Kniveåsen terrasse 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 251 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 133.1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt i garasje og carport, samt biloppstillingsplasser på belagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 843 m² på eiet tomt.

Eiendommen er pent opparbeidet og har en flott beliggenhet med gode solforhold og vidstrakt utsikt. Tomten er skrånende og anlagt med plen, beplantning og forstøtningsmurer i naturstein. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Eiendommen er delvis inngjerdet med hvitt stakittgjerde.

Byggeår

2012

Innhold

Frittliggende enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Hoveddel: Entré/gang med trapp, stue, kjøkken i åpen løsning til stue, kontor og bad. Entré/gang, stue/kjøkken og bad. U. etasje: Hoveddel: Stue, to soverom, bad, vaskerom, garderobe, bod/garderobe og boder.

Standard

Eneboligen på Kniveåsen ligger høyt i terrenget med utsikt over Drammensfjorden fra stue, soverom og terrasser. Huset er fra 2012 og fordeler seg over to plan. Det er tilbygget del på siden av huset fra 2017. I tilbygget del fremstår det som to hybler, hyblene er ikke godkjent eller søkt bruksendret. 1. etasje: Entré: En markant mørk ytterdør med glassfelt møter deg ved inngangen. Entréen er romslig og flislagt, med direkte sikt mot kjøkkenet til høyre og trappen ned til underetasjen. Stue: Store vindusflater på to vegger med fantastisk utsikt og godt med naturlig lys. En vedovn med steininnfatning forankrer den ene enden av stuen. Fra stuen er det utgang til terrassen, og kjøkkenet åpner seg naturlig i den andre enden. Plass til stor sofagruppe og separat sittegruppe. Fra stuen er det utgang til en terrasse med utsikt over Drammensfjorden. Det er fin plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er U-formet med hvite fronter og mørke overskap, og fliser på vegg over kjøkkenbenk. En kjøkkenbar med barstoler skiller kjøkkenet fra stuen og gir en hyggelig spiseplass. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, kombi-mikro og kjøleskap. Et vindu over benken slipper inn dagslys. God benkeplass langs tre vegger og rikelig skaplagring. Bad: Lyst og pent flislagt bad med varmekabler og downlights i tak. Innredet med servant montert i innredning, dusjnisje og vegghengt toalett. Soverom/kontor: Romslig rom med fin plass til seng, kontorpult eller hva en måtte ønske. Det er her direkte utgang til terrasse. Tilbygget del fra 2017: Entré: Praktisk entré med skyvedørsgarderobe og flislagt gulv. Soverom: Soverom innredet som stue/kjøkken. Bad: Lyst flislagt bad med gulvvarme og downlights. Innredning med dusjnisje, servant montert i baderomsinnredning og vegghnegt toalett. U. etasje: Stue: Trappen fra 1. etasje leder ned til underetasjens stue, et stort rom med vedovn og direkte utgang til terrassen. Stuen er av god størrelse og har god plass til møblering. Soverom: De to soverommene i underetasjen har vinduer med utsikt over fjord og kulturlandskap. Begge rommene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det ene rommet er i bruk som kombinert sove- og arbeidsrom med god plass til skrivebord. Bad: Badet i underetasjen ble oppgradert i 2022 med nye fliser, ny membran og nytt sluk. Innredningen har vegghengt servant, vegghengt toalett, badekar og dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har plass til vaskemaskin og tørketrommel og er utstyrt med sentralstøvsuger. Tilbygget del fra 2017: Stue: Rom innredet som stue/kjøkken. Rommet er ikke søkt eller godkjent som oppholdsrom. Bad: Pent flislagt bad med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Rommet er ikke søkt eller godkjent til varig opphold. Terrasse og utearealer: Eiendommen har terrasser på to nivåer. Fra underetasjen er det utgang til en stor terrasse med boblebad, sittegrupper og solsenger. En pergola gir skjerming på deler av terrassen. Hagen er opparbeidet med gressplen, beplantning og en sittegruppe rundt en ildkurv inntil berget. Fra 1. etasje er det terrasse med utsikt over Drammensfjorden. På tomten er det også garasje og et lite uthus. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert motfall til sluk, og det er påvist utilstrekkelig fall på målte flater fra dør til sluk. Det var ikke mulig å verifisere om membranen har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det var heller ikke mulig å kontrollere fallforhold på gulvet under badekar/dusjkabinett grunnet manglende adkomst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert at deler av kledningen er aldersslitt med stedvise sprekker og uttørking i treverket. Det er registrert lokale råteskader i utvendig kledning og søyler. Det er registrert at utvendig kledning enkelte steder ligger for nært terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er besiktiget fra loft der det forelå gulv eller tilgjengelig gangbane, og undersøkelsesmuligheten er begrenset. Det er registrert manglende isolering av soilrør/lufting av avløpsrør i kald sone. Det er registrert innfelte downlights i himling der det ikke har vært mulig å kontrollere om dampsperre og lufttetting er ivaretatt rundt gjennomføringene. Adkomst til kaldtloft i tilbygget fra 2017 mangler. - Innvendig - Overflater | Det er registrert eksponert isolasjon i vaskerom i underetasje uten tildekking med egnet innvendig overflate. Det er registrert stedvis bom i flislagte gulv. Det er registrert flislagte gulv på trebjelkelag der oppbygningen i konstruksjonen ikke er kjent. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert stedvis bruksslitasje på enkelte innvendige dører, karmer og lister, herunder merker, skader og lokale fuktmerker. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert stedvis dårlige silikonfuger og fuger. Gerikter går helt ned til gulv. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det var ikke mulig å verifisere tilstanden til sluket da det var utilgjengelig grunnet plassering under dusjkabinett. Det har dermed ikke vært mulig å vurdere slukets tilstand, membranens utførelse eller overgangen mellom membran og sluk. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert avflassing/skade i speilets overflate/belegg. - 1. etasje Bad-/vaskerom (hybel) - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert stedvise vannansamlinger i dusjnisjen etter bruk. Det er påvist utilstrekkelig fall på målte flater fra dør til sluk. Det er registrert at dusjvegg/oppkant er ført helt ned til gulv rundt dusjnisjen, noe som hindrer fri avrenning av overflatevann til sluk fra hele våtrommet. - 1. etasje Bad-/vaskerom (hybel) - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist utilstrekkelig fall på målte flater fra dør til sluk. Det var ikke mulig å verifisere om membranen har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett eller tettesjikt. Ved visuell inspeksjon av sluket var det ikke mulig å verifisere hvordan membran eller eventuell mansjett er tilsluttet sluket. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er registrert åpent hull i veggen for avløpet til 1. etasje ved tilbygg fra 2017. Det er registrert eksponert isolasjon i vaskerom i underetasje uten tildekking med egnet innvendig overflate. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist utilstrekkelig fall på målte flater fra dør til sluk. Det var ikke mulig å verifisere om membranen har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. - Underetasje Bad (hybel) - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert stedvis dårlige silikonfuger og fuger. Det er påvist utilstrekkelig fall på målte flater fra dør til sluk. - Underetasje Bad (hybel) - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett eller tettesjikt. Ved visuell inspeksjon av sluket var det ikke mulig å verifisere hvordan membran eller eventuell mansjett er tilsluttet sluket. - Underetasje Bad (hybel) - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken Underetasje Stue/kjøkken (hybel) - Avtrekk | Bryteren på ventilatoren er defekt. Avtrekksutstyret har alder og tilstand som tilsier behov for oppfølging. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - tilbygget del 2017 | Tilbygget er oppført i 2017 og har naturlig ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at ventilasjonsløsningen er prosjektert eller innregulert for denne delen av boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det anbefales service og vedlikehold av varmepumper. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Boligen ligger i skrånende terreng med naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det anbefales å føre vann fra taknedløp bort fra bygningskroppen. Det er registrert synlig fuktsperre/knasteplast på utsiden av grunnmur som ikke er avsluttet/festet med topplist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser, med både riss og sprekker observert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført. Våtrommet har tilstøtende vegger i våtsonen mot baderom, yttervegg og tilbygg. Det har ikke vært egnet tilkomst til relevante tilliggende konstruksjoner i de mest fuktutsatte områdene, og skjulte fuktforhold eller skader kan ikke utelukkes.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2012, og påbygget med ferdigattest fra 2017. Grunnmuren er oppført i sprøytebetong. Ytterveggene over grunnmur er av bindingsverk med utvendig stående trepanel. Etasjeskillere er utført som bjelkelag i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med takstoler, tekket med takstein og med forenklet undertak. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012 og 2017. Det er standard ytterdører og terrassedører i tre med glassfelt, samt en skyveterrassedør i malt tre med 2-lags glass. Garasje: Enkel garasje og carport bygget i 2017. Bygningen har støpt betongfundament, yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning og en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. Den har en standard ytterdør og en leddport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner. Det er installert varmepumpe (luft til luft). Gulvvarme med varmekabler er lagt på alle bad og vaskerom. I stue i underetasjen er det peisovn med glass. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og solcelleanlegg. Solcelleanlegget er via Otovo finansiert via leasingavtale og det er et månedlig beløp på kr 1489,- per mnd. for nedbetaling av anlegget som medfølger, som ny eier må betale fremover. Dvs. at kjøper må overta avtalen. Dokument for eierskifte må fylles ut og signeres av både selger og de nye eierne. Per 28.05.2026 opplyses det om at det er betalt 43 av totalt 240 terminer. Så snart Otovo mottar det utfylte og signerte dokumentet i retur, vil de gå videre med overføringen av leasingavtalen. Det påløper ingen ekstra gebyrer for denne prosedyren; alt overføres ganske enkelt til den nye eieren. Konferer med megler ved ønske om ytterligere informasjon om avtalen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Feierseksjonen hadde sist tilsyn 27.01.2025 og sist feiing 02.04.2024. det ble under tilsynet ikke avdekket avvik.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden varierer etter eget forbruk. Beløpet er basert på fakturerte kostnader for vann og avløp i 2025, samt årsgebyr for renovasjon og feiing for 2026: - Vann: kr 8 057,- - Avløp: kr 13 457,- - Renovasjon: kr 5 201,- - Feiing og tilsyn: kr 608,- Totalt: kr 27 324 Eiendommen har vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

I følge selger er det lagt radonduk under tilbygget del fra 2017. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Dette innebærer at det er beregnet at minst 20 % av boligene i området kan ha radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 324,26