Olaf Bulls vei 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På et ekstraordinært årsmøte i 2023 ble det vedtatt å endre et lån til annuitetslån med inntil 3 års avdragsfrihet for å styrke likviditeten og bygge opp egenkapitalen som følge av økte kostnader og renter. I protokollen fra årsmøtet i 2025 fremgår det at borettslagets økonomi er bedre. Årsresultatet for 2024 ble overført til egenkapitalen. Et av borettslagets lån har avdragsfrihet til og med november 2026, noe som vil medføre økte kapitalkostnader når avdragsbetalingen starter. I tillegg vil internettkostnadene øke med kr 33 per måned fra 1. januar 2026. Borettslaget har en sikringsordning gjennom OBOS Factoring som garanterer for betaling av felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Det er tillatt med både hund og katt, i tillegg til andre små husdyr som marsvin, undulat og gullfisk. Eier av hund eller katt må gi styret beskjed. Hunder skal gå i bånd på borettslagets område. Unngå at hunden gjør fra seg i sandkasser eller blomsterbed. Ekskrementer skal straks fjernes. Har du katt må du sikre terrassen så katten ikke hopper over til naboen. Dyreeier må sikre at søle, skitt og hår etter dyrene fjernes straks. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader som hud eller katt eventuelt påfører person eller eiendom i borettslaget. Eventuelle klager på dyrehold kan rettes til styret. For ytterligere regler, se husordensreglene.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kapittel 2 i disse vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Innskudd:
kr 118 500

Felleskostnader

kr 5 883 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5 883,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 751,- - Internett: kr 132,- Felleskostnadene dekker blant annet renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, og generell drift og vedlikehold. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Kostnadene kan endre seg i fremtiden. Et av borettslagets lån har avdragsfrihet til og med november 2026, noe som vil medføre økte kapitalkostnader når avdragsbetalingen starter, se punktet "Felleskostnader etter avdragsfri periode for ytterligere info" I tillegg vil internettkostnadene øke med kr 33,- per måned fra 01.01.2026. Følgende spørsmål er stilt til styret, med svar merket med "": Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? "Styrets fokus akkurat nå er løpende vedlikehold og noen oppgraderinger i fellesarealene. Vi ønsker å unngå å øke fellesgjeld i borettslaget, og har derfor satt av kostnader til nedenstående prosjekter i budsjett (noe som er innenfor hva borettslaget har råd til med dagens nivå av felleskostnader). • Oppgradering av delkomponenter i det elektriske anlegget, herunder blant annet utbedring og modernisering av utvalgte sikringsskap, og å forbedre systemene som styrer elbilladerne, slik at ladekapasiteten økes. • Forbedring av utebelysning • Utskiftning av dører til leilighetene i borettslaget. Dette er et stort prosjekt, men for å unngå å ta opp mer fellesgjeld vil dette foregå over flere år • På lengre sikt: Oppgradering av oppganger. Styret forventer å presentere et forslag på årsmøtet senere i vår." Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? "Styret besluttet å holde felleskostnadene uendret fra 2025 og inn i 2026. Vår forventning er at det ikke vil være behov for å øke felleskostnadene i 2026." Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? "Planlagt dato for årsmøte for 2025: 11. mai 2026. Dette pleier å foregå fysisk i Voksen kirke, ca 5 min kjøring fra borettslaget. Vi vil avklare tilgjengelighet av dette lokalet snarlig. Styret planlegger å varsle beboere om datoen i løpet av den neste uken. Formell innkalling og agenda vil sendes ut noen uker i forkant av møtet." Er kommunale avgifter, kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? "Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann og et standardabonnement på internett (som er tilstrekkelig for de aller fleste). Beboere har mulighet til å øke hastighet på nett, legge til TV-kanaler direkte fra Telia (faktueres fra Telia til beboer). Felleskostnader inkluderer ikke strøm. Lading (dersom aktuell leilighet har lader) faktueres til beboer direkte. Det er ingen øvrige kostnader for parkering (merk kommentar om ladere nederst)." Har borettslaget/sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? "Nei." Er boligsameiet/borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? "Nei." Medfølger det ekstern bod, biloppstillingsplass eller garasjeplass? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Samt om dere har en fordelingsliste eller oversikt over hvem som disponerer eventuelle boder. • "Alle enheter disponerer 1 stk parkeringsplass i garasje under tak. Det er i tillegg mulighet for å leie ekstra plass (høy etterspørsel, og akkurat nå er det kun 1 plass ledig, men jeg forventer at denne forsvinner fort). For besøk har borettslaget i tillegg ~25 gjesteplasser. • Majoriteten av beboere valgte å kjøpe elbillader for noen år siden, som medfølger bolig. Det ser imidlertid ut til at selger ikke har gjort dette. Det kan i så fall kjøpes gjennom borettslagets elektriker. Vi har nettopp skiftet ut samarbeidspartner, og avventer i skrivende stund oppdatert tilbud på installasjon av elbillader. Jeg kan hvis ønskelig komme tilbake når dette er avklart. Da denne må kobles til øvrige systemer i borettslaget for å styre kapasitet, er dette rimelig kostbart. Jeg forventer at tilbudet vi får er på i overkant av 30,000 kr totalt (lader + installasjon). Beboere betaler selv for forbruk. • Leiligheten har tilgang på fellesbod i oppgang. I tillegg har noen av leilighetene i borettslaget tilgang på ekstern bod, men dette inkluderer ikke selgers leilighet. Det finnes dog en mulighet for at selger eller tidligere eier har inngått avtale om disposisjon av ekstern bod, men dette er ikke noe styret kjenner til. Borettslaget har ikke ekstern bodplass til utleie."

Fellesgjeld

kr 290 076
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208054872 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 1.188.904 Innfrielsesdato: 30.12.2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,03% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208235710 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 42.294.180 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,13% Avdragsfrihet på dette lånet til og med: november 2026 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Antall år gjenstående avdragsfri: Til og med november 2026
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode løper ut til og med november 2026. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke. Det er sendt en henvendelse til OBOS for avklaring på hva felleskostnadene vil øke til etter den avdragsfrie perioden avsluttes, men det er ikke kommet et definitivt svar. Følgende svar er gitt av OBOS: "Hva som skjer med felleskostnadene ved endt avdragsfrihet er enda usikkert. Det er ingen automatikk i at felleskostnadene øker, men det blir en ekstra økonomisk belastning som styret må hensynta i budsjettering og fastsettelse av felleskostnadsnivå. Det vil nok være lurt å påregne en liten økning, men noe mer enn det kan jeg dessverre ikke svare på nå. Det er p.t. ingen øvrige forhold vi er kjent med." Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

94169972

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

-4

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for andelseiere å leie ut egen plass via styret. Gjesteparkering er tilgjengelig for besøkende med en maksimal brukstid på 48 timer, evt lengre ved dispensasjon fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 17 195 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 17195 m². Grøntanlegget vedlikeholdes av gartner. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig oppmålt areal.

Byggeår

1981

Innhold

Leiligheten ligger i 4. underetasje og består av følgende rom: Entré, bad, bod, soverom, innredet rom og stue/kjøkken. Balkong på ca. 11,5 m². Leiligheten disponerer utebod på ca. 2 m² og parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Denne leiligheten byr på en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning, alt på ett plan. Her får du en moderne standard og en åpen sone for stue og kjøkken som fungerer som et sosialt samlingspunkt. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse for varme dager. Entré: Entréen gir adkomst til leilighetens rom. Herfra er det inngang til badet og en praktisk innvendig bod, samt en dør med glassfelt som leder videre inn til kjøkkenet. Stue og kjøkken: Kjøkkenet fra 2012 har en praktisk U-form med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har høyglansede fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Følgende hvitevarer er integrerte og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over benkeplaten er det fliser, og en automatisk vannstopper er montert for ekstra trygghet. Kjøkkenventilatoren med kullfilter er fra 2020. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater og en skyvedør i glass gir rikelig med naturlig lys og en fin overgang til balkongen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 11,5 m². Uteplassen har et rekkverk i betong som er utformet som en blomsterkasse, og det er montert markise. Innredet rom/Alkove: Fra den åpne kjøkken-/stue-løsningen er det tilgang til en alkove. Etableringen av dette rommet er et avvik fra de godkjente byggetegningene hvor det er etablert et rom i stue. Soverom: Leilighetens soverom har god plass til seng og er utstyrt med en romslig og plassbygget garderobeløsning. Rommet har en friskluftventil. Bad: Badet ble renovert i 2012 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med et veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant med underskap, høyskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Dusjsonen har faste felt. OBS! Det er feil i tilstandsrapporten og bilder hvor det fremheves/vises dør i herdet glass, den er knust og ikke remontert. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Pusset og malte overflater. Oppbevaring: Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med en innvendig bod og en ekstern utebod på balkong. Det er garderobeskap på soverommet og i det innredede rommet. I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.12.2025. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1981. Grunnmur i betong. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, kledd med fasadeplater og utfyllende bindingsverksvegger kledd med malt trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Takkonstruksjonen er et flatt oppforet betongdekke. Yttertaket er tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med 2-lags glass fra 2017. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Skyvedør med 2-lags glass fra 2017. Innvendig er det dør med glass mellom entré/kjøkken og kjøkken/innredet rom, og profilerte dører for øvrig. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Balkong/terrasse: Balkong/terrasse i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, på ca. 11,5 m². Dekke i betong og rekkverk i betongkonstruksjon utformet som en blomsterkasse. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2012. Det er besiktiget ved fordelerstokk, montert i kjøkkeninnredning. Det er synlig avløpsrør av plast i leiligheten, fra 2012. Det er plastsluk. Ventilasjon: Systemet er mekanisk avtrekk. Tilluft skjer via friskluftventil i stue og soverom. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter fra 2020. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk. Badet har elektriske varmekabler. Leiligheten er utstyrt med brannvarslere og brannslukningsapparat. Markiser er montert over terrasse. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med eldre hovedsikringer av type skrusikringer og kurser med jordfeilautomater, montert i felles trappegang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Anleggets alder er ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. I dette tilfellet er blomsterkassene vesentlig lavere enn kravet og er derfor vurdert til TG 2, selv om dette var normalt byggemåte ved tidspunkt for oppføring. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fuger bør skiftes ut. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Markiseduk har synlig aldringsslitasje og framstår som noe morkne. Dette medfører økt risiko for rifter og redusert funksjon over tid. Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt med bakgrunn i alder, materialslitasje og forventet restlevetid. Det anbefales at markiseduken byttes. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid og manglende dokumentasjon. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Andelseieren har også et vedlikeholdsansvar her, det vises til punkt 5 i vedtektene for utfyllende informasjon. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 7 595
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

For god ordens skyld ønsker vi å meddele at bildene ble tatt i 2022 av Oh Shots. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen krever styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut dersom andelseier selv, eller en person nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan utleieperioden vare i opptil tre år. Godkjenning kan også gis dersom andelseier er en juridisk person, er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller dersom brukeren er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. Det samme gjelder ved bruksrett etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Hvis styret ikke svarer på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Borettslaget kan kreve dekket kostnader forbundet med behandling og oppfølging av søknad om overlating av bruk.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.