Vågsmunnen 6
Innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser - Nytt Epoq kjøkken i 2024 | Anneks - Garasje og carport
Prisantydning
kr 4 990 000
Totalpris
kr 5 115 840
kr 4 990 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 124 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 125 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
281 m2
5337 Rong
Selveier
1 589 m2
219 m2
2005
2
281 m2
5337 Rong
Selveier
1 589 m2
219 m2
2005
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger på Toftøy i Øygarden, på en kolle omgitt av kystlandskap på alle kanter. Sjøen er ikke bare i nærheten — den er selve rammen rundt eiendommen. Fra tomten ser du utover sund, holmer og åpent hav mot vest, og fra terrassene strekker utsikten seg over det karakteristiske Øygarden-landskapet med nakne svaberg, lyng og blinkende vann. Turstier i kystterrenget starter rett utenfor døren. Øygarden byr på åpne fjellturer gjennom et landskap med svaberg, klipper og fritt utsyn mot havet — tilgjengelig året rundt siden snødybden sjelden er et hinder her vest. Sjøen gir like gode muligheter: båtliv og fiske er en naturlig del av hverdagen i dette området, og nærhet til sjøen gjør det enkelt å komme seg ut på vannet. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes på Rong og Tjeldstø, kort kjøretur unna. Toftøy skule (1.–7. klasse) og Preg barnehager Toftøy ligger i nærområdet, og Øygarden ungdomsskule nås raskt med bil. Bussforbindelsene i området er gode, med holdeplass i Toftøydalen. Straume sentrum og Sartor Storsenter er rundt 25–30 minutters kjøring, og Bergen sentrum nås på 45–55 minutter avhengig av trafikken.
Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med eneboliger, fritidsbebyggelse og tilsvarende bebyggelse.
Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Øygarden kommune (2014 - 2022) med plan-ID 125920140001, vedtatt 18.06.2014. Hele eiendommen på 1589 m² er i planen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Følgende byggesaker er registrert på eiendommen: - Saksnummer D. 308/01: Oppføring av nybygg garasje m/bod (avsluttet). - Saksnummer D. 436/99: Søknad om bruksendring fra hytte til bustad (avsluttet). - Saksnummer 03/1016: Rammesøknad og igangsettingsløyve for påbygg (ekstra etasje og utvidelse på 12 m² mot nord) på bolig (avsluttet). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 235
- Bruksnummer: 111
- Kommunenummer: 4626 - Øygarden
Areal
BRA: 281 m2
BRA-i: 219 m2
BRA-e: 62 m2
TBA: 176.3 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Eiendommen har carport, garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.
Eiendom
Tomteareal er 1 589 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med murer, bed, grøntarealer, diverse prydbusker, beplantning og terrassedekke.
Byggeår
2005
Innhold
Eiendommen består av en enebolig over to plan, et uthus med garasje og et anneks, og består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, soverom, spisestue/kjøkken, grovkjøkken, bad og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Utvendig råbod. 2. etasje BRA-i: Stue, soverom, hagestue og bad. 2. etasje BRA-e: Utvendig bod. Uthus med garasje: 1. etasje BRA-i: Stue, gang, kjøkken og bad. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod og garasje. Loft: Innredet loft. Anneks: 1. etasje BRA-e: Anneks. Eneboligen har en terrasse på 45,1 m² med utgang fra entré/gang og spisestue, og en terrasse på 42,4 m² med utgang fra spisestue. I 2. etasje er det en altan på 9,3 m² med utgang fra soverom, og en altan på 40,2 m² med utgang fra hagestue. I tillegg finnes det tre frittliggende terrasser på henholdsvis 17,5 m², 4,8 m² og 18,0 m². Eiendommen har også en frittstående carport med et åpent areal på 37,4 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.06.2003 (enebolig) og 16.01.2002 (garasje/uthus), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Uthuset er i dag innredet med stue, gang, kjøkken, bad og innredet loft, mens de godkjente tegningene for bygget viser en uoppdelt garasje for oppbevaring. Innredning av en tilleggsdel til bygningsvolum for varig opphold er en bruksendring, og en slik endring er normalt søknadspliktig.
Standard
Eiendomsmegler 1 v/ Tommy Kaland og Eivinn Bendiksen har gleden av å presentere Vågsmunnen 6! En innholdsrik enebolig i fantastisk område i Øygarden. Velkommen inn: Entrè/gang | Velkommen inn i en lys og praktisk entré med laminatgulv, malte veggflater og malt himling. Entréen gir en fin og sentral adkomst til boligens øvrige rom i hovedetasjen. Det er utgang til terrasse fra gangområdet, som bidrar til gode lysforhold og enkel tilgang til utearealene. Her har man god plass til å henge fra Soverom | Soverommet i 1.etasje inneholder laminatgulv, malte veggflater og innfelte spotlights i himlingen. Soverommet måles til 13,7 m² og har god plass til seng av ønsket størrelse og annet trivelig soveromsmøblement i tillegg til klesskap. Fra rommet er det utgang til altan. Spisestue/kjøkken | Romslig kjøkken- og spisestueløsning som måles til 50,6 m²med laminatgulv og tilsvarende overflater på vegger og himling. Kjøkkenet er nutt i 2024 fra med Epoq og har integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Fra rommet er det utgang til terrasser på begge sider av boligen. Her er det også en peisovn som sikrer varme og behagelig temperatur til kaldere høst og vinterdager. Grovkjøkken | Det er også et grovkjøkken målt til 3,5 m². Et praktisk grovkjøkken som er flislagt på gulv og som har malte paneloverflater. Rommet gir ekstra plass til oppbevaring og daglige gjøremål. Bad | Badet i 1.etasje måles til 6,3 m². Dette er et bad som er flislagt på gulv og som har kombinasjon av fliser og platekledning på veggene. Badet er innredet med servantinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Her er det også varmekabler i gulv og elektrisk avtrekk. Toalettrom | I 1.etasje har man også et separat toalettrom, målt til 1,3 m². Her er det innredet med servant og toalett. En praktisk løsning som avlaster boligens bad og som underletter i hverdagen. Utvendig råbod | Utvendig råbod, målt til 5,4 m² med plass til lagring av hageutstyr, verktøy og øvrige eiendeler. Velkommen opp i 2.etajse: Stue | Velkommen opp i stuen. En romslig og stor stue som måles til hele 58,7 m².Stuen inneholder parkettgulv, innfelte spotlights og peisovn. Rommet har gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og øvrige oppholdssoner, som tilrettelegger for sosiale sammenkomster eller avslappende stunder sammen med venner og familie. Soverom | Soverommet i 2.etasje måles til 12,4 m² og er av god størrelse. Rommet inneholder parkettgulv, malte veggflater og innfelte spotlights i himling. Her er det god plass til seng av ønsket størrelse og annet trivelig soveromsmøblement i tillegg til klesskap eller annet oppbevaringssystem. Hagestue | Velkommen ut i en trivelig hagestue. Her er det laminatgulv samt panel på vegger og i himling. Rommet har utgang til altan og kan benyttes som et ekstra oppholdsrom for trivelig selskap og sammenkomster. Bad | 4,6 m² Badet i 2.etasje måles til 4,6 m² og inneholder flislagte overflater på gulv og vegger. Badet er praktisk innredet med servantinnredning, toalett og dusjhjørne. Her er det også varmekabler i gulv som tilrettelegger for ekstra komfort. Utvendig bod | I tillegg har man en praktisk utvendig bod, målt til 2,6m² med plass til lagring av diverse som man måtte ønske. Velkommen inn i utehuset: Stue | Stuen i utehuset er av god størrelse og måles til 21,4 m². Stuen består av furubord på gulv og kombinasjon av panel, malt strie og tapet på veggene. Rommet har plass til sittegruppe og øvrig møblering etter behov og ønsker. Gang | Gangen i utehuset fører deg enkelt gjennom de øvrige rommene, og inneholder fliser på gulv. Kjøkken | Kjøkkenet i utehuset måles til 10,0 m² og har kjøkkeninnreding med slette fronter, laminert benkeplate og stålvask som letter rengjøringen. Et kjøkken som tilrettelegger for at hverdagslige gjøremål kan gjennomføres enkelt. Bad | Badet er flislagt og praktisk innredet med servant med møblement, vegghengt toalett og dusjkabinett. Her er det også gulvvarme og elektrisk avtrekk. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Store eller alvorlige avvik (TG3) Enebolig: - Spesialrom > 1.etg. > Toalettrom. > Overflater og konstruksjon. Konstruksjoner som ikke har vært undersøkt (TGIU) Enebolig: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Ventilasjon. Avvik som kan kreve tiltak (TG2) Enebolig: - Utvendig > Taktekking. - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører. - Utvendig > Altaner. - Utvendig > Terrasser. - Utvendig > Frittliggende terrasser. - Innvendig > Overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Innvendig > Krypkjeller. - Innvendig > Innvendige dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Kjøkken > 1.etg. > Spisestue/kjøkken > Avtrekk. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 1.etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. - Våtrom > 2.etg. > Bad. > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2.etg. > Bad. > Overflater Gulv. - Våtrom > 2.etg. > Bad. > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 2.etg. > Bad. > Ventilasjon. Store eller alvorlige avvik (TG3) Uthus m/garasje: - Våtrom > 1.etg. > Bad. > Overflater Gulv. Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU) Uthus m/ garasje: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Avvik som kan kreve tiltak (TG2) Uthus m/ garasje: - Utvendig > Taktekking. -Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Vinduer. - Utvendig > Dører. - Innvendig > Krypkjeller. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Avtrekk. - Våtrom > 1.etg. > Bad. > Overflater vegger og himling. - Våtrom > 1.etg. > Bad. > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > 1.etg. > Bad. > Sanitærutstyr og innredning.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Taket er et saltak med konstruksjon av taksperrer i tre. Taktekkingen består av betongtakstein på sutak og lekter, og tilbygg ved spisestue er tekket med decrapanner. Vinduene har isolerglass i trekarmer og PVC-karmer, med vinduer i tre fra 1977 og 1983 og PVC-vinduer fra 2000-tallet. Ytterdøren er et hvitt dørblad med felt av isolerglass fra 2024, i tillegg til terrassedører som er skyvedører i PVC og aluminium, og en altandør i PVC. Uthus med garasje: Bygningen er oppført i trekonstruksjon med utvendig trekledning. Taket er et saltak med taksperrer i tre, tekket med sutak, lekter og decrapanner. Vinduene har isolerglass i tre- og PVC-karmer, og ytterdørene er i PVC med isolerglass, samt en malt dør til bod. Carport: Carporten er oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning og tak tekket med decrapanner. Anneks: Annekset er fra 2023, oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning og tak tekket med decrapanner.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Enebolig: Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe i trapp og i spisestue/kjøkken, gulvvarme i hele første etasje, samt peisovner i spisestue og stue. Uthus med garasje: Elektrisitet. Varmepumpe i stue og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen er via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har privat avløpsanlegg i form av en septiktank (slamavskiller) med spredning i grunn. Tømming utføres av det kommunale selskapet ØyVar AS.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 223,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 10 490,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Selger har opplyst at det ble utført radonmåling i 2014/2015 av Norsk Radon Rådgivning A/S, og at det ikke var tegn til radon på eiendommen. Målerapport er ikke fremlagt. Eiendommen ligger i et område med «moderat til lav radon aktivhetsgrad» ifølge mottatt tilstandsrapport. Bygget er ikke utført med radonsperre.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 10 223
- Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.