Bergsbygdavegen 322

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 153 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har gruset adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 678 m² på eiet tomt.

Festet tomt på 678 m². Tomten ligger høyt og usjenert til i et relativt skrånende terreng, med meget gode solforhold og flott utsikt over fjorden. Uteområdet er opparbeidet med treterrasser og beplantning, og det er synlige fjellpartier på tomten. Eiendommen har nydelige uteområder med en terrasse på 133 m² med utgang fra stue og bad, samt to verandaer i 2. etasje på totalt 20 m² med utgang fra hvert sitt soverom. Det er meget god plass for å etablere flere soner med utemøblement, hvor sommeren kan nytes i fred og ro med venner og familie. Festeavgiften er kr 7 500,- per år. Avgiften ble sist regulert i 2019 og reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen (KPI). Neste regulering er i 2029. Bortfester er åpen for innløsning av tomten til riktig pris, men det er ikke fremmet krav om dette. Bortfester har ikke forkjøpsrett. Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten er opparbeidet utenfor tomtegrense mot gnr 39 bnr 13. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra bortfester. Det er i tillegg opplyst fra bortfester at en bod mot sør-øst går over grensen og må påregnes revet i fremtiden ved etablering av bolig på nabotomten. Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt. Grensene for eiendommen er markert med «lite nøyaktig» i kartdatabasen, og det kan derfor være avvik i areal og grensenes plassering. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med grenseforholdene. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1952

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: Hovedetasje BRA-i: Entré, bad, vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang/stue og to soverom. Hagebod: 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². Utebod/anneks: 1. etasje BRA-e: Lagerrom og verksted på 20 m². Krypkjeller: Ikke målbart areal. Eiendommen har en terrasse på 133 m² med utgang fra stue og bad, samt to verandaer i 2. etasje på totalt 20 m² med utgang fra hvert sitt soverom. En del av veranda på tegning er innbygget, er innredet og omgjort til kjøkken uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det er i tillegg avdekket en rekke avvik som ikke er omsøkt, blant annet: Fasadeendringer i forbindelse med utvidelser og ombygginger. Nye terrasser rundt huset og en ny veranda i 2. etasje. Bygget utebod uten at dette er søkt om. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Denne eneboligen over to plan er opprinnelig en hytte som har gjennomgått betydelige ombygginger og oppgraderinger, senest i perioden 2015-2019. Boligen er fundamentert på fjell i et skrånende terreng, noe som gir en flott utsikt. Store terrasser og flere private uteplasser omkranser boligen og visker ut skillet mellom inne og ute. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, i tillegg til et bad og vaskerom som begge er fra 2018. Andre etasje rommer boligens soveromsavdeling. Boligen har stedvis behov for vedlikehold og oppgraderinger, se vedlagte tilstandsrapport. Entré: Inngangspartiet ble flyttet og oppgradert mellom 2015 og 2019. Rommet gir adkomst videre inn til stuen og har plass til oppbevaring av yttertøy. Stue: Stuen har en åpen og sosial planløsning mot kjøkkenet. Store vindusflater og utgang til terrassen via både skyvedør og dobbel balkongdør gir rikelig med lys og en god forbindelse til uteområdene. Peisovn fra 2018 gir varme og hygge, supplert av en ny varmepumpe installert i 2026. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet fra Epoq ble montert i 2018 og har en praktisk utforming med glatte fronter og benkeplate i laminat. Takhøyden varierer og gir rommet karakter, med skråtak opp mot tre meter på det høyeste. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vinskap og et frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem er installert. Bad: Badet ble etablert i 2018 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Innredningen består av en servant nedfelt i skap, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Rommet har mekanisk avtrekk. En terrassedør gir en sjelden og praktisk utgang direkte til uteplassen. Vaskerom: I tilknytning til badet ligger et separat vaskerom, også fra 2018. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med baderomsplater, en praktisk utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet mangler ventilasjon, og utbedring må påregnes. Uteplasser: Boligen er omkranset av et stort terrasseområde på til sammen 153 m², som strekker seg rundt huset mot øst, sør, vest og nord. Her er det rikelig med plass for flere sittegrupper, grilling og sosiale soner. En motorstyrt markise mot vest gir skygge på varme dager. Terrassen er bygget i impregnerte materialer og ble delvis fornyet i 2025. 2. etasje: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Her kommer man til en felles gang som fungerer som et lite oppholdsrom og fordeler til etasjens to soverom. Soverom mot vest: Hovedsoverom har furugulv og malt panel på vegger og i tak. Utgang til flott utsikts veranda. Soverom mot nord: Det andre soverommet har slette, malte vegger og skråtak som gir en lun atmosfære. Også her er det utgang til en hyggelig overbygget veranda. Overflater: Gulv: Nyere og eldre laminat i hovedetasjen. Furugulv i ett soverom i 2. etasje. Fliser med varmekabler på bad og vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malt panel, mdf-panelplater og tapet. Baderomsplater på bad og vaskerom. Himling: Hovedsakelig malt panel. Lagring: Eiendommen har to frittstående sekundærbygninger for lagring. En hagebod på 6 m² fra 2000 og et eldre uthus/anneks på 20 m² fra ca. 1960, som benyttes til lager og verksted. Uthuset er av lav standard og har vedlikeholdsbehov. I tillegg er det en krypkjeller under deler av boligen. Det er i tillegg opplyst fra bortfester at en bod mot sør-øst går over grensen og må påregnes revet i fremtiden ved etablering av bolig på nabotomten. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veranda mot nord fra 2 etasje - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Etasjeskille mot krypkjeller - Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Ventilasjon TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig som opprinnelig var en hytte bygd rundt 1952, og som ble ombygget til tilnærmet dagens bolig i perioden 1987-1990. Bygningen er fundamentert på fjell, delvis på mur og delvis på søyler. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende og stående bordkledning. Etasjeskilleren mellom 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med stål- eller aluminiumsplater fra ombyggingen rundt 1987/88. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass, hovedsakelig fra perioden 2012-2018. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør fra 2016, en malt balkongdør fra 1989, en malt verandadør fra 2016 og tre PVC-balkongdører fra 2017. Hagebod: Enkel utebod fra 2000, reist på stolper med vegger i bindingsverk og liggende panel. Takkonstruksjonen har sperrer og stålplater. Utebod/anneks: Uthus fra ca. 1960 med bindingsverkskonstruksjon og tak tekket med takpapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming består av varmepumpe, rentbrennende peisovn og elektriske varmekabler. Varmepumpen ble installert 28.04.2026. Boligen har en rentbrennende peisovn montert i 2018. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannforsyning er fra egen brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Avløp går til privat septiktank som tømmes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er godkjent en reguleringsplan for området som medfører at tomten må koble seg til offentlig vann og avløp dersom boligfeltet realiseres. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 39, bnr. 13. I festekontrakten står det at festeren har rett til gangvei, men det står ikke noe om kjørevei. Veiretten er ikke tinglyst eller formalisert så langt megler kan se, men selger opplyser at denne har vært i etablert bruk langt tilbake i tid. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Meglers vederlag og utlegg Provisjon av salgssum inkl. andel fellesgjeld* 1,50 % kr 52 500,- Markedspakke standard med BlikkFang kr 24 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar / Overtagelsehonorar - fastpris uavhengig antall kr 7 000,- Infoland Porsgrunn kommune kr 2 907,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,-   Totalt, kr 114 452,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av kostnadene merket med*.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturerte beløp for 2026: - Slamavskiller: kr 2 516,20 - Tilsyn spredt avløp: kr 805,- - Feiegebyr: kr 334,- - Branntilsyn: kr 334,- - Renovasjon: kr 3 875,- - Eiendomsskatt: kr 1 760,- Totalt: kr 9 624,20 inkl. mva

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ny varmepumpe. 2025: - Byttet terrassegulv mot vest og nord. 2018: - Byttet vinduer og dører (unntatt en verandadør). - Etablert nytt bad i 1. etasje. - Etablert nytt vaskerom mellom bad og kjøkken. - Installert ny rentbrennende peisovn i 1. etasje. - Montert nytt Epoq kjøkken. - Montert motorstyrt markise fra Scandic Markiser. - Installert innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast. 2017: - Installert ny varmtvannstank på ca. 200 liter. 2015: - Oppgradert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap og automatsikringer. Samsvarserklæring foreligger. 2007: - Huset ble kledd om og etterisolert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Byttet utvendig kledningsbord mot sør og nord på ark i 2. etg. 2023: - Revet tidligere oppsatt garasje. - Reparasjon av avløpsrør i gulv, klamring, isolering, byttet avløp fra kjøkken og avløp i bjelkelag, utført av Telerør. 2022: - Satt opp pleksiglass mot rekkverk på terrasse for å hindre regn og snø. 2021: - Satt opp ny veranda mot sør. 2018: - Ny kledning på hele huset utvendig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 624