er drevet aktivt skogbruk på eiendommen. Ifølge skogbruksplanen og opplysninger fra Landbrukskontoret estimeres den total stående kubikkmassen på rundt 8 300 m3. Tilvekst pr år er på ca. 476 m3 i hogstklasse 3 - 5, produksjonsevne angis med 522,6 m3. Hogstklassefordeling: Det meste av skogen, rundt 84%, er i hogstklasse 2 og 3 (ungskog og ung produksjonsskog): I hogstklasse 4 er det 12% og i hogstklasse 5 er det 2%. Det betyr, at det i årene som kommer, ikke vil være mulig å ta ut noen relevante verdier på eiendommen. Avvirkningsoversikten viser at det, siden registreringsåret 2011, ble avvirket rundt 8 000 m3, derav noen mindre tynningshogster. Det er ikke registrert MIS-figurer på eiendommen. I den nordre delen av skogen er det et enkelt bindingsverks-skur som ikke ble besiktiget under befaringen. Det er greie driftsforhold og det er utbygd traktorvegnett og snuplass etter krav til vegklasse III. Inntekter på elgjakt angis med kr 3,30,- per daa for 2 år. Kapitaliseringsfaktor 7%. Jakten inngår dermed med kr 20 000,- i verdien på skogen. Innestående på skogfond pr. 1.4.2025: 187 343,-. Ved verdsetting av skogen er det gått ut fra en ventetid og framtidig jevn hogst for å finne et gjennomsnitt pr år, og en forventet driftsnetto. Der er benyttet en kapitaliseringsrente på 4 %. Deler av eiendomsgrensene opplyses fra kommunen å være mindre nøyaktige. Dette eventuelle avvik må kjøper akseptere.

Byggeår

1825

Innhold

Våningshuset i Svenskerud antas å være oppført rundt år 1800. Den er oppført i to fulle etasjer med kjeller og et lavt loft (ikke i bruk). Bygningen har en noe eldre standard. Det henvises til tilstandsrapport og landbrukstakst. Våningshuset består av følgende rom:   Kjeller: 4 boder   1. etasje: kjøkkengang, kjøkken, trappehall, kontor/TV-stue, storstue   2. etasje: gang, 4 soverom, bad.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven.

Standard

Gammel, ærverdig gårdsbygning. Her er utdrag fra bygningssakkyndiges beskrivelse av våningshuset: UTVENDIG TAKTEKKING Taktekking er utført med betongtakstein og metallplater. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger oppført i laftet tømmer. Utvendig kledd med trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert. TAKKONSTRUKSJON/ LOFT Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon inne på loft. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen. VINDUER Vinduer i tre med 1+1 lag glass og noen nyere vinduer med 2 lag isolerglass i kjøkken. Produksjonsår isolerglass 2010. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer. INNGANGSDØRER Tredører med glassfelt. Overflatebehandling: Lakkert/ malt utvendig, lakkert/ malt innvendig. TERRASSE Overbygd terrasse utført i trekonstruksjon. Fundamentert med mur. Tilgang fra storgang. Terrasse er sørvendt. Terrassens areal er ca. 11 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. UTVENDIGE TRAPP FORAN INNGANGSDØR Enkel trapp utført i strekkmetall. Enkel fundamentering direkte på bakken. UTVENDIG TRAPP TERRASSE Enkel trapp utført i murkonstruksjon. Enkel fundamentering direkte på bakken. INNVENDIG OVERFLATER: Gulv: Laminat, malt heltregulv, lakkert heltregulv. Vegg: Malt MDF panelplater, malt trepanel, malt tynnpanel, malt tapet. Himling: Himlingsplater, malt trepanel. ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 27 mm innenfor helt rom. ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 55 mm innenfor helt rom. RADON Bygget ligger i et område med registrering «høy» når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling. PIPE Plassbygd pipe utført med teglstein. Sotluke plassert i kjeller. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav. ILDSTED Det er ildsted i flere rom i boligen. ROM UNDER TERRENG Veggkonstruksjon er synlig grunnmur. Gulvkonstruksjon er jordgulv/ betongplate på grunn. Takkonstruksjon er bjelkelag i tre mot etasje over. Kjeller er råkjeller som ikke benyttes til oppholdsrom. INNVENDIG TRAPP Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn. KJELLERTRAPP Plassbygd enkel trapp med en utførelse som var vanlig ved boligens byggeår, men avviker fra dagens anbefalinger/ krav når det gjelder rekkverk, inntrinn, opptrinn og stigning. På denne bakgrunn gis trappa TG 2 selv om den ikke tilfredsstiller dagens krav til trapp. INNVENDIG DØRER Innvendige dører av ulik type og alder. Ingen lyd/ brannkrav. Funksjonstest av dører er gjort på enkelte tilfeldig valgte dører. VÅTROM BAD Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Eldre våtrom som ut fra alder/ tilstand har utlevd sin brukstid, men fortsatt fungerer med den bruk det har i dag. Det er ikke konstatert forhold som tilsier umiddelbar rehabilitering av våtrommet, men ut fra alder/ tilstand kan våtrommet ha skjult skade, og videre/endret bruk øker risikoen for at det kan oppstå skader som følge av bruk. Det er derfor påregnelig at fullstendig oppbygging av nytt våtrom er nært forestående. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet gis TG 3 på bakgrunn av alder, tilstand og risikoen for skade. KJØKKEN Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner. Kjøkkeninnredning er utført med: •Skrog i skap og skuffeseksjoner i laminert trefiberplater •Benkeplate i laminert trefiberplate •Skap og skuffefronter med malt overflate Kjøkkeninnredning er utstyrt med følgende: •Nedfelt vaskekum. •Oppvaskmaskin •Platetopp •Integrert komfyr •Kjøleskap med frysedel •Kjøkkenventilator montert over platetopp Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt. TEKNISKE INSTALLASJONER INNVENDIGE VANNLEDNINGER Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall og plast. Stoppekran plassert i kjeller. INNVENDIGE AVLØPSRØR Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene. VANNFORSYNING FRA BRØNN Boligen har egen vannforsyning fra brønn. Tilførsel fra brønn i rør inn i kjeller på bolig, derfra til sisterne i driftsbygning. Anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor boligen. På denne bakgrunn settes ikke tilstandsgrad. VARMEPUMPE Boligen har varmepumpe med installasjonsår 2015. Innedel er plassert i stue. Tidspunkt for siste service ukjent. VARMTVANNSTANK Varmtvannstank med produksjonsår 2018. Størrelse 194 liter. Plassert i kjeller. ELEKTRISK ANLEGG Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert i gang 2. etasje. BRANNTEKNISKE FORHOLD Branntekniske forhold vurderes i forhold til forskriftskrav på tidspunkt for byggesøknad, men som minimum beskrevet i Byggeforskrift 1985. For å oppfylle forskriftskrav må boligen være utstyrt med røykvarsler i hver etasje, og slik at alle soverom varsles dersom røykvarsler utløses. For boliger oppført etter krav i TEK 10/ 17 må røykvarslere være tilkoblet 230 V strømkilde med batteri som reservestrømkilde. Boligen har tilstrekkelig slukkemidler (brannslukkingsapparat/ brannslange). Boligen har tilstrekkelig antall røykvarslere. TOMTEFORHOLD BYGGEGRUNN Byggegrunn er nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av byggegrunn, og det er heller ikke foretatt grunnundersøkelser. På denne bakgrunn settes det ikke tilstandsgrad på byggegrunn. DRENERING OG FUKTSIKRING Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. For utvendig drenering/ fuktsikring er det ikke kjent utførelse og alder. På denne bakgrunn settes det tilstandsgrad IU (ikke undersøkt). GRUNNMUR Grunnmur utført i mur/ betong. TERRENGFORHOLD Tomta har terrengforhold som er dels skrå og dels flat. Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. AVLØPSANLEGG Utvendige avløpsanlegg er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Anleggets alder tilsier at avløpsanlegget har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. ANLEGG FOR OLJEFYRING Boligen har installasjon for oljefyring med dagtank og rørtilførsel til oljefyrt varmekilde. Det er opplyst av eier at anlegget ikke har vært i bruk på mange år. Det gis ikke tilstandsgrad da punktet kun er tatt med som informasjon. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige trapper - 2 - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Tangenvegen, inn Vardebergvegen, videre inn i Svartnesvegen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Her beskrives bygningene på eiendommen i henhold til landbrukstakst unntatt våningshuset, av hvilket det er avholdt tilstandsrapport, og som beskrives annet sted i salgsoppgaven. Låve med gammel, udatert tømmerdel og låvedel fra 1943, BTA 392 kvm: Innhold: Kjeller: redskapslager og sisterne. Hovedetasje: teknisk rom, flisrom, 2 fjøsrom, lagerrom. Kjøring, lager under skråtaket. Låven består av en gammel tømmerdel i midten og en låvedel i bindingsverk som ble bygd rund tømmerdelen på tverrsidene og på baksiden. Under mjøsaksjonen ble bygningen påbygd med møkkjeller mot vest med noen meter. Låven er utvendig kledd med malt stående panel som er greit vedlikeholdt, men trenger et malingsstrøk i noen områder. Fundamentert på støpt fundament og steinmur. Taket er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er montert. Møkkjelleren er tømt og rengjort og framstår som et bra rom for å sette inn redskaper. Adkomst over en svak skrånende betongrampe på baksiden. Rommet måler ca. 50 m2. Adkomst gjennom slagport med en høyde på ca. 2,80 m og en bredde på ca. 3 m. Foran maskinrommet i nord er det sisterne. Hovedetasjen ble brukt som grisehus fram til avvikling av husdyrholdet på 90 tallet. Grisefjøset er delt i 2 rom: et rom på rundt 165 m2 i tømmerdelen og et langt rom på baksiden på rundt 95 m2. Himlingshøyde i tømmerdel-rommet er omkring 1,80 m under dragere. Himlingshøyde i det bakre rommet er stort sett mellom 2,25 m og 2,30 m. Innretningen står igjen. Fjøsdelen har betonggulv. Veggene og himlingen er panelkledd. Nedre del av veggene er delvis kledd med eternitt-plater. Lysarmaturene er igjen. Det elektriske anlegget i låven er sikret med skrusikringer. Det er ikke installert brannvarslingsanlegg. I tillegg til grisefjøset er det flere andre rom i den vestre delen, bl.a. tekniske rom med røropplegg for vann over sisternen i det nord-vestre hjørnet. I den østre delen er det et uisolert garasjerom (tidligere tippesjakt) på rundt 20 m2 som i dag brukes til grus- og redskapslager. Kjørehøyde inn i garasjerommet måles til ca. 3,15 m, bredde til ca. 2,50 m. Låven har mellomgulv, som ikke brukes i dag til annet enn materiallager. Kornbingene (gamle høygulv) står igjen. Eiendommens hovedinntak for strøm er plassert i det nord-vestre hjørnet. Kjøringen har en bredde på rundt 4,50 m og går over hele lengden. På sidene er det noe lagerareal under skråtaket. Adkomst over låvebro. For å øke stabiliteten av låvebroen ble det murt opp støttefundamenter i Leca i brukaret. Låven framstår med vanlig behov for vedlikehold. Deler av låven har en høy bruksverdi for eiendommen i dag. Dette gjelder alle arealer som i dag kan brukes til maskinlager og annen lagerplass. Hoveddelen med fjøsrommet kan bygges om til privat husdyrhold i småskala. Det kan tenkes at det er mulighet for noe privat hestehold eller sauehold i mindre omfang. Dette forutsetter selvsagt noe mer tungvint opplegg med bl.a. manuell utmåking med trillebår. Eiendommen i sin helhet er i hvert fall egnet til det. Verdivurderingen tar utgangspunkt i nedskrevet kostnadsverdi for de arealer som har en bruksverdi i dag. Skåle med garasje, ukjent byggeår, tilbygget bryggerhus 1950, BTA 84 kvm: Innhold: Hovedetasje - gammel del: garasje og vedskåle. Tilbygg mor sør: bryggerhus med to rom. Ført opp i uisolert bindingsverk, seinere ble det bygd på et bryggerhus i mur. Utvendig kledd med malt stående panel. Taket er tekket med metallplater. Takrenne med nedløp er kun montert på framsiden. Bygningen er fundamentert på stein i den gamle delen og på mur under tilbygget fra 1950. Bygningen er delt i 3 rom. Helt i sør ligger det gamle bryggerhuset med pipa og 2 rom. Her er det betonggulv, veggene og himlingen er kledd med panel. I hovedrommet er det en luke i gulvet til en gammel vannkran som ikke er i bruk lenger. Ved siden av hovedrommet er det et matbod med en gammel vevstol. I midten av bygningen er det vedskåle på rundt 25 m2. Her er det jordgulv og god gjennomlufting. Adkomst til vedskålen fra begge langsider. I den nordre delen ligger det en uisolert bil-garasje med grus- og plankegulv som måler rundt 35 m2. Det er plass til én bil. Åpningen har en bredde på ca. 2,75. En av stolpene som danner åpningen er i ferd med å skli litt innover. Det burde støpes et fundament i denne delen for å stabilisere forholdet. På loftet er det delt fra et rom i den søndre delen. Det er lav ståhøyde under skråtaket og arealet ble ikke målt opp. Loftet brukes som materiallager. Bygningen har en bra bruksverdi for eiendommen som garasje, lager og vedskåle. Bryggerhuset har potensiale til utbygging til diverse formål. Det ble ikke undersøkt nærmere hva som må til for å få pipa godkjent i dag. Vanlig vedlikeholdsbehov. Verdivurderingen tar utgangspunkt i nedskrevet kostnadsverdi. Redskapshus 1, oppført ca. 1970, BRA - internt areal 125 kvm: Innhold: Hovedetasje: utvendig skur, verksted og garasje i gammel grisehus, redskapslager. Redskapshuset ble ført opp på tomta til det gamle fjøset og grisehuset. Redskapshuset er bygd inn att til låven. Det er ingen forbindelse inn til låven. Den vestre delen er ført opp i teglstein på 3 sider og i bindingsverk mot tunet. Fundamentert delvis på gråsteinsmur. Garasje/verkstedrommet i denne delen måler rundt 33 m2. Den østre delen er ført opp i uisolert bindingsverk, utvendig kledd med malt stående panel. Kledningen har behov for et malingsstrøk og det mangler noen glassruter. Denne delen er ført opp på fjøsets gamle møkkjeller-fundament, slik at det er mulig å sette inn redskap under redskapshuset fra baksiden. Taket er tekket med bølgeblikk. Det er montert takrenne på framsiden, men ikke på baksiden. Bygningen har betonggulv som er litt oppskala. Adkomst gjennom stor skyveport i midten og gjennom 2 mindre store slagporter. Bygningen har behov for vedlikehold. Verdivurderingen tar utgangspunkt i nedskrevet kostnadsverdi. Redskapshus 2, oppført ca. 1990, BTA 84 kvm: Innhold: Hovedetasje: ett rom, åpent mot nord. Bygningen er ført opp i uisolert bindingsverk og stolper. Kledd utvendig på 3 sider med stående malt panel. Taket er tekket med gammelt bølgeblikk på baksiden og med nye plater på framsiden. Det er betonggulv i midten, grusgulv på siden mot vest og tregulv med redusert bæreevne mot øst. Bygningen er fundamentert på punktfundamenter i betong, trepåler og stein. På baksiden er taket forlenget i midten, slik at det oppstår et overbygg for et lite materiallager. Vanlig vedlikeholdsbehov. Verdien tar utgangspunkt i nedskrevet kostnadsverdi. Snikkerbu, oppført på 1800-tallet, SEFRAK-registrert. BTA 20 kvm: Innhold: Hovedetasje: ett rom. Ført opp i laftet tømmer på steinmur. Utvendig kledd med malt stående panel. Taket er tekket med Metallplater. Det er ett rom med tregulv og plankehimling. Veggene er kledd med panel. Det er lagt inn 3 fase strøm og vanlige stikkontakter. Luftledning fra loft i våningshuset. Stikkledning over mast foran snekkerbua. Bygningen har bruksverdi som verksted, det er en trivelig gammeldags atmosfære i bygningen. Vanlig vedlikeholdsbehov. Verdien settes skjønnsmessig. Potetbu, oppført 1930, BTA 50 kvm: Innhold: Kjeller: ikke tilgjengelig og ikke besiktiget av takstmann. Hovedetasje: ett rom. Ført opp i bindingsverk på støpt kjeller. Utvendig kledd med malt stående panel som trenger et malingsstrøk. Taket er tekket med metallplater. Ingen takrenner montert. Plankegulvet trenger vedlikehold. Bygningen brukes ikke i dag. Det er satt inn noen gamle redskaper. Ingen bruksverdi for eiendommen annet enn til lager for ting som ikke har noen verdi og som ikke brukes lenger. Verdien settes skjønnsmessig.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Våningshuset varmes opp ved hjelp av elektrisitet, varmepumpe og ved.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Privat vei fra Vardebergvegen og frem til eiendommen. Vegen eies av respektive oppsittere. Det kan være en fordel hvis ny eier er interessert i brøyting, noe som også kan generere tilleggsinntekter for eiendommen. Veien fra eiendommen og til "Vardeberg" er på rundt 1,9 km, hvorav ca. 500 meter egen vei og et godt stykke vei sammen med naboeiendommen "Rusten". Nåværende eier har flere brøyteoppdrag i nærområdet. Privat vann fra brønn som forsyner våningshuset. Sisterne for fjøset. Privat, eldre avløpsanlegg til kummer og spredegrøfter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale mellom partene, men normalt ikke før første konsesjonsbehandling. Hvis kjøper ikke får konsesjon med bakgrunn i de forhold han har konsesjonsrisiko for, skal overtagelse og oppgjør likevel gjennomføres senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet, eller på det tidspunkt partene er blitt enige om. Boligen(e) leveres av selger i ryddet og rengjort stand. Øvrige bygninger og utearealer overtas i utgangspunktet uten ytterligere rydding og rengjøring. Eiendeler som ikke er fjernet innen overtakelse, eller som det ikke er skriftlig avtalt at selger skal beholde, overtas vederlagsfritt av kjøper.

Andre relevante opplysninger

Det drives aktivt skogbruk på eiendommen iht. utarbeidet skogbruksplan fra 2011. Det foreligger Allma Hovedtallsrapport framskrevet til 2022. Innestående på skogfond pr. 1.4.2025: kr 187 343,-. Allmenningsrett: Verdien av allmenningsretten i Stange Almenning med de rabatter og tilskudd som ytes, settes med bakgrunn i gårdens vedlikeholdsbehov, skjønnsmessig til kr 300.000,-.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer slam, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hviler odel på eiendommen. De kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelen. I tillegg tilbys kjøper av selger en såkalt odelsgaranti som betyr at 15 % av kjøpesummen settes på en sperret konto i preskripsjonstiden som for tiden er 6 måneder fra tinglyst skjøte. I dette beløpet vil det kun kunne kreves nominell forskjell mellom kjøpesum og eventuell lavere odelstakst. Det er betingelser ved denne odelsgarantien. Utkast til avtalen fås på forespørsel. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40, er selger forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst når dette er endelig fastsatt. Beløpet (15 % av kjøpesummen) står som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp er dette kjøperens fulle og hele økonomiske risiko. Kjøper må selv bære sakskostnader i forbindelse med et eventuelt krav om odelsløsning. Dette gjelder også eventuelle tap av påløpte kostnader til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt. Det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. I de tilfeller hvor preskribsjonstiden ikke er begynt å løpe innen 12 måneder etter overtagelse, overtar kjøper odelsrisikoen og den begrensede garantien utbetales selger.
Konsesjon: «Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1, annet ledd, nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.
Boplikt: Ny eier må påregne at boplikt vil bli ilagt som vilkår for konsesjon jf. konsesjonsloven § 11 annet ledd.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 156
• Eiendomsskatt: kr 5 103
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2 700 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.