Holgerveien 15

Eiendommen finner du i flotte, idylliske omgivelser ikke langt fra sjøen, i Larkollen. Larkollen er kjent som et populært sted, nært sjø og natur. Det flotte landskapet i Larkollen og i Rygge generelt, innbyr til utallige turmuligheter både til lands og til vanns. Med kyststien og naturen like utenfor døra, finner du lett roen i landlige omgivelser. Paradisbukta, også kalt ”langstranda” er en populær badestrand som kan minne om sydligere strøk på sommerstid. Barnehage, barneskole, idrettshall og fotballbane finner du i Larkollen. Rygge ungdomsskole ligger ca. 10 km unna, og her går det skolebuss fra Larkollen. Det finnes matbutikk i nærområdet, ellers er ikke turen lang til større handelsområder som for eksempel Rygge storsenter, Mosseporten senter eller Moss sentrum, som ligger en drøy mil unna, knappe 20 minutter i bil. Larkollen er et yndet sommersted med mange aktiviteter i sommerhalvåret. Her finner du blant annet nye, flotte Støtvig hotell. Hotellet byr på herlige matopplevelser, spaanlegg, bowlingbane og mye mer. Tvers over veien for hotellet finner du Losen bar, et hyggelig og uformelt serveringssted som i de senere år har blitt svært populært med sine sommerkonserter. En av Norges flotteste 18-hulls golfbaner, Evje Golfpark, ligger ca. 8 km unna. Årets høydepunkt for både fastboende og feriegjester er Larkolluka i juli - med utallige aktiviteter for både store og små. I bil tar det deg ca. et kvarter til E6 og Rygge togstasjon. Det er dessuten kun en snau times kjøring til Oslo.

Eiendommen består av en fritidsbolig, anneks/uthus.

Eiendommen ligger i populært område med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), ikrafttrådt 24.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I kommuneplanen er 467 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er oppstillingsplass på egen eiendom.

Tomteareal er 715 m² på eiet tomt.

Fritidsboligen består av to eide tomter: gnr. 130 bnr. 89 på 467,3 m² og gnr. 130 bnr. 209 på 248 m².4Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker og variert beplantning, og har gode sol- og lysforhold. Terrenget rundt hytta består av plen, gruslag og støpt dekke.

Frittliggende fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, ett soverom og bad. Eiendommen disponerer i tillegg uthus/vertøybod og to anneks. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innglasset terrasse, samt anneks 1 og anneks 2 er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Eiendommen består av en frittliggende fritidsbolig over ett plan, oppført i 1959. Standarden er i hovedsak opprinnelig og eldre fra bygge- og oppføringsårene, og boligen har et generelt moderniserings- og oppgraderingsbehov. Stue: Stuen har vegger med stående trepanel, gulvbelegg og Tak-ess-plater i himlingen. En åpen peis tilknyttet en utvendig teglsteinspipe er plassert i rommet og gir mulighet for vedfyring. Vindusflatene har 3-lags isolerglass fra 1981, og fra stuen er det direkte utgang til den innglassede terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med laminat benkeplate, stålkum og tohånds blandebatteri. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøleskap, en skapmodul på hjul samt kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Vindu med 3-lags isolerglass fra 1981 slipper inn dagslys, og det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Soverom: Soverommet har laminatgulv, malte panelplater på veggene og Tak-ess-plater i himlingen. Rommet er utstyrt med vindu med 1+1-lags glass og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad: Badet har baderomsplater på veggene samt Tak-ess-plater i himlingen. Rommet er innredet med en eldre baderomsinnredning med nedfelt servant, overliggende lysarmatur, et eldre dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet har vindu med 2-lags isolerglass fra 1982 og naturlig ventilasjon med tilluftsventil i vegg og avtrekksventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Teppefliser i entré, gulvbelegg i stue og kjøkken, laminat på soverom, samt fliser på innglasset terrasse. Vegger: Malte panelplater i entré, kjøkken og på soverom. Trepanel i stue. Baderomsplater på bad. MDF-panel på innglasset terrasse. Himling: Tak-ess-plater i alle rom i hovedhytta. Plastplater på innglasset terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 02.09.2026 utført av bygningssakkyndig Svein Lauritzen. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1959, med tilbygg med bad/vaskerom fra 1978. Boligens yttervegger er i hovedsak oppført i Siporex/porebetong med utvendig pusset overflate. Innvendig er veggene kledd med panel og malte plater. Det er ikke registrert isolasjon i tilknytning til porebetongveggene; eventuell skjult isolasjon er ikke dokumentert eller verifisert. Ytterveggene rundt badet fremstår som bindingsverksvegger med utvendig stående trekledning. Innvendig mot badet er veggene kledd med baderomsplater. Tilbygget som inneholder bad/vaskerom er oppført i bindingsverk med utvendig trekledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag og er stedvis understøttet i krypkjelleren. Det er krypkjeller under deler av bygningen; deler har støpt gulv og adkomst gjennom dør i grunnmur (lav takhøyde), mens andre deler har adkomst gjennom åpning i grunnmur. Krypkjelleren under badet har ikke inspeksjonsåpning. Grunnmuren er oppført i betong og murt naturstein, og deler er fundamentert direkte på fjell. Bygningen vurderes sannsynlig fundamentert på stabile masser og/eller fjell. Det er en mindre forstøtningsmur ved trappen ned til hagen. Tak: Taket er tekket med takshingel. Takkonstruksjonen er oppført som kaldt loft med synlig undertak av forskalingsbord, inspisert fra inspeksjonsluke i gavl. Takrenner og nedløp er utført i metall. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe er plassert utvendig langs yttervegg og besiktiget fra bakken. Det er åpen peis tilknyttet pipen. Anneks 2 har vedfyrt ildsted tilkoblet stålpipe. Vinduer: Hall og soverom har vinduer med 1+1-lags glass. Bad har 2-lags isolerglass fra 1982, mens stue og kjøkken har 3-lags isolerglass fra 1981. Dører: Boligen har to ytterdører i treverk; ytterdør til hovedbygningen vurderes å være fra ca. 1959 og ytterdør til badet fra ca. 1980. Innvendige dører vurderes å være fra byggeåret. Trapper/adkomst: Trapp til inngang ved tilbygget er utført i galvanisert stål. Trapp ned mot hage er utført i betong med rekkverk av stål. Balkong/terrasse: Det er etablert tre plattinger på terreng: ved inngang, utenfor hagestue og utenfor anneks 2. Innglasset terrasse er oppført på støpt plate med flislagt gulv, yttervegger kledd med stående trepanel utvendig og MDF-panel innvendig, samt tak tekket med plastplater. VVS-installasjoner: Kobberrør med loddede skjøter ved bereder og glødde kobberrør ført fra kjeller opp til kjøkken og bad. Avløpssystemet er luftet med vakuumventil plassert på bad. Sluk og membran er eldre enn 20 år. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra 1980 er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Badet har naturlig ventilasjon med tilluftsventil i vegg og avtrekksventil i himling via kanal over tak. Kjøkken har mekanisk avtrekk via kjøkkenvifte ført ut gjennom yttervegg. Uthus/verktøybod: Verktøyboden er fundamentert på støpt plate. Veggene er oppført i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjonen er utført i tre og tekket med stålplater. Byggeår oppgitt som 1983 (ukjent). Anneks 1: Annekset er oppført i 1959 i trekonstruksjoner med bjelkelag og yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Bygningen har saltak tekket med takshingel og er fundamentert på lecablokker plassert direkte på terreng. Anneks 2: Annekset har ukjent byggeår og er oppført med bjelkelag og vegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trekledning. Bygningen har pulttak tekket med takshingel og er fundamentert på betongblokker plassert direkte på terreng. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Deformasjonene vurderes å kunne skyldes mekaniske belastninger, snø/is, værpåvirkning og/eller svekkede innfestninger. Skadene kan medføre redusert funksjon på takavvanningen og økt risiko for lekkasjer, overløp og ukontrollert avrenning av overvann. Vann kan bli ledet mot fasade og grunnmur i stedet for kontrollert bort fra bygningen. Over tid kan dette medføre fuktbelastning og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Beslag, renner, nedløp og innfestninger bør utbedres eller skiftes der de er deformert. Takavvanningen bør samtidig kontrolleres med hensyn til fall, tetthet, innfestning og sikker bortledning av overvann. Forholdene vurderes hovedsakelig å skyldes alder, værpåvirkning og generell nedbrytning over tid. Sprekker og svekkelser kan redusere bygningsdelens funksjon og føre til økt vanninntrengning og videre nedbrytning. Mosevekst kan holde på fukt og bidra til raskere nedbrytning. Videre utvikling av skadene kan medføre redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner eller utskifting. Mose bør fjernes skånsomt. Sprekker, ujevnheter og øvrige svekkelser bør undersøkes nærmere, og skadde partier utbedres eller skiftes etter behov. Forholdet vurderes å skyldes alder, værpåvirkning og naturlig nedbrytning av tekkingen over tid. Skader og deformasjoner kan medføre redusert tetthet og økt risiko for vanninntrengning gjennom taktekkingen. Vanninntrengning kan føre til fuktskader og råteskader i undertak og underliggende takkonstruksjoner. Skadde og deformerte områder bør utbedres. Taktekkingen bør kontrolleres nærmere for å avklare skadeomfanget og behovet for delvis eller full utskifting. Aldersrelatert nedbrytning av materialet som følge av langvarig eksponering for vær, temperaturvariasjoner og øvrige ytre påkjenninger. Økende alder medfører forhøyet risiko for svekket tetthet og lekkasjer, selv om det ikke nødvendigvis foreligger synlige lekkasjesymptomer på befaringstidspunktet. En eventuell svikt i det vanntette sjiktet kan føre til vanninntrengning og fukt-/råteskader i underliggende takkonstruksjoner. Det bør påregnes tettere oppfølging og vedlikehold, og utskifting må planlegges når tilstanden eller funksjonen tilsier dette. Det anbefales nærmere kontroll av taktekkingen og undertaket. På bakgrunn av tekkingenes alder og registrerte slitasje bør utskifting påregnes i nær fremtid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Årsak: Korrosjon og materialnedbrytning som følge av alder og langvarig vær- og fuktbelastning. Løst veggfeste kan skyldes svekket innfesting. Risiko: Rusthull medfører lekkasje fra takavvanningen. Løst nedløp kan bevege seg og føre til ytterligere skade på nedløp og innfestninger. Konsekvens: Overvann kan bli ledet mot fasade og grunnmur i stedet for kontrollert bort fra bygningen, med økt risiko for fuktbelastning og følgeskader. Anbefalte tiltak: Skadde takrenner og nedløp bør skiftes eller utbedres. Løst veggfeste må festes på nytt, og øvrige innfestninger bør samtidig kontrolleres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Takkonstruksjon/loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Årsak: Luftingen av kaldtloftet vurderes som utilstrekkelig. Begrenset adkomst gjorde at hele loftskonstruksjonen ikke kunne kontrolleres. Risiko: Mangelfull lufting kan medføre at fuktig luft og eventuell kondens ikke ventileres tilstrekkelig bort. Begrenset inspeksjonsmulighet gir samtidig usikkerhet omkring tilstanden i de delene av loftet som ikke kunne undersøkes. Konsekvens: Ved vedvarende høy fuktbelastning kan det over tid utvikles kondens, muggsopp og råteskader i undertak og trekonstruksjoner. Anbefalte tiltak: Det anbefales å forbedre ventileringen av kaldtloftet. Det anbefales også nærmere kontroll av hele loftskonstruksjonen når forsvarlig adkomst kan etableres, spesielt med tanke på fukt, kondens, sopp-/råteskader og eventuelle lekkasjespor. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Det er påvist påvist setninger i fundamenter. Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Konsekvens/tiltak: Årsak: Avvikene ved platting utenfor hagestue skyldes svikt/svekkelse i understøtting og bjelkelag. Omfang og eventuell råteskade er ikke fullt dokumentert uten nærmere undersøkelser. Avvikene ved platting utenfor anneks 2 skyldes ustabil understøtting og bevegelser/setninger i konstruksjonen. Risiko: Svekket eller ustabil understøtting kan føre til ytterligere deformasjoner, setninger og redusert bæreevne. Konsekvens: Plattingene utenfor hagestue og anneks 2 har redusert stabilitet og brukssikkerhet. Videre skadeutvikling kan medføre større svikt og behov for omfattende reparasjon eller utskifting. Anbefalte tiltak: Plattingene utenfor hagestue og anneks 2 bør demonteres eller åpnes lokalt slik at bjelkelag og understøtting kan undersøkes. Svekkede konstruksjonsdeler må skiftes, og plattingene må etableres med stabil og varig understøtting/fundamentering. Platting ved inngang har ikke behov for annet enn normalt vedlikehold. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innglasset terrasse | Det er registrert bom under enkelte gulvfliser samt sprukne og forvitrede fuger. Enkelte skyvbare glasspartier er vanskelige å åpne. Balkongdøren går mot terskelen og har behov for justering. Innvendige MDF-paneler har fukt- og svelleskader. Det er mangelfull tetting og manglende beslag under glasspartiene. Konsekvens/tiltak: Årsak: Fuktbelastning og mangelfull tetting/beslag under glasspartiene har ført til fuktpåvirkning av innvendige materialer. Bom og skader i fugene skyldes mangelfull vedheft og bevegelser i underlaget. Funksjonsproblemene ved glasspartiene og døren skyldes skjevheter, slitasje eller behov for justering. Risiko: Mangelfull tetting kan føre til fortsatt vanninntrenging og ytterligere fukt- og materialskader. Løse fliser og skadde fuger kan utvikle seg videre, og funksjonen til dør og glasspartier kan bli ytterligere redusert. Konsekvens: Skadeomfanget kan øke og medføre behov for utskifting av overflater og bakenforliggende materialer. Anbefalte tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tetting og beslag under glasspartiene. Fukt- og svelleskadede MDF-paneler bør skiftes ut etter at fuktkilden er utbedret. Fliser og fuger bør kontrolleres og utbedres, og glasspartiene og balkongdøren bør justeres. Skjulte konstruksjoner bak skadede paneler bør undersøkes for fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak: Årsak: Fuktforholdene vurderes å være knyttet til høy fuktbelastning i krypkjelleren, blant annet fra fuktig/våt grunn og begrensede uttørkingsforhold. Eksakt årsak og omfang er ikke avklart. Risiko: Krypkjellere er fuktutsatte konstruksjoner. Ved vedvarende høy luftfuktighet og fukt fra grunnen er det risiko for videre muggvekst og utvikling av råteskader i trebjelkelag og stubbloft. Delen under badet har et ytterligere usikkerhetsmoment fordi konstruksjonen ikke kan inspiseres. Konsekvens: Ved langvarig fuktbelastning kan det utvikles biologiske skader og svekkelse av trekonstruksjonene. Muggvekst og mikrobiell aktivitet kan også påvirke innemiljøet dersom luft fra krypkjelleren transporteres inn i boligen. Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse av krypkjelleren og årsaken til fuktbelastningen. Ventilasjon, fukttilførsel fra grunnen, terreng/dreneringsforhold og trekonstruksjonene bør undersøkes nærmere. Det bør vurderes tiltak som reduserer fuktavgivelsen fra grunnen og sikrer tilfredsstillende fuktforhold. Det anbefales også å etablere inspeksjonsmulighet til krypkjelleren under badet slik at denne delen kan undersøkes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Årsak: Våtrommets eksisterende oppbygning og tettesjikt kan ikke dokumenteres eller vurderes som tilfredsstillende. Risiko: Mangelfull eller udokumentert fuktsikring medfører økt risiko for vanninntrengning i omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens: Fuktinntrengning kan medføre fuktskader, råte og mikrobiell vekst i skjulte konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Våtrommet totalrenoveres og bygges opp med dokumenterte, fuktsikre løsninger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Dusjkabinettet er plassert over sluket, og ett av kabinettets ben står direkte på slukristen. Sluket var derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det var heller ikke mulig å kontrollere eller måle høydeforskjellen mellom sluket og dørterskelen. Undersøkelsen av sluket og fallforholdene er dermed begrenset. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Risiko: Belastningen fra kabinettbenet kan skade eller deformere slukristen og vanskeliggjør rengjøring og vedlikehold. Manglende inspeksjonsmulighet medfører at slukets tilstand, utførelse og tilslutning til tettesjiktet ikke er kontrollert. Konsekvens: Eventuelle feil, skader eller lekkasjepunkter ved sluket kan være skjult. Ukjent høydeforskjell til dørterskelen gir usikkerhet om gulvets evne til å holde tilbake og lede lekkasjevann til sluket. Anbefalte tiltak: Dusjkabinettet bør flyttes eller demonteres slik at sluket og høydeforskjellen til dørterskelen kan undersøkes. Kabinettbenet må flyttes bort fra slukristen, og sluket skal være tilgjengelig for inspeksjon, rengjøring og vedlikehold. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Bygningsdelen gis TG 3 fordi sluket ikke er tilgjengelig for inspeksjon eller vedlikehold. Membranen er innebygget og kan ikke undersøkes visuelt. Sluk og membran er eldre enn 20 år, og utførelsen samt tilslutningen mellom membran og sluk er ikke dokumentert eller kontrollert. Det foreligger derfor betydelig usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende funksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på dusjkabinett. Det er påvist ødelagt innredning. Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Risiko og konsekvens: Den løse dekkplaten kan falle ned og medføre at lysarmaturen ikke har tiltenkt beskyttelse. Anbefalte tiltak: Dekkplaten må festes eller skiftes. Lysarmaturen bør samtidig kontrolleres av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Konsekvens/tiltak: Årsak: Fuktsikringen og dreneringen har betydelig alder og er utført etter eldre prinsipper. Risiko: Materialer og drenssystem kan ha redusert funksjon som følge av alder, tilslamming og nedbrytning. Konsekvens: Redusert fuktsikring kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur, krypkjeller eller kjellerkonstruksjoner. Anbefalte tiltak: Tilstanden bør undersøkes nærmere. Utskifting eller oppgradering av fuktsikring og drenering må påregnes dersom det registreres fuktbelastning eller utilstrekkelig funksjon. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Årsak: Forholdet kan skyldes fuktig grunn, utilstrekkelig ventilasjon og/eller fukttilførsel fra terrenget rundt bygningen. Årsaken er ikke dokumentert. Risiko: Vedvarende høy luftfuktighet medfører risiko for videre muggvekst, råteskader og svekkelse av trebjelkelag og stubbloft. Enkeltmålinger uten forhøyede verdier utelukker ikke skjulte eller periodevise fuktbelastninger. Konsekvens: Forholdet kan over tid føre til redusert inneklima, luktproblemer og kostnadskrevende utbedring av skadde konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Årsaken til fuktbelastningen bør kartlegges nærmere. Det anbefales kontroll av ventilasjon, terrengforhold, drenering og fuktsikring, samt vurdering av tiltak mot fukt fra grunnen. Konstruksjonene bør undersøkes nærmere for å avklare omfanget av mugg- eller råteskader. Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Det er registrert salt-/kalkutslag samt avflassing av maling og murpuss på grunnmuren. Skadene skyldes høy fuktbelastning i krypkjelleren. Fukt transporteres gjennom murverket og fører med seg salter som avsettes på overflaten. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og overlys - Ytterdører - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger (kobberrør med loddede skjøter) - Innvendige vannledninger (glødde kobberrør) - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på utvendig trapp: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Pipe og ildsted: Det mangler håndtak til spjeldet på peis. - Ildsted i anneks 2: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. - Ildsted i anneks 2: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Anneks 1 og anneks 2: Det er ikke dokumentert at anneks 1 og anneks 2 er godkjent for varig opphold. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er registrert synlige, uisolerte kobberledere over sikringene i sikringsskapet, noe som medfører berøringsfare. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Branntekniske forhold: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Vedfyring. Åpen peis tilknyttet teglsteinspipe i fritidsboligen. I anneks 2 er det vedfyrt ildsted (peisovn) tilkoblet stålpipe. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Bolig er fullverdiforsikret.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig enhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Konsesjon: Tomten med gnr. 130 bnr. 209 er bebygd, men eksisterende bebyggelse er ikke byggemeldt og godkjent. Ny eier må derfor søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv .Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet.Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.