Skreivevegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 100 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 899 m² på eiet tomt.

Tomten er skrånende østvendt, og fremstår som en naturtomt. Biloppstillingsplasser er gruslagt.

Byggeår

1990

Innhold

Entré, stue/spisestue, åpen kjøkkenløsning, fire soverom, bad og vaskerom/teknisk rom.

Standard

Velkommen til Skreivevegen 12, og denne familievennlige fritidsboligen fra 1990, senere tilbygd i 2016. Romslig entré med praktisk flislagt gulv med varme, og godt med garderobeplass i plassbygd skap. Åpen og sosial løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Stuen har panelte overflater og rausta himling, som gir en god og luftig romfølelse. De panelte overflatene og tregulvet gir den riktig gode hyttestemningen! Her er god plass til både salong og en spisegruppe for små og store lag. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys sammen med den flotte utsikten. Peisen med innsats gir koselig stemning og god ekstra varme i den kalde årstida. Lokalprodusert heltre kjøkkeninnredning fra 2016 med 40 mm benkeplate i eik, malt tre med under- og overskap med profilerte dører/fronter, innredningen og hvitevarene er fra 2016. Integrerte hvitevarer som komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap. Det er fire gode soverom i hytta. Badet ble etablert i 2016, og fremstår som moderne, med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet har skapinnredning med servant, wc og dusjkabinett. I tillegg finnes et vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. _________________________________________ INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv er belagt med fliser og gulvbord i tre. Vegger er kledd med trepanel. Himling er kledd med trepanel. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med stubbloft. Plate på mark i armert betong på tilbygg. Teglsteinspipe og peis er pusset og malt. Peisinnsats i stue. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på opprinnelig hytte. Innvendige dører i tre samt speildører i malt tre VÅTROM: Bad etablert i 2016. Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med trepanel. Servantsseksjon med heldekkende servantplate samt overskap med speildører. Servant, wc samt dusjkabinett. Vaskerom/teknisk rom Vaskerom etablert i 2016. Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Vegger er kledd med trepanel. Brannvegg har malt overflate. Sokkelfliser. Himling er kledd med trepanel. Opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN: Kjøkken har gulv belagt med gulvbord i tre. Vegger er kledd med trepanel. Himling er kledd med trepanel. Kjøkkeninnredning i malt tre med under- og overskap med profilerte dører/fronter. Benkeplate i tre. Oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer; komfyrtopp, stekeovn samt oppvaskmaskin. Komfyrvakt og vannstopp-føler montert. Kjøkkeninnredning og hvitevarer nytt i 2016. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger type rør i rør system i plast/pvc med fordelingsskap på vaskerom. Det ble registrert litt overflaterust i bunn av skap men det ble ikke registrert fukt. Det anbefales å følge med på dette. Avløpsledninger i plast/pvc. Naturlig ventilasjon ved lufteventiler i vinduer på to soverom, stue og kjøkken. 200 liter varmtvannsbereder plassert i vaskerom/teknisk rom. Elektrisk anlegg utvendig hovedinntaksskap med digital strømmåler samt innvendig sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. 1 stk røykvarslere. 1 stk brannslukningsapparat. ______________________________________ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Overflater Gulv - Kjøkken > 1. Etasje > Åpen kjøkkenløsning > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Hvitevarer

Hvitevarer og vaskemaskin medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Rv7/ Nesbyen; Ta av fra Rv7 mot Nesbyen sentrum og følg skilt mot Tunhovd/ Fv. 214. Kjør oppover Rukkedalen og opp på fjellplatået ved Synstevatn, ca. 18 km. Ta av fra fylkesveien mot Lyseren, kjør deretter ca. 1,4 km, hold til venstre i Y-kryss ca. 100 meter etter bomkasse (bomavgift kr. 30,-) og følg veien i ca. 400 meter før innkjørsel til venstre, skilt mot Skreivevegen. Sving til venstre inn på Skreivevegen. Eiendommen vil være merket med skilt fra Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Tak er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i stål. Yttervegger er oppført i bindingsverk. Opprinnelig hytte er kledd utvendig med villmarkspanel. Tilbygg er kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre. Isolert med sagflis på opprinnelig hytte og mineralullisolasjon på tilbygg. Vinduer i tre med 2 lags isolerglass. Kompakt ytterdør i malt tre med glassfelt. Terrasseplatting i tre ca 48 m2.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og ved.

Strømforbruk

Selger har hatt ca. strømforbruk på kr. 6900,-. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vannforsyning (Lyseren 7) via private stikkledninger, og er tilkoblet privat renseanlegg (Lyseren RA) via private stikkledninger. Privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

Eika

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkluderer: - Renovasjon: kr 2 854,- - Feiegebyr pipe nr. 1: kr 98,- (feiing hvert 6. år) - Branntilsyn: kr 209,- (tilsyn hvert 8. år)

Moderniseringer og påkostninger

2016: Tilbygd entré, to soverom og bad.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Eier opplyser at det er montert radonsperre på tilbygg.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 161
• Eiendomsskatt: kr 3 401