Tyttebærstien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasje for parkering. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 544 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 544,2 m². Eiendommen ligger i relativt flatt terreng og er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plen, trær og hekk. Hagen er usjenert og tilbaketrukket med en hyggelig hagestue med skyvedører i glass, samt en lekestue, til glede for de minste. Tomteareal er hentet fra kommunes digitale kartweb. Beregnet areal fra kommunen er ca. 544,20 kvm. Eiendommens grenser er iflg. opplysninger fra kommunen satt til Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1998

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Gang, bad, stue og stue/kjøkken. Loftetasje: Gang, bad/vaskerom og tre soverom. Boligen disponerer en terrasse på 47 m² og en utvendig bod på 5 m² i 1. etasje, samt en veranda på 7 m² ut fra loftsetasjen. På eiendommen finnes det i tillegg en garasje på 29 m², en hagestue på 11 m² og en lekestue.

Standard

Eneboligen fra 1998 er fordelt over to plan og har gjennomgått en betydelig oppgradering av 1. etasje. I 2021 ble hele etasjen revet inn til bindingsverk og støpt gulv, og bygget opp på nytt med nytt skjult elektrisk anlegg, nye vegger og himlinger, gjennomgående laminatgulv, nytt kjøkken, ny vedovn og varmepumpe. Året etter kom et nytt bad. Resultatet er en etasje som i praksis er ny innvendig, med åpen løsning mellom stue og kjøkken, utgang til en stor terrasse og hage, og et moderne bad med vannbåren gulvvarme. Loftsetasjen har tre soverom og et kombinert bad og vaskerom som har et oppgraderingsbehov. Gang 1. etasje: Gangen er ryddig og funksjonell. Laminatgulvet fra 2021-oppgraderingen løper gjennom hele etasjen, og veggen er malt i en mørk blågrønn farge som gir entréen et tydelig uttrykk. Trappen til loftsetasjen går opp herfra, og under trappen er det utnyttet plass til innvendig oppbevaring. Inngangsdøren er en malt tredør med innfelt glass. Stue 1. etasje: Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, med plass til både sofagruppe og spisebord. Tre vinduer mot hagen slipper inn godt med lys, og verandadøren med 2-lags isolerglass gir direkte utgang til terrassen. Vedovnen på elementpipe, montert i 2021, står i hjørnet og er et naturlig tilskudd til oppvarmingen i kalde måneder. Varmepumpen fra 2021 sørger for effektiv temperaturregulering gjennom hele etasjen, og vannbåren gulvvarme gir jevn varme i gulvet. Innfelte downlights i himlingen. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet ble lagt inn som en del av 2021-oppgraderingen og har innredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt kum med ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn og integrert mikro. Frittstående kjøl- og fryseskap. Nedfelt platetopp med innebygget ventilator og kullfilterventilator. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og sitteplass, og vinduene mot hagen gir godt dagslys over kjøkkenbenken. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2022 etter teknisk forskrift 2017, med ny membran, nytt sluk og komplett ny innredning. Vegger er belagt med keramiske fliser, og gulvet er flislagt med vannbåren varme. Påstrykningsmembran på vegg og gulv, med slukrenne ved vegg i dusjsonen. Innredet med servantskap med ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør. Elektrisk avtrekksvifte. Innfelte downlights i malte plater i himlingen. Dokumentasjon i form av bilder, produktdokumentasjon, samsvarserklæring og sjekklister foreligger. Terrasse og hage: Terrassen fra 2019 er stor og tilknyttet stuen via verandadøren. Den strekker seg langs baksiden av huset og gir god plass til utemøbler og grill. Hagestuen fra 2020 er en innglasset terrasse med skyvedører i glass, fundamentert på terrassen, og fungerer som en forlengelse av utearealet også i kjøligere vær (hagestuen er ikke byggemeldt). Hagen er grønn og åpen med plass til lek. En lekestue fra 2009 i trekonstruksjoner med veranda og trapp er plassert i hagen. Gang loftsetasje: Trappen fra 1. etasje er en malt tretrapp med tette trinn. Merk at det ikke er montert rekkverk eller håndløper på trappen, noe som bør utbedres. Gangen på loftet gir adkomst til begge soverommene, stuen og badet. Soverom loftsetasje: Loftsetasjen har tre soverom med skråtak og panel i himlingen. Det største soverommet har utgang til verandaen via en malt verandadør med 2-lags isolerglass, og har plass til dobbeltseng med god margin på begge sider. De andre soverommene er noe mindre, men fullt brukbart som soverom. Begge rommene har laminatgulv. Ett fastvindu på det midterste soverommet er punktert. Bad/vaskerom loftsetasje: Kombinert bad og vaskerom fra 1998 med keramiske fliser på gulv og vegger, og panel i himlingen. Innredet med servantskap med ettgreps blandebatteri og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet. Balansert ventilasjon. Rommet hadde tidligere badekar og dusj, men vannrørene er nå tettet igjen. Badet har et oppgraderingsbehov. Garasje: Frittstående garasje fra 1998 på ca. 29 m², oppført i trekonstruksjoner og lettklinkerblokker med støpt gulv med flytebelegg. Garasjeport og innlagt strøm med sikringsskap og automatsikringer. Det er etablert en hjemmelaget vareheis for å heise gjenstander opp til loftsetasjen i garasjen. Loftet i garasjen er også tilgjengelig via loftstrapp. Overflater: Gulv: Laminat i gang, stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i loftsetasjen. Støpt gulv i innvendig bod. Vegger: Malte plater og malte panelimiterte plater. Tapet stedvis. Plater i bod. Himling: Malt panel i loftsetasjen. Malte plater i 1. etasje. Panelimiterte plater i bod. Stedvis innfelte downlights. Lagring: Innvendig bod på ca. 5 m² i 1. etasje med støpt gulv samt plater og panelimiterte plater på vegg og himling. Frittstående garasje fra 1998 på ca. 29 m² med støpt gulv med flytebelegg, garasjeport, innlagt strøm og hjemmelaget vareheis til loftsetasjen. Hagestue fra 2020 på ca. 11 m² med bodfunksjon. Lekestue oppført i 2009. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - gulv - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige trapper - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Loftetasje Bad/vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong/terrasse for lavt: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radonmåling ikke utført: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler under sotluke/feieluke på pipe: Øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Manglende synlighet av pipevanger: Gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Åpninger i rekkverk større enn dagens krav i innvendige trapper - Manglende håndløper på vegg i trappeløpet - Ikke montert rekkverk på innvendig trapp Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1998. Yttervegger er oppført med bindingsverk og er utvendig kledd med malt liggende panel. Kledningen er stedvis avsluttet nærmere bakkenivå enn anbefalt (under 30 cm). Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er støpt gulv på grunn. Byggegrunn er ikke kjent. Tak: Taket er halvvalmet med takkonstruksjon av sutakplater og er tekket med betongtakstein. Det er kaldtloft. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål, med toppbord i tre med beslag. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med vedovn i 1. etasje. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass, malt verandadør med 2-lags isolerglass i loftetasjen, og malt verandadør med 2-lags isolerglass i 1. etasje. Inngangsdør til bod. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Malt tretrapp med tette trinn mellom 1. etasje og loftsetasje med interiørfolie i trinn. Tretrapp/trinn til hovedinngangen. Balkong/terrasse: Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Terrasse oppført i trekonstruksjoner med spilevegg. VVS-installasjoner: Rør-i-rør system med fordelerskap og vannrør i kobber. Avløpsrør av plast. Skjulte avløpsrør. Dobbeltmantlet bereder OSO KOMBI EP300 198/120 liter fra 1999. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon (Villavent). Elektrisk avtrekksvifte på bad i 1. etasje. Kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Varmepumpe (luft-til-luft) fra 2021. Boligen har et dokumentert solcelleanlegg med installert panelkapasitet på 11,44 kWp, bestående av 26 sorte Hyundai-paneler på 440 W, Growatt-vekselrettere og tilhørende takmonterings-, optimaliserings- og overvåkingsutstyr. Garasje: Garasjen er oppført i 1998 i trekonstruksjoner og lettklinkerblokker med utvendig kledning av malt liggende panel. Salet takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med betongtakstein. Nedløp og takrenner i lakkert stål. Gulv er støpt med flytebelegg. Malte vinduer med 2-lags isolerglass, dør i tre og garasjeport. Sikringsskap med automatsikringer. Det er etablert en hjemmelaget vareheis. Fundamentering på ringmur i lettklinkerblokker. Lekestue: Lekestue er oppført i 2009 i trekonstruksjoner med utvendig kledning av malt liggende panel. Salet takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med betongtakstein. Nedløp og takrenner i lakkert stål. Gulvbelegg, vinduer med 2-lags isolerglass og dør i tre. Veranda og trapp i trekonstruksjoner. Fundamentering på pilarer og bakken. Hagestue: Hagestue oppført i 2020. Innglasset terrasse med skyvedører i glass og enkelt takoverbygg utført med pleksiplater eller tilsvarende. Takrenner og nedløp. Konstruksjonen er fundamentert på terrassen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen har vannbåren gulvvarme i hele første etasje, inkludert badet, som forsynes av en dobbeltmantlet bereder. Det er i tillegg montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2021 samt en elementpipe med vedovn i første etasje, også installert i 2021. På bad/vaskerom i loftsetasjen er det elektriske varmekabler. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Boligen har et dokumentert solcelleanlegg med installert panelkapasitet på 11,44 kWp, bestående av 26 sorte Hyundai-paneler på 440 W, Growatt-vekselrettere og tilhørende takmonterings-, optimaliserings- og overvåkingsutstyr. Dokumentert kontrakts-/fakturabeløp er 236 652 kr inkl. mva. I Tibbers årsvisning for 2025 er solcelleproduksjonen oppgitt til 11 627,32 kWh. Av dette ble 4 413,2 kWh brukt direkte i boligen, mens 7 214,12 kWh ble solgt/levert til strømnettet. Solkraft dekket dermed 19 % av det registrerte strømforbruket i perioden. Feier: Siste tilsyn: 14.10.2024 Siste feiing: 13.05.2025 Det er registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipen (eier opplyser at dette vil bli montert før salg), og det er anmerket at sotluken bør tømmes. Videre er det påpekt manglende synlighet av pipevanger, noe som gir usikkerhet om tilstand og utførelse.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Eiendommen selges slik den er ved visning. Øvrig rengjøring må utføres av ny eier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Trygg forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 607,98 - Avløp: kr 12 144,50 - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 5 648,- Totalt: kr 24 880,48 Årsprognose for 2026 er kr 22 903,57. Faste kostnader: Strømforbruk: Ca. 18249 kwh pr år. fra strømnettet i 2025. Solcellene produserte 11600 kwh (hvor 4400 kwh ble brukt til boligen og resten ble solgt over nett). Det er tegnet Norges pris. Forsikring: Trygg Forsikring, ca. kr. 4 636,- pr. år for bolig og ca. kr. 321,- pr. år for garasjen. Tv/internett: Altibox, ca. kr. 1 190,- pr. mnd. Sector Alarm: Ca. kr. 250,- pr. mnd. HRA: Ca. kr 5 917,50 pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montert solcelleanlegg med en installert panelkapasitet på 11,44 kWp (26 paneler). - Skiftet ut fordeling i garasjen. 2022: - Opprettet nytt bad i 1. etasje, utført i henhold til teknisk forskrift TEK17. Arbeidet ble utført av Tømrer Stokstad AS (tømrerarbeid, membran, flislegging) og Aktiv rørlegger a/s (rørleggerarbeid og nytt sluk). FDV-dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger. - Utvidet badet med 0,5 m² inn mot uteboden. - Skiftet badsvindu til et mindre vindu i forbindelse med baderomsoppgraderingen. 2021: - Oppgradert 1. etasje (revet inn til bindingsverk/bjelkelag og ned til støpt gulv) med nye vegger, himlinger, gips, sparkling, maling, nytt gjennomgående laminatgulv og ny kjøkkeninnredning. - Skiftet ut det elektriske anlegget i 1. etasje til nytt skjult anlegg med nye kurser. - Montert luft-til-luft varmepumpe utført av Granberg og Nordengen AS. - Montert ny vedovn. - Montert ny Easee Home elbillader i garasje på eksisterende kurs og byttet termostat på bad i 2. etasje. 2019: - Bygget terrasse (egeninnsats). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Oppført utestue (egeninnsats).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon, med et mindre parti som ligger innenfor et område med høy aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 232,48
• Eiendomsskatt: kr 5 648
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 412 000 i 2026.